新华联文化旅游发展股份有限公司2019年年度报告全文

新华联文化旅游发展股份有限公司2019年年度报告全文 夏银川同湾新华同海湾商务宅,商业m0年0月a日rm016s25089003979 吉林长春普鲁斯小港经济开 住宅、商业100002013年10月22日在建4621%4105260473.017477599.9276,1718718000121,361 黑龙江大庆阿斯兰小镇高新区住宅、商业100042012年05月01日在建49.15%513,03300511414 000316,7474228500174416.6 宅、商业、 安徽黄山纳尼亚小镇徽州区酒店 100000年10月30日在建|701%|3541400405,255028.2984033996200017206004 江苏太仓滨江雅苑浮桥镇住宅、商业1000080年05月0日在建0.0%63672。041457109000 安徽芜湖新华联梦想 宅、商业、 鸠江区 幼儿园 10004013年11月01日在建62.80%253458.8548048600142005.05393910602894647124889119 镇、酒店 安徽芜湖鸠兹古镇鸣江区公馆、演艺100042013年11月15日在建4632%667.074039743063,69301930051416737347954 中心等 马来西亚柔新华联南洋 佛美迪尼经国际度假中/佛美迪尼 住宅、商业100002015年08月01日在建 经济特区 47348.26341,87601927450192,745018000982050 澳大利亚悉 号麦考瑞 歌剧院壹号大街 住宅、商业8000942016年08月01日在建000% 20702417200 0.00216,590.17135,300 合计 7,221390.89052,742.421,504424.1455284375,707,1039214202,173.17 主要项目销售情况 城市项目名称所在位置项目业态权益比计容建筑面可售面积累计预售(销本期预售()金额(列积(m)积(m)|额(万元) 累计结算面本期结算面本期结算金 (m)售)面积(m)售)面积(m 新华联YoYO悦 平谷 主宅 10005151500440142943.973.8 43.973.8 北京新华联YOYO悦平谷 7701.007,032 7

新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年年度报告全文 16 宁夏银川 阅海湾新华 联广场 阅海湾商务 区 住宅、商业、 酒店 100.00% 2013 年 06 月 01 日 竣工 100.00% 66,545.00 239,028.97 107,180.27 303,199.20 175,357.96 139,338.55 吉林长春 普鲁斯小镇 空港经济开 发区 住宅、商业 100.00% 2013 年 10 月 22 日 在建 46.21% 410,526.00 473,017.47 75,990.95 276,171.87 180,000 121,361.99 黑龙江大庆 阿斯兰小镇 高新区 住宅、商业 100.00% 2012 年 05 月 01 日 在建 49.15% 513,033.00 511,414.75 0.00 316,747.42 285,000 174,416.65 安徽黄山 纳尼亚小镇 徽州区 住宅、商业、 酒店 100.00% 2009 年 10 月 30 日 在建 77.01% 395,414.00 405,255.00 28,298.40 333,991.76 200,000 172,060.04 江苏太仓 滨江雅苑 浮桥镇 住宅、商业 100.00% 2018 年 05 月 01 日 在建 0.00% 63,672.04 114,571.09 0.00 0.00 160,000 119,231.34 安徽芜湖 新华联梦想 城 鸠江区 住宅、商业、 幼儿园 100.00% 2013 年 11 月 01 日 在建 62.80% 253,458.85 480,486.00 142,005.05 393,910.60 289,464.71 248,891.19 安徽芜湖 鸠兹古镇 鸠江区 古镇、酒店、 公馆、演艺 中心等 100.00% 2013 年 11 月 15 日 在建 46.32% 667,074.00 397,431.06 3,693.00 193,009.51 416,737 341,795.44 马来西亚柔 佛美迪尼经 济特区 新华联南洋 国际度假中 心 柔佛美迪尼 经济特区 住宅、商业 100.00% 2015 年 08 月 01 日 在建 56.38% 47,348.26 341,876.00 192,745.00 192,745.00 180,000 98,205.03 澳大利亚悉 尼 歌剧院壹号 71 号麦考瑞 大街 住宅、商业 80.00% 2016 年 08 月 01 日 在建 0.00% 1,207.00 24,172.00 0.00 0.00 216,590.17 135,300.79 合计 7,221,390.8 9,052,742.42 1,604,424.14 550,2843.7 5,707,103.92 4,202,173.17 主要项目销售情况 城市/区 域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面 积 可售面积 （㎡） 累计预售（销 售）面积（㎡） 本期预售（销 售）面积（㎡） 本期预售（销 售）金额（万 元） 累计结算面 积（㎡） 本期结算面 积（㎡） 本期结算金 额（万元） 北京 新华联 YOYO 悦 城 平谷 住宅 100.00% 51,515.00 44,014.29 43,973.82 - 43,973.82 - 北京 新华联 YOYO 悦 平谷 商业 100.00% 7,701.00 7,032.46 - 7,032.46 -

新华联文化旅游发展股份有限公司2019年年度报告全文 北京华联YOYO新 天地 平谷办公、商业 100.00%126,958.00 84991541.045.5168239 ,29.840,455 6762.5710,109 新华联世家 00.00% = 3004026147.95142467584825931,5227 35196106802741 河北|唐山新华联广场唐山 3,62934,3442197,159.072,908.823,03106 唐山新华联广场唐山 14,493.9 118651.247 1149135 864. 唐山国花园 唐山 193,05332120,595.54117342 河北唐山国花园 l14875636%65,326959,01.529101.5211,90g 安徽|黄山纳尼亚小镇黄山 00.00%405,25500198386.721436174813,95771 72653136061.5319025.5014689 安徽黄山纳尼亚小镇黄山 100.00% 23430.23768758 7687.5 17373 安/芜湖新华联梦想 00%480.4860044584303437,74069649394561,146.92361226.19136433291141894 城·新悦都小区 安|芜湖新华联梦想 商业 100.00% 1243249838 城·新悦都小区 16442.347,680.3 3,566445,502.196,126.31 芜湖新华联鸠兹 安徽 古镇 商业 10000%397,431.0662,0260723,1776,6464314,143722,929.356,613.2513,0102 洲北欧小镇 000%d544923.50128.521.6125091591,81.782,3618123642976451012 湖南|醴陵新华联广场醴陵 60.00%479806l466857.91432,1269253,128.7038430.25356,1062055,114.836,392.78 湖南醴陵新华联广场醴陵 商业 36,463. 16,0836224,4422 湖/望城新华联梦想 8000%1,132,500.00304,96618289,165.3l105,1906789,213641844386076,1596243,760.1 湖南/望城新华联梦想 望城 商业 318587888975393328 558548270.764,490.2312,8199 湖南长沙铜官窑 000073718148240,436488276042,174.773749.0570653 88167437,7196

