中交地产股份有限公司2019年年度报告

中交地产股份有限公司2019年年度报告全文 供应商五 147,478,732.33 2.47% 合计 1,728,885,44974 29.00% 注:属于同一实际控制人控制的供应商应当合并列示,受同一国有资产管理机构实际控制的除外。 主要供应商其他情况说明 口适用√不适用 3、费用 单位:元 019年 2018年 同比增减 重大变动说明 销售费用 346,455,204.38 298,295,402.11 16.15% 管理费用 370,32921927357,55943735 3.57% 财务费用 3,3896764365,58686320-135.68% 本期费用化利息增加 、研发投入 口适用√不适用 5、现金流 项目 2019年 2018年 同比增减 经营活动现金流入小计 11,191,466,620.88 16689,614,51290 -32.94% 经营活动现金流出小计 15,803,188,510. 10.893,125,127.17 经营活动产生的现金流量净额 -4,61,721,889.59 579648938573 179.56 投资活动现金流入小计 4,254,937,404.08 4,580,087,536.94 7.10% 投资活动现金流出小计 5,026,270,50496 4656,940,71422 7.93% 投资活动产生的现金流量净额 76853,17728 903.65% 活动现金流入小计 21,969,078,496.09 10,527,893,384.46 108.67% 筹资活动现金流出小计 15.529.748.38896 15,227.576,91283 筹资活动产生的现金流量净额 6439,330,107.13 -4,699,683,528.37 237.02% 现金及现金等价物净增加额 1,056,275,1166 1,019,952,680 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明 chin乡 www.cninfocom.cn

中交地产股份有限公司 2019 年年度报告全文 26 5 供应商五 147,478,732.33 2.47% 合计 -- 1,728,885,449.74 29.00% 注：属于同一实际控制人控制的供应商应当合并列示，受同一国有资产管理机构实际控制的除外。 主要供应商其他情况说明 适用√ 不适用 3、费用 单位：元 2019 年 2018 年 同比增减 重大变动说明 销售费用 346,455,204.38 298,295,402.11 16.15% - 管理费用 370,329,219.27 357,559,437.35 3.57% - 财务费用 23,389,676.43 -65,558,863.20 -135.68% 本期费用化利息增加 4、研发投入 □ 适用 √ 不适用 5、现金流 单位：元 项目 2019 年 2018 年 同比增减 经营活动现金流入小计 11,191,466,620.88 16,689,614,512.90 -32.94% 经营活动现金流出小计 15,803,188,510.47 10,893,125,127.17 45.07% 经营活动产生的现金流量净额 -4,611,721,889.59 5,796,489,385.73 -179.56% 投资活动现金流入小计 4,254,937,404.08 4,580,087,536.94 -7.10% 投资活动现金流出小计 5,026,270,504.96 4,656,940,714.22 7.93% 投资活动产生的现金流量净额 -771,333,100.88 -76,853,177.28 903.65% 筹资活动现金流入小计 21,969,078,496.09 10,527,893,384.46 108.67% 筹资活动现金流出小计 15,529,748,388.96 15,227,576,912.83 1.98% 筹资活动产生的现金流量净额 6,439,330,107.13 -4,699,683,528.37 -237.02% 现金及现金等价物净增加额 1,056,275,116.66 1,019,952,680.08 3.56% 相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明

中交地产股份有限公司2019年年度报告全文 √适用口不适用 经营活动产生的现金流量净额变动的主要影响因素:主要为本期新增房地产项目增加,支付的土地款等增因。 投资活动产生的现金流量净额变动的主要影响因素:主要本期向合联营企业提供的借款增加 筹资活动产生的现金流量净额变动主要影响因素:主要为本期取得的金融机构及股东借款增加 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 √适用口不适用 本公司为房地产开发企业,项目开发投入大、周期长,开发产品已经完工并验收合格,签订了销售合同,取得了买方付款证 明并交付使用时确认销售收入的实现,同时结转相应的营业成本,但经营活动相关的预售收入、开发投入等经营活动现金流 量,在发生当期即计入现金流量表相关项目,导致经营活动现金流量与本年度净利润存在时间差。 三、非主营业务分析 口适用√不适用 四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况 单位:元 2019年末 2019年初 比重增 占总资产 占总资产减 重大变动说明 金额 金额 比例 比例 货币资金 7,889624,70 1661% 6,197,272,575.71 15.40% 应收账款 22,000,451.42 89139.61448 0.17% 存货 29,507,991,301.20 62.13% 24,582,989,441.63 6l.11% 1.03% 投资性房地产 295,154,10393 0.62% 378,494,935.30 094%0.32% 长期股权投资 1,229,201,66 882,819,494.49 2.19%0.40% 固定资产 62,936,892.80 0.13% 57,522,36542 0.14% 长期借款 6,576,155,672.87 13.85% 6,504592,287.02 6.17% 2.32% 2、以公允价值计量的资产和负债 √适用口不适用 chin乡 www.cninfocom.cn

中交地产股份有限公司 2019 年年度报告全文 27 √ 适用 □ 不适用 经营活动产生的现金流量净额变动的主要影响因素：主要为本期新增房地产项目增加，支付的土地款等增因。 投资活动产生的现金流量净额变动的主要影响因素：主要本期向合联营企业提供的借款增加。 筹资活动产生的现金流量净额变动主要影响因素：主要为本期取得的金融机构及股东借款增加。 报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明 √ 适用 □ 不适用 本公司为房地产开发企业，项目开发投入大、周期长，开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证 明并交付使用时确认销售收入的实现，同时结转相应的营业成本，但经营活动相关的预售收入、开发投入等经营活动现金流 量，在发生当期即计入现金流量表相关项目，导致经营活动现金流量与本年度净利润存在时间差。 三、非主营业务分析 □ 适用 √ 不适用 四、资产及负债状况 1、资产构成重大变动情况 单位：元 2019 年末 2019 年初 比重增 减 重大变动说明 金额 占总资产 比例 金额 占总资产 比例 货币资金 7,889,624,701.12 16.61% 6,197,272,575.71 15.40% 1.21% 应收账款 22,000,451.42 0.05% 89,139,614.48 0.22% -0.17% 存货 29,507,991,301.20 62.13% 24,582,989,441.63 61.11% 1.03% 投资性房地产 295,154,103.93 0.62% 378,494,935.30 0.94% -0.32% 长期股权投资 1,229,201,663.36 2.59% 882,819,494.49 2.19% 0.40% 固定资产 62,936,892.80 0.13% 57,522,365.42 0.14% -0.01% 长期借款 6,576,155,672.87 13.85% 6,504,592,287.02 16.17% -2.32% 2、以公允价值计量的资产和负债 √ 适用 □ 不适用 单位：元

中交地产股份有限公司2019年年度报告全文 入权益 本期公允 项目 期初数价值变动的累计公本期计提本期购买本期出售其他变动期末数 损益 允价值变的减值 金额 金额 金融资产 1交易性金 融资产(不 含衍生金 融资产) 2衍生金融 资产 3.其他债权 投资 4.其他权益 52,794,783.11 3,325,993.11 49,468,790 工具投资 金融资产 小计 投资性房 生产性生 物资产 其他 上述合计52.794,783.11 3,325,993.11 49,468,790 其他变动的内容 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 口是√否 3、截至报告期末的资产权利受限情况 2019年12月31日 备注 货币资金用作按规定缴存的住房基金、预售监管资金、项 货币资金 1,551,911,604.20 目保证金以及按揭保证金等而所有权或使用权受到限制 存货 10,553,941,384.95 投资性房地产 33,487,807.85 亥等资产用于抵押或质押以取得银行借款或其他借款而 固定资产 1,983.370.01 有权或使用权受到限制 合计 12,141,324,167.01 chin乡 www.cninfocom.cn

中交地产股份有限公司 2019 年年度报告全文 28 项目 期初数 本期公允 价值变动 损益 计入权益 的累计公 允价值变 动 本期计提 的减值 本期购买 金额 本期出售 金额 其他变动 期末数 金融资产 1.交易性金 融资产（不 含衍生金 融资产） 2.衍生金融 资产 3.其他债权 投资 4.其他权益 工具投资 52,794,783.11 -3,325,993.11 49,468,790 金融资产 小计 投资性房 地产 生产性生 物资产 其他 上述合计 52,794,783.11 -3,325,993.11 49,468,790 其他变动的内容 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 □ 是 √ 否 3、截至报告期末的资产权利受限情况 项目 2019年12月31日 备注 货币资金 1,551,911,604.20 货币资金用作按规定缴存的住房基金、预售监管资金、项 目保证金以及按揭保证金等而所有权或使用权受到限制。 存货 10,553,941,384.95 该等资产用于抵押或质押以取得银行借款或其他借款而 所有权或使用权受到限制。 投资性房地产 33,487,807.85 固定资产 1,983,370.01 合计 12,141,324,167.01

中交地产股份有限公司2019年年度报告全文 五、投资状况 l、总体情况 √适用口不适用 报告期投资额(元) 上年同期投资额(元) 变动幅度 1,787,100,000.00 2,222,617,200.00 9.599 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 √适用口不适用 单位 披露披露 资公主要投资投资持股资金 投资产品 预计 是否日期索引 合作方 司名业务方式金额比例|来源 的进/点投资 盈亏/涉诉 (如 称 中交 北京茂康 北|房地 225,00 企业管理 45.00 已设 京)置产开 自筹有限公司长期产开 否/年0/200 月07 限公 局有限公 中交 405 例49%、 已设 年ag/209 产开新设000 自筹北京嘉晨长期 开发 % 10 发 有限 企业(有限 合伙)持股 比例 0.25% chin乡 www.cninfocom.cn

中交地产股份有限公司 2019 年年度报告全文 29 五、投资状况 1、总体情况 √ 适用 □ 不适用 报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度 1,787,100,000.00 2,222,617,200.00 -19.59% 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 √ 适用 □ 不适用 单位：元 被投 资公 司名 称 主要 业务 投资 方式 投资 金额 持股 比例 资金 来源 合作方 投资 期限 产品 类型 截至 资产 负债 表日 的进 展情 况 预计 收益 本期 投资 盈亏 是否 涉诉 披露 日期 （如 有） 披露 索引 （如 有） 中交 世茂 （北 京）置 业有 限公 司 房地 产开 发 新设 225,00 0,000. 00 45.00 % 自筹 北京茂康 企业管理 有限公司 持股比例 55% 长期 房地 产开 发 已设 立 - - 否 2019 年 03 月 07 日 2019- 021 号 公告 中交 地产 舟山 开发 有限 公司 房地 产开 发 新设 406,00 0,000. 00 50.75 % 自筹 中交第三 航务工程 局有限公 司持股比 例 49%、 北京嘉晨 置业合伙 企业（有限 合伙）持股 比例 0.25% 长期 房地 产开 发 已设 立 - - 否 2019 年 08 月 10 日 2019- 100 号 公告

中交地产股份有限公司2019年年度报告全文 产集团有 限公司持 中交 40%、济南 市中控集 2019 发展房地 团有限公 20.00 (山产开新设 000.0 %/自筹司持股比长期产开已设 年08104号 月23 东)有发 公告 金广文旅 产业发展 (山东)有 中交第 舟山 增资 206005100白筹 置业 局有限2/长期产开C没 航务工程 年102019 月31148 有限 857,00 合计 0,000 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 口适用√不适用 4、金融资产投资 (1)证券投资情况 口适用√不适用 公司报告期不存在证券投资 (2)衍生品投资情况 口适用不适用 公司报告期不存在衍生品投资 chin乡 www.cninfocom.cn

中交地产股份有限公司 2019 年年度报告全文 30 中交 城市 发展 （山 东）有 限公 司 房地 产开 发 新设 20,000 ,000.0 0 20.00 % 自筹 中交房地 产集团有 限公司持 股比例 40%、济南 市中控集 团有限公 司持股比 例 20%、 金广文旅 产业发展 （山东）有 限公司持 股比例 20% 长期 房地 产开 发 已设 立 - - 否 2019 年 08 月 23 日 2019- 104 号 公告 中交 地产 舟山 置业 有限 公司 房地 产开 发 增资 206,00 0,000. 00 51.00 % 自筹 中交第三 航务工程 局有限公 司 长期 房地 产开 发 已设 立 - - 否 2019 年 10 月 31 日 2019- 148 合计 -- -- 857,00 0,000. 00 -- -- -- -- -- -- - - -- -- -- 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □ 适用 √ 不适用 4、金融资产投资 （1）证券投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在证券投资。 （2）衍生品投资情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在衍生品投资