房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 2.1.4房地产开发项目的投资决策分析 房地产开发项目的投资决策分析 投资决策就是在综合 在投资决策分析中应 分析项目建设的可行 当注意的是：应当重 性基础上，做出的是 视市场研究和市场研 否可以投资的决定和 究方法的创新；在开 安排。 发实践工作中，定性 分析正变得越来越重 要
投资决策就是在综合 分析项目建设的可行 性基础上，做出的是 否可以投资的决定和 安排。 在投资决策分析中应 当注意的是：应当重 视市场研究和市场研 究方法的创新；在开 发实践工作中，定性 分析正变得越来越重 要。 房地产开发项目的投资决策分析 2.1.4 房地产开发项目的投资决策分析 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 2.1.5可行性研究的阶段划分 初步可行 机会研究 详细可行 性研究 性研究 项目评价 对可行性研究 通过对各种建 非不可少阶段 投资前期对工 报告进行审查 设项目和投资 ,当机会研究 程项目进行全 ,核实研究依 机会作出鉴定 的效益仍有怀 面研究的最后 据，对项目进 投资误差30% 疑时，误差20% 阶段，误差10% 行全面综合评 以内。 以内。 以内。 价
通过对各种建 设项目和投资 机会作出鉴定 ，投资误差30% 以内。 机会研究 初步可行 性研究 详细可行 性研究 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 2.1.5 可行性研究的阶段划分 项目评价 非不可少阶段 ，当机会研究 的效益仍有怀 疑时，误差20% 以内。 投资前期对工 程项目进行全 面研究的最后 阶段，误差10% 以内。 对可行性研究 报告进行审查 ，核实研究依 据，对项目进 行全面综合评 价
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 2.1.6房地产开发项目可行性研究的工作程序 接受委托与建立研究组织 收集资料并进行市场调研 设计研究项目投资方案 编制可行性研究报告并提交
2.1.6 房地产开发项目可行性研究的工作程序 接受委托与建立研究组织 收集资料并进行市场调研 设计研究项目投资方案 编制可行性研究报告并提交 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 2.1.7可行性研究报告的编制单位 可行性研究报告可由开发商自行编制， 但不适用于向金融机构申请贷款的情况。 通常情况下，由开发商委托具有相 应资质的工程咨询机构来编制完成
2.1.7 可行性研究报告的编制单位 可行性研究报告可由开发商自行编制， 但不适用于向金融机构申请贷款的情况。 通常情况下，由开发商委托具有相 应资质的工程咨询机构来编制完成。 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 2.2房地产市场分析 2.2.1房地产开发投资的影响因素分析 资金能力 经营管理能力 内部影响因素 知名度 人口 经济 影响因素 宏观因素 政策法规 信息 外部因素 社会文化 微观因素 地段位置与技术因素 基础设施与公共设施 邻里影响 规划控制
影响因素 内部影响因素 宏 观 因 素 外 部 因 素 微 观 因 素 资金能力 经营管理能力 知名度 人口 经济 政策法规 信息 社会文化 邻里影响 2.2.1 房地产开发投资的影响因素分析 2.2 房地产市场分析 地段位置与技术因素 基础设施与公共设施 规划控制 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI