圳大学 本科毕业论文(设计) 题目:我国房地产企业竞争力财务指标分析 姓名 罗文清 专业 工商管理 学院: 管理学院 学号 2004041487 指导教师:崔世娟 职称:副教授 2008年5月3日
深 圳 大 学 本 科 毕 业 论 文（设计） 题目:我国房地产企业竞争力财务指标分析 姓名: 罗文清 专业: 工商管理 学院: 管理学院 学号: 2004041487 指导教师: 崔世娟 职称： 副教授 2008 年 5 月 3 日
目录 第一章导论 、研究背景.. 、研究动机 三、研究方法 第二章相关理论的阐述. 、竞争力 (一)国外对企业竞争力的研究 (二)国内对企业竞争力的研究 222234 第三章建立财务指标体系的模型. 、建立财务指标体系模型的原因. 、财务指标体系模型的建立 (一)国外企业竞争力的评价方法 (二)国内企业竞争力的评价方法 (三)财务指标体系的建立 、财务指标体系模型内容的分析 (一)总体概况. (二)盈利能力分析 444466788 (三)成长能力分析 (四)运营能力分析 (五)偿债能力分析 四、数据样本的来源 第四章研究方法
1 目录 第一章 导论.........................................................1 一、研究背景 ....................................................1 二、研究动机 ...................................................1 三、研究方法 ...................................................2 第二章 相关理论的阐述.............................................2 一、竞争力 ......................................................2 （一）国外对企业竞争力的研究.................................2 （二）国内对企业竞争力的研究.................................3 第三章 建立财务指标体系的模型.......................................4 一、建立财务指标体系模型的原因 ..................................4 二、财务指标体系模型的建立 ......................................4 （一）国外企业竞争力的评价方法...............................4 （二）国内企业竞争力的评价方法...............................4 （三）财务指标体系的建立.....................................4 三、财务指标体系模型内容的分析 ..................................6 (一)总体概况.................................................6 (二)盈利能力分析.............................................7 (三)成长能力分析.............................................8 (四)运营能力分析.............................................8 (五)偿债能力分析.............................................9 四、数据样本的来源 .............................................10 第四章 研究方法....................................................10
、信度分析 (一)信度分析简介 (二)信度分析的数学模型 (三)信度分析的结果 、相关性分析 (一)相关性分析简介 11 (二)相关性分析的数学模型. 11 (三)相关性分析的结果 ..,11 、主成分分析 (一)主成分分析简介 (二)主成分分析数学模型 (三)主成分分析的结果 结语 16 参考文献 17 致谢. ,,,,17 英文摘要(关键词) 错误!未定义书签。 2
2 一、信度分析 ...................................................10 (一)信度分析简介............................................10 (二)信度分析的数学模型......................................10 (三)信度分析的结果..........................................10 二、相关性分析 .................................................11 (一)相关性分析简介..........................................11 (二)相关性分析的数学模型....................................11 (三)相关性分析的结果........................................11 三、主成分分析 .................................................11 （一）主成分分析简介........................................11 （二）主成分分析数学模型....................................12 （三）主成分分析的结果......................................12 结语...............................................................16 参考文献...........................................................17 致谢...............................................................17 英文摘要（关键词）................................. 错误!未定义书签
我国房地产企业竞争力财务指标分析 文清(学号2004041487) 管理学院工商管理系工商管理专业 指导老师崔世娟 【中文摘要】:竞争力是企业最重要的能力之一,企业通过竞争力的研究,以发现自身 的优势和劣势,然后对竞争力进行管理和改进,达到持久发展的目的。要研究企业的竞争力 的强弱,就必须要有一套科学的评价指标体系。本文在分析构建房地产企业竞争力的各个因 素的基础上,通过参考大量文献提出初步的财务指标体系并以2006年深沪两市99家房地 产上市公司为数据样本通过SPSS统计软件对其进行分析,得出精简后的财务指标体系为 判断房地产企业竞争力的强弱提供依据。 【关键词】:财务指标体系;房地产企业;实证分析 第一章导论 研究背景 市场经济是一种竞争经济,在市场经济条件下,企业竞争力是企业赖于生存和发展的重 要标志。随着我国市场经济制度的日益完善和中国加入WT0以后,企业竞争环境日益复杂, 企业在获得巨大的市场机会的同时,也必然面临着前所未有的市场竞争的挑战。中国企业是 否有足够的竞争力迎接挑战,是关系到中国企业生存和发展的根本性问题 房地产业兴起于上世纪80年代,短短20几年时间取得了瞩目的成就,并成为了中国的 支柱产业之一。房地产行业占国民生产总值和全国固定资产投资的比例日益上升,以房地产 企业来进行分析,具有代表意义 二、研究动机 通过研究房地产企业的竞争力及其构成的各个因素,可以使房地产企业在激烈的市场 竞争中能够看清楚自己在整个行业中所处的位置,为公司改善经营状况提供方向,使其采取 各种战略措施,以提升自身的竞争力达到持久发展的目的,同时也为投资者投资房地产公司 给出相应的依据。如何科学地设置房地产企业的竞争力评价指标,建立合理的竞争力评价
1 我国房地产企业竞争力财务指标分析 罗文清（学号:2004041487） 管理学院工商管理系工商管理专业 指导老师:崔世娟 【中文摘要】：竞争力是企业最重要的能力之一，企业通过竞争力的研究，以发现自身 的优势和劣势，然后对竞争力进行管理和改进，达到持久发展的目的。要研究企业的竞争力 的强弱，就必须要有一套科学的评价指标体系。本文在分析构建房地产企业竞争力的各个因 素的基础上，通过参考大量文献提出初步的财务指标体系,并以 2006 年深沪两市 99 家房地 产上市公司为数据样本,通过 SPSS 统计软件对其进行分析，得出精简后的财务指标体系,为 判断房地产企业竞争力的强弱提供依据。 【关键词】：财务指标体系；房地产企业；实证分析 第一章 导论 一、研究背景 市场经济是一种竞争经济，在市场经济条件下，企业竞争力是企业赖于生存和发展的重 要标志。随着我国市场经济制度的日益完善和中国加入 WTO 以后，企业竞争环境日益复杂， 企业在获得巨大的市场机会的同时，也必然面临着前所未有的市场竞争的挑战。中国企业是 否有足够的竞争力迎接挑战，是关系到中国企业生存和发展的根本性问题。 房地产业兴起于上世纪 80 年代，短短 20 几年时间取得了瞩目的成就，并成为了中国的 支柱产业之一。房地产行业占国民生产总值和全国固定资产投资的比例日益上升，以房地产 企业来进行分析，具有代表意义。 二、研究动机 通过研究房地产企业的竞争力及其构成的各个因素,可以使房地产企业在激烈的市场 竞争中能够看清楚自己在整个行业中所处的位置,为公司改善经营状况提供方向,使其采取 各种战略措施,以提升自身的竞争力达到持久发展的目的,同时也为投资者投资房地产公司 给出相应的依据。 如何科学地设置房地产企业的竞争力评价指标，建立合理的竞争力评价
