新华联文化旅游发展股份有限公司2017年年度报告全文

新华联文化旅游发展股份有限公司2017年年度报告全文 三、核心竟争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 产品结构优势 公司实行文化旅游地产、住宅地产、商业地产等领域的多元发展,秉持多业态发展理念,产品种类涵盖住宅、商业、写字楼 酒店、大型城市综合体等,现已形成集开发建设、施工运营、商业管理、物业服务等多项业务为一体的产业结构,能够有效 应对房地产行业的周期性,为公司未来提供稳定的收益。未来,公司将在充分发挥既有优势的基础上,加速房地产项目价值 释放,为公司转型发展奠定坚实基础 2、土地储备优势 公司土地储备充足,土地成本相对较低,可满足公司未来多年的开发需求。公司土地储备布局立足北京上海等一线城市及周 边热点地区,项目均衡分布在经济相对发达的二、三线城市。依托低成本的优质土地储备,为公司持续健康发展提供了良好 的发展空间。 3、管理及人才优势 经过多年发展与积累,公司己建成一支富有较强计划管控能力和丰富项目操作经验的核心管理团队。通过对房地产开发过程 中的各个环节进行规范并制定相应的管理标准,公司积累了一套完整科学的项目策划、开发、营销等管理经验,极大程度保 证了项目的标准化和规范化发展 4、品牌优势 经过多年的发展与沉淀,公司行业地位和影响力持续提升,不断创新的开发理念和过硬的产品品质造就了公司良好的品牌形 象。公司先后获得“中国十佳绿色责任企业”、“中国房地产综合实力30强”、“中国文旅地产创新影响力企业”等多项荣誉,并 与众信旅游、大连圣亚及北京外国语大学等专业领域知名机构进行合作,公司品牌影响力得到显著提升,有利于推动全国的 项目拓展和产品销售,提高综合效益。 5、完善的产业链优势 报告期内,公司先后收购了中海文旅设计研究(大连)有限公司和湖南海外旅游有限公司,使公司业务扩展至规划设计和旅 游服务。公司现已形成文旅和地产项目开发、规划设计、建筑施工、园林景观、装修装饰、物业服务、商业运营、酒店管理 景区运营、旅游服务等多产业布局,基本构建成完善的产业链结构,能够有效发挥战略协同效应,促进各业务板块之间快速 衔接、提高效率,提升产品和服务质量,降低企业经营成本,平滑业绩波动,提高抗风险能力,带来持续、稳定、健康的经 营业绩

新华联文化旅游发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 11 三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 是 房地产业 1、产品结构优势 公司实行文化旅游地产、住宅地产、商业地产等领域的多元发展，秉持多业态发展理念，产品种类涵盖住宅、商业、写字楼、 酒店、大型城市综合体等，现已形成集开发建设、施工运营、商业管理、物业服务等多项业务为一体的产业结构，能够有效 应对房地产行业的周期性，为公司未来提供稳定的收益。未来，公司将在充分发挥既有优势的基础上，加速房地产项目价值 释放，为公司转型发展奠定坚实基础。 2、土地储备优势 公司土地储备充足，土地成本相对较低，可满足公司未来多年的开发需求。公司土地储备布局立足北京上海等一线城市及周 边热点地区，项目均衡分布在经济相对发达的二、三线城市。依托低成本的优质土地储备，为公司持续健康发展提供了良好 的发展空间。 3、管理及人才优势 经过多年发展与积累，公司已建成一支富有较强计划管控能力和丰富项目操作经验的核心管理团队。通过对房地产开发过程 中的各个环节进行规范并制定相应的管理标准，公司积累了一套完整科学的项目策划、开发、营销等管理经验，极大程度保 证了项目的标准化和规范化发展。 4、品牌优势 经过多年的发展与沉淀，公司行业地位和影响力持续提升，不断创新的开发理念和过硬的产品品质造就了公司良好的品牌形 象。公司先后获得“中国十佳绿色责任企业”、“中国房地产综合实力30强”、“中国文旅地产创新影响力企业”等多项荣誉，并 与众信旅游、大连圣亚及北京外国语大学等专业领域知名机构进行合作，公司品牌影响力得到显著提升，有利于推动全国的 项目拓展和产品销售，提高综合效益。 5、完善的产业链优势 报告期内，公司先后收购了中海文旅设计研究（大连）有限公司和湖南海外旅游有限公司，使公司业务扩展至规划设计和旅 游服务。公司现已形成文旅和地产项目开发、规划设计、建筑施工、园林景观、装修装饰、物业服务、商业运营、酒店管理、 景区运营、旅游服务等多产业布局，基本构建成完善的产业链结构，能够有效发挥战略协同效应，促进各业务板块之间快速 衔接、提高效率，提升产品和服务质量，降低企业经营成本，平滑业绩波动，提高抗风险能力，带来持续、稳定、健康的经 营业绩

新华联文化旅游发展股份有限公司2017年年度报告全文 第四节经营情况讨论与分析 、概述 (一)报告期内总体经营情况 2017年,国民经济运行保持在合理区间,四大宏观指标稳中向好,经济活力、动力和潜力不断释放,稳定性、协调性和可持 续性明显增强,实现了平稳健康发展。同时,国家步入重质时代,房地产进入调控深水区,地产金融全面收紧,文旅产业持 续升温。依托宏观经济态势及政策指引,公司进一步贯彻落实“文旅+地产+金融”的战略定位,积极加速战略转型,着力打造 文化旅游项目,大力实施创新驱动发展,全面推动实现战略转型目标 报告期内,公司围绕“质量第一,效益优先”的工作总基调,深化创新驱动,经营业绩再创新高。2017年度,公司全年实现营 业收入7441亿元,比上年同期减少099%:实现归属于母公司净利润857亿元,比上年同期增长63.63%。 (二)紧跟宏观调控政策,推动主营业务稳健发展 房地产行业分析及公司竞争优势 2017年房地产政策坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”基调,地方以城市群为调控场,从传统的需求端抑制向供给侧增加 进行转变,限购、限贷、限售叠加土地拍卖收紧,供应结构优化,调控效果逐步显现。重点城市在严厉政策管控下,市场趋 于稳定,销售面积同比增幅不断回落,成交规模明显缩减:三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下,楼市全面 回暖,拉动全国销售面积上扬 公司的城市布局主要位于一线城市及其周边热点地区、人口基数大、GDP高速增长的二线城市以及部分省会城市、热点城市 上述地区完善的城市功能、强劲的经济发展动力及广泛的市场需求为公司的业务发展奠定了稳定的基础。公司拥有住宅、商 业、酒店、儿童乐园、城市综合体等丰富的经营业态和完善的配套设施,涵盖消费者全方位生活所需。同时,公司以消费者 的满意度为重要目标,大力弘扬工匠精神,切实强化品质管控意识,全面加大项目质量检查,严格把控项目建设的各个节点 保证一流可靠的产品质量,在消费者心目中树立了良好的品牌形象,为公司拓展了市场 2、房地产项目储备情 公司土地储备重点围绕北京、上海等一线城市,以及京津冀、环上海经济圈等区域、热点二线城市和部分省会城市。公司致 力于转型升级,加快文化旅游项目的发展,新增房地产项目的土地储备步伐有所放缓,通过“招拍挂”和股权收购等方式,报 告期内新增土地12011万平方米,规划建筑面积12875万平方米 3、房地产项目开发情况 报告期内,公司稳步推进文化旅游项目及重点房地产项目,加快开复工建设,全面升级工程管理,加强工程量化考核,项目 进度和品质进一步提升,全年实现开复工面积44825万平方米,竣工交付100.43万平方米,有效保证了上市公司收入和利润 的结转 4、房地产项目销售情况 报告期内,公司实现签约销售面积8807万平方米,销售金额103.34亿元,结算面积7548万平方米,结算金额6142亿元。2017 年,在全国房地产调控政策达到历史最严的情况下,公司勇于突破销售瓶颈,打破壁垒,在注重自身产品打造的同时,创新 营销思维、大胆尝试,销售业绩再创历史新高,在大宗物业的销售上取得历史突破,为公司开拓了新的利润增长点。同时, 公司注重内部管理,接连出台一系列销售管理制度,加强销控及价格管理,在提高营业收入的同时,利润也得到了保障。除 为成熟的城市将有一批新项目入市,公司房地产业务可售资源将更加环上海经济圈、天津、三亚等房地产市场较 了持续热销的上海、长沙、唐山、武汉、西宁、银川等项目外,2018年,公司 (三)开展多渠道融资,保障公司平稳转型 报告期内,公司继续稳健开展融资工作,在银行贷款等融资方式基础上,积极拓展多元融资方式。公司物业资产支持专项计 划取得深交所无异议函,并已于2017年7月成立:公司下属控股子公司新丝路文旅于报告期内完成供股916亿股,极大地提 升了其资金实力,有助于其大规模、快速拓展业务。公司积极推进20亿元非公开发行公司债券和16亿元中期票据的申报工作, 截至本报告披露日,公司非公开发行公司债申请已取得深交所无异议函,公司中期票据注册申请已获得中国银行间市场交易 12

新华联文化旅游发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 12 第四节 经营情况讨论与分析 一、概述 （一）报告期内总体经营情况 2017年，国民经济运行保持在合理区间，四大宏观指标稳中向好，经济活力、动力和潜力不断释放，稳定性、协调性和可持 续性明显增强，实现了平稳健康发展。同时，国家步入重质时代，房地产进入调控深水区，地产金融全面收紧，文旅产业持 续升温。依托宏观经济态势及政策指引，公司进一步贯彻落实“文旅+地产+金融”的战略定位，积极加速战略转型，着力打造 文化旅游项目，大力实施创新驱动发展，全面推动实现战略转型目标。 报告期内，公司围绕“质量第一，效益优先”的工作总基调，深化创新驱动，经营业绩再创新高。2017年度，公司全年实现营 业收入74.41亿元，比上年同期减少0.99%；实现归属于母公司净利润8.57亿元，比上年同期增长63.63%。 （二）紧跟宏观调控政策，推动主营业务稳健发展 1、房地产行业分析及公司竞争优势 2017年房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端抑制向供给侧增加 进行转变，限购、限贷、限售叠加土地拍卖收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。重点城市在严厉政策管控下，市场趋 于稳定，销售面积同比增幅不断回落，成交规模明显缩减；三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，楼市全面 回暖，拉动全国销售面积上扬。 公司的城市布局主要位于一线城市及其周边热点地区、人口基数大、GDP高速增长的二线城市以及部分省会城市、热点城市。 上述地区完善的城市功能、强劲的经济发展动力及广泛的市场需求为公司的业务发展奠定了稳定的基础。公司拥有住宅、商 业、酒店、儿童乐园、城市综合体等丰富的经营业态和完善的配套设施，涵盖消费者全方位生活所需。同时，公司以消费者 的满意度为重要目标，大力弘扬工匠精神，切实强化品质管控意识，全面加大项目质量检查，严格把控项目建设的各个节点， 保证一流可靠的产品质量，在消费者心目中树立了良好的品牌形象，为公司拓展了市场。 2、房地产项目储备情况 公司土地储备重点围绕北京、上海等一线城市，以及京津冀、环上海经济圈等区域、热点二线城市和部分省会城市。公司致 力于转型升级，加快文化旅游项目的发展，新增房地产项目的土地储备步伐有所放缓，通过“招拍挂”和股权收购等方式，报 告期内新增土地120.11万平方米，规划建筑面积128.75万平方米。 3、房地产项目开发情况 报告期内，公司稳步推进文化旅游项目及重点房地产项目，加快开复工建设，全面升级工程管理，加强工程量化考核，项目 进度和品质进一步提升，全年实现开复工面积448.25万平方米，竣工交付100.43万平方米，有效保证了上市公司收入和利润 的结转。 4、房地产项目销售情况 报告期内，公司实现签约销售面积88.07万平方米，销售金额103.34亿元，结算面积75.48万平方米，结算金额61.42亿元。2017 年，在全国房地产调控政策达到历史最严的情况下，公司勇于突破销售瓶颈，打破壁垒，在注重自身产品打造的同时，创新 营销思维、大胆尝试，销售业绩再创历史新高，在大宗物业的销售上取得历史突破，为公司开拓了新的利润增长点。同时， 公司注重内部管理，接连出台一系列销售管理制度，加强销控及价格管理，在提高营业收入的同时，利润也得到了保障。除 了持续热销的上海、长沙、唐山、武汉、西宁、银川等项目外，2018年，公司在环上海经济圈、天津、三亚等房地产市场较 为成熟的城市将有一批新项目入市，公司房地产业务可售资源将更加丰富。 （三）开展多渠道融资，保障公司平稳转型 报告期内，公司继续稳健开展融资工作，在银行贷款等融资方式基础上，积极拓展多元融资方式。公司物业资产支持专项计 划取得深交所无异议函，并已于2017年7月成立；公司下属控股子公司新丝路文旅于报告期内完成供股9.16亿股，极大地提 升了其资金实力，有助于其大规模、快速拓展业务。公司积极推进20亿元非公开发行公司债券和16亿元中期票据的申报工作， 截至本报告披露日，公司非公开发行公司债申请已取得深交所无异议函，公司中期票据注册申请已获得中国银行间市场交易

新华联文化旅游发展股份有限公司2017年年度报告全文 商协会接受注册通知书。 (四)战略转型全面推进,文旅、金融协同发展 1、文化旅游方面 文化旅游产业为公司转型发展战略中的重要支柱。2017年,公司各文化旅游项目实现快速开展、高效推动:全国旅游优选项 目、湖南省重点工程——长沙铜官窑文旅项目一期项目主体工程已竣工,预计将于年内开业,二期项目多个业态同时积极推 进:公司首个文旅项目芜湖鸠兹古镇东岸全面开街,西岸已全面竣工,海洋秀场实现试营业,收获多方积极评价。报告期内 公司与控股股东新华联控股合资成立新华联儿童乐园有限公司,打造推广新华联童梦乐园与童梦王国品牌,全面统筹发展儿 童主题乐园事业,其中西宁童梦乐园已于年内实现大面积开工。儿童主题乐园事业的快速发展,提高了公司地产项目的吸引 力与附着力,为实现公司商业地产与文旅地产板块联动探索了一条新路径 2、金融方面 公司在银行、保险、金融科技等多个领域均有所布局,将公司的主营业务与金融结合,一方面由单一的房地产开发贷向立体 的多元融资模式转变,另一方面可分享金融业创新发展的成长果实。截至报告期末,公司通过全资子公司持有长沙银行股份 2.894亿股,占比940%,为其第二大股东。对成长性强的城市商业银行进行大力投资,可分享金融行业未来的高成长空间 此外,公司参与发起设立的亚太再保险公司正等待保监会审批。新丝路文旅于报告期内以发行股份购买资产的方式收购深圳 市你我金融信息服务股份有限公司100%的股权,收购后使公司将业务扩张到了金融科技领域。多元化的金融业务符合公司 战略转型规划,能够极大地增强公司的盈利能力和可持续发展能力。未来,公司将通过投资、并购等多种方式,并依托控股 股东多元化发展的优势,适时置入其他优质金融资产,助推公司在金融领域跨越式发展。 (五)继续强化人才战略,团队建设卓具成效 报告期内,公司聚焦发展战略,建立人才统筹新格局,着重引进了文旅开发和运营人才、关键岗位和专业人才,新引进的人 才突出专业化、年轻化、实战化三大特点。人才培养方面,加大新业态各管线专业提升培训,开展了文旅招商、运营、新业 态设计、仿古工程造价以及板块总经理培训等大型培训工作,满意度进一步提升。尤其是项目总经理培训,已成为板块每年 内动力和凝聚力全方位提升的重要环节,为总经理团队、总部精英团队沟通交流提供了重要平台。公司实施精英锻造计划 以“人岗事合理匹配”为抓手,出台全板块岗位的职位说明标准,开展了板块员工胜任力评价,对优秀人才开展了综合素质测 评,建立精英人才库。 (六)抢占市场先机,创新营销模式 2017年,是房地产市场的“调控年”,中央、各省市分别岀台了号称“史上最严”的房地产调控和限购政策。公司根据宏观政策 及市场需求的变化,提早对营销工作制定整体策略、进行统筹部署,开展了大量工作并取得了显著成效。公司强化营销考核 机制,以业绩为导向,加大营销渠道创新,根据各项目的具体情况,精准定位,设计有针对性的营销手段,启动复合化的营 销模式,通过产品升级、价格调整、成本管控等多种手段,进一步提高了营销费效比 (七)积极履行社会责任,完善公共关系维护 在加速企业战略转型落地的同时,公司全面强化品牌塑造。报告期内,公司深入推进文旅转型,通过古建筑的迁移及复建有 力地传承和保护了中国传统文化。公司继续加大品牌宣传力度,年内与知名媒体开展战略合作、举办大型品牌发布会、组织 投资者现场调研,并充分发挥新媒体传播优势,及时发布公司阶段性经营成果,积极宣传公司重大信息,受到投资者及媒体 的高度关注;报告期内,公司持续积极履行社会责任,通过新增就业岗位、组织参与救灾及公益活动等形式,为国家及社会 作出了应有的贡献,树立了良好的企业形象。 13

新华联文化旅游发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 13 商协会接受注册通知书。 （四）战略转型全面推进，文旅、金融协同发展 1、文化旅游方面 文化旅游产业为公司转型发展战略中的重要支柱。2017年，公司各文化旅游项目实现快速开展、高效推动：全国旅游优选项 目、湖南省重点工程——长沙铜官窑文旅项目一期项目主体工程已竣工，预计将于年内开业，二期项目多个业态同时积极推 进；公司首个文旅项目芜湖鸠兹古镇东岸全面开街，西岸已全面竣工，海洋秀场实现试营业，收获多方积极评价。报告期内， 公司与控股股东新华联控股合资成立新华联儿童乐园有限公司，打造推广新华联童梦乐园与童梦王国品牌，全面统筹发展儿 童主题乐园事业，其中西宁童梦乐园已于年内实现大面积开工。儿童主题乐园事业的快速发展，提高了公司地产项目的吸引 力与附着力，为实现公司商业地产与文旅地产板块联动探索了一条新路径。 2、金融方面 公司在银行、保险、金融科技等多个领域均有所布局，将公司的主营业务与金融结合，一方面由单一的房地产开发贷向立体 的多元融资模式转变，另一方面可分享金融业创新发展的成长果实。截至报告期末，公司通过全资子公司持有长沙银行股份 2.894亿股，占比9.40%，为其第二大股东。对成长性强的城市商业银行进行大力投资，可分享金融行业未来的高成长空间。 此外，公司参与发起设立的亚太再保险公司正等待保监会审批。新丝路文旅于报告期内以发行股份购买资产的方式收购深圳 市你我金融信息服务股份有限公司100%的股权，收购后使公司将业务扩张到了金融科技领域。多元化的金融业务符合公司 战略转型规划，能够极大地增强公司的盈利能力和可持续发展能力。未来，公司将通过投资、并购等多种方式，并依托控股 股东多元化发展的优势，适时置入其他优质金融资产，助推公司在金融领域跨越式发展。 （五）继续强化人才战略，团队建设卓具成效 报告期内，公司聚焦发展战略，建立人才统筹新格局，着重引进了文旅开发和运营人才、关键岗位和专业人才，新引进的人 才突出专业化、年轻化、实战化三大特点。人才培养方面，加大新业态各管线专业提升培训，开展了文旅招商、运营、新业 态设计、仿古工程造价以及板块总经理培训等大型培训工作，满意度进一步提升。尤其是项目总经理培训，已成为板块每年 内动力和凝聚力全方位提升的重要环节，为总经理团队、总部精英团队沟通交流提供了重要平台。公司实施精英锻造计划， 以“人岗事合理匹配”为抓手，出台全板块岗位的职位说明标准，开展了板块员工胜任力评价，对优秀人才开展了综合素质测 评，建立精英人才库。 （六）抢占市场先机，创新营销模式 2017年，是房地产市场的“调控年”，中央、各省市分别出台了号称“史上最严”的房地产调控和限购政策。公司根据宏观政策 及市场需求的变化，提早对营销工作制定整体策略、进行统筹部署，开展了大量工作并取得了显著成效。公司强化营销考核 机制，以业绩为导向，加大营销渠道创新，根据各项目的具体情况，精准定位，设计有针对性的营销手段，启动复合化的营 销模式，通过产品升级、价格调整、成本管控等多种手段，进一步提高了营销费效比。 （七）积极履行社会责任，完善公共关系维护 在加速企业战略转型落地的同时，公司全面强化品牌塑造。报告期内，公司深入推进文旅转型，通过古建筑的迁移及复建有 力地传承和保护了中国传统文化。公司继续加大品牌宣传力度，年内与知名媒体开展战略合作、举办大型品牌发布会、组织 投资者现场调研，并充分发挥新媒体传播优势，及时发布公司阶段性经营成果，积极宣传公司重大信息，受到投资者及媒体 的高度关注；报告期内，公司持续积极履行社会责任，通过新增就业岗位、组织参与救灾及公益活动等形式，为国家及社会 作出了应有的贡献，树立了良好的企业形象

新华联文化旅游发展股份有限公司2017年年度报告全文 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号一上市公司从事房地产业务》的披露要求 (1)土地储备情况 项目名称 区域位置 土地用途权益比例特开发土地面积m计容建筑面积(m 三亚优居 海南省三亚市住宅、酒店 35,116.1 97.62991 黄庄项目 天津市武清区 太仓项目 江苏省太仓市住宅、商业 新华联锦绣山庄国际度假区 韩国济州岛商业、酒店、住宅90% 新华联鸠兹古镇 安徽省芜湖市商业、文体娱乐 245,474.00 2984 新华联铜官窑国际文化旅游度假区长沙铜官窑 新华联国际旅游城 青海省西宁市商服、住宅100% 新华联商业广场 湖南省醴陵 商业、住宅 加拿大橡树湾 住宅、商业 2,246,187.4 1,414,990 (2)房地产开发情况 项目整体 序号地区 项目 新开工在 业态 权益比侧占地面积 计容建筑面积2017年开复工|2017年竣工质计总投资金额(万实际投资金 元) 建竣工 万元 呼和浩特新华联雅园在建 住宅、商业 0000402 311,98 大庆 斯兰小镇在建 住宅 普鲁斯小镇在建 住宅、商业 856,00 02514.l 新华联世家在建 住宅、商业 675839150.413.32 21148122 北京 新华联YOYO新 办公、商业 100%|36,26500126,95800162,49 西宁新华联国际旅游在建 旅、住宅100 310,00001,36,200 351,03973 14

新华联文化旅游发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 14 公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求 （1）土地储备情况 序号 项目名称 区域位置 土地用途 权益比例 待开发土地面积(㎡) 计容建筑面积(㎡) 1 三亚优居 海南省三亚市 住宅、酒店 51.74% 35,116.17 97,629.91 2 黄庄项目 天津市武清区 住宅 100% 72,743.20 109,114.80 3 太仓项目 江苏省太仓市 住宅、商业 100% 60,672.04 109,209.67 4 新华联锦绣山庄国际度假区 韩国济州岛 商业、酒店、住宅 90% 1,246,004.00 192,954.00 5 新华联鸠兹古镇 安徽省芜湖市 商业、文体娱乐 100% 245,474.00 172,984.71 6 新华联铜官窑国际文化旅游度假区 长沙铜官窑 商服 100% 118,591.11 72,891.94 7 新华联国际旅游城 青海省西宁市 商服、住宅 100% 390,000.00 550,000.00 8 新华联商业广场 湖南省醴陵市 商业、住宅 60% 11,496.90 27,592.56 9 加拿大橡树湾 加拿大 住宅、商业 51% 66,090.00 82,612.50 合计 2,246,187.42 1,414,990.09 （2）房地产开发情况 序号 地区 项目 项目整体 新开工/在 建/竣工 业态 权益比例 占地面积（m 2） 计容建筑面积 （m 2） 2017年开复工 （m 2） 2017年竣工 （m 2） 预计总投资金额（万 元） 实际投资金额 （万元） 1 呼和浩特 新华联雅园 在建 住宅、商业 100% 115,000.00 402,500.00 268,568.36 99,100.28 311,984.38 268,211.31 2 大庆 阿斯兰小镇 在建 住宅 100% 864,000.00 898,560.00 60,949.02 60,949.02 390,000.00 165,093.45 3 长春 普鲁斯小镇 在建 住宅、商业 100% 850,000.00 856,000.00 139,092.81 63,118.16 180,000.00 102,514.15 4 天津 新华联世家 在建 住宅 100% 140,000.00 154,000.00 2,999.00 - 168,525.29 161,186.00 5 唐山 新华联国花园 在建 住宅、商业 100% 67,583.91 150,413.32 211,481.22 - 96,204.05 65,418.77 6 北京 新华联YOYO新天 地 在建 办公、商业 100% 36,265.00 126,958.00 162,497.55 - 151,663.00 87,208.39 7 西宁 新华联国际旅游 在建 文旅、住宅 100% 1,310,000.00 1,336,200.00 351,039.73 - 500,000.00 65,283.59

新华联文化旅游发展股份有限公司2017年年度报告全文 金风新华联广场在商业、住宅、公寓 100%122415.00489660.00 128985 128,985.60 320,21 银川 阅海湾新华联 住宅、商业 66,545.00232,90800 40,0400 172839.8 175,357. 4283.99 场 黄山纳尼亚小镇在建住宅、商业、酒店1o378.0037830 200,000 海新华联奥莱悦府在建 l00 45,242.0067,863.00 108,253.2 228370000200.631.6 新华联鸠兹古镇在建 l00% 601,04400342,514.00 179,925 36.822.48 演艺中心等 191,196.1 155,6826 新华联梦想城·新 芜湖 住宅、商业 2534588548048600 289,464.71 悦都小区 新华联大白鲸海 在建洋馆、商业街、 90 洋公园 81,803 8,799 54,971 住宅、商业 196442047 136,082 新华联铜官窑国 长沙际文化旅游度假在建 l00% 95100000572,200.00 726,12309 600.000. 