中交地产股份有限公司2019年年度报告

中交地产股份有限公司2019年年度报告全文 四、注册变更情况 组织机构代码 统一社会信用代码9150000008133840 公司于1997年4月在深圳证券交易所上市,主营业务(经营范围):实业投资 利用外资投资,高科技开发,设备、租赁、代理三类商品进出口业务,国际经 济技术合作的往来函调查及咨询服务;销售矿产品(不含国家规定产品),化 工产品,建筑材料,装饰材料,汽车(不含小轿车),摩托车及零部件,五金, 交电,木材,钢材,日用百货,纺织品,工艺美术品(不含金银饰品),中小 型水、火力发电成套设备的开发、制造、销售及技术咨询服务(国家有专项管 理规定的除外) 公司上市以来主营业务的变化情况(如 有) 公司在2008年12月完成重大资产重组,主营业务(经营范围)变更为:从事 房地产开发经营业务,实业投资,物业管理,高科技开发,设备租赁,代理各 类商品及技术的进出口业务(国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除 外),国际经济技术合作的往来函调查及咨询服务:销售矿产品(不含国家规 定产品),化工产品,建筑材料,装饰材料(以上不含危险化学品),汽车(不 含九座及九座以下乘用车),摩托车及零部件,五金,交电,木材,钢材,日 用百货,纺织品,工艺美术品(不含金银饰品)。中小型水、火力发电成套设 备的开发、制造、销售及技术咨询服务(国家有专项管理规定的除外)。 1997年4月:公司在深圳证券交易所上市,控股股东为中国重庆国际经济技 合作公司 历次控股东的变更情况(如有)|199年6月;第一大股东变更为北京中经四通信息技术发展有限公司 2008年12月:控股股东变更为中住地产开发有限公司 2018年12月:控股股东变更为中交房地产集团有限公司 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 安永华明会计师事务所(特殊普通合伙) 会计师事务所办公地址 北京市东城区东长安街1号东方广场安永大楼17层01-12室 签字会计师姓名 张宁宁、王玲风 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 口适用√不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 口适用√不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 chin乡 www.cninfocom.cn

中交地产股份有限公司 2019 年年度报告全文 6 四、注册变更情况 组织机构代码 统一社会信用代码 915000002028133840 公司上市以来主营业务的变化情况（如 有） 公司于 1997 年 4 月在深圳证券交易所上市，主营业务（经营范围）：实业投资， 利用外资投资，高科技开发，设备、租赁、代理三类商品进出口业务，国际经 济技术合作的往来函调查及咨询服务；销售矿产品（不含国家规定产品），化 工产品，建筑材料，装饰材料，汽车（不含小轿车），摩托车及零部件，五金， 交电，木材，钢材，日用百货，纺织品，工艺美术品（不含金银饰品），中小 型水、火力发电成套设备的开发、制造、销售及技术咨询服务（国家有专项管 理规定的除外）。 公司在 2008 年 12 月完成重大资产重组，主营业务（经营范围）变更为：从事 房地产开发经营业务，实业投资，物业管理，高科技开发，设备租赁，代理各 类商品及技术的进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除 外），国际经济技术合作的往来函调查及咨询服务；销售矿产品（不含国家规 定产品），化工产品，建筑材料，装饰材料（以上不含危险化学品），汽车（不 含九座及九座以下乘用车），摩托车及零部件，五金，交电，木材，钢材，日 用百货，纺织品，工艺美术品（不含金银饰品）。中小型水、火力发电成套设 备的开发、制造、销售及技术咨询服务（国家有专项管理规定的除外）。 历次控股股东的变更情况（如有） 1997 年 4 月：公司在深圳证券交易所上市，控股股东为中国重庆国际经济技术 合作公司； 1999 年 6 月：第一大股东变更为北京中经四通信息技术发展有限公司； 2008 年 12 月：控股股东变更为中住地产开发有限公司； 2018 年 12 月：控股股东变更为中交房地产集团有限公司。 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京市东城区东长安街 1 号东方广场安永大楼 17 层 01-12 室 签字会计师姓名 张宁宁、王玲风 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

中交地产股份有限公司2019年年度报告全文 口是√否 2019年 2018年 本年比上年增减 2017年 营业收入(元) 14,063,268,311168947,6791260 6,260,8l11,82525 归属于上市公司股东的净 542,500,319.33 33.01% 592473.854.33 利润(元) 归属于上市公司股东的扣 除非经常性损益的净利润 258,884,132.33 286,169,40341 9.53% 163,973,820.94 (元) 经营活动产生的现金流量 -4.61189395,79648938573 -179.56% 3,456,403,621.79 净额(元) 基本每股收益(元/股) L51 33.11% 1.33 稀释每股收益(元/股) 010 33.11% 加权平均净资产收益率 21.7% 26.57% 下降4.87个百分点 19.05% 2019年末 2018年末本年末比上年末增减 2017年末 总资产(元) 47,492.384,7082740,29,78554489 18.05% 34,381,972,511.1I 归属于上市公司股东的净 2,734,610,344.23 2,284,986,905.65 2,874,958,311.64 资产(元) 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 口适用√不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 口适用√不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 chin乡 www.cninfocom.cn

中交地产股份有限公司 2019 年年度报告全文 7  是 √否 2019 年 2018 年 本年比上年增减 2017 年 营业收入（元） 14,063,268,311.16 8,947,567,912.60 57.17% 6,260,811,825.25 归属于上市公司股东的净 利润（元） 542,500,319.33 809,869,355.55 -33.01% 592,473,854.33 归属于上市公司股东的扣 除非经常性损益的净利润 （元） 258,884,132.33 286,169,403.41 -9.53% 163,973,820.94 经营活动产生的现金流量 净额（元） -4,611,721,889.59 5,796,489,385.73 -179.56% -3,456,403,621.79 基本每股收益（元/股） 1.010 1.51 -33.11% 1.33 稀释每股收益（元/股） 1.010 1.51 -33.11% 1.33 加权平均净资产收益率 21.7% 26.57% 下降 4.87 个百分点 19.05% 2019 年末 2018 年末 本年末比上年末增减 2017 年末 总资产（元） 47,492,384,708.27 40,229,785,544.89 18.05% 34,381,972,511.11 归属于上市公司股东的净 资产（元） 2,734,610,344.23 2,284,986,905.65 19.68% 2,874,958,311.64 七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

中交地产股份有限公司2019年年度报告全文 八、分季度主要财务指标 单位 第二季度 第三季度 营业收入 61,64284495 786,005,687.61 2,843,99507719471,623,270.89 归属于上市公司股东的净利润908386861-086 70,481,12.32 379,092,910.72 归属于上市公司股东的扣除非 39784.198.59 -60,021,324.74 20,373,248.36 258.748.010.12 经常性损益的净利润 经营活动产生的现金流量净额 3431,330,553.23 258417,154191,520,49944925 598,525,267.08 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 口是√否 九、非经常性损益项目及金额 √适用口不适用 单位 项日29年金额208年金额 2017年金额 说明 非流动资产处置损益(包括已计提资产 52,830.39 634,840.46 80,332.37 减值准备的冲销部分) 计入当期损益的政府补助(与企业业务 密切相关,按照国家统一标准定额或定39214,395.523905516607 42,630.46 量享受的政府补助除外) 计入当期损益的对非金融企业收取的资 对合营企业收取的 346,77.1572292,585,027.7468.639,98164 金占用费 资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业 的投资成本小于取得投资时应享有被投 312,900.00 476,298.77 资单位可辨认净资产公允价值产生的收 同一控制下企业合并产生的子公司期初 293068,59092400732010.6 至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产 1,774,863.83 生的损益 受托经营取得的托管费收入 1.886.79244 2,830,18868 2,574,308.53 除上述各项之外的其他营业外收入和支 1384616723369232 399.127.5 其它 2865674426812454 chin乡 www.cninfocom.cn

中交地产股份有限公司 2019 年年度报告全文 8 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 961,642,844.95 786,005,687.61 2,843,996,507.71 9,471,623,270.89 归属于上市公司股东的净利润 90,825,698.64 2,100,587.65 70,481,122.32 379,092,910.72 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润 39,784,198.59 -60,021,324.74 20,373,248.36 258,748,010.12 经营活动产生的现金流量净额 -3,431,330,553.23 -258,417,154.19 -1,520,499,449.25 598,525,267.08 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □ 是√ 否 九、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 2019 年金额 2018 年金额 2017 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产 减值准备的冲销部分） 52,830.39 634,840.46 80,332.37 计入当期损益的政府补助（与企业业务 密切相关，按照国家统一标准定额或定 量享受的政府补助除外） 39,214,395.52 39,055,166.07 542,630.46 计入当期损益的对非金融企业收取的资 金占用费 346,774,715.72 292,585,027.74 68,639,981.64 对合营企业收取的 资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业 的投资成本小于取得投资时应享有被投 资单位可辨认净资产公允价值产生的收 益 - 312,900.00 476,298.77 同一控制下企业合并产生的子公司期初 至合并日的当期净损益 293,068,590.92 400,732,010.61 与公司正常经营业务无关的或有事项产 生的损益 -139,668.40 1,774,863.83 受托经营取得的托管费收入 1,886,792.44 2,830,188.68 2,574,308.53 除上述各项之外的其他营业外收入和支 出 -138,461.67 2,233,692.32 399,127.52 其它 2,865,674.42 65,812,454.67

中交地产股份有限公司2019年年度报告全文 减:所得税影响额 5293412582100583013121738813167 少数股东权益影响额(税后) 53965965604024,7594327555484 合计 283616187005236991442850003 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《 开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应 说明原因 口适用√不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形 chin乡 www.cninfocom.cn

中交地产股份有限公司 2019 年年度报告全文 9 减：所得税影响额 52,934,125.82 100,583,013.12 17,388,131.67 少数股东权益影响额（税后） 53,965,965.60 74,024,759.43 27,556,524.84 合计 283,616,187.00 523,699,952.14 428,500,033.39 -- 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形

中交地产股份有限公司2019年年度报告全文 第三节公司业务概要 报告期内公司从事的主要业务 (一)主营业务及经营模式简述 公司从事的主营业务为房地产开发经营与销售业务,同时积极探索和开拓养老地产、TOD城市综合体、城市更新、产业地产、 物流地产、融资代建等新兴业务。公司产品类型以满足刚需和改善性住宅需求为主,辅以商业、公寓、产业园、城市综合体 等:产品以“美好生活营造者”为品牌愿景,以“产品向美、始于颜值、终于体验”为产品理念,打造中交地产特色产品谱 系,形成产品力+服务力的竞争优势。在投资布局上,公司紧紧围绕国家城市群发展规划,重点布局在9个国家中心城市,及 京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群 (二)行业发展阶段、周期性特点,公司在行业中的地位简述 房地产业是国民经济的重要行业2019年度房地产行业面临的宏观经济环境更加复杂,房地产行业总体调控基调也依然未发 生变化,但从长远看,城市的更新升级、人口结构的调整和变化、住房改善的需求等因素影响,房地产行业发展的基础依然 存在,房地产行业发展依然具有广阔和长远的空间。党的十九大提出“我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段” 推动高质量发展是一段时期内确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求,在当前的宏观大背景下,房地产行 业和企业既要着眼于经济社会发展的大局,也要做好全行业进入提质发展的新阶段的准备,积极探索行业创新和企业提质转 公司作为中交集团旗下唯一A股地产上市公司,紧密围绕国家战略,充分发挥央企控股优势,坚持特色特质差异化发展,协 同内外资源,优化资源配置,积极增加土地储备,在规模化发展的同时持续提升产品的质量和服务品质。近年来公司经营规 模迅速扩大,经营业绩显著增长,盈利能力达业内较好水平,逐步构建起多元化的产品体系,展现了公司“美好生活营造者 的优势和决心,公司品牌价值和行业地位有了明显的提升 主要资产重大变化情况 l、主要资产重大变化情况 主要资产 变化比率 重大变化说明 应收账款 75.35% 要为本期收回房款 年内到期的非流动资产 1122.49% 主要为部分合联营企业借款将于一年内到期 长期应收款 71.85% 主要为部分合联营企业借款重分类到一年内到期 长期股权投资 39.24% 主要为本期合联营企业增加 递延所得税资产 56.30% 主要为本期项目公司可抵扣暂时性差异增加 应付账款 主要为应付工程款及暂估款增加 chin乡 www.cninfocom.cn

中交地产股份有限公司 2019 年年度报告全文 10 第三节公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）主营业务及经营模式简述 公司从事的主营业务为房地产开发经营与销售业务，同时积极探索和开拓养老地产、TOD城市综合体、城市更新、产业地产、 物流地产、融资代建等新兴业务。公司产品类型以满足刚需和改善性住宅需求为主，辅以商业、公寓、产业园、城市综合体 等；产品以“美好生活营造者”为品牌愿景，以“产品向美、始于颜值、终于体验”为产品理念，打造中交地产特色产品谱 系，形成产品力+服务力的竞争优势。在投资布局上，公司紧紧围绕国家城市群发展规划，重点布局在9个国家中心城市，及 京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群。 （二）行业发展阶段、周期性特点, 公司在行业中的地位简述 房地产业是国民经济的重要行业，2019年度房地产行业面临的宏观经济环境更加复杂，房地产行业总体调控基调也依然未发 生变化，但从长远看，城市的更新升级、人口结构的调整和变化、住房改善的需求等因素影响，房地产行业发展的基础依然 存在，房地产行业发展依然具有广阔和长远的空间。党的十九大提出“我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段”， 推动高质量发展是一段时期内确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本要求，在当前的宏观大背景下，房地产行 业和企业既要着眼于经济社会发展的大局，也要做好全行业进入提质发展的新阶段的准备，积极探索行业创新和企业提质转 型。 公司作为中交集团旗下唯一A股地产上市公司，紧密围绕国家战略，充分发挥央企控股优势，坚持特色特质差异化发展，协 同内外资源，优化资源配置，积极增加土地储备，在规模化发展的同时持续提升产品的质量和服务品质。近年来公司经营规 模迅速扩大，经营业绩显著增长，盈利能力达业内较好水平，逐步构建起多元化的产品体系，展现了公司“美好生活营造者” 的优势和决心，公司品牌价值和行业地位有了明显的提升。 二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况 主要资产 变化比率 重大变化说明 应收账款 -75.35% 主要为本期收回房款 一年内到期的非流动资产 1122.49% 主要为部分合联营企业借款将于一年内到期 长期应收款 -71.85% 主要为部分合联营企业借款重分类到一年内到期 长期股权投资 39.24% 主要为本期合联营企业增加 递延所得税资产 56.30% 主要为本期项目公司可抵扣暂时性差异增加 应付账款 75.90% 主要为应付工程款及暂估款增加