保利房地产（集团）股份有限公司2017年年度报告

保利房地产(集团)股份有限公司2017年年度报告 467都保科溪 61亩项目★ FE 目★ 原仁寿高镇项目)★ 寿高镇104亩 阳域项目★ 』号抱 原银滩桥项目 乔南斗

保利房地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 26 / 59 序号 楼盘名称 地址 类别 项目 状态 项目 权益 项目计划 投资 占地 面积 总建筑 面积 可售容积 率面积 2017 年 新开工 2017 年 竣工 累计 开工 累计 竣工 本年 在建面积 待开发 面积 本年 签约面积 累计签 约面积 467 成都保利林语溪 成都市成华区 住宅 在建 49.00% 219874 92368 409913 276639 113101 55675 384280 184882 255073 25633 87280 226885 468 成都保利两河公园 成都市金牛区 住宅 在建 100.00% 186470 137062 201000 138243 0 200800 201000 200800 201000 0 1621 136253 469 成都保利公园里 成都市金牛区 住宅 在建 50.00% 154828 95058 370470 241771 70189 60640 370470 60640 370470 0 131508 203081 470 成都保利学府城 成都市金牛区 住宅 在建 100.00% 110911 45889 193755 137040 0 0 193755 0 193755 0 35732 105897 471 成都保利国宾首府 成都市金牛区 综合 在建 50.00% 156031 58309 270924 174377 26974 0 270924 0 270924 0 75584 144495 472 成都保利两河院子 成都市金牛区 综合 在建 100.00% 54147 23939 39697 24078 39697 0 39697 0 39697 0 12833 12833 473 成都保利堂悦 成都市金牛区 住宅 在建 100.00% 98760 29211 122920 86778 122920 0 122920 0 122920 0 87321 87321 474 成都保利天汇★ 成都市金牛区 住宅 拟建 100.00% 303967 66730 273053 194746 0 0 0 0 0 273053 0 0 475 成都保利天玺★ 成都市金牛区 住宅 在建 100.00% 101118 38458 105684 76649 31877 0 31877 0 31877 73806 0 0 476 成都保利金牛区 61 亩项目★ 成都市金牛区 住宅 拟建 50.00% 136309 41081 118604 81962 0 0 0 0 0 118604 0 0 477 成都保利锦江里 成都市天府新区 住宅 在建 100.00% 178376 80972 353140 235749 0 238580 334168 238580 334168 18972 57463 235593 478 成都中航城国际社区项目 成都市天府新区 综合 在建 80.00% 329587 308170 466667 420000 134495 0 134495 0 134495 332171 0 0 479 成都保利天府新区 170 亩项目★ 成都市天府新区 住宅 拟建 100.00% 505137 113643 388040 188282 0 0 0 0 0 388040 0 0 480 成都保利天府新区 30 亩项目★ 成都市天府新区 综合 拟建 100.00% 121190 19713 175320 124701 0 0 0 0 0 175320 0 0 481 成都保利天府新区 49 亩项目★ 成都市天府新区 住宅 拟建 100.00% 129050 33062 136655 74890 0 0 0 0 0 136655 0 0 482 成都保利西子城 成都市温江区 住宅 在建 100.00% 87255 88085 258367 175296 0 0 197715 0 197715 60652 58686 142434 483 成都保利熙悦★ 成都市郫都区 住宅 在建 100.00% 34476 14369 81856 60185 81856 0 81856 0 81856 0 33850 33850 484 德阳保利国际城 德阳市经济技术开发区 综合 在建 95.00% 788621 692813 2055371 1451614 110346 0 997216 674696 322520 1058154 97006 412311 485 遂宁保利江语城 遂宁市河东新区 住宅 在建 51.00% 169173 133367 446741 321902 0 0 446741 428861 17880 0 15654 310824 486 眉山保利天府林语★ 眉山市仁寿县 住宅 在建 100.00% 134688 69989 259432 194814 95040 0 95040 0 95040 164392 69500 69500 487 眉山保利天府南院（原仁寿视高镇项目）★ 眉山市仁寿县 住宅 在建 100.00% 89731 54259 182038 135108 31077 0 31077 0 31077 150961 27249 27249 488 眉山保利仁里★ 眉山市仁寿县 住宅 拟建 100.00% 72397 42770 105891 76467 0 0 0 0 0 105891 0 0 489 成都天府新区仁寿视高镇 102 亩项目★ 眉山市仁寿县 住宅 拟建 100.00% 110351 68501 185429 136322 0 0 0 0 0 185429 0 0 490 成都天府新区仁寿视高镇 104 亩项目★ 眉山市仁寿县 住宅 拟建 100.00% 126033 69859 189847 139039 0 0 0 0 0 189847 0 0 491 遂宁保利养生谷项目 遂宁市河东新区 住宅 在建 51.00% 132848 206715 256596 205548 256596 0 256596 0 256596 0 77748 77748 492 西藏保利林芝项目 林芝县鲁朗镇 综合 在建 100.00% 56869 113733 56867 44867 0 0 15900 0 15900 40967 0 0 493 西安保利拉菲公馆 西安市未央区 综合 在建 90.00% 312288 130521 631969 406403 0 48202 610991 508419 150775 20978 16029 363555 494 西安保利金香槟 西安市未央区 综合 在建 51.00% 143622 59240 312531 223515 0 2749 312531 312429 2851 0 24481 219786 495 西安中航樾公馆★ 西安市未央区 住宅 在建 80.00% 76762 24881 111673 85600 49800 9600 86800 9600 86800 24873 40800 63500 496 西安保利中央公园★ 西安市未央区 综合 拟建 41.00% 100676 30910 142094 120407 0 0 0 0 0 142094 0 0 497 西安保利丈八北路项目 西安市高新区 住宅 在建 100.00% 911176 230280 1241441 925316 236045 50317 494028 50317 494028 747413 268422 406388 498 西安保利春天里 西安市曲江区 住宅 在建 100.00% 200570 83194 389345 286599 92350 78474 370005 215528 232951 19340 102007 280976 499 西安保利心语 西安市浐灞区 住宅 在建 67.00% 283213 148397 573869 420919 378489 36693 573869 36693 573869 0 212663 330314 500 西安保利林语溪★ 西安市灞桥区 住宅 在建 100.00% 58228 38570 145462 114922 144535 0 144535 0 144535 927 12259 12259 501 三亚保利中铁中环广场 三亚市月川片区 住宅 在建 50.00% 110620 17111 99080 77001 0 39793 99080 39793 99080 0 17820 67043 502 三亚保利论坛项目 三亚市海棠湾区 综合 在建 50.00% 362868 164748 213856 78766 0 38598 203137 38598 203137 10719 32514 49001 503 三亚保利海棠湾（A-2-3）项目 三亚市海棠湾区 综合 在建 100.00% 69486 71313 43767 28525 36937 0 36937 0 36937 6830 0 0 504 三亚保利崖州湾项目★ 三亚市崖州区 住宅 拟建 75.00% 217594 123872 257546 167899 0 0 0 0 0 257546 0 0 505 三亚保利崖州湾太阳城项目★ 三亚市崖州区 住宅 在建 45.00% 736978 257335 1114627 628870 385097 130712 385097 130712 385097 729530 181144 204870 506 海口保利中央海岸 海口市秀英区 综合 在建 100.00% 415859 123224 402026 307355 184840 100725 355830 100725 355830 46196 97031 241979 507 海口保利秀英港 1 号地 海口市秀英区 综合 在建 60.00% 332581 90704 353839 272112 203752 0 203752 0 203752 150087 16690 16690 508 兰州保利领秀山 兰州市安宁区 住宅 在建 50.00% 617467 484953 1104794 908959 250735 128960 1018216 128960 1018216 86578 239146 584057 509 兰州保利理想城 兰州市七里河区 住宅 在建 65.00% 122454 70277 268061 191848 183244 0 183244 0 183244 84817 55997 55997 510 兰州保利天悦湾（原银滩桥项目） 兰州市七里河区 住宅 拟建 51.00% 166786 28278 237754 183346 0 0 0 0 0 237754 0 0 511 兰州保利金香槟 兰州市安宁区 住宅 在建 65.00% 115903 46553 206541 156227 100000 0 206541 0 206541 0 110218 144888 512 天水保利成纪新城★ 天水市麦积区 住宅 拟建 80.00% 129776 63157 205838 174267 0 0 0 0 0 205838 0 0 513 乌鲁木齐保利西山林语 乌鲁木齐市沙依巴克区 住宅 在建 51.00% 170826 170974 273884 223570 64288 0 64288 0 64288 209596 33839 33839 514 乌鲁木齐保利海上五月花 乌鲁木齐市头屯河区 住宅 在建 57.00% 218651 310474 619448 461705 0 0 138786 76529 62257 480662 29589 57954

保利房地产(集团)股份有限公司2017年年度报告 我开发 515乌鲁木齐中航者翠项目 乌鲁末齐新市区 有官渡区平家圳项目★ Eh amf ams Emos o isset isout sat rout 5|690617 镇项目★ 113号项目 注1:加“★”为2017年公司新拓展项目 注2:2017年公司销售签约均价约为1.38万元/平方米 注3:上述项目可能因引入合作方共同开发等原因导致公司在项目中的权益比例发生变化 注4:上述项目可能因规划调整等原因导致项目的计划投资及可售容积率面积等指标发生变化

保利房地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 27 / 59 序号 楼盘名称 地址 类别 项目 状态 项目 权益 项目计划 投资 占地 面积 总建筑 面积 可售容积 率面积 2017 年 新开工 2017 年 竣工 累计 开工 累计 竣工 本年 在建面积 待开发 面积 本年 签约面积 累计签 约面积 515 乌鲁木齐中航翡翠城项目 乌鲁木齐新市区 综合 在建 100.00% 273000 717161 467170 294904 0 0 177673 175209 2464 289497 7811 149489 516 昆明中航玺樾★ 昆明市北市区 住宅 在建 40.80% 206914 67352 338474 247601 87600 0 305500 0 305500 32974 105500 183300 517 昆明保利官渡区巫家坝项目★ 昆明市官渡区 住宅 拟建 70.00% 664508 118651 718716 513106 0 0 0 0 0 718716 0 0 其他项目 1814151 国内项目合计 165336542 74640441 206849230 150304544 30719601 15505468 116200937 56795787 74910618 90648293 22393325 69606179 1 墨尔本保利千禧 澳洲墨尔本市 住宅 拟建 80.00% AUD26592 6007 71449 39977 0 0 0 0 0 71449 0 0 2 墨尔本保利列治文 澳洲墨尔本市 住宅 拟建 80.00% AUD3825 2000 7500 5000 0 0 0 0 0 7500 0 0 3 墨尔本保利高地 澳洲墨尔本市 住宅 拟建 60.00% AUD9779 4300 34100 17100 0 0 0 0 0 34100 0 0 4 悉尼保利天际 澳洲悉尼市 住宅 在建 100.00% AUD34357 8314 66484 33852 0 0 66484 0 66484 0 6131 30631 5 悉尼保利湖畔林语 澳洲悉尼市 住宅 在建 100.00% AUD1873 30600 30600 25903 0 30600 30600 30600 30600 0 24245 24245 6 悉尼保利胜地项目 澳洲悉尼市 写字楼 拟建 100.00% AUD29333 1400 27900 17100 0 0 0 0 0 27900 0 0 7 悉尼保利林菲尔德项目 澳洲悉尼市 住宅 拟建 100.00% AUD7200 5200 11800 5900 0 0 0 0 0 11800 0 0 8 澳大利亚悉尼保利宾士镇项目★ 澳洲悉尼市 住宅 拟建 90.00% AUD31820 13265 83521 41066 0 0 0 0 0 83521 0 0 9 澳大利亚悉尼保利高嘉华项目★ 澳洲悉尼市 住宅 拟建 100.00% AUD9000 2250 12472 8540 0 0 0 0 0 12472 0 0 10 美国洛杉矶市中心希望街 1133 号项目 美国洛杉矶市 住宅 在建 50.00% USD15615 2653 33851 20561 33851 0 33851 0 33851 0 0 0 国外项目合计 75989 379677 214999 33851 30600 130935 30600 130935 248742 30376 54876 总计 74716430 207228907 150519543 30753452 15536068 116331872 56826387 75041553 90897035 22423700 69661054 注 1：加“★”为 2017 年公司新拓展项目。 注 2：2017 年公司销售签约均价约为 1.38 万元/平方米。 注 3：上述项目可能因引入合作方共同开发等原因导致公司在项目中的权益比例发生变化。 注 4：上述项目可能因规划调整等原因导致项目的计划投资及可售容积率面积等指标发生变化

利房地产(集团)股份有限公司2017年年度报告 房地产行业经营性信息分析 1.报告期内房地产储备情况 √适用口不适用 详见公司2017年度房地产开发项目汇总表。 2.报告期内房地产开发投资情况 √适用口不适用 详见公司2017年度房地产开发项目汇总表。 3.报告期内房地产销售情况 √适用口不适用 详见公司2017年度房地产开发项目汇总表 4.报告期内房地产出租情况 口适用√不适用 5.报告期内公司财务融资情况 √适用口不适用 单位:万元币种:人民币 期末融资总额 整体平均融资成本(‰) 利息资本化金额 20,460,136.35 4.82 1,035,71171 6.其他说明 口适用√不适用 (五)投资状况分析 1、对外股权投资总体分析 √适用口不适用 (1)重大的股权投资 √适用口不适用 单位:万元币种:人民币 序被投资公司|项目名称 合作方 资金股权持股 来源对价比例 1/上海华辕实业上海保利上海世博土地控股有限公司 自筹 有限公司 世博项 资金|90500050% 珠海天志发展「珠海九州丨珠海九州控股集团有限公司、汇添富|自筹 置业有限公司保利天和资本管理有限公司 资金400050% (2)重大的非股权投资 √适用口不适用 单位:万元币种:人民币 序 项目名称 项目进度 开发主体 资金本年项目权「项目权益累 来源益总投资计总投资 州保利从化区江|进行前期规划广州从化保利房地自筹 1 和报建工作产开发有限公司资金 707044 埔果场项目 707044 28/59

保利房地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 28 / 59 房地产行业经营性信息分析 1. 报告期内房地产储备情况 √适用 □不适用 详见公司 2017 年度房地产开发项目汇总表。 2. 报告期内房地产开发投资情况 √适用 □不适用 详见公司 2017 年度房地产开发项目汇总表。 3. 报告期内房地产销售情况 √适用 □不适用 详见公司 2017 年度房地产开发项目汇总表。 4. 报告期内房地产出租情况 □适用 √不适用 5. 报告期内公司财务融资情况 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额 20,460,136.35 4.82 1,035,711.17 6. 其他说明 □适用 √不适用 (五) 投资状况分析 1、 对外股权投资总体分析 √适用 □不适用 (1) 重大的股权投资 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 序 号 被投资公司 项目名称 合作方 资金 来源 股权 对价 持股 比例 1 上海华辕实业 有限公司 上海保利 世博项目 上海世博土地控股有限公司 自筹 资金 905000 50% 2 珠海天志发展 置业有限公司 珠海九州 保利天和 珠海九州控股集团有限公司、汇添富 资本管理有限公司 自筹 资金 404000 50% (2) 重大的非股权投资 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 序 号 项目名称 项目进度 开发主体 资金 来源 本年项目权 益总投资 项目权益累 计总投资 1 广州保利从化区江 埔果场项目 进行前期规划 和报建工作 广州从化保利房地 产开发有限公司 自筹 资金 707044 707044

利房地产(集团)股份有限公司2017年年度报告 2宁波保利海嗝区|进行前期规划宁波保利实业投资自筹 丰项目 和报建工作有限公司 资金 446079 146079 3/北京大兴区旧宫镇进行前期规划北京和信兴泰房地「自筹 南项目 和报建工作产开发有限公司资金 359532 4合肥保利柏林之春进行主体施工/安徽保利房地产开「自筹 发有限公司 334266 资金 334667 比京大兴区旧宫镇进行前期规划北京和信金泰房地自筹 298009 北项目 和报建工作产开发有限公司资金 298009 6杭州襄七房项目 进行前期规划杭州建泽房地产开自筹 资金 289707 289707 和报建工作发有限公司 广州保利广钢24进行前期规划「广州市保越房地产自筹 7\项且 和报建工作开发有限公司 资金 277621 415310 8济南保利和唐悦色/进行前期规划|济南保逸房地产开自筹 和报建工作发有限公司 资金 270719 270719 天津保利南开区迎「进行前期规划「天津筑源置业有限「自筹 水道94号项目 和报建工作公司 252250 252250 资金 10|西安丈八北路项目进行主体施工陕西尚湖房地产开自筹 234218 418735 发有限公司 资金 (3)以公允价值计量的金融资产 √适用口不适用 单位:元币种:人民币 项目 初始投资成本来源投资收益 公允价值 变动情况 期末余额 广东省高速公路发49.99955资金/3,00096.86128,52,508.98820,850,195.14 自有 展股份有限公司 中航地产股份有限314013.80自有 资金3,347,950.0690,394,701.18464,408,501.18 澳元套期保值 037,596,754.08-3,051,453.67 英镑套期保值 -586,471.0467,248,421.93131,548,826.40 合计 874,013,79556 6,769,57588323,782,386.171,413,756069.05 ()重大资产和股权出售 口适用√不适用 (七主要控股参股公司分析 √适用口不适用

保利房地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 29 / 59 2 宁波保利海曙区姚 丰项目 进行前期规划 和报建工作 宁波保利实业投资 有限公司 自筹 资金 446079 446079 3 北京大兴区旧宫镇 南项目 进行前期规划 和报建工作 北京和信兴泰房地 产开发有限公司 自筹 资金 359532 359532 4 合肥保利柏林之春 进行主体施工 安徽保利房地产开 发有限公司 自筹 资金 334266 334667 5 北京大兴区旧宫镇 北项目 进行前期规划 和报建工作 北京和信金泰房地 产开发有限公司 自筹 资金 298009 298009 6 杭州襄七房项目 进行前期规划 和报建工作 杭州建泽房地产开 发有限公司 自筹 资金 289707 289707 7 广州保利广钢 224 项目 进行前期规划 和报建工作 广州市保越房地产 开发有限公司 自筹 资金 277621 415310 8 济南保利和唐悦色 进行前期规划 和报建工作 济南保逸房地产开 发有限公司 自筹 资金 270719 270719 9 天津保利南开区迎 水道 94 号项目 进行前期规划 和报建工作 天津筑源置业有限 公司 自筹 资金 252250 252250 10 西安丈八北路项目 进行主体施工 陕西尚湖房地产开 发有限公司 自筹 资金 234218 418735 (3) 以公允价值计量的金融资产 √适用 □不适用 单位：元 币种：人民币 项目 初始投资成本 资金 来源 报告期内 投资收益 公允价值 变动情况 期末余额 广东省高速公路发 展股份有限公司 499,999,995.56 自有 资金 34,008,096.86 128,542,508.98 820,850,195.14 中航地产股份有限 公司 374,013,800.00 自有 资金 3,347,950.06 90,394,701.18 464,408,501.18 澳元套期保值 - - 0 37,596,754.08 -3,051,453.67 英镑套期保值 - - -586,471.04 67,248,421.93 131,548,826.40 合计 874,013,795.56 - 36,769,575.88 323,782,386.17 1,413,756,069.05 (六) 重大资产和股权出售 □适用 √不适用 (七) 主要控股参股公司分析 √适用 □不适用

利房地产(集团)股份有限公司2017年年度报告 报告期内,对公司净利润影响达到10%以上的子公司、参股公司如下 单位:万元币种:人民币 公司名 净利润 称(均 占公司 包括下产品性本总簧产 净资产净利润净利润营业收入营业利润 的比例 公司 质 (%) 保利佛山保 华南利西雅 实业图、佛10,0010698056751,33.631725,918612.981,537,1989837,11.54 有限山保利 公司公馆等 上海 保利上海保 建锦/利 艾 房 产有海保利 地5,0004,829,180.671,488.592.87234,080.3411.901,171,320.6604,737.07 限公/国际中/产 司 心等发 保利 珠海保 /所 时 发有/尾保利 20,0008,187,967.57467,959.98209,075.0810.63929,565.08255,158.09 限公金町湾 年度取得和处置的控股参股公司情况详见2017年度财务报表附注“五、合并财务报表重要项 目注释-(十三)长期股权投资”、“六、合并范围的变更”和“七、在其他主体中的权益” (八)公司控制的结构化主体情况 口适用√不适用 三、公司关于公司未来发展的讨论与分析 行业格局和趋势 √适用口不适用 详见本报告第四节“一、市场回顾与展望”。 (二)公司发展战略 √适用口不适用 公司结合十三五期间的行业发展阶段和市场特点,提出以房地产开发经营为主、以房地产金融 和社区消费服务为翼的“一主两翼”的战略布局。通过三者协同作用,逐步构建“多元”的利润增 长模式。在十三五规划中段,行业格局发生新的变化,公司针对行业新特点,对“一主两翼”战略 进行优化升级,保持战略的与时俱进 房地产开发主业方面,在多主体、多渠道供地、租购并举的长效调控基调之下,公司坚定以核 心城市为中心的城市群布局策略,坚持对三大城市群及周边区域、重要节点城市的深耕。同时,根 据当前市场分化、调控分化的趋势特点,在城市深耕的基础投资战略基础上,辅以挖掘市场轮动

保利房地产（集团）股份有限公司 2017 年年度报告 30 / 59 报告期内，对公司净利润影响达到 10%以上的子公司、参股公司如下： 单位：万元 币种：人民币 公司名 称（均 包括下 属项目 公司） 主要 产品 业 务 性 质 注册 资本 总资产 净资产 净利润 净利润 占公司 净利润 的比例 （%） 营业收入 营业利润 保 利 华 南 实 业 有 限 公司 佛山保 利西雅 图、佛 山保利 公馆等 房 地 产 开 发 10,000 7,698,056.75 1,330,363.17 255,491.86 12.98 1,537,198.98 337,112.54 上 海 保 利 建 锦 房 地 产 有 限 公 司 上海保 利 艾 庐、上 海保利 国际中 心等 5,000 4,829,180.67 1,488,592.87 234,080.34 11.90 1,171,320.66 304,737.07 广 东 保 利 房 地 产 开 发 有 限 公 司 珠海保 利 时 代、汕 尾保利 金町湾 等 20,000 8,187,967.57 467,959.98 209,075.08 10.63 929,565.08 255,158.09 本年度取得和处置的控股参股公司情况详见 2017 年度财务报表附注“五、合并财务报表重要项 目注释-（十三）长期股权投资”、“六、合并范围的变更”和“七、在其他主体中的权益”。 (八) 公司控制的结构化主体情况 □适用 √不适用 三、公司关于公司未来发展的讨论与分析 (一) 行业格局和趋势 √适用 □不适用 详见本报告第四节“一、市场回顾与展望”。 (二) 公司发展战略 √适用 □不适用 公司结合十三五期间的行业发展阶段和市场特点，提出以房地产开发经营为主、以房地产金融 和社区消费服务为翼的“一主两翼”的战略布局。通过三者协同作用，逐步构建“多元”的利润增 长模式。在十三五规划中段，行业格局发生新的变化，公司针对行业新特点，对“一主两翼”战略 进行优化升级，保持战略的与时俱进。 房地产开发主业方面，在多主体、多渠道供地、租购并举的长效调控基调之下，公司坚定以核 心城市为中心的城市群布局策略，坚持对三大城市群及周边区域、重要节点城市的深耕。同时，根 据当前市场分化、调控分化的趋势特点，在城市深耕的基础投资战略基础上，辅以挖掘市场轮动