房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 2.2.6房地产市场调查方法的创新 1.主题 式调查 2.论坛式 调查 3.记者式 调查
2.论坛式 调查 3.记者式 调查 1.主题 式调查 2.2.6房地产市场调查方法的创新 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 2.2.7房地产市场调查程序 准备阶段 实施阶段 分析和总结阶段 1.确定调查目的 1.制定调查方案 1.分析数据 2.建立调查组织 2.搜集资料 2.撰写调查报告 3.初步情况分析 3.资料的甄别与审了 3.总结反馈
1.确定调查目的 2.建立调查组织 3.初步情况分析 1.制定调查方案 2.搜集资料 3.资料的甄别与审查 1.分析数据 2.撰写调查报告 3.总结反馈 准备阶段 实施阶段 分析和总结阶段 2.2.7房地产市场调查程序 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 2.2.8房地产市场调查的主要内容 环境调查 供需调查 开发场 营销环 地调查 境调查 1.市场需求容量 1.宏观环境调 1.备择场地区位 1.房地产广告 调查 查层面 2.备择场地现状 环境调查 2.消费者调查 2.区域环境调 3.房地产市场供 3.备择场地规划 2.房地产营销 查层面 给总体调查 控制。 中介机构调查 3.微观环境调 4.技术因素 3.房地产营销 4.竞争楼盘调查 查层面 媒体调查 5.竞争对手调查
2.2.8 房地产市场调查的主要内容 环境调查 供需调查 开发场 地调查 营销环 境调查 1.宏观环境调 查层面 2.区域环境调 查层面 3.微观环境调 查层面 1.市场需求容量 调查 2.消费者调查 3.房地产市场供 给总体调查 4.竞争楼盘调查 5.竞争对手调查 1.备择场地区位 2.备择场地现状 3.备择场地规划 控制。 4.技术因素 1.房地产广告 环境调查 2.房地产营销 中介机构调查 3.房地产营销 媒体调查 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 2.2.9市场机会的把握 市场需求的测量与 识别细分市场和 制定项目的开发 预测 选择目标市场 方案 •测量市场潜量 •市场细分 ·开发目标 ·开发市场需求预测 •对细分市场的评 •房地产开发投资 环境预测 估和选择 规模 特定物业需求预测 ·开发项目的市场 •进入市场的时间 项目未来租售量预测 定位 预测的方法分为定性 与定量两类
•测量市场潜量 •开发市场需求预测 环境预测 特定物业需求预测 项目未来租售量预测 预测的方法分为定性 与定量两类 •市场细分 •对细分市场的评 估和选择 •开发项目的市场 定位 •开发目标 •房地产开发投资 规模 •进入市场的时间 市场需求的测量与 预测 识别细分市场和 选择目标市场 制定项目的开发 方案 2.2.9市场机会的把握 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 2.2.10几种典型的房地产开发需求分析 住宅开发的需求分析 1.分析住房需求者的区位偏好 2.分析地区住宅市场的范围和特征 1.市场范围的确定 商业用房开发的需求分析 2.总购买力分析 3.供给分析 办公用房开发的需求分析 1.需求对象 2.供给分析 1.筑巢引凤 工业厂房开发的需求分析 2.引致需求 3.厂址选择
住宅开发的需求分析 1.分析住房需求者的区位偏好 2.分析地区住宅市场的范围和特征 1.市场范围的确定 2.总购买力分析 3.供给分析 1.需求对象 2.供给分析 2.2.10几种典型的房地产开发需求分析 商业用房开发的需求分析 办公用房开发的需求分析 1.筑巢引凤 2.引致需求 3.厂址选择 工业厂房开发的需求分析 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI