中交地产股份有限公司2019年年度报告

中交地产股份有限公司2019年年度报告全文 应对措施:针对宏观经济及政策方面的风险,公司加强对宏观经济周期、行业调控政策的研究和判断,及时采取有效的经营 策略,针对宏观经济的发展阶段和行业問期转换相应调整公司的经营策略和投资行为,以快速适应外部环境的的变化;针对 突发的疫情风险,公司严格遵循政策规定,切实做好公司及项目的疫情防控工作,同时积极响应各地政策安全有序统筹部署 复工复产,保障公司目标不降、任务不减,高质量可持续健康发展:针对市场竞争风险,公司加强战略布局和节奏把控,有 效抢抓土地市场机会,着力扩大土地储备,积极探索和落地创新业务,轻重并举,以轻促重,全面提升产品力和服务力 实提高公司抗风险能力 2、内部风险:与知名房企相比,公司净资产规模仍然相对较低,规模化效应体现尚不足:近年来随着公司经营规模逐步扩 大,项目运营能力己显著提升,但与标杆房企相比,项目整体周转和运营能力依然还有提升空间:公司现阶段资产负债率较 高,偿债压力可能较大 应对措施:公司将按业务战略的布局,继续在京津冀、长三角、珠三角及重点城市等区域新增房地产开发项目,进一步加强 规模化发展,提升规模效益,形成品牌影响力:通过优化企业管控体系,实现科学管理,提升整体运营水平:拓宽市场融资 加大销售回款和融资力度,充分发挥上市公司功能,对接资本市场,保证现金流满足生产经营的需要 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 √适用口不适用 截至本报告期末,公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为757,410.61万元,无已承担担保责任且涉及金额占 公司最近一期经审计净利润10%以上的情况 董监高与上市公司共同投资(适用于投资主体为上市公司董监高) 口适用√不适用 二、主营业务分析 1、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 2、收入与成本 (1)营业收入构成 2019 2018年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 4,063,268,311.16 100%8,947,567,91260 100% 57.17% chin乡 www.cninfocom.cn

中交地产股份有限公司 2019 年年度报告全文 21 应对措施：针对宏观经济及政策方面的风险，公司加强对宏观经济周期、行业调控政策的研究和判断，及时采取有效的经营 策略，针对宏观经济的发展阶段和行业周期转换相应调整公司的经营策略和投资行为，以快速适应外部环境的的变化；针对 突发的疫情风险，公司严格遵循政策规定，切实做好公司及项目的疫情防控工作，同时积极响应各地政策安全有序统筹部署 复工复产，保障公司目标不降、任务不减，高质量可持续健康发展；针对市场竞争风险，公司加强战略布局和节奏把控，有 效抢抓土地市场机会，着力扩大土地储备，积极探索和落地创新业务，轻重并举，以轻促重，全面提升产品力和服务力，切 实提高公司抗风险能力。 2、内部风险：与知名房企相比，公司净资产规模仍然相对较低，规模化效应体现尚不足；近年来随着公司经营规模逐步扩 大，项目运营能力已显著提升，但与标杆房企相比，项目整体周转和运营能力依然还有提升空间；公司现阶段资产负债率较 高，偿债压力可能较大。 应对措施：公司将按业务战略的布局，继续在京津冀、长三角、珠三角及重点城市等区域新增房地产开发项目，进一步加强 规模化发展，提升规模效益，形成品牌影响力；通过优化企业管控体系，实现科学管理，提升整体运营水平；拓宽市场融资 渠道，加大销售回款和融资力度，充分发挥上市公司功能，对接资本市场，保证现金流满足生产经营的需要。 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 √ 适用 □ 不适用 截至本报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的担保余额为757,410.61万元，无已承担担保责任且涉及金额占 公司最近一期经审计净利润10%以上的情况。 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） □ 适用 √ 不适用 二、主营业务分析 1、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 2、收入与成本 （1）营业收入构成 单位：元 2019 年 2018 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 14,063,268,311.16 100% 8,947,567,912.60 100% 57.17%

中交地产股份有限公司2019年年度报告全文 分行业 房地产销售 13.943.922.57491 915%8837,271,97857 房产租赁 0.53%7.47947577 -0.35% 物业管理 7,879,864.65 8.001.14923 0. -0.03 36,336,585.58 23815,309.03 0.27% 0.01% 分产品 房地产销售 13,943,922,574.91 9915%8837271,978.57 98.77% 0.38% 房产租赁 0.53% 78479475.77 0.88% 0.35% 物业管理 7,879,86465 0.06% 8,001,149.23 0.09% 0.03% 其他 36,36,585.58 0.26% 23,815,309.03 0.27% 0.01% 分地区 563,211,66669 400%1,682,012,00076 98.77% 7,489,244,25742 5325%2,667,904,424.59 0.88% 0.35% 西南 3,999107,48629 2844%2,0963301873 0.09% 华南 933,632,442.62 205,857 709 1400.88% 1,078,072,458.14 7.67%2,436,812610.88 27.23% 55.76% (2)占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况 √适用口不适用 营业收入比上营业成本比上毛利率比上 营业收入 营业成本 毛利率 年同期增减年同期增减年同期增减 分行业 房地产销售 13,943,922574.9110,456,95587295 501% 57.79% 70.18% 5.46% 房产租赁 75,129,286.02 25,979,000.37 65.42% -4.27% 13.7 3.81% 物业管理 7.879.864.6 6,861,104.47 12.93% 1.52 5.97% -6.15% 其他 36,336,585.58 6,870,895 3258%169%10% 分产品 房地产销售 13,943,922574.9110,456,95583729 25.01% 57.79% 70.18% 5.46% 房产租赁 75,129,286.02 25,979,000.37 65.42% -4.27% -13.77% 3.81% 物业管理 7,87986465 6,861,10447 12.93% 1.52% 5.97% -6.15% 36,36,585.58 6,870,895.08 81.09% 52.58% 12694% nf乡 www.cninfocom.cn

中交地产股份有限公司 2019 年年度报告全文 22 （2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况 √ 适用 □ 不适用 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上 年同期增减 营业成本比上 年同期增减 毛利率比上 年同期增减 分行业 房地产销售 13,943,922,574.91 10,456,955,872.95 25.01% 57.79% 70.18% -5.46% 房产租赁 75,129,286.02 25,979,000.37 65.42% -4.27% -13.77% 3.81% 物业管理 7,879,864.65 6,861,104.47 12.93% -1.52% 5.97% -6.15% 其他 36,336,585.58 6,870,895.08 81.09% 52.58% 126.94% -6.20% 分产品 房地产销售 13,943,922,574.91 10,456,955,872.95 25.01% 57.79% 70.18% -5.46% 房产租赁 75,129,286.02 25,979,000.37 65.42% -4.27% -13.77% 3.81% 物业管理 7,879,864.65 6,861,104.47 12.93% -1.52% 5.97% -6.15% 其他 36,336,585.58 6,870,895.08 81.09% 52.58% 126.94% -6.20% 分行业 房地产销售 13,943,922,574.91 99.15% 8,837,271,978.57 98.77% 0.38% 房产租赁 75,129,286.02 0.53% 78,479,475.77 0.88% -0.35% 物业管理 7,879,864.65 0.06% 8,001,149.23 0.09% -0.03% 其他 36,336,585.58 0.26% 23,815,309.03 0.27% -0.01% 分产品 房地产销售 13,943,922,574.91 99.15% 8,837,271,978.57 98.77% 0.38% 房产租赁 75,129,286.02 0.53% 78,479,475.77 0.88% -0.35% 物业管理 7,879,864.65 0.06% 8,001,149.23 0.09% -0.03% 其他 36,336,585.58 0.26% 23,815,309.03 0.27% -0.01% 分地区 华中 563,211,666.69 4.00% 1,682,012,000.76 98.77% 0.38% 华东 7,489,244,257.42 53.25% 2,667,904,424.59 0.88% -0.35% 西南 3,999,107,486.29 28.44% 2,098,633,018.73 0.09% -0.03% 华南 933,632,442.62 6.64% 62,205,857.64 0.70% 1400.88% 华北 1,078,072,458.14 7.67% 2,436,812,610.88 27.23% -55.76%

中交地产股份有限公司2019年年度报告全文 分地 华中 5632166630953742178 543% -66.52% -7145% 942% 华东 7,489,244257426,548,04,93045 12.45% 180.72% 418.28% 40.13% 西南 39907486.292,391.8104185 40.19% 90.56% 46.27% 18.11% 华南 933632,442.6256765461570 38.96% 1400.88% 5033.21% 43.19% 华北 1,078,072,458.14 679622,493.09 37.80% 55.76% -6947% 2793% 单位:元 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下,公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据 口适用√不适用 (3)公司实物销售收入是否大于劳务收入 √是口否 行业分类 项目 单位 2019年 2018年 同比增减 地产销售 销售量 57.79% 生产量 元元元 1394392.57491837197857 14,129,751,267467060,752,748.3 库存量 5,774,794,179632,547,390,376.78 126.69% 相关数据同比变动30%以上的原因说明 √适用口不适用 销售量增加主要是本期结利项目增加 生产量增加主要是本期新项目增加较多 库存量增加主要是本期竣工项目增加 (4)公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 口适用√不适用 5)营业成本构成 行业和产品分类 单位:元 2019年 2018年 产品分类 项目 同比增减 金额 占营业成本比重金额占营业成本比重 地产销售 土地成本 4.930.710.476.67 4697%2,041,552,923.48 33.01% 141.52% chin乡 www.cninfocom.cn

中交地产股份有限公司 2019 年年度报告全文 23 分地区 华中 563,211,666.69 309,537,421.78 45.43% -66.52% -71.45% 9.42% 华东 7,489,244,257.42 6,548,041,930.45 12.45% 180.72% 418.28% -40.13% 西南 3,999,107,486.29 2,391,810,411.85 40.19% 90.56% 46.27% 18.11% 华南 933,632,442.62 567,654,615.70 38.96% 1400.88% 5033.21% -43.19% 华北 1,078,072,458.14 679,622,493.09 37.80% -55.76% -69.47% 27.93% 单位：元 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 □ 适用 √不适用 （3）公司实物销售收入是否大于劳务收入 √ 是 □ 否 行业分类 项目 单位 2019 年 2018 年 同比增减 地产销售 销售量 元 13,943,922,574.91 8,837,271,978.57 57.79% 生产量 元 14,129,751,267.46 7,060,752,748.38 100.12% 库存量 元 5,774,794,179.63 2,547,390,376.78 126.69% 相关数据同比变动 30%以上的原因说明： √ 适用 □ 不适用 销售量增加主要是本期结利项目增加。 生产量增加主要是本期新项目增加较多。 库存量增加主要是本期竣工项目增加。 （4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 □ 适用 √ 不适用 （5）营业成本构成 行业和产品分类 单位:元 产品分类 项目 2019 年 2018 年 同比增减 金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重 地产销售 土地成本 4,930,710,476.67 46.97% 2,041,552,923.48 33.01% 141.52%

中交地产股份有限公司2019年年度报告全文 地产销售 建筑安装工程费3,318,81749839 3162%2,945672495.97 47.63% 12.67% 地产销售 其它成本 2,206302.89787 21.02%1,157,380,05818 18.72% 0.63% 房屋租赁、管理折旧费 143442899 0.14%15.8834996 房屋租赁、管理职工薪酬 4,565,2872 004%38594895 房屋租赁、管理其他 21,926,422.71 021%19.7252.61 0.329 10.25% (6)报告期内合并范围是否发生变动 √是口 1.处置子公司 2019年7月1日,中交城市投资控股有限公司以人民币10,505,800.00元收购本公司持有的宁波中交城市未来置业有限公 司100%股权,本公司丧失了对宁波中交城市未来置业有限公司的控制权。故自2019年7月1日起,本公司不再将宁波中交 城市未来置业有限公司纳入合并范围 22019年新增子公 新纳入合并范 公司名称 围的原因 持股比例 中交富力和美(北京)置业有限公司 设立通过华通置业有限公司持股49.90% 中交地产舟山置业有限公司 设立通过华通置业有限公司持股51.00% 中交祥松置业无锡有限公司 设立 通过华通置业有限公司持股30.00% 中交地产舟山开发有限公司 设立通过华通置业有限公司持股50.75% 中交(长沙)置业有限公司 设立50.90% 昆明中交东盛房地产有限公司 设立 99.00% 宁波中交美庐置业有限公司 中交城市发展(山东)有限公司 设立 20.00% 粤东中交地产(惠州)有限公司 设立 99.50% 重庆肃品房地产开发有限公司 设立 合肥中交房地产开发有限公司 设立1000% chin乡 www.cninfocom.cn

中交地产股份有限公司 2019 年年度报告全文 24 地产销售 建筑安装工程费 3,318,817,498.39 31.62% 2,945,672,495.97 47.63% 12.67% 地产销售 其它成本 2,206,302,897.87 21.02% 1,157,380,058.18 18.72% 90.63% 房屋租赁、管理 折旧费 14,344,289.96 0.14% 15,883,499.96 0.26% -9.69% 房屋租赁、管理 职工薪酬 4,565,287.27 0.04% 3,859,148.95 0.06% 18.30% 房屋租赁、管理 其他 21,926,422.71 0.21% 19,887,252.61 0.32% 10.25% （6）报告期内合并范围是否发生变动 √ 是 □ 否 1.处置子公司 2019 年 7 月 1 日，中交城市投资控股有限公司以人民币 10,505,800.00 元收购本公司持有的宁波中交城市未来置业有限公 司 100%股权，本公司丧失了对宁波中交城市未来置业有限公司的控制权。故自 2019 年 7 月 1 日起，本公司不再将宁波中交 城市未来置业有限公司纳入合并范围。 2.2019年新增子公司 公司名称 新纳入合并范 围的原因 持股比例 中交富力和美(北京)置业有限公司 设立 通过华通置业有限公司持股 49.90% 中交地产舟山置业有限公司 设立 通过华通置业有限公司持股 51.00% 中交祥松置业无锡有限公司 设立 通过华通置业有限公司持股 30.00% 中交地产舟山开发有限公司 设立 通过华通置业有限公司持股 50.75% 中交(长沙)置业有限公司 设立 50.90% 昆明中交东盛房地产有限公司 设立 99.00% 宁波中交美庐置业有限公司 设立 69.80% 中交城市发展（山东）有限公司 设立 20.00% 粤东中交地产（惠州）有限公司 设立 99.50% 重庆肃品房地产开发有限公司 设立 35.00% 合肥中交房地产开发有限公司 设立 100.00%

中交地产股份有限公司2019年年度报告全文 (7)公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 口适用√不适用 (8)主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额(元) 1,096,912,300.00 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 9.40% 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额 比例 注:属于同一实际控制人控制的客户应当合并列示,受同一国有资产管理机构实际控制的除外 公司前5大客户资料 序号 客户名称 销售额(元) 占年度销售总额比例 750,000,000.00 642% 客户二 176.13000000 1.51% 客户 120,827,448.00 1.03% 客户四 30.000.001.00 0.26% 客户五 1995485100 1,096,912,300.00 940% 注:属于同一实际控制人控制的客户应当合并列示,受同一国有资产管理机构实际控制的除外 主要客户其他情况说明 口适用√不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额(元) 1,728,885,44974 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总 额比例 注:属于同一实际控制人控制的供应商应当合并列示,受同一国有资产管理机构实际控制的除外 公司前5名供应商资料 供应商名称 采购额(元) 占年度采购总额比例 供应商一 01.823.746.12 8.42% 供应商二 483,997,603.63 8.12% 234 供应商三 297998.86727 5.00% 供应商四 297,586,500.39 4.99% chin乡 www.cninfocom.cn

中交地产股份有限公司 2019 年年度报告全文 25 （7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况 □ 适用 √ 不适用 （8）主要销售客户和主要供应商情况 公司主要销售客户情况 前五名客户合计销售金额（元） 1,096,912,300.00 前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 9.40% 前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额 比例 0 注：属于同一实际控制人控制的客户应当合并列示，受同一国有资产管理机构实际控制的除外。 公司前 5 大客户资料 序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例 1 客户一 750,000,000.00 6.42% 2 客户二 176,130,000.00 1.51% 3 客户三 120,827,448.00 1.03% 4 客户四 30,000,001.00 0.26% 5 客户五 19,954,851.00 0.17% 合计 -- 1,096,912,300.00 9.40% 注：属于同一实际控制人控制的客户应当合并列示，受同一国有资产管理机构实际控制的除外。 主要客户其他情况说明 □ 适用 √不适用 公司主要供应商情况 前五名供应商合计采购金额（元） 1,728,885,449.74 前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 29.00% 前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总 额比例 27.99% 注：属于同一实际控制人控制的供应商应当合并列示，受同一国有资产管理机构实际控制的除外。 公司前 5 名供应商资料 序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例 1 供应商一 501,823,746.12 8.42% 2 供应商二 483,997,603.63 8.12% 3 供应商三 297,998,867.27 5.00% 4 供应商四 297,586,500.39 4.99%