系统?本文研究希望能够解答以上的问题 三、研究方法 本文通过参考大量文献提出初步的财务指标体系,并以2006年深沪两市99家房地产上 市公司为数据样本,通过SPSS统计软件对其进行分析,得出精简后的财务指标体系 第二章相关理论的阐述 、竞争力 竞争力的概念是竞争主体在与竞争对手在市场竞争过程中产生的。对竞争力的研究最早 始于实业界和政府。但是对于竞争力的概念还是没有形成一个权威,统一的定义。不同的研 究者对竞争力都有不同的见解,因此竞争力的定义也有许多种。现在比较权威的定义有以下 几种 诺贝尔经济学奖获得者、竞争理论大师乔治·斯蒂格勒在《新帕尔格雷夫经济学辞典》 中写道:竞争系个人(或集团或国家)间的角逐;凡两方或多方力图取得并非各方均能获得 的某种东西时,就会竞争。竞争力是泛指在自由竞争条件下,一个个体或社会实体致使竞争 制胜的能力。 世界经济论坛和洛桑国际管理开发学院认为竞争力是一个国家或一间公司在世界市场 上均衡地生产出比其他竞争对手更多财富的能力。它是竞争力资产与竞争力过程的统一,即 竞争力=竞争力资产×竞争力过程。所谓资产是固有的(自然资源)或创造的(基础设施) 所谓过程是指将资产转化为经济结果(如通过制造),通过国际化(在国际市场上测量的后 果)所产生出来的竞争力 经合组织(OECD)认为竞争力是“面对国际竞争,支持企业、产业、地区、国家或超 国家区域在可持续发展的基础上进行相对较高的要素收入生产和较高要素利用水平的能 力 单纯研究竞争力是没有意义的,因为任何竞争力都有竞争主体,竞争力是以竞争主体作 为载体的。其可以分为产业竞争力、企业竞争力、国家竞争力等。本文主要研究的是企业竞 争力,所以接下来重点关注以下企业竞争力。 (一)国外对企业竞争力的研究 国外对企业竞争力的研究主要体现在三个学派上,它们分别是 1.结构学派 市场结构学派的创始人及代表人物,是美国哈佛大学商学院的迈克尔·波特教授,其理 论和思想主要体现在他的经典之作——《竞争战略》《竞争优势》和《国际竞争优势》“竞争 三步曲”中。波特关于企业竞争力的来源的观点,实质上是经典的产业组织范式“结构 行为一绩效”口波特认为决定企业赢利首要和根本的因素是产业的吸引力,在产业结构稳 定的情况下,企业的竞争优势取决于企业在产业中的相对位置。企业要获得有利的竞争态势 就要实施基于价值链的战略。 2
2 系统？本文研究希望能够解答以上的问题。 三、研究方法 本文通过参考大量文献提出初步的财务指标体系,并以 2006 年深沪两市 99 家房地产上 市公司为数据样本,通过 SPSS 统计软件对其进行分析,得出精简后的财务指标体系。 第二章 相关理论的阐述 一、竞争力 竞争力的概念是竞争主体在与竞争对手在市场竞争过程中产生的。对竞争力的研究最早 始于实业界和政府。但是对于竞争力的概念还是没有形成一个权威,统一的定义。不同的研 究者对竞争力都有不同的见解,因此竞争力的定义也有许多种。现在比较权威的定义有以下 几种: 诺贝尔经济学奖获得者、竞争理论大师乔治•斯蒂格勒在《新帕尔格雷夫经济学辞典》 中写道：竞争系个人（或集团或国家）间的角逐；凡两方或多方力图取得并非各方均能获得 的某种东西时，就会竞争。竞争力是泛指在自由竞争条件下，一个个体或社会实体致使竞争 制胜的能力。 世界经济论坛和洛桑国际管理开发学院认为竞争力是一个国家或一间公司在世界市场 上均衡地生产出比其他竞争对手更多财富的能力。它是竞争力资产与竞争力过程的统一，即 竞争力=竞争力资产×竞争力过程。所谓资产是固有的（自然资源）或创造的（基础设施）； 所谓过程是指将资产转化为经济结果（如通过制造），通过国际化（在国际市场上测量的后 果）所产生出来的竞争力。 经合组织（OECD）认为竞争力是“面对国际竞争，支持企业、产业、地区、国家或超 国家区域在可持续发展的基础上进行相对较高的要素收入生产和较高要素利用水平的能 力。” 单纯研究竞争力是没有意义的,因为任何竞争力都有竞争主体,竞争力是以竞争主体作 为载体的。其可以分为产业竞争力、企业竞争力、国家竞争力等。本文主要研究的是企业竞 争力,所以接下来重点关注以下企业竞争力。 （一）国外对企业竞争力的研究 国外对企业竞争力的研究主要体现在三个学派上，它们分别是： 1.结构学派 市场结构学派的创始人及代表人物，是美国哈佛大学商学院的迈克尔·波特教授，其理 论和思想主要体现在他的经典之作——《竞争战略》《竞争优势》和《国际竞争优势》“竞争 三步曲”中。波特关于企业竞争力的来源的观点，实质上是经典的产业组织范式“结构—— 行为—绩效” [1]波特认为决定企业赢利首要和根本的因素是产业的吸引力，在产业结构稳 定的情况下，企业的竞争优势取决于企业在产业中的相对位置。企业要获得有利的竞争态势 就要实施基于价值链的战略