房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 第3章 房地产开发用地的取得 本章学习要求 1.掌握土地使用权的获取方式； 2.熟悉房地产开发用地的类型； 3.了解遵循房地产开发程序的必要性，了解项目 立项报批的程序与内容，办理施工许可
第3章 房地产开发用地的取得 1.掌握土地使用权的获取方式； 2.熟悉房地产开发用地的类型； 3.了解遵循房地产开发程序的必要性，了解项目 立项报批的程序与内容，办理施工许可。 本章学习要求 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 3.1房地产开发用地的类型 3.1.1开发用地的涵义 开发用地，通常是指一宗（片)位于城市规划区的， 适合开发企业有偿、有限期进行基础设施和房屋建设使用 的国有土地。这里的国有土地含城市规划区内国家所有的 土地及城市规划区内集体所有而被国家依法征用的土地
3.1 房地产开发用地的类型 3.1.1 开发用地的涵义 开发用地，通常是指一宗（片）位于城市规划区的， 适合开发企业有偿、有限期进行基础设施和房屋建设使用 的国有土地。这里的国有土地含城市规划区内国家所有的 土地及城市规划区内集体所有而被国家依法征用的土地。 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 3.1.2房地产开发用地的类型 闹市区（商业集中区）土地 城市副中心区土地 按照土地区位划分 闹市区边缘地带（亚中心区）土地 城市边缘区土地 城市郊区土地 按照开发用地进行人为投入 生地 的形式及程度的不同划分 熟地
3.1.2房地产开发用地的类型 按照土地区位划分 闹市区（商业集中区）土地 城市副中心区土地 闹市区边缘地带（亚中心区）土地 城市边缘区土地 按照开发用地进行人为投入 的形式及程度的不同划分 生地 熟地 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 城市郊区土地
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 3.1.2房地产开发用地的类型 居住用地 公共设施用地 工业用地 按照土地利用的性 质和功能划分 仓储用地 对外交通用地 道路广场用地 市政公用设施用地 绿地
3.1.2房地产开发用地的类型 居住用地 公共设施用地 工业用地 仓储用地 按照土地利用的性 质和功能划分 道路广场用地 绿地 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 对外交通用地 市政公用设施用地
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 3.2 房地产开发用地选择 3.2.1房地产开发用地的来源 城本中需开 城市规划区内的 各种开发区内 发的土地 建设备用地 的土地 1.对国有的建设备用地， 1.直接向政府申请出让 1.开发企业可根据自身 2.通过收购1旧房取得土士 开发企业宜尽量采取协 的状况及开发环境和要 地 议出让方式； 求，单独或者联合其他 3.以转让方式取得用地 投资者，向政府受让开 4.与土地的现使用者合 2.对尚未征用的集体所 发区生地或熟地； 作取得用地 有的建设备用地，开发 2.开发企业也可接受先 5.参加土地使用权竞投 企业采取与土地所有者 期投资者的转让，取得 开发用地。 合作开发的方式，更利 于成功
3.2 房地产开发用地选择 城市中需再开 发的土地 城市规划区内的 建设备用地 各种开发区内 的土地 1.直接向政府申请出让 2.通过收购旧房取得土 地 3.以转让方式取得用地 4.与土地的现使用者合 作取得用地 5.参加土地使用权竞投 1.对国有的建设备用地， 开发企业宜尽量采取协 议出让方式； 2.对尚未征用的集体所 有的建设备用地，开发 企业采取与土地所有者 合作开发的方式，更利 于成功。 1.开发企业可根据自身 的状况及开发环境和要 求，单独或者联合其他 投资者，向政府受让开 发区生地或熟地； 2.开发企业也可接受先 期投资者的转让，取得 开发用地。 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 3.2.1房地产开发用地的来源