利房地产(集团)股份有限公司2016年年度报告 公司代码:600048 公司简称:保利地产 保利房地产(集团)股份有限公司 2016年年度报告 重要提示 、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,不 存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。 、公司全体董事出席董事会会议。 三、立信会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人刘平及会计机构负责人周东利声明:保证年度报告中财 务报告的真实、准确、完整。 五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 以截至2017年2月7日公司11,858,441,061股总股本为基数,每10股派发现金红利3.15元(含税), 不进行资本公积金转增股本 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用口不适用 本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述,该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺,请投资者注意 投资风险 七是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况? 九、重大风险提示 √适用口不适用 本年度报告涉及行业风险、市场风险等风险因素的详细描述,请投资者查阅“经营情况讨论与分析” 中的“公司的机遇与挑战”的相关内容
保利房地产（集团）股份有限公司 2016 年年度报告 1/57 公司代码：600048 公司简称：保利地产 保利房地产（集团）股份有限公司 2016 年年度报告 重要提示 一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不 存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、 公司全体董事出席董事会会议。 三、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、 公司负责人宋广菊、主管会计工作负责人刘平及会计机构负责人周东利声明：保证年度报告中财 务报告的真实、准确、完整。 五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 以截至2017年2月7日公司11,858,441,061股总股本为基数，每10股派发现金红利3.15元（含税）， 不进行资本公积金转增股本。 六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 □不适用 本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意 投资风险。 七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、 重大风险提示 √适用 □不适用 本年度报告涉及行业风险、市场风险等风险因素的详细描述，请投资者查阅“经营情况讨论与分析” 中的“公司的机遇与挑战”的相关内容
利房地产(集团)股份有限公司2016年年度报告 目录 释义 第二节公司简介和主要财务指标 第三节公司业务概要 第四节经营情况讨论与分析 第五节重要事项 第六节普通股股份变动及股东情况 第七节 优先股相关情况 4 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 第九节公司治理 第十节公司债券相关情况… 第十一节财务报告 第十二节备查文件目录
保利房地产（集团）股份有限公司 2016 年年度报告 2/57 目录 第一节 释义 ..............................................................................................................................................3 第二节 公司简介和主要财务指标...........................................................................................................3 第三节 公司业务概要...............................................................................................................................6 第四节 经营情况讨论与分析...................................................................................................................7 第五节 重要事项.....................................................................................................................................27 第六节 普通股股份变动及股东情况.....................................................................................................38 第七节 优先股相关情况.........................................................................................................................44 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.................................................................................45 第九节 公司治理.....................................................................................................................................51 第十节 公司债券相关情况.....................................................................................................................53 第十一节 财务报告.....................................................................................................................................57 第十二节 备查文件目录.............................................................................................................................57
呆利房地产(集团)股份有限公司2016年年度报告 第一节释义 释义 在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义 常用词语释义 中国证监会 中国证券监督管理委员会 国资委 上交所 公司、本公司、保利地产 指指指指指指 国务院国有资产监督管理委员会 上海证券交易所 保利房地产(集团)股份有限公司 报告期、本报告期 2016年度 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节公司简介和主要财务指标 、公司信息 公司的中文名称 保利房地产(集团)股份有限公司 公司的中文简称 保利地产 公司的外文名称 OLY REAL ESTATE GROUP CO, LTD 公司的外文名称缩写 PRE 公司的法定代表人 宋广菊 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 黄海 尹超 联系地址 广东省广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔3层董事会办公室 [电话 020-89898833 传真 020-89898666-8831 电子信箱 stockpolycn.com 三、基本情况简介 公司注册地址 广州市海珠区阅江中路68号保利国际广场30-33层 公司注册地址的邮政编码 510308 公司办公地址 州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔30-33层 公司办公地址的邮政编码 510308 公司网址 www.polycn.com;www.gzpoly.com 电子信箱 tock ycn. com 四、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证 券日报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址w.se.om.n 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
保利房地产（集团）股份有限公司 2016 年年度报告 3/57 第一节 释义 一、 释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 公司、本公司、保利地产 指 保利房地产（集团）股份有限公司 报告期、本报告期 指 2016 年度 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元 第二节 公司简介和主要财务指标 一、 公司信息 公司的中文名称 保利房地产（集团）股份有限公司 公司的中文简称 保利地产 公司的外文名称 POLY REAL ESTATE GROUP CO.,LTD 公司的外文名称缩写 PRE 公司的法定代表人 宋广菊 二、 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 黄海 尹超 联系地址 广东省广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔33层董事会办公室 电话 020-89898833 传真 020-89898666-8831 电子信箱 stock@polycn.com 三、 基本情况简介 公司注册地址 广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场30-33层 公司注册地址的邮政编码 510308 公司办公地址 广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔30-33层 公司办公地址的邮政编码 510308 公司网址 www.polycn.com;www.gzpoly.com 电子信箱 stock@polycn.com 四、 信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证 券日报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
呆利房地产(集团)股份有限公司2016年年度报告 五、公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所股票简称 股票代码 A股 上海证券交易所 保利地产 600048 六、其他相关资料 公司聘请的会计师事务名称 立信会计师事务所(特殊普通合伙) 办公地址 所(境内) 上海南京东路61号4楼 签字会计师姓名 祁涛、邓艳明 名称 中信证券股份有限公司 报告期内履行持续督导办公地址 北京市朝阳区亮马桥路48号中信证券大厦 职责的保荐机构 签字的保荐代表人姓名刘昀、朱洁 持续督导的期间 2016年6月20日-2017年12月31日 七近三年主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 单位:元币种:人民币 本期比上年 主要会计数据 2016年 2015年 同期增减 2014年 营业收入 154,752,138,129.80123,428,784,172.05 25.38109,056,497,066.48 归属于上市公司股东 的净利润 12,421,551,064.8612,347,579,022.33 0.6012,200,315,103.96 归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益1,25,79,01.2212,23398,193.44 2012,012,7 的净利润 经营活动产生的现金 流量净额 34,053,957,194.0017,784,647,74443 91.48-10,458,36,565.00 本期末比上 2016年末 2015年末 年同期末增 2014年末 减(%) 归属于上市公司股东89,253,187,376.7671,52,.59098 的净资产 24.7961,409,537,570.28 总资产 467,9977.41140,.83203,00969 15.89365,765,643,330 (二)主要财务指标 主要财务指标 2016年2015年本期比上年同期增 减(%) 2014年 基本每股收益(元/股) 1.101.15 -4.35 1.14 稀释每股收益(元股 1.101.15 1.14 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股 加权平均净资产收益率(%) 5.5318 减少3.10个百分点21 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%)15.3218.45减少3.13个百分点21.31
保利房地产（集团）股份有限公司 2016 年年度报告 4/57 五、 公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 A股 上海证券交易所 保利地产 600048 六、 其他相关资料 公司聘请的会计师事务 所（境内） 名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 上海南京东路 61 号 4 楼 签字会计师姓名 祁涛、邓艳明 报告期内履行持续督导 职责的保荐机构 名称 中信证券股份有限公司 办公地址 北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦 签字的保荐代表人姓名 刘昀、朱洁 持续督导的期间 2016 年 6 月 20 日-2017 年 12 月 31 日 七、 近三年主要会计数据和财务指标 (一) 主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据 2016年 2015年 本期比上年 同期增减 (%) 2014年 营业收入 154,752,138,129.80 123,428,784,172.05 25.38 109,056,497,066.48 归属于上市公司股东 的净利润 12,421,551,064.86 12,347,579,022.33 0.60 12,200,315,103.96 归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润 12,257,799,041.22 12,233,798,193.44 0.20 12,012,761,523.59 经营活动产生的现金 流量净额 34,053,957,194.00 17,784,647,744.43 91.48 -10,458,366,565.00 2016年末 2015年末 本期末比上 年同期末增 减（%） 2014年末 归属于上市公司股东 的净资产 89,253,187,376.76 71,522,559,909.98 24.79 61,409,537,570.28 总资产 467,996,774,750.41 403,833,203,006.96 15.89 365,765,643,330.35 (二) 主要财务指标 主要财务指标 2016年 2015年 本期比上年同期增 减(%) 2014年 基本每股收益（元/股） 1.10 1.15 -4.35 1.14 稀释每股收益（元/股） 1.10 1.15 -4.35 1.14 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股） 1.08 1.14 -5.26 1.12 加权平均净资产收益率（%） 15.53 18.63 减少3.10个百分点 21.65 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 15.32 18.45 减少3.13个百分点 21.31
呆利房地产(集团)股份有限公司2016年年度报告 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资 产差异情况 口适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资 产差异情况 口适用√不适用 三)境内外会计准则差异的说明 口适用√不适用 九、2016年分季度主要财务数据 单位:元币种:人民币 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 (1-3月份) 46月份 (7-9月份) (10-12月份 营业收入 18873,99087036,272,61252.1431,998.3:067,61068.05626 归属于上市公司 股东的净利润 1,363,372,804233,596,855,514.932,149,707,341.655,31,615,404.05 归属于上市公司 常性损益后的净1.3,91,51943.5.5105:62.1.6460.215.2360 经营活动产生的2,48.7771.611,55082720.620,3.07.736594657,176.61 现金流量净额 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 口适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用口不适用 单位:元币种:人民币 非经常性损益项目 2016年金额2015年金额2014年金额 非流动资产处置损益 22,872,636.74 670,883.71157,560,692.73 计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务 密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额1,837,929.33 或定量持续享受的政府补助除外 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本 小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公 5,826.41 允价值产生的收益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务 外,持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的 23,652,196.72 公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、交 易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
保利房地产（集团）股份有限公司 2016 年年度报告 5/57 八、 境内外会计准则下会计数据差异 (一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资 产差异情况 □适用 √不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资 产差异情况 □适用 √不适用 (三)境内外会计准则差异的说明 □适用 √不适用 九、 2016 年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 （1-3 月份） 第二季度 （4-6 月份） 第三季度 （7-9 月份） 第四季度 （10-12 月份） 营业收入 18,873,994,089.70 36,272,613,252.14 31,994,882,731.70 67,610,648,056.26 归属于上市公司 股东的净利润 1,363,372,804.23 3,596,855,514.93 2,149,707,341.65 5,311,615,404.05 归属于上市公司 股东的扣除非经 常性损益后的净 利润 1,343,971,549.44 3,576,819,995.65 2,111,646,405.21 5,225,361,090.92 经营活动产生的 现金流量净额 2,482,774,479.61 17,545,510,843.27 20,620,329,047.73 -6,594,657,176.61 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 □适用√不适用 十、 非经常性损益项目和金额 √适用 □不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2016 年金额 2015 年金额 2014 年金额 非流动资产处置损益 22,872,636.74 670,883.71 157,560,692.73 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务 密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额 或定量持续享受的政府补助除外 1,837,929.33 - - 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本 小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公 允价值产生的收益 - - 655,826.41 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务 外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的 公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交 易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 23,652,196.72 - -