新华联文化旅游发展股份有限公司2017年年度报告全文

新华联文化旅游发展股份有限公司2017年年度报告全文 (3)房地产销售情况 项目 业态权益比例 本报告期可供本报告期的|本报告期的 地区 竣工时间 出售面积(m)预售面积(m)结算面积m) 住宅 158.32 1178 117.85 2016年6月 新华联YOYO悦城 100% 北京 商业 7,032 新华联YOYO新天地办公、商业100 11808238 2018年11月 天津 新华联世家 住宅 2016年12月 住宅 l8.116.2 12,511.8314,064.362012年9月 唐山新华联广f 商业 6,241.002,375682,375682012年9月 河北 住宅 113,8890452,11364 2018年6月 唐山国花园 商业 住宅 558796221.33161,7472016年12月 黄山纳尼亚小镇 100% 商业 11,586.30 2,5238 2016年12月 安徽芜湖新华联梦想城·新住宅 964623479,3800789,911632017年12月 悦都小区 商业 13,186.80 2.440.0 2017年12月 芜湖新华联鸠兹古镇商业10%861605806005827021074月 株洲北欧小镇 住宅 35,973.32 39,604 2013年12月 商业 30.822.5 12960.9 43119206年10月 醴陵新华联广场 湖南 住宅 670261566445 59457842016年10月 翟城新华联梦想城|住宅 80% 24525931,3176107,203672017年10月 长沙铜官窑 文旅 100% 8.7 9420.29 2018年8月 住宅 2,47445,218.312014年10月 广东 惠州新华联广场 100% 商业 3,2422 151542014年10月 住宅 8486382015年6月 西宁新华联广场 100% 青海 商业 7723959180740817,962812015年6月 西宁国际旅游城文旅、住宅100 68,125340.5072 2018年8月 14378820998792933092017年12月 银川金凤新华联广场 100% 商业 71,179.39 3,390.1 3,144 2017年12月 银川阅海湾新华联广住宅 6.896.98 0,91366129,810822017年11月 100 商业 13,58500 1,756.29 1076632017年11月 商业 2,580.3 1,19746 1,346072015年12月 湖北武汉新华联青年城 100% 住宅 116979.7711065246 682.72015年12月 高层办公及 上海新华联国际中心商业 3510681.401125812016年12月 上海 独栋办公 4,170.65 7,074.29 7,057292016年12月 新华联奥莱悦府 住宅 100 30,840.1630,032.56 2018年10月 住宅 170,90942123,200 6年12月 内蒙古 新华联雅园 100% 商业 4119962.0892 3044582016年12月 黑龙江 大庆阿斯兰小镇 住宅 14416.5 2014年11月 吉林 长春普鲁斯小 100% 1,80264 2016年11

新华联文化旅游发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 16 （3）房地产销售情况 地区 项目 业态 权益比例 本报告期可供 出售面积(㎡) 本报告期的 预售面积(㎡) 本报告期的 结算面积(㎡) 竣工时间 北京 新华联YOYO悦城 住宅 100% 158.32 117.85 117.85 2016年6月 商业 2,820.83 2,152 7,032.46 2016年6月 新华联YOYO新天地 办公、商业 100% 118,082.38 25,734 - 2018年11月 天津 新华联世家 住宅 100% 26,649.27 8,403.60 51,678.46 2016年12月 河北 唐山新华联广场 住宅 100% 18,116.27 12,511.83 14,064.36 2012年9月 商业 6,241.00 2,375.68 2,375.68 2012年9月 唐山国花园 住宅 100% 113,889.04 52,113.64 - 2018年6月 商业 37,260.32 706.79 - 2018年6月 安徽 黄山纳尼亚小镇 住宅 100% 55,879.62 21,332.16 11,777.47 2016年12月 商业 11,586.30 2,523.85 - 2016年12月 芜湖新华联梦想城·新 悦都小区 住宅 100% 96,462.34 79,380.07 89,911.63 2017年12月 商业 13,186.80 2,440.09 - 2017年12月 芜湖新华联鸠兹古镇 商业 100% 8,616.00 5,806.09 5,088.28 2017年4月 湖南 株洲北欧小镇 住宅 100% 35,973.32 27,762.24 39,604.89 2013年12月 醴陵新华联广场 商业 60% 30,822.57 12,960.97 4,311.93 2016年10月 住宅 67,026.15 66,445.47 59,457.84 2016年10月 望城新华联梦想城 住宅 80% 24,525.93 11,311.76 107,203.67 2017年10月 长沙铜官窑 文旅 100% 102,668.77 9,420.29 - 2018年8月 广东 惠州新华联广场 住宅 100% 2,703.00 2,474.43 5,218.31 2014年10月 商业 3,242.28 151.54 151.54 2014年10月 青海 西宁新华联广场 住宅 100% 16,335.45 6,841.69 8,486.38 2015年6月 商业 77,239.59 18,074.08 17,962.81 2015年6月 西宁国际旅游城 文旅、住宅 100% 68,125.31 40,507.25 - 2018年8月 宁夏 银川金凤新华联广场 住宅 100% 143,788.20 99,944.87 92,933.09 2017年12月 商业 71,179.39 3,390.15 3,144.00 2017年12月 银川阅海湾新华联广 场 住宅 100% 36,896.98 30,913.66 129,810.82 2017年11月 商业 13,585.00 1,756.29 1076.63 2017年11月 湖北 武汉新华联青年城 商业 100% 2,580.34 1,197.46 1,346.07 2015年12月 住宅 116,979.77 110,652.46 682.75 2015年12月 上海 上海新华联国际中心 高层办公及 商业 100% 23,510.68 11,401.12 12,558.74 2016年12月 独栋办公 34,170.65 7,074.29 7,057.29 2016年12月 新华联奥莱悦府 住宅 100% 30,840.16 30,032.56 - 2018年10月 内蒙古 新华联雅园 住宅 100% 170,909.42 123,200.17 60,454.50 2016年12月 商业 24,119.96 2,089.27 3,044.58 2016年12月 黑龙江 大庆阿斯兰小镇 住宅 100% 41,335.66 14,416.57 2,523.50 2014年11月 吉林 长春普鲁斯小镇 商业 100% 1,802.64 - - 2016年11月

新华联文化旅游发展股份有限公司2017年年度报告全文 住宅 124.488 2012154157241206年1月 马来西亚新华联南洋度假中心住宅 2019年3月 商业 3,.818.84 1464.0 2019年3月 澳大利亚|悉尼歌剧院堂号项目在宅 1.284 989 2019年12月 80% 商业 2019年12月 合计 1,84410275880,739.76754,799.64 (4)房地产出租情况 项目名称 业态地区权益比例地上建筑面积(m)|年均出租率 西宁新华联购物中心 商业 100% 9610.36100% 新华联国际大厦底商 北京 100% 1618.75100% 上海新华联购物中心 商业 上海 银川购物中心 商业 银川 l00% 839734100% (5)融资情况 类别 期末余额(万元)本期融资资本区间融资期限(年) 期末融资总额 2,673,189.91 其中:银行贷款 1,350,331 1-15年 公司债券 392790.4 7%-8.16% 3-7年 信托融资 299,320. 6.7%-10.1% 1-5年 融资租赁 4.26%-7.33% 其他融资 530,2254 5.3%9% 1-8年 (6)向商品房承购人因抵押贷款提供担保情况 截至2017年12月31日,公司为商品房承购人提供抵押贷款担保累计余额为5296亿元,不存在已承担担保责任且涉及金 额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情况 、主营业务分析 1、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 2、收入与成本 (1)营业收入构成 2017年 2016年 同比增减 金额 占营业收入比重 占营业收入比重 营业收入合计 7,441,404,78532 100%7,515,811,11914 17

新华联文化旅游发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 17 住宅 124,488.74 20,121.52 15,724.11 2016年11月 马来西亚 新华联南洋度假中心 住宅 100% 64,221.26 9,568.95 - 2019年3月 商业 3,818.84 1,464.05 - 2019年3月 澳大利亚 悉尼歌剧院壹号项目 住宅 80% 1,284 989 - 2019年12月 商业 980 980 - 2019年12月 合计 1,844,102.75 880,739.76 754,799.64 （4）房地产出租情况 项目名称 业态 地区 权益比例 地上建筑面积（m 2） 年均出租率 西宁新华联购物中心 商业 西宁 100% 79,610.36 100% 新华联国际大厦底商 商业 北京 100% 1,618.75 100% 上海新华联购物中心 商业 上海 100% 21,818.83 100% 银川购物中心 商业 银川 100% 83,973.44 100% （5）融资情况 类别 期末余额（万元） 本期融资资本区间 融资期限（年） 期末融资总额 2,673,189.91 其中：银行贷款 1,350,331.52 1.63%-10% 1-15年 公司债券 392,790.48 7%-8.16% 3-7年 信托融资 299,320.00 6.7%-10.1% 1-5年 融资租赁 100,522.49 4.26%-7.33% 2-5年 其他融资 530,225.42 5.3%-9% 1-8年 （6）向商品房承购人因抵押贷款提供担保情况 截至 2017 年 12 月 31 日，公司为商品房承购人提供抵押贷款担保累计余额为 52.96 亿元，不存在已承担担保责任且涉及金 额占公司最近一期经审计净利润 10%以上的情况。 二、主营业务分析 1、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 2、收入与成本 （1）营业收入构成 单位：元 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 7,441,404,785.32 100% 7,515,811,119.14 100% -0.99%

新华联文化旅游发展股份有限公司2017年年度报告全文 商品房销售 6,141.628,650.08 6,592,192,60181 87.71% -683% 筑、装修业 57,389,0084 0.77% 101,632.413.29 1.35% 43.53% 其他业务 1,242,387,12675 821,986,104.04 10.94% 51.14% 分产品 商品房销售 6.141.628650.08 6,592,192,601.8 8771 -683% 建筑、装修业 57,389,00849 077%101,632413.29 1.35% -43.53% 其他业务 1,242,387,12675 821,986,10404 1094% 51.14% 分地区 678692,76022 912%1,387,374,154.96 1846% 喃北东 1.071.040.7149 14.39% 182,326,22948 2.43% 177,925,41936 2.39%135,562,048.31 1.80% 31.25% 49.466.40242 066%330,958,116.36 4.40 8505% 799,809,2823 10.75% 620.747.5184 8.26% 28.85% 469081.416.9 6.30% 834,394,145.04 11.10% 内蒙古 519834.813.02 472.270.776.07 1007% 黑龙江 15,349,178.30 0.21 95,376,52717 26,080,91363 0.35% 296,918,391.34 3.95% 9122% 宁夏 1,351,550,300.40 18.16%460,747,23869 6.13% 93.34% 799.866.21046 945,075,86016 2.57% 15.36% 1,092,586,476.00 14.68%1,452,013,350.16 1932% -24.75% 98,313,360.50 54025,71065 8198% 113216,79367 74,767,317.51 5143% 177389,848.99 173,253,734.83 2.31% 2.39% 海南 1,200894.17 0.02% (2)占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况 √适用口不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 房地产业 单位:元 营业收入 营业成本 毛利率营业收入比上年营业成本比上年毛利率比上年同 同期增减 同期增减 期增减 分行业

新华联文化旅游发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 18 分行业 商品房销售 6,141,628,650.08 82.53% 6,592,192,601.81 87.71% -6.83% 建筑、装修业 57,389,008.49 0.77% 101,632,413.29 1.35% -43.53% 其他业务 1,242,387,126.75 16.70% 821,986,104.04 10.94% 51.14% 分产品 商品房销售 6,141,628,650.08 82.53% 6,592,192,601.81 87.71% -6.83% 建筑、装修业 57,389,008.49 0.77% 101,632,413.29 1.35% -43.53% 其他业务 1,242,387,126.75 16.70% 821,986,104.04 10.94% 51.14% 分地区 北京 678,692,760.22 9.12% 1,387,374,154.96 18.46% -51.08% 湖南 1,071,040,714.93 14.39% 182,326,229.48 2.43% 487.43% 河北 177,925,419.36 2.39% 135,562,048.31 1.80% 31.25% 广东 49,466,402.42 0.66% 330,958,116.36 4.40% -85.05% 安徽 799,809,282.30 10.75% 620,747,518.41 8.26% 28.85% 青海 469,081,416.95 6.30% 834,394,145.04 11.10% -43.78% 内蒙古 519,834,813.02 6.99% 472,270,776.07 6.28% 10.07% 黑龙江 15,349,178.30 0.21% 95,376,527.17 1.27% -83.91% 湖北 26,080,913.63 0.35% 296,918,391.34 3.95% -91.22% 宁夏 1,351,550,300.40 18.16% 460,747,238.69 6.13% 193.34% 天津 799,866,210.46 10.75% 945,075,860.16 12.57% -15.36% 上海 1,092,586,476.00 14.68% 1,452,013,350.16 19.32% -24.75% 吉林 98,313,360.50 1.32% 54,025,710.65 0.72% 81.98% 境外 113,216,793.67 1.52% 74,767,317.51 0.99% 51.43% 云南 177,389,848.99 2.38% 173,253,734.83 2.31% 2.39% 海南 1,200,894.17 0.02% （2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况 √ 适用 □ 不适用 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年 同期增减 营业成本比上年 同期增减 毛利率比上年同 期增减 分行业

新华联文化旅游发展股份有限公司2017年年度报告全文 房销售6,141,62865084,04783441679 34.09% -683% 10.64 280% 产品 商品房销售614628650084,047.8344167 34.09% -683% 10.6 280% 6786092,760224463910496 34.04% 51.08 19.72% 1,071,040,71493822,727,49981 23.18% 487.43% 527.0 79809,282.30662,365,59040 17.18% 28.85% 6.10% 1,351,550,300.40889897,74242 34.16% 93.34 171.999 5.17% 99,866,210.46517,794,121.22 35.26% -23.31% 6.71% 1,092,586476.00573,472,797.51 47.51% 24.75% 24.329 0.30% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下,公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 口适用√不适用 (3)公司实物销售收入是否大于劳务收入 √是口否 行业分类 项目 单位 2017年 2016年 同比增减 自销售收入 亿元 6142 -683% 地产行业 工面积 万平方米 38.29 216.97 983% 相关数据同比发生变动30%以上的原因说明 口适用√不适用 (4)公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 口适用√不适用 (5)营业成本构成 行业分类 单位:元 2017年 2016年 行业分类 项目 同比增减 占营业成本比重 占营业成本比重 商品房销售 商品房销售 4,047,834416.79 7973%|4.5296253104884549 -10.64% 建筑、装修业建筑、装修业 45423,38929 0.89%84.072,282.92 1.57% -45.97% 其他业务成本其他业务成本98214849247|1935%7429571 13.89%0 31.96%

新华联文化旅游发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 19 商品房销售 6,141,628,650.08 4,047,834,416.79 34.09% -6.83% -10.64% 2.80% 分产品 商品房销售 6,141,628,650.08 4,047,834,416.79 34.09% -6.83% -10.64% 2.80% 分地区 北京 678,692,760.22 447,639,104.96 34.04% -51.08% -62.34% 19.72% 湖南 1,071,040,714.93 822,727,499.81 23.18% 487.43% 527.05% -4.85% 安徽 799,809,282.30 662,365,590.40 17.18% 28.85% 39.08% -6.10% 宁夏 1,351,550,300.40 889,897,742.42 34.16% 193.34% 171.99% 5.17% 天津 799,866,210.46 517,794,121.22 35.26% -15.36% -23.31% 6.71% 上海 1,092,586,476.00 573,472,797.51 47.51% -24.75% -24.32% -0.30% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √ 不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入 √ 是 □ 否 行业分类 项目 单位 2017 年 2016 年 同比增减 房地产行业 销售量 销售收入 亿元 61.42 65.92 -6.83% 竣工面积 万平方米 100.43 119 -15.61% 存货 亿元 238.29 216.97 9.83% 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 □ 适用 √ 不适用 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 □ 适用 √ 不适用 （5）营业成本构成 行业分类 单位：元 行业分类 项目 2017 年 2016 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 商品房销售 商品房销售 4,047,834,416.79 79.75% 4,529,625,310.48 84.54% -10.64% 建筑、装修业 建筑、装修业 45,423,389.29 0.89% 84,072,282.92 1.57% -45.97% 其他业务成本 其他业务成本 982,148,492.47 19.35% 744,295,371.70 13.89% 31.96%

新华联文化旅游发展股份有限公司2017年年度报告全文 (6)报告期内合并范围是否发生变动 √是口否 公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 北京新华联十渡文化旅游开发有限公司 新设 厌津新华联房地产开发有限公司 北京恒兴长信商业管理有限公司 新设 京恒兴达康商业管理有限公司 巨亚优居房产置业有限公司 收购 信安环球发展有限公司 〔购 北京永盛康达商业管理有限公司 处置 北京恒兴长基资产管理有限公司 处置 湖南海外旅游有限公司 北京正尚天际商业管理有限公司 新设 仓新华联房地产开发有限公司 设 中海文旅设计研究(大连)有限公司 收购 新丝路加拿大发展有限公司 新设 NSR internet Finance (BVD)Company Limited 新丝路互联网金融投资有限公司 新设 丝路互联网投资咨询(深圳)有限公司 新设 上海联悠企业管理有限公司 新设 (7)公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 口适用√不适用 8)主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额(元) 908649495.92 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 12.21% 前五名客户销售额 方销售额占年度销售总额比 0.00% 公司前5大客户资料 客户名称 销售额(元) 占年度销售总额比例 491,081,142.86 客户2 136,849,714.29 1.84% 客户3 36,217,714.29 1839% 客户4 132,376,390.48 1.78%

新华联文化旅游发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 20 （6）报告期内合并范围是否发生变动 √ 是 □ 否 公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 北京新华联十渡文化旅游开发有限公司 新设 天津新华联房地产开发有限公司 新设 北京恒兴长信商业管理有限公司 新设 北京恒兴达康商业管理有限公司 新设 三亚优居房产置业有限公司 收购 信安环球发展有限公司 收购 北京永盛康达商业管理有限公司 处置 北京恒兴长基资产管理有限公司 处置 湖南海外旅游有限公司 收购 北京正尚天际商业管理有限公司 新设 太仓新华联房地产开发有限公司 新设 中海文旅设计研究（大连）有限公司 收购 新丝路加拿大发展有限公司 新设 NSR internet Finance （BVI)Company Limited 新设 新丝路互联网金融投资有限公司 新设 新丝路互联网投资咨询（深圳）有限公司 新设 上海联悠企业管理有限公司 新设 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用 √ 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 908,649,495.92 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 12.21% 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比 例 0.00% 公司前 5 大客户资料 序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例 1 客户 1 491,081,142.86 6.60% 2 客户 2 136,849,714.29 1.84% 3 客户 3 136,217,714.29 1.83% 4 客户 4 132,376,390.48 1.78%