中交地产股份有限公司2019年年度报告全文 28|嘉兴 中交·四季美庐 否 住宅、商业 8.18 16.18 牧山美庐项目 50.00% 住宅 花屿岛项目 否330 中雅江湾豪园 7.37%住宅、商业 19.23 0.00 中雅江湾豪庭 住宅、商业 0.00 .62 中交·香颂花园否51.00%住宅、商业622 江北项目 是100.00%住宅、商业 1.12 16.55 0.00 16.44 厦门 集美项目 是3.93%住宅、商业 3.62 18.81 中交·锦绣雅郡 住宅、商业 36.92 中交金地·中央公园否36.40%住宅、商业6.55 0.00 昆明 中交碧桂园·映象美庐是 31.17 31.17 住宅、商业、幼 021地块 9.6641.77 儿园 中交·江锦湾 否 51.00%住宅、商业 5.16 25.37 24.94 中交·香颂 53.00%住宅、商业 16.15 0.00 16.15 42无锡宜地(2019)11号地块是30.00% 3.38 0.00 5.62 大丰 中交·美庐城 00.00%住宅、商业 0.00 中交·富力雅郡 否 宅 45北京中交富力·樾熙府否49.90%住宅、商业5 0.00 16 朝阳上东郡 是 45.00% 住宅 6.07 23.44 0.00 23.44 47杭州 中交·悦美庐 100 4.77 14.21 16 chin乡 www.cninfocom.cn
中交地产股份有限公司 2019 年年度报告全文 16 28 嘉兴 中交·四季美庐 否 90% 住宅、商业 8.18 16.18 16.18 0.00 29 成都 牧山美庐项目 否 50.00% 住宅 6.58 13.43 0.00 13.43 30 花屿岛项目 否 33.00% 住宅 7.00 19.97 0.00 19.97 31 佛山 中雅江湾豪园 否 47.37% 住宅、商业 5.07 19.23 0.00 19.23 32 中雅江湾豪庭 否 47.37% 住宅、商业 6.01 22.62 0.00 22.62 33 惠州 中交·香颂花园 否 51.00% 住宅、商业 6.22 16.88 0.00 16.88 34 江北项目 是 100.00% 住宅、商业 4.12 16.55 0.00 16.44 35 厦门 集美项目 是 33.93% 住宅、商业 3.62 18.81 0.00 18.81 36 昆明 中交·锦绣雅郡 否 73% 住宅、商业 11.78 41.34 36.92 4.42 37 中交金地·中央公园 否 36.40% 住宅、商业 6.55 43.07 0.00 43.07 38 中交碧桂园·映象美庐 是 99% 住宅 10.19 31.17 0.00 31.17 39 021 地块 是 47% 住宅、商业、幼 儿园 9.66 41.77 0.00 41.77 40 武汉 中交·江锦湾 否 51.00% 住宅、商业 5.16 25.37 24.94 0.00 41 中交•香颂 否 53.00% 住宅、商业 7.76 16.15 0.00 16.15 42 无锡 宜地（2019）11 号地块 是 30.00% 住宅 3.38 5.62 0.00 5.62 43 大丰 中交·美庐城 否 100.00% 住宅、商业 6.75 22.41 22.41 0.00 44 北京 中交·富力雅郡 否 50.00% 住宅 9.95 34.03 0.00 34.03 45 中交富力·樾熙府 否 49.90% 住宅、商业 5.95 18.16 0.00 18.16 46 朝阳上东郡 是 45.00% 住宅 6.07 23.44 0.00 23.44 47 杭州 中交•悦美庐 否 100% 住宅 4.77 14.21 0.00 14.21
中交地产股份有限公司2019年年度报告全文 中交财富大厦 否 100 商业 8.12 .12 中交理想·时代芳华 住宅 3.77 12.52 12.52 50石家庄 中交财富中心 否51.00% 0.00 51青岛 中交·阳光屿岸 否100.00% 24.72 24.7 万科四季华城 主宅、商业 0.00 东莞 万科首铸翡翠东望否9.23商住6.753375 54合肥 FDl9-17号地块 是 100% 住宅 5.81 11.62 0.00 安 中交科技城 否15.00% 工业 8.54 合计 1465.83 536.96 928.87 (四)主要项目开发情况 规划计 本期竣|累计竣 容建筑 预计总投累计投资 权益比开发进完工进土地面 工面积工面积 城市区域项目名称项目业态 面积 资金额总金额(万 度积(m3) 中交·中央公住宅、商 重庆 71.00%在建51.85%51.8514066292052.131.8026737639052 园(重庆) 长沙中交·中央公住宅、商 8000%在建3967%396791504175.3968748323.08569 园(长沙) 业 住宅、商 中交·漫山 0.00%在建37.1%379491339630.3655313382141 中交碧桂 同,映象美住宅900在建1019%10923200000395128202027 南京 交,域住它、商 7000%在建1753%175361.13269726.97365000248.906 业 长沙长沙县01号 住宅5090%在建1302%130223 chin乡 www.cninfocom.cn
中交地产股份有限公司 2019 年年度报告全文 17 48 中交财富大厦 否 100% 商业 1.41 8.12 8.12 0.00 49 中交理想•时代芳华 否 50% 住宅 3.77 12.52 0.00 12.52 50 石家庄 中交财富中心 否 51.00% 商业 2.24 18.30 18.30 0.00 51 青岛 中交·阳光屿岸 否 100.00% 住宅 14.46 24.72 24.72 0.00 52 东莞 万科四季华城 否 39.60% 住宅、商业 5.03 13.84 0.00 13.84 53 万科首铸翡翠东望 否 9.25% 商住 6.75 33.75 0.00 33.75 54 合肥 FD19-17 号地块 是 100% 住宅 5.81 11.62 0.00 11.62 55 西安 中交科技城 否 15.00% 工业 8.54 16.50 0.00 16.50 合计 474.20 1465.83 536.96 928.87 （四）主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 项目业态 权益比 例 开发进 度 完工进 度 土地面 积（㎡） 规划计 容建筑 面积 （万 ㎡） 本期竣 工面积 （万 ㎡） 累计竣 工面积 （万 ㎡） 预计总投 资金额 （万元） 累计投资 总金额（万 元） 重庆 中交·中央公 园（重庆） 住宅、商 业 71.00% 在建 51.85% 51.85 140.66 29.20 52.13 1,802,673 763,990.52 长沙 中交·中央公 园（长沙） 住宅、商 业 80.00% 在建 39.67% 39.67 99.15 0.41 75.39 689,748 323,085.69 重庆 中交·漫山 住宅、商 业 70.00% 在建 37.19% 37.19 49.13 3.96 30.36 551,313 382,141 昆明 中交碧桂 园·映象美庐 住宅 99.00% 在建 10.19% 10.19 23.20 0.00 0.00 395,128 202,082.79 南京 中交·荣域 住宅、商 业 70.00% 在建 17.53% 17.53 61.13 26.97 26.97 365,000 248,906 长沙 长沙县 011 号 地块 住宅 50.90% 在建 13.02% 13.02 23.43 0.00 0.00 283,345 161,570.96
中交地产股份有限公司2019年年度报告全文 100.00 杭州中交·悦美庐住宅 在建4.77% 4714210.00000305,010199.886 州 中房·颐园 住宅70.00%竣工1045%10.4531.520.0031.52286.80926165267 中交富力·樾 北京 住宅490%在建1816%18161263000002710916.105 宁波 中交·君玺 住宅7000%在建461%46113.177 13.17246002364 州中交·御墅住宅7000%竣工2.39%2398585585515000128876 中交·金梧桐 住宅51.00%竣工99%9902045204520.4514867614.443 苏州大河华章花园 住宅 3570%竣工5.25%52518.0618.061806254,427185,850 中交·香颂花住宅、商 惠州 100%竣工629%621172517251725750066256 园 业 (五)主要项目销售情况 计容建筑累计预售(销本期预售(销本期预售 本期结 城市〖区 项目业权益比 累计结算 本期结算金 项目名称 面积G万售)面积(万售)面积(万(销售)金 算面积 态 例 面积(m3) 额(万元) m) 额(万元) (m3) 中交·中央住宅 l00%140.66 280,16224.398.57 113,702 公园(重庆) 2/啊浮 00% 58.507.75 48,5123 公园(长沙)商业 重庆中交·漫山 70.00%49.13 20.24 54588517.11 83,089 商业 中交碧桂 昆明园·映象美住宅9900%23.20 30,693.72 南京中交·荣域 61.13 34.15 4764619.1119.11146420 商业 长沙县011 长沙号地块 住宅 0.000.00 中交·悦美 杭州 住宅 14.21 0.000. 苏州中房·颐园住宅 00%31.59 24.91 0.17 1,726.1724.910. 3,120 中交富 北京 住宅49.90% 3.38 114,067 力·樾熙府 18 chin乡 www.cninfocom.cn
中交地产股份有限公司 2019 年年度报告全文 18 杭州 中交·悦美庐 住宅 100.00 % 在建 4.77% 4.77 14.21 0.00 0.00 305,010 199,886 苏州 中房·颐园 住宅 70.00% 竣工 10.45% 10.45 31.52 0.00 31.52 286,809 261,652.67 北京 中交富力·樾 熙府 住宅 49.90% 在建 18.16% 18.16 12.63 0.00 0.00 277,109 116,105 宁波 中交·君玺 住宅 70.00% 在建 4.61% 4.61 13.17 7.28 13.17 246,000 236,490 温州 中交·御墅 住宅 70.00% 竣工 2.39% 2.39 8.55 8.55 8.55 150,000 128,876 天津 中交·金梧桐 公馆 住宅 51.00% 竣工 9.90% 9.90 20.45 20.45 20.45 148,876 114,443 苏州 大河华章花园 住宅 35.70% 竣工 5.25% 5.25 18.06 18.06 18.06 254,427 185,850 惠州 中交·香颂花 园 住宅、商 业 51.00% 竣工 6.21% 6.21 17.25 17.25 17.25 75,006 66,256 （五）主要项目销售情况 城市/区 域 项目名称 项目业 态 权益比 例 计容建筑 面积（万 ㎡） 累计预售（销 售）面积（万 ㎡） 本期预售（销 售）面积（万 ㎡） 本期预售 （销售）金 额（万元） 累计结算 面积（㎡） 本期结 算面积 （㎡） 本期结算金 额（万元） 重庆 中交·中央 公园（重庆） 住宅、 商业 71.00% 140.66 60.28 20.86 280,162 24.39 8.57 113,702 长沙 中交·中央 公园（长沙） 住宅、 商业 80.00% 99.15 81.17 22.61 231,975 58.50 7.75 48,512.3 重庆 中交·漫山 住宅、 商业 70.00% 49.13 20.24 4.04 54,588.5 17.11 7.09 83,089 昆明 中交碧桂 园·映象美 庐 住宅 99.00% 23.20 2.02 2.02 30,693.72 0.00 0.00 0 南京 中交·荣域 住宅、 商业 70.00% 61.13 34.15 10.79 88,476.46 19.11 19.11 146,420 长沙 长沙县 011 号地块 住宅 50.90% 23.43 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0 杭州 中交·悦美 庐 住宅 100.00 % 14.21 0.00 0.00 0 0.00 0.00 0 苏州 中房·颐园 住宅 70.00% 31.59 24.91 0.17 1,726.17 24.91 0.13 3,120 北京 中交富 力·樾熙府 住宅 49.90% 12.63 3.38 3.38 114,067 0.00 0.00 0
中交地产股份有限公司2019年年度报告全文 宁波中交·君玺住宅 13.17 48.279.79 243,180 温州 中交·御墅住宅 00%8.55 6.50 176.3 6.50 6.50147,787.29 中交·金梧 天津 住宅5100%16.20 14.19 207.47 大河华章花 苏州 住宅35.70%13.65 13.08 5.22 53,231 中交·香颂住宅、 惠州 12.81 12.61 1.29 139 12.39 8.68 花园 商业 (六)主要项目出租情况 累计已出租面积 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积(m) 平均出租率 深圳百门前工业区 工业厂房及宿舍 100.00% 194,400 175,30992 90.18% 中房·那里 重庆 商业 40.00% 22.600 18,102.6 80.10% 华通大厦B座 北京 写字楼 10000% 100.00% (七)跟投项目情况 为将项目运营效益和核心员工个人收益直接挂钩,实现收益共享、风险共担,公司建立《核心员工投资项目公司管理办法》, 至本报告期末,共有16个项目实施了房地产项目跟投,跟投总金额3,426.65万元,根据公司《核心员工投资项目公司管理办 法》,公司董事 管理人员未参与跟投 跟投占资金峰值 序号 项目名称 跟投金额〔万元)跟投占权益比例 退出情况 比例 嘉兴 中交·四季美庐 10.00 未退出 中雅江湾豪园 500 2.63% 2.63% 未退出 佛山 中雅江湾豪庭 2.63% 未退出 中交·锦绣雅郡 8.00% 未退出 昆明 中交碧桂园·映象美庐 1.00% 1.00% 未退出 常熟及第阁 2.33% 2.33% 未退出 运东037号地块 0.20% 未退出 长沙 金地·中交麓谷香颂 0.49% 0.49% chin乡 www.cninfocom.cn
中交地产股份有限公司 2019 年年度报告全文 19 宁波 中交·君玺 住宅 70.00% 13.17 9.13 0.1 2,248.27 9.79 9.79 243,180 温州 中交·御墅 住宅 70.00% 8.55 6.50 0.01 176.3 6.50 6.50 147,787.29 天津 中交·金梧 桐公馆 住宅 51.00% 16.20 14.19 0.02 207.47 14.00 7.65 92,563 苏州 大河华章花 园 住宅 35.70% 13.65 13.08 13.08 230,448 3.28 5.22 53,231 惠州 中交·香颂 花园 住宅、 商业 51.00% 12.81 12.61 1.29 1.39 12.39 12.39 8.68 （六）主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积 （㎡） 平均出租率 深圳百门前工业区 深圳 工业厂房及宿舍 100.00% 194,400 175,309.92 90.18% 中房·那里 重庆 商业 40.00% 22,600 18,102.6 80.10% 华通大厦 B 座 北京 写字楼 100.00% 5,700 5,700 100.00% （七）跟投项目情况 为将项目运营效益和核心员工个人收益直接挂钩，实现收益共享、风险共担，公司建立《核心员工投资项目公司管理办法》， 至本报告期末，共有 16 个项目实施了房地产项目跟投,跟投总金额 3,426.65 万元,根据公司《核心员工投资项目公司管理办 法》，公司董事、高级管理人员未参与跟投。 序号 地区 项目名称 跟投金额（万元） 跟投占权益比例 跟投占资金峰值 比例 退出情况 1 嘉兴 中交·四季美庐 700 10.00% 10.00% 未退出 2 佛山 中雅江湾豪园 500 2.63% 2.63% 未退出 3 中雅江湾豪庭 500 2.63% 2.63% 未退出 4 昆明 中交·锦绣雅郡 800 8.00% 8.00% 未退出 5 中交碧桂园·映象美庐 100 1.00% 1.00% 未退出 6 苏州 常熟及第阁 350 2.33% 2.33% 未退出 7 运东 037 号地块 40 0.20% 0.20% 未退出 8 长沙 金地·中交麓谷香颂 98 0.49% 0.49% 未退出
中交地产股份有限公司2019年年度报告全文 长沙县011号宗地 0.10% 未退出 2.00% 未退出 中交·雅郡 未退出 宁波 宁波美庐项目 0.20% 0.20% 未退出 北京 中交富力·樾熙府 0.20% 0.20% 无锡 宜地(2019)11号地块 未退出 万科四季华城 0.4 0.40% 0.40% 未退出 万科首铸翡翠东望 0.75 0.75% 未退出 3426.65 (八)截止2019年12月31日的融资情况 融资途径 融资余额(亿元 期限(年) 利率区间 银行货款 1.62-15 4.75%-6.32% 非公开发行公司债 4.28%-4.87% 公开发行公司债 3.69%-4.22% 关联方借款 0.1-5 0.00%-9.98% 融资租赁借款 11.625 7.01%7.70% 信托融资 8 214.035 (九)公司面临的风险及应对措施 1、外部风险:宏观经济方面,房地产是整个宏观经济重要的组成部分,对货币、财政等金融政策亦十分敏感,宏观经济的 波动对房地产行业的影响较大;政策方面,房地产市场运行面临的政策环境整体仍然偏紧,城市间调控差异度増大,政策的 变动将对房企的经营发展产生直接影响:经营环境方面,2020年初的新冠肺炎疫情对公司项目的开发进度、产品销售均造成 了一定影响:;市场竞争方面,行业竞争日趋激烈,购房者更加理性和成熟,对于产品品质、附属服务等提出更高的要求 chin乡 www.cninfocom.cn
中交地产股份有限公司 2019 年年度报告全文 20 9 长沙县 011 号宗地 20 0.10% 0.10% 未退出 10 武汉 中交·香颂 80 2.00% 2.00% 未退出 11 宁波 中交·雅郡 38 0.75% 0.75% 未退出 12 宁波美庐项目 60 0.20% 0.20% 未退出 13 北京 中交富力·樾熙府 20 0.20% 0.20% 未退出 14 无锡 宜地（2019）11 号地块 120 1.00% 1.00% 未退出 15 东莞 万科四季华城 0.4 0.40% 0.40% 未退出 16 万科首铸翡翠东望 0.75 0.75% 0.75% 未退出 合计 3426.65 —— —— —— （八）截止2019年12月31日的融资情况 融资途径 融资余额（亿元） 期限（年） 利率区间 银行贷款 83.83 1.62-15 4.75%-6.32% 非公开发行公司债 17 3 4.28%-4.87% 公开发行公司债 11.70 5 3.69%-4.22% 关联方借款 67.94 0.1-5 0.00%-9.98% 融资租赁借款 11.625 3 7.01%-7.70% 信托融资 8 2 8.80% 其他 13.94 0.92-2 8.00% 合计 214.035 - - （九）公司面临的风险及应对措施 1、外部风险：宏观经济方面，房地产是整个宏观经济重要的组成部分，对货币、财政等金融政策亦十分敏感，宏观经济的 波动对房地产行业的影响较大；政策方面，房地产市场运行面临的政策环境整体仍然偏紧，城市间调控差异度增大，政策的 变动将对房企的经营发展产生直接影响；经营环境方面，2020年初的新冠肺炎疫情对公司项目的开发进度、产品销售均造成 了一定影响；市场竞争方面，行业竞争日趋激烈，购房者更加理性和成熟，对于产品品质、附属服务等提出更高的要求