房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 2.2房地产市场分析 2.2.2房地产市场调查的内涵 1.房地产市场调查的含义 广义上，房地产市场调查是指为了解和预测房地产市场的产品供 给和需求信息、正确判断和把握市场现状及其发展趋势，同时为 制定科学决策提供可靠依据的一项市场调查活动。 狭义上，房地产市场调查是指开发商为了项目开发的需要而 进行的市场调查活动
广义上，房地产市场调查是指为了解和预测房地产市场的产品供 给和需求信息、正确判断和把握市场现状及其发展趋势，同时为 制定科学决策提供可靠依据的一项市场调查活动。 狭义上，房地产市场调查是指开发商为了项目开发的需要而 进行的市场调查活动。 2.2 房地产市场分析 1.房地产市场调查的含义 2.2.2房地产市场调查的内涵 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 2.房地产市场调查的必要性和作用 能使决策者准确把握产品定位及经营策略，也可以从中发现 新的市场机会，从而较好地规避市场风险 必要性 可以帮助开发商掌握消费者消费意向及消费动态，寻求项目 的最佳市场切入点，从而不断开拓市场，提高市场占有率 是项目策划者认识市场，捕捉新的市场机会的前提； 是项目策划者感知市场，了解消费者需求的主要手段： 作用 是项目策划者了解市场，挖掘卖点、形成创意的必要前提； 是项目投资机会研究、项目定位、项目规划设计、项目营销 等一系列活动的基础，贯穿项目全程策划的始终
2.房地产市场调查的必要性和作用 必要性 能使决策者准确把握产品定位及经营策略，也可以从中发现 新的市场机会，从而较好地规避市场风险 可以帮助开发商掌握消费者消费意向及消费动态，寻求项目 的最佳市场切入点，从而不断开拓市场，提高市场占有率 作用 是项目策划者认识市场，捕捉新的市场机会的前提； 是项目策划者感知市场，了解消费者需求的主要手段； 是项目策划者了解市场，挖掘卖点、形成创意的必要前提； 是项目投资机会研究、项目定位、项目规划设计、项目营销 等一系列活动的基础，贯穿项目全程策划的始终 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 2.2.3房地产市场调查的原则 (1)客观性原则； (2)全面性原则； (3)经济性原则； (4)学习性原则。 2.2.4房地产市场调查的特点 (1)调查内容的广泛性； (2)调查内容的针对性； (3)调查内容的时效性； (4)调查方法的多样性与专业性； (5)调查结果的局限性
（1）调查内容的广泛性； （2）调查内容的针对性； （3）调查内容的时效性； （4）调查方法的多样性与专业性； （5）调查结果的局限性。 2.2.3房地产市场调查的原则 （1）客观性原则； （2）全面性原则； （3）经济性原则； （4）学习性原则。 2.2.4 房地产市场调查的特点 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 2.2.5房地产市场调查常用方法 人员访问 电话访问 1.访问法 邮寄访问 网上访问
1.访问法 2.2.5房地产市场调查常用方法 人员访问 电话访问 邮寄访问 网上访问 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 直接观察法 2.观察法 亲身经历法 痕迹观察法 行为记录法 焦点小组座谈会 3.定性研究法 深度访谈法 投影技法 4.实验法
2.观察法 直接观察法 亲身经历法 痕迹观察法 行为记录法 3.定性研究法 焦点小组座谈会 深度访谈法 投影技法 4.实验法 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI