电话：(02w)98752208粥752H2 广州TUT本日市场策略设计有限公司 传真：(020)8880517邮编：510055 Market Strategy Design Co.,Ltd 地址：广州市中山四路广州图书钳东后座空-4楼 紫薇809项目地块价值分析报告。 .3 一、项目地块土地价值评估. .4 (一)项目地块本身状况调查与分析. (二)项目地块周边状况调查： (三)项目地块土地价值评估， .6 二、项目地块优劣势分析 .14 (一)项目地块优势分析 .14 Page.I
电话：（020）83875220 83875212 广 州 T U T 本 日 市 场 策 略 设 计 有 限 公 司 传真：（020）83880517 邮编：510055 Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼 Page.1 紫薇809项目地块价值分析报告.3 一、项目地块土地价值评估. 4 （一）项目地块本身状况调查与分析.4 （二）项目地块周边状况调查.5 （三）项目地块土地价值评估.6 二、项目地块优劣势分析. 14 （一）项目地块优势分析.14 目 录
电#：102w)38752208粥75212 广州TUT本日市场策略设计有限公司 传真：(020)880517率编：510055 Market Strategy Design Co.,Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼 (二)项目地块劣势分析 .16 紫薇809项目地块价值分析报告附表. 18 附表（一）：基础设施量化表 .18 附表（二）：交通状况量化表。 20 附表（三)：环境因素量化表 .21 附表（四）：商业服务量化表 .23 附表（五)：文教卫体量化表 25 附表（六）：人文情况量化表 .26 Page.2
电话：（020）83875220 83875212 广 州 T U T 本 日 市 场 策 略 设 计 有 限 公 司 传真：（020）83880517 邮编：510055 Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼 Page.2 （二）项目地块劣势分析.16 紫薇809项目地块价值分析报告附表.18 附表（一）：基础设施量化表. 18 附表（二）：交通状况量化表. 20 附表（三）：环境因素量化表. 21 附表（四）：商业服务量化表. 23 附表（五）：文教卫体量化表. 25 附表（六）：人文情况量化表. 26
电话：(02w)88752208粥752以2 广州TUT本日市场策略设计有限公司 传真：(020)8880517邮编：510055 Market Strategy Design Co.,Ltd 地址：广州市中山四路广州图书抽东后座24楼 紫薇809项目地块价值分析报告 小区建成后的楼盘升值与否受多种主观、客观因素影响，但最基本的因素是：随着时间的推移，土地 价值本身将会不断发生变化。因此，充分挖掘项目地块本身的自有资源，整合地块周围的优势资源，可作 为将来小区规划、定位、设计、销售等方面的重要参考依据。 Page
电话：（020）83875220 83875212 广 州 T U T 本 日 市 场 策 略 设 计 有 限 公 司 传真：（020）83880517 邮编：510055 Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼 Page.3 紫薇809项目地块价值分析报告 小区建成后的楼盘升值与否受多种主观、客观因素影响，但最基本的因素是：随着时间的推移，土地 价值本身将会不断发生变化。因此，充分挖掘项目地块本身的自有资源，整合地块周围的优势资源，可作 为将来小区规划、定位、设计、销售等方面的重要参考依据
电话：102w)838752208粥75212 广州TUT本日市场策略设计有限公司 传真：(020)8880517率编：510055 Market Strategy Design Co.Ltd 地址：广州市中山四路广州图书抽东后座24楼 一、项目地块土地价值评估 (一)项目地块本身状况调查与分析 类别 表现内容 项目 地块区位 项目地块位于西安市长乐东路8号809库区 地块面积 约78亩 地块本身 项目地块位于809库区内以北部分，呈东西长，南北窄的梯形状（东边宽于西边）：由东面30 状况 亩凹地和西面48亩坡台地共同构成，二者落差高度为7一12米：坡台地现为平层库房建筑。 Page.4
电话：（020）83875220 83875212 广 州 T U T 本 日 市 场 策 略 设 计 有 限 公 司 传真：（020）83880517 邮编：510055 Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼 Page.4 一、项目地块土地价值评估 （一）项目地块本身状况调查与分析 类别 项目 表 现 内 容 地块区位 项目地块位于西安市长乐东路8号809库区 地块面积 约78亩 地块本身 状 况 项目地块位于809库区内以北部分，呈东西长，南北窄的梯形状（东边宽于西边）；由东面30 亩凹地和西面48亩坡台地共同构成，二者落差高度为7—12米；坡台地现为平层库房建筑
电话：(02w)88752208粥752H2 广州TUT本日市场策略设计有限公司 传真：(020)&880517邮编：510055 Market Strategy Design Co.,Ltd 地址：广州市中山四路广州图书抽东后座24楼 1、可充分利用东、西两部分的地形落差进行未来小区规划，使小区具有自然的层次感： 2、沿项目地块内南部边缘道路生长着密集、高大的长条形原生树木林，不但起到隔噪、降尘、遮荫的 作用，而且未来的小区可与库区的另一部分进行较有效的分隔。 3、地块除东面30亩注地外，其余主要为大面积库区建筑，在未来的小区建设中，易于拆迁。 (二)项目地块周边状况调查 类别 表现内容 项目 东面 项目地块向东依次为市公安局车管所、加油加汽站、与地块坡台地在同一水平面的货运铁路支线、新 强汽车修理厂、长乐坡纺织印染厂及大片的长乐坡郊区居民用地。 地块周边 南面 地块南面为809库区，再南为大片居民居住区，另沿幸福路分散着西安华山汽车修理厂、西安光华公司、 幸福制药厂等。 状况 西面 地块西面紧接中电大厦新建楼房、中电大厦招待所、中国电子物资西北公司、幸福路、万寿路、西光 花卉艺术城。 北面 项目地块北面紧邻长乐东路，对面为黄河温泉小区、黄河宾馆、小寨新村。 Page.5
电话：（020）83875220 83875212 广 州 T U T 本 日 市 场 策 略 设 计 有 限 公 司 传真：（020）83880517 邮编：510055 Market Strategy Design Co.，Ltd 地址：广州市中山四路广州图书馆东后座2-4楼 Page.5 1、可充分利用东、西两部分的地形落差进行未来小区规划，使小区具有自然的层次感； 2、沿项目地块内南部边缘道路生长着密集、高大的长条形原生树木林，不但起到隔噪、降尘、遮荫的 作用，而且未来的小区可与库区的另一部分进行较有效的分隔。 3、地块除东面30亩洼地外，其余主要为大面积库区建筑，在未来的小区建设中，易于拆迁。 （二）项目地块周边状况调查 类别 项目 表 现 内 容 地块周边 状 况 东面 项目地块向东依次为市公安局车管所、加油加汽站、与地块坡台地在同一水平面的货运铁路支线、新 强汽车修理厂、长乐坡纺织印染厂及大片的长乐坡郊区居民用地。 南面 地块南面为809库区，再南为大片居民居住区，另沿幸福路分散着西安华山汽车修理厂、西安光华公司、 幸福制药厂等。 西面 地块西面紧接中电大厦新建楼房、中电大厦招待所、中国电子物资西北公司、幸福路、万寿路、西光 花卉艺术城。 北面 项目地块北面紧邻长乐东路，对面为黄河温泉小区、黄河宾馆、小寨新村