城新华联梦想城在建 4530000026991545 260,000 108,341 北欧小镇 在建住宅、酒店、商业100%1,7000092790 74049.24 46.612.60 400.000. 17524 新华联青年城 住宅、商业100%290041803505191 167461 宅、商业 新华联香水湾在建公寓、商业95%2976410 9665 22马来西亚 新华联南洋度假 在建 住宅、商业 183,157. 180,00 68039.9 澳大利亚 悉尼歌剧院壹号新开工 住宅、商业 207.00 241720 26,34 项目 075338099466 91889480210.81,31

新华联文化旅游发展股份有限公司 2017 年年度报告全文 15 城 8 银川 金凤新华联广场 在建 商业、住宅、公寓、 酒店 100% 122,415.00 489,660.00 128,985.60 128,985.60 320,218.97 291,248.49 9 阅海湾新华联广 场 在建 住宅、商业 100% 66,545.00 232,908.00 240,040.03 172,839.82 175,357.96 94,283.99 10 黄山 纳尼亚小镇 在建 住宅、商业、酒店 100% 378,300.00 378,300.00 92,326.14 8,584.94 200,000.00 145,676.00 11 上海 新华联奥莱悦府 在建 住宅 100% 45,242.00 67,863.00 108,253.25 - 228,700.00 200,631.63 12 芜湖 新华联鸠兹古镇 在建 古镇、酒店、公馆、 演艺中心等 100% 601,044.00 342,514.00 179,925.84 36,822.48 191,196.15 155,682.63 13 新华联梦想城·新 悦都小区 在建 住宅、商业 100% 253,458.85 480,486.00 418,567.44 96,045.06 289,464.71 168,281.66 14 新华联大白鲸海 洋公园 在建 海洋馆、商业街、秀 场 90% 81,803.00 33,052.00 8,799.96 - 65,000.00 54,971.56 15 醴陵 新华联广场 在建 住宅、商业 60% 196,442.00 475,390.00 294,315.56 136,082.12 110,840.00 112,075.69 16 长沙 新华联铜官窑国 际文化旅游度假 区 在建 文旅 100% 951,000.00 572,200.00 726,123.09 - 600,000.00 255,132.26 17 望城 新华联梦想城 在建 住宅 80% 453,000.00 1,132,500.00 260,293.93 145,452.55 260,000.00 108,341.77 18 株洲 北欧小镇 在建 住宅、酒店、商业 100% 1,770,000.00 932,790.00 74,049.24 46,612.60 400,000.00 175,245.94 19 武汉 新华联青年城 在建 住宅、商业 100% 299,900.00 491,836.00 350,351.91 - 200,000.00 167,461.14 20 惠州 新华联广场 在建 住宅、商业 100% 240,753.00 794,485.00 163,299.65 - 320,343.20 129,119.70 21 海南 新华联香水湾 在建 公寓、商业 95% 297,641.00 166,656.00 31,020.33 9,665.70 260,000.00 105,238.05 22 马来西亚 新华联南洋度假 中心 在建 住宅、商业 100% 47,348.26 341,876.00 183,157.00 - 180,000.00 68,039.92 23 澳大利亚 悉尼歌剧院壹号 项目 新开工 住宅、商业 80% 1,207.00 24,172.00 26,345.00 - 207,533.80 99,466.86 合计 9,188,948.02 10,881,319.32 4,482,481.66 1,004,258.33 5,807,031.51 3,245,812.95