新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年年度报告全文 17 城 北京 新华联 YOYO 新 天地 平谷 办公、商业 100.00% 126,958.00 118,499.15 41,045.51 6,982.39 11,229.8 40,455.30 6,762.57 10,109.59 天津 新华联世家 武清 住宅 100.00% 154,000.00 158,346.24 144,974.35 3,004.02 6,147.95 142,467.58 4,825.93 11,522.7 天津 悦澜湾 武清 住宅 100.00% 109,114.80 81,425.52 43,019.76 35,196.10 68,027.41 - - 河北 唐山新华联广场 唐山 住宅 100.00% 318,189.00 201,363.42 198,033.04 3,629.33 4,334.42 197,159.07 2,908.82 3,031.06 河北 唐山新华联广场 唐山 商业 100.00% 14,493.93 11,860.83 1,186.50 1,247.45 11,491.35 866.36 864.73 河北 唐山国花园 唐山 住宅 100.00% 193,053.32 120,595.54 117,342.30 2,545.45 4,172.94 117,342.30 3,127.77 4,343.69 河北 唐山国花园 唐山 商业 100.00% 37,367.05 11,487.95 5,636.96 5,326.95 9,101.52 9,101.52 11,908.4 安徽 黄山纳尼亚小镇 黄山 住宅 100.00% 405,255.00 198,386.72 143,617.48 13,957.71 11,726.53 136,061.53 19,025.50 14,689.59 安徽 黄山纳尼亚小镇 黄山 商业 100.00% 23,430.23 7,687.58 - 7,687.58 168.23 173.73 安徽 芜湖新华联梦想 城·新悦都小区 芜湖 住宅 100.00% 480,486.00 445,843.03 437,740.69 64,939.45 61,146.92 361,226.19 136,433.29 114,189.4 安徽 芜湖新华联梦想 城·新悦都小区 芜湖 商业 100.00% 16,442.34 7,680.32 3,566.44 5,502.19 6,126.31 2,012.43 2,498.38 安徽 芜湖新华联鸠兹 古镇 芜湖 商业 100.00% 397,431.06 62,026.07 23,117.70 6,646.43 14,143.97 22,929.35 6,613.25 13,010.28 湖南 株洲北欧小镇 株洲 住宅 100.00% 544,923.50 128,521.56 125,091.59 1,811.78 2,386.18 123,642.97 645.10 512.42 湖南 醴陵新华联广场 醴陵 住宅 60.00% 479,806.11 466,857.91 432,126.92 53,128.70 38,430.25 356,106.20 55,114.88 36,392.78 湖南 醴陵新华联广场 醴陵 商业 60.00% 68,066.88 50,597.76 17,250.28 21,073.58 36,463.30 16,083.62 24,442.29 湖南 望城新华联梦想 城 望城 住宅 80.00% 1,132,500.00 304,966.18 289,165.31 105,190.67 89,213.64 184,438.60 76,159.62 43,760.15 湖南 望城新华联梦想 城 望城 商业 80.00% 31,858.78 8,897.51 3,933.28 11,558.54 8,270.76 4,490.23 12,811.99 湖南 长沙铜官窑 望城 文旅 100.00% 737,181.48 240,436.48 82,276.04 2,174.77 3,749.05 70,633.13 18,816.74 37,719.67

新华联文化旅游发展股份有限公司2019年年度报告全文 广东|惠州新华联广场惠州 00.00%7944850035982003336,25907103,341.59129,73076310,241.0877,4258287,6395 东惠州新华联广场惠州 l1.795 7.054 6,490.5 .5842850 青海西宁新华联广场西宁 00.00%53383500250,90850242243 6,01932645007236900921001.281,34362 青海西宁新华联广 00.00% 147 青海西宁国际旅游城西宁 主宅 100043600116416111174188152944.811029602513897169495.71 青海西宁国际旅游城 宁 商业 727197404754811343044.127534,127.5310,7318 银川金风新华联 宁夏 23290800286719.17280437446,34.2544049280414038876005871.32 宁夏银川金风新华联银川 商业 84,7336529475 8864290036 宁夏银川阅海湾新华 000239028.97176,1658161,763217074.78193242153390.8713378.97903.4 宁夏/银川阅海湾新华 商业 00.00% 11736.986,041.57 66715 6,041.57 2056.55 3158.37 武汉新华联青年 武汉 000%491,8360468,89709468,517592,6188 4,470074685175998658.1688,182241 湖北武汉新华联青年 商业 6,315.6 5,42350 23190 8098 虹桥高层办公及 14,9850037,7254337 -170.0637,692.65 业 上海新华联 虹桥 独栋办公 47,79274477927414,56309 538477927414,563.09 上海新华联奥莱悦府青浦 沽新华联雅园呼和浩特 00.00%402,5000362,255.863622 71344713,6660 内蒙古新华联雅园呼和浩特商业 10000% 35,883529,17114039016,8951929,11 15,9049319,123.06

新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年年度报告全文 18 广东 惠州新华联广场 惠州 住宅 100.00% 794,485.00 359,820.03 336,259.07 103,341.59 129,730.76 310,241.08 77,425.82 87,639.85 广东 惠州新华联广场 惠州 商业 100.00% 11,795.40 7,054.87 3,713.99 4,773.49 6,490.57 3,512.58 4,285.09 青海 西宁新华联广场 西宁 住宅 100.00% 533,835.00 250,908.50 242,243.51 6,019.32 6,450.07 236,900.92 1,001.28 1,343.62 青海 西宁新华联广场 西宁 商业 100.00% 147,401.62 135,297.95 42,572.53 44,086.47 139,276.84 48,311.58 46,952.29 青海 西宁国际旅游城 西宁 住宅 100.00% 1,336,200.00 116,641.76 113,118.74 18,811.55 29,441.83 110,296.02 51,389.71 69,495.7 青海 西宁国际旅游城 西宁 商业 100.00% 28,174.72 7,197.40 4,754.81 13,743.04 4,127.53 4,127.53 10,731.8 宁夏 银川金凤新华联 广场 银川 住宅 100.00% 232,908.00 286,719.17 280,437.44 6,334.25 4,404.9 280,414.03 8,876.00 5,871.32 宁夏 银川金凤新华联 广场 银川 商业 100.00% 84,733.65 29,475.30 2,609.41 2,886.4 29,003.65 3,726.73 4,023.8 宁夏 银川阅海湾新华 联广场 银川 住宅 100.00% 239,028.97 176,166.58 161,763.21 17,074.78 11,932.42 153,390.87 13,378.94 7,903.43 宁夏 银川阅海湾新华 联广场 银川 商业 100.00% 11,736.98 6,041.57 667.15 1,039.97 6,041.57 2,056.55 3,158.37 湖北 武汉新华联青年 城 武汉 住宅 100.00% 491,836.00 468,897.09 468,517.59 2,618.87 4,470.07 468,517.59 98,658.16 88,182.24 湖北 武汉新华联青年 城 武汉 商业 100.00% 6,315.62 5,423.50 231.90 415.27 5,423.50 231.90 380.98 上海 上海新华联国际 中心 虹桥 高层办公及 商业 100.00% 141,985.00 37,725.43 37,692.65 -32.78 -170.06 37,692.65 - 上海 上海新华联国际 中心 虹桥 独栋办公 100.00% 47,792.74 47,792.74 14,563.09 94,538 47,792.74 14,563.09 90,028.18 上海 新华联奥莱悦府 青浦 住宅 100.00% 67,863.00 42,396.76 42,396.76 - 2,602.4 42,396.76 125.87 2,999.34 内蒙古 新华联雅园 呼和浩特 住宅 100.00% 402,500.00 362,255.86 362,255.62 2,333.08 5,859.07 362,255.86 7,134.47 13,666.06 内蒙古 新华联雅园 呼和浩特 商业 100.00% 35,881.35 29,117.11 14,039.10 16,895.19 29,117.34 15,904.93 19,123.06

新华联文化旅游发展股份有限公司2019年年度报告全文 黑龙江大庆阿斯兰小镇大庆住宅1000%51414.751995439182745851,34420 819.l6181,98 2,07685 黑龙江大庆阿斯兰小镇大庆 70976.08 吉林长春普鲁斯小镇长春 00.00%473,01747176,259.86135,8854819,560 11345.1128459 吉林|长春普鲁斯小镇长春 00.00% 10.0528 330.91 341431,992819281936.76 三亚新华联奥林 三亚 住宅 5174%97624448533441.479.231479.33267669811908,1190820,72.8: 匹克花园 马来西新华联南洋度假柔佛美迪尼 经济特区 1000404187500025410834.98443156934935277506277065483216 马来西新华联南洋度假|柔佛美迪尼 商业 0000% 中心 4.532.871 2,489.0 经济特区 97126,1148 澳大利悉尼歌剧院壹号 悉尼 住宅 8000%24,172.00 9823 32800 74792 澳大利悉尼歌剧院壹号 商业 80.00% 亚 项目

新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年年度报告全文 19 黑龙江 大庆阿斯兰小镇 大庆 住宅 100.00% 511,414.75 199,543.90 182,745.85 1,344.20 819.16 181,981.12 2,076.85 1,429.5 黑龙江 大庆阿斯兰小镇 大庆 商业 100.00% 70,976.08 - - - - 吉林 长春普鲁斯小镇 长春 住宅 100.00% 473,017.47 176,259.86 135,885.48 19,560.74 11,345.1 128,459.09 73,543.83 36,546.64 吉林 长春普鲁斯小镇 长春 商业 100.00% 10,105.28 3,426.79 330.91 341.43 1,993.28 1,993.28 1,936.76 海南 三亚新华联·奥林 匹克花园 三亚 住宅 51.74% 97,622.44 48,533.44 11,479.23 11,479.23 32,676.69 8,119.08 8,119.08 20,772.85 马来西 亚 新华联南洋度假 中心 柔佛美迪尼 经济特区 住宅 100.00% 341,876.00 72,541.08 34,988.39 4,831.56 9,349.35 27,750.65 27,750.65 48,832.16 马来西 亚 新华联南洋度假 中心 柔佛美迪尼 经济特区 商业 100.00% 4,532.87 2,489.07 - 186.8 2,297.12 2,297.12 6,114.85 澳大利 亚 悉尼歌剧院壹号 项目 悉尼 住宅 80.00% 24,172.00 9,823.20 9,705.00 328.00 7,479.2 - - 澳大利 亚 悉尼歌剧院壹号 项目 悉尼 商业 80.00% 980.00 980.00 - - -

新华联文化旅游发展股份有限公司2019年年度报告全文 主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例同可出租面积(架计已出租面积平均出租率 (m2) 西宁新华联购物 西宁 商业 100.00%70,920.11 67,574.50 95.00% 新华联国际大厦 北京 商业 10000%1,61875 1,61875 100.00% 上海新华联购物\上海 商业 1000%30,86416 27,43899 8900% 自银川新华联购物 银川 商业 10000%710770 97.00% 174,480.02 土地一级开发情况 适用√不适用 融资途径 融资成本区间/ 期限结构 融资途径期末融资余额 平均融资成本1年之内 年 2-3年 3年以上 银行贷款14,288248,917484.57%9% 4430.222088054600,770932552,00528871595|3.251967,180.93 债券 1,299,025,000007 1,299025,000.00 信托融资 3,996,900,000.006.18%11 1,098,900,0000252,350,00 99600010649650000 其他 5925,277710.8947912% 1,421,58,97373,106,282,081641,195819957.85201,616,69763 合计25,50945162837|866% 8249,706061.827959403,014204,197108673.805,10323387856 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 √适用口不适用 截至2019年12月31日,公司为商品房承购人提供抵押贷款担保累计余额为6639亿元,不存在已承担担保责任且涉及金额占 公司最近一期经审计净利润10%以上的情况。 董监高与上市公司共同投资(适用于投资主体为上市公司董监高) 口适用√不适用 、主营业务分析 、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容 chin乡 www.cninfocom.cn

新华联文化旅游发展股份有限公司 2019 年年度报告全文 20 主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 累计已出租面积 （㎡） 平均出租率 西宁新华联购物 中心 西宁 商业 100.00% 70,920.11 67,574.50 95.00% 新华联国际大厦 底商 北京 商业 100.00% 1,618.75 1,618.75 100.00% 上海新华联购物 中心 上海 商业 100.00% 30,864.16 27,438.99 89.00% 银川新华联购物 中心 银川 商业 100.00% 71,077.00 69,198.00 97.00% 合计： 174,480.02 165,830.24 土地一级开发情况 □ 适用 √ 不适用 融资途径 融资途径 期末融资余额 融资成本区间/ 平均融资成本 期限结构 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 银行贷款 14,288,248,917.48 4.57%-9% 4,430,222,088.05 4,600,770,932.55 2,005,288,715.95 3,251,967,180.93 债券 1,299,025,000.00 7.50% 1,299,025,000.00 信托融资 3,996,900,000.00 6.18%-11% 1,098,900,000.00 252,350,000.00 996,000,000.00 1,649,650,000.00 其他 5,925,277,710.89 4.79%-12% 1,421,558,973.77 3,106,282,081.64 1,195,819,957.85 201,616,697.63 合计 25,509,451,628.37 8.66% 8,249,706,061.82 7,959,403,014.20 4,197,108,673.80 5,103,233,878.56 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 √ 适用 □ 不适用 截至2019年12月31日，公司为商品房承购人提供抵押贷款担保累计余额为66.39亿元，不存在已承担担保责任且涉及金额占 公司最近一期经审计净利润10%以上的情况。 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） □ 适用 √ 不适用 二、主营业务分析 1、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容