中交地产股份有限公司2019年年度报告

中交地产股份有限公司2019年年度报告全文 5、募集资金使用情况 口适用√不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 口适用√不适用 公司报告期未出售重大资产 2、出售重大股权情况 口适用√不适用 七、主要控股参股公司分析 口适用√不适用 主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况 司主要业 公司名称 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 类型务 重庆中交西 有限房地产 南置业有限 250000090464463586533610,6231,153.940,46934.024.5853125517209040 公司开发 公司 重庆中房嘉 有限房地产 润房地产开 0006651625135972.121.59891831,1665314251.419.54654751419452 发有限公司公司 开发 中交地产(苏有限房地 950,0000008,700482,232.822,02503947.11 092,35820658426,704978.39328,321,78714 州)有限公司公司开发 中交(宁波) 置业有限公 10000000054.363,470.3115988334472.432,617282.78124412893749366280863 公司开发 华通置业有有限房地产 36667751609.006394864.791,830.147825573.184,34864980334567467%61390961180 限公司公司开发 报告期内取得和处置子公司的情况 √适用口不适用 nf乡 www.cninfocom.cn

中交地产股份有限公司 2019 年年度报告全文 31 5、募集资金使用情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期无募集资金使用情况。 六、重大资产和股权出售 1、出售重大资产情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期未出售重大资产。 2、出售重大股权情况 □ 适用 √ 不适用 七、主要控股参股公司分析 适用 √ 不适用 主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况 单位：元 公司名称 公司 类型 主要业 务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润 重庆中交西 南置业有限 公司 有限 公司 房地产 开发 250,000,000.00 7,904,644,635.86 533,610,762.23 1,153,940,746.69 340,024,585.31 255,172,090.40 重庆中房嘉 润房地产开 发有限公司 有限 公司 房地产 开发 100,000,000.00 2,663,162,513.59 72,121,598.91 831,166,531.42 51,419,546.15 47,514,194.52 中交地产（苏 州）有限公司 有限 公司 房地产 开发 950,000,000.00 8,700,482,232.82 2,025,003,947.11 2,092,358,206.58 426,704,978.39 328,321,787.14 中交（宁波） 置业有限公 司 有限 公司 房地产 开发 100,000,000.00 2,544,363,470.31 159,882,334.47 2,432,617,282.78 124,412,893.74 93,662,808.63 华通置业有 限公司 有限 公司 房地产 开发 366,672,751.60 9,006,394,864.79 1,830,147,825.57 3,184,348,649.80 334,567,467.96 139,096,112.80 报告期内取得和处置子公司的情况 √ 适用 □ 不适用

中交地产股份有限公司2019年年度报告全文 公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响 中交富力和美置业有限公司 新设 无重大影响 昆明中交东盛房地产有限公司 新设 无重大影响 宁波中交美庐置业有限公司 新设 无重大影响 中交长沙置业有限公司 新设 无重大影响 中交祥松置业无锡有限公司 新设 无重大影响 中交地产舟山置业有限公司 新设 无重大影响 中交地产舟山开发有限公司 新设 无重大影响 中交城市发展(山东)有限公司 新设 无重大影响 粤东中交地产(惠州)有限公司 新设 无重大影响 重庆肃品房地产开发有限公司 新设 无重大影响 合肥中交房地产开发有限公司 新设 无重大影响 八、公司控制的结构化主体情况 口适用√不适用 九、公司未来发展的展望 (一)行业竞争格局和发展趋势 展望2020年,房地产行业调控政策和融资环境总体仍将保持从严态势,“房住不炒”的总体调控基调依然未发生变化,“不 将房地产作为短期刺激经济的手段”的基本政策将持续,同时按照“因城施策”的基本原则适度保持政策优化空间和灵活性 以确保宏观经济稳定与房地产市场稳定实现较好的平衡。另一方面,虽然整体资金环境趋向宽松,但房企融资形势依旧不容 乐观,房企融资能力和销售业绩的分化将加速行业格局变化和集中度的提升,部分具备规模、资金、经营策略优势的企业将 会继续保持竞争优势。在新的一年,房企更需要顺应市场发展大势,围绕国家产业战略政策,升级产品与服务水平,创新多 种融资形式,防范资金风险,保障企业生产经营的稳健发展。 (二)公司发展思路及重点工作安排 1、协同内外部资源,开拓轻重并举的发展格局,实现特色特质差异化发展。充分利用在资源、产品、商业模式、盈利能力 等方面的积累和特色,在传统房地产开发业务的基础上,发展创新业务,逐步探索进入高端养老、TO城市综合体、城市更 新、中交产业园、物流地产、融资代建等领域,建设中交地产特色特质“六个一”工程,努力打造具有中交特色、行业领先、 国内知名的房地产投资、开发、运营商 2、以价值为导向坚持高质量投资。将“精准拿地”作为首要原则,高质量进行投资布局,加大深耕和重点核心城市的投资 力度,强调区位,持续深耕京津冀、长三角、成渝、粤港澳4大城市群,布局9个国家中心城市,形成华东、华北、西南、西 北、华南、华中六大区域,多措并举扩充土储规模,为公司未来可持续高质量发展奠定坚实基础 3、提升产品设计品质。以“定策略、提质量、控节点、强沟通”为基础,加大对城市和项目本质的研究,通过引入优质设 计资源、住宅产品线设计标准化、竞品分析比较,结合总部专业方案评审、第三方优化、样板墙评审、设计缺陷管理等管理 措施,全面提升设计品质,确保各项目设计高质量推进 chin乡 www.cninfocom.cn

中交地产股份有限公司 2019 年年度报告全文 32 公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响 中交富力和美置业有限公司 新设 无重大影响 昆明中交东盛房地产有限公司 新设 无重大影响 宁波中交美庐置业有限公司 新设 无重大影响 中交长沙置业有限公司 新设 无重大影响 中交祥松置业无锡有限公司 新设 无重大影响 中交地产舟山置业有限公司 新设 无重大影响 中交地产舟山开发有限公司 新设 无重大影响 中交城市发展（山东）有限公司 新设 无重大影响 粤东中交地产（惠州）有限公司 新设 无重大影响 重庆肃品房地产开发有限公司 新设 无重大影响 合肥中交房地产开发有限公司 新设 无重大影响 八、公司控制的结构化主体情况 □ 适用 √ 不适用 九、公司未来发展的展望 （一）行业竞争格局和发展趋势 展望2020年，房地产行业调控政策和融资环境总体仍将保持从严态势，“房住不炒”的总体调控基调依然未发生变化，“不 将房地产作为短期刺激经济的手段”的基本政策将持续，同时按照“因城施策”的基本原则适度保持政策优化空间和灵活性， 以确保宏观经济稳定与房地产市场稳定实现较好的平衡。另一方面，虽然整体资金环境趋向宽松，但房企融资形势依旧不容 乐观，房企融资能力和销售业绩的分化将加速行业格局变化和集中度的提升，部分具备规模、资金、经营策略优势的企业将 会继续保持竞争优势。在新的一年，房企更需要顺应市场发展大势，围绕国家产业战略政策，升级产品与服务水平，创新多 种融资形式，防范资金风险，保障企业生产经营的稳健发展。 （二）公司发展思路及重点工作安排 1、协同内外部资源，开拓轻重并举的发展格局，实现特色特质差异化发展。充分利用在资源、产品、商业模式、盈利能力 等方面的积累和特色，在传统房地产开发业务的基础上，发展创新业务，逐步探索进入高端养老、TOD城市综合体、城市更 新、中交产业园、物流地产、融资代建等领域，建设中交地产特色特质“六个一”工程，努力打造具有中交特色、行业领先、 国内知名的房地产投资、开发、运营商。 2、以价值为导向坚持高质量投资。将“精准拿地”作为首要原则，高质量进行投资布局，加大深耕和重点核心城市的投资 力度，强调区位，持续深耕京津冀、长三角、成渝、粤港澳4大城市群，布局9个国家中心城市，形成华东、华北、西南、西 北、华南、华中六大区域，多措并举扩充土储规模，为公司未来可持续高质量发展奠定坚实基础。 3、提升产品设计品质。以“定策略、提质量、控节点、强沟通”为基础，加大对城市和项目本质的研究，通过引入优质设 计资源、住宅产品线设计标准化、竞品分析比较，结合总部专业方案评审、第三方优化、样板墙评审、设计缺陷管理等管理 措施，全面提升设计品质，确保各项目设计高质量推进

中交地产股份有限公司2019年年度报告全文 连、全面提升产品力和服务力。提升公司产品竞争优势,从设计、开发建设、物业管理着手,实现从依靠品牌、价格等优势 向提升产品力和服务力的转变 5、运用信息化手段提升管理水平。实现全景计划体系系统上线,确保项目收益实时受控:完成费控管理平台的搭建,实现 各项费用线上管控:完成成本数据库、成本测算平台的搭建,为成本管理提供完善的数据参考:完成计划管理系统升级 现主项计划、专项计划、部门月度计划、个人计划有效承接,实现各组织任务计划的线上考核;完成会议管理系统上线,实 现不同层级会议闭环管理;完成经营指标体系平台的搭建,实现管理、经营指标的实时输出,为各层级的管理决策提供有♂ 的数据支撑 6、优化公司组织架构,加强组织建设。根据公司发展的阶段适时对组织架枃进行调整和迭代,围绕做优总部、做实区域、 做精项目展开工作,优化和调整公司整体组织架构,完善部门职责,明确权责边界,继续深化制度流程体系建设,确保公司 运转高效 十、接待调研、沟通、采访等活动情况 1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 √适用口不适用 接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引 2018年业绩情况。提供已披露的定期报告 2019年01月03日 书面问询 个人 及信息披露相关资料。 业务发展情况、股价波动情况。提供已披 2019年02月18日 书面问询 个人 露的定期报告及信息披露相关资料 发行公司债情况。提供已披露的定期报告 2019年02月21日 电话沟通 个人 及信息披露相关资料。 持有参股企业情况。提供已披露的定期报 2019年02月28日 书面问询 个人 告及信息披露相关资料 股东减持情况。提供已披露的定期报告及 2019年03月15日 电话沟通 个人 信息披露相关资料。。提供已披露的定期 报告及信息披露相关资料 收购项目进展。提供已披露的定期报告及 2019年04月04日 书面问询 个人 信息披露相关资料 土地储备情况。提供已披露的定期报告及 2019年04月07日 书面问询 个人 信息披露相关资料 经营情况及发展预期。。提供已披露的定 2019年04月12日 实地调研 个人 期报告及信息披露相关资料 股价情况。提供已披露的定期报告及信息 2019年04月22日 电话沟通 个人 披露相关资料。 高管持股情况。提供已披露的定期报告及 2019年04月19日 书面问询 个人 信息披露相关资料 chin乡 www.cninfocom.cn

中交地产股份有限公司 2019 年年度报告全文 33 4、全面提升产品力和服务力。提升公司产品竞争优势，从设计、开发建设、物业管理着手，实现从依靠品牌、价格等优势 向提升产品力和服务力的转变。 5、运用信息化手段提升管理水平。实现全景计划体系系统上线，确保项目收益实时受控；完成费控管理平台的搭建，实现 各项费用线上管控；完成成本数据库、成本测算平台的搭建，为成本管理提供完善的数据参考；完成计划管理系统升级，实 现主项计划、专项计划、部门月度计划、个人计划有效承接，实现各组织任务计划的线上考核；完成会议管理系统上线，实 现不同层级会议闭环管理；完成经营指标体系平台的搭建，实现管理、经营指标的实时输出，为各层级的管理决策提供有效 的数据支撑。 6、优化公司组织架构，加强组织建设。根据公司发展的阶段适时对组织架构进行调整和迭代，围绕做优总部、做实区域、 做精项目展开工作，优化和调整公司整体组织架构，完善部门职责，明确权责边界，继续深化制度流程体系建设，确保公司 运转高效。 十、接待调研、沟通、采访等活动情况 1、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表 √ 适用 □ 不适用 接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引 2019 年 01 月 03 日 书面问询 个人 2018 年业绩情况。提供已披露的定期报告 及信息披露相关资料。 2019 年 02 月 18 日 书面问询 个人 业务发展情况、股价波动情况。提供已披 露的定期报告及信息披露相关资料。 2019 年 02 月 21 日 电话沟通 个人 发行公司债情况。提供已披露的定期报告 及信息披露相关资料。 2019 年 02 月 28 日 书面问询 个人 持有参股企业情况。提供已披露的定期报 告及信息披露相关资料。 2019 年 03 月 15 日 电话沟通 个人 股东减持情况。提供已披露的定期报告及 信息披露相关资料。。提供已披露的定期 报告及信息披露相关资料。 2019 年 04 月 04 日 书面问询 个人 收购项目进展。提供已披露的定期报告及 信息披露相关资料。 2019 年 04 月 07 日 书面问询 个人 土地储备情况。提供已披露的定期报告及 信息披露相关资料。 2019 年 04 月 12 日 实地调研 个人 经营情况及发展预期。。提供已披露的定 期报告及信息披露相关资料。 2019 年 04 月 22 日 电话沟通 个人 股价情况。提供已披露的定期报告及信息 披露相关资料。 2019 年 04 月 19 日 书面问询 个人 高管持股情况。提供已披露的定期报告及 信息披露相关资料

中交地产股份有限公司2019年年度报告全文 大股东减持情况。提供已披露的定期报告 2019年05月30日 书面问询 个人 及信息披露相关资料。 业务发展进展。提供已披露的定期报告及 2019年06月03日 书面问询 个人 信息披露相关资料。 同业竞争解决进展。提供已披露的定期报 2019年06月17日 书面问 个人 告及信息披露相关资料 咨询项目公司经营情况。提供已披露的定 2019年07月01日 电话沟通 个人 期报告及信息披露相关资料 咨询大股东减持情况。提供己披露的定期 2019年07月08日 电话沟通 个人 报告及信息披露相关资料 咨询公司土地储备情况。提供已披露的定 2019年07月18日 电话沟 个人 期报告及信息披露相关资料。 咨询半年度业绩情况。提供已披露的定期 2019年08月15日 电话沟通 个人 报告及信息披露相关资料 咨询大股东同业竞争解决情况。提供己披 2019年09月20日 书面问询 个人 露的定期报告及信息披露相关资料 项目进展情况。提供已披露的定期报告及 019年01月01日 书面问询 个人 信息披露相关资料 资金规模发展、融资情况。提供已披露的 2019年10月18日 电话沟通 个人 定期报告及信息披露相关资料。 业务发展进展。提供已披露的定期报告及 2019年11月19日 书面问 个人 信息披露相关资料 同业竞争解决进展。提供已披露的定期报 2019年12月23日 书面问询 个人 告及信息披露相关资料。 接待次数 150 接待机构数量 接待个人数量 150 接待其他对象数量 是否披露、透露或泄露未公开重大信息 chin乡 www.cninfocom.cn

中交地产股份有限公司 2019 年年度报告全文 34 2019 年 05 月 30 日 书面问询 个人 大股东减持情况。提供已披露的定期报告 及信息披露相关资料。 2019 年 06 月 03 日 书面问询 个人 业务发展进展。提供已披露的定期报告及 信息披露相关资料。 2019 年 06 月 17 日 书面问询 个人 同业竞争解决进展。提供已披露的定期报 告及信息披露相关资料。 2019 年 07 月 01 日 电话沟通 个人 咨询项目公司经营情况。提供已披露的定 期报告及信息披露相关资料。 2019 年 07 月 08 日 电话沟通 个人 咨询大股东减持情况。提供已披露的定期 报告及信息披露相关资料。 2019 年 07 月 18 日 电话沟通 个人 咨询公司土地储备情况。提供已披露的定 期报告及信息披露相关资料。 2019 年 08 月 15 日 电话沟通 个人 咨询半年度业绩情况。提供已披露的定期 报告及信息披露相关资料。 2019 年 09 月 20 日 书面问询 个人 咨询大股东同业竞争解决情况。提供已披 露的定期报告及信息披露相关资料。 2019 年 01 月 01 日 书面问询 个人 项目进展情况。提供已披露的定期报告及 信息披露相关资料。 2019 年 10 月 18 日 电话沟通 个人 资金规模发展、融资情况。提供已披露的 定期报告及信息披露相关资料。 2019 年 11 月 19 日 书面问询 个人 业务发展进展。提供已披露的定期报告及 信息披露相关资料。 2019 年 12 月 23 日 书面问询 个人 同业竞争解决进展。提供已披露的定期报 告及信息披露相关资料。 接待次数 150 接待机构数量 0 接待个人数量 150 接待其他对象数量 0 是否披露、透露或泄露未公开重大信息 否

中交地产股份有限公司2019年年度报告全文 第五节重要事项 、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况 报告期内普通股利润分配政策,特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 √适用口不适用 公司报告期内利润分配政策(包括现金分红政策)符合相关法律、规则的要求,在报告期未发生变化:公司在报告期内严格 按照利润分配政策执行分红事宜。 现金分红政策的专项说明 是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求 分红标准和比例是否明确和清晰 相关的决策程序和机制是否完备 独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用: 是是是是是 中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会,其合法权益 是否得到了充分保护 现金分红政策进行调整或变更的,条件及程序是否合规 不适用 透明 公司近3年(包括本报告期)的普通股股利分配方案(预案)、资本公积金转增股本方案(预案)情况 公司2019年度利润分配方案如下:按年末总股本534,948,992股为基数,每10股派送1.1元(含税)现金红利,每10股送红股 股,每10股转增资本公积2股,共派发现金58,844,389.12元,送红股53,494,899股,资本公积转增106,989,798股 公司2018年度利润分配方案如下:按年末总股本445,790,827股为基数,每10股派送19元(含税)现金红利,每10股送红股 2股,共派发现金84,700,25713元,送红股89,158,165股,不以资本公积金转增股本 公司2017年度利润分配方案如下:按年末总股本297,193,885股为基数,每10股派送520元(含税)现金红利,每10股送红 股5股,共派发现金154,540,820.20元,送红股148,596942股,不以资本公积金转增股本。 公司近三年(包括本报告期)普通股现金分红情况表 以其他方式 现金分红总 现金分红金 现金分红金 额(含其他 分红年度合额占合并报 以其他方式额占合并报 方式)占合 并报表中归表中归属于 现金分红总 现金分红金 分红年度 属于上市公上市公司(如回购股表中归属于 额(含税) 份)现金分上市公司/额(含其并报表中归 属于上市公 司普通股股通股股东的 方式) 红的金额通股股东的 东的净利润净利润的比 司普通股股 净利润的比 东的净利润 的比率 chin乡 www.cninfocom.cn

中交地产股份有限公司 2019 年年度报告全文 35 第五节重要事项 一、公司普通股利润分配及资本公积金转增股本情况 报告期内普通股利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况 √ 适用 □ 不适用 公司报告期内利润分配政策（包括现金分红政策）符合相关法律、规则的要求，在报告期未发生变化；公司在报告期内严格 按照利润分配政策执行分红事宜。 现金分红政策的专项说明 是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是 分红标准和比例是否明确和清晰： 是 相关的决策程序和机制是否完备： 是 独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是 中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益 是否得到了充分保护： 是 现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、 透明： 不适用 公司近 3 年（包括本报告期）的普通股股利分配方案（预案）、资本公积金转增股本方案（预案）情况 公司2019年度利润分配方案如下：按年末总股本 534,948,992股为基数，每10股派送1.1元（含税）现金红利，每10股送红股 1股，每10股转增资本公积2股，共派发现金 58,844,389.12元，送红股53,494,899股，资本公积转增106,989,798股。 公司2018年度利润分配方案如下：按年末总股本 445,790,827股为基数，每10股派送1.9元（含税）现金红利，每10股送红股 2股，共派发现金84,700,257.13元，送红股89,158,165股，不以资本公积金转增股本。 公司2017年度利润分配方案如下：按年末总股本 297,193,885股为基数，每10股派送5.20元（含税）现金红利，每10股送红 股5股，共派发现金154,540,820.20元，送红股148,596,942股，不以资本公积金转增股本。 公司近三年（包括本报告期）普通股现金分红情况表 单位：元 分红年度 现金分红金 额（含税） 分红年度合 并报表中归 属于上市公 司普通股股 东的净利润 现金分红金 额占合并报 表中归属于 上市公司普 通股股东的 净利润的比 率 以其他方式 （如回购股 份）现金分 红的金额 以其他方式 现金分红金 额占合并报 表中归属于 上市公司普 通股股东的 净利润的比 例 现金分红总 额（含其他 方式） 现金分红总 额（含其他 方式）占合 并报表中归 属于上市公 司普通股股 东的净利润 的比率