房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 第1章房地产牙发导论 本章学习要求 1.掌握房地产的基本概念； 2.熟悉房地产开发的项目类型、房地产开发的特性； 3.了解房地产开发的含义，房地产开发的地位和作用，房地 产开发程序，房地产开发的模式，房地产开发的分类，房地 产开发企业的设立与资质等级
第1章 房地产开发导论 本章学习要求 1.掌握房地产的基本概念； 2.熟悉房地产开发的项目类型、房地产开发的特性； 3.了解房地产开发的含义，房地产开发的地位和作用，房地 产开发程序，房地产开发的模式，房地产开发的分类，房地 产开发企业的设立与资质等级。 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 1.1 房地产与房地产开发 1.1.1房产的基本概念 房产：是指房屋财产，即指在法律上有明确的权属关系， 在不同的所有者和使用者之间可以进行出租、出售或者由所有者 自用或作其他用途的房屋。具体包括住宅、厂房、仓库以及商业、 服务、文化、教育、办公和体育等多方面的用房。房产与房屋不 同，房屋是建造在土地上，定位于人们生活、生产使用的建筑物， 而房产是指作为商品和非商品房屋的总称，根据房产划分的不同 标准，可分为商品房和非商品房，住宅和非住宅房
1.1 房地产与房地产开发 1.1.1 房产的基本概念 房产：是指房屋财产，即指在法律上有明确的权属关系， 在不同的所有者和使用者之间可以进行出租、出售或者由所有者 自用或作其他用途的房屋。具体包括住宅、厂房、仓库以及商业、 服务、文化、教育、办公和体育等多方面的用房。房产与房屋不 同，房屋是建造在土地上，定位于人们生活、生产使用的建筑物， 而房产是指作为商品和非商品房屋的总称，根据房产划分的不同 标准，可分为商品房和非商品房，住宅和非住宅房。 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 1.1 房地产与房地产开发 1.1.1地产的基本概念 地产：地产不同于自然形态的土地，地产指法律上有 明确的权属关系，可以由所有者、经营者和使用者进行 土地开发、土地经营、并能够带来相应经济效益的建设 用地。根据土地所有权性质不同，地产可分为国有土地 和集体土地两大类；根据使用目的不同，可以分为工业 用地、商业用地、铁路用地、道路用地、军事用地、住 宅建设用地、耕地、园地、林地、牧地和荒闲地等
1.1 房地产与房地产开发 1.1.1 地产的基本概念 地产:地产不同于自然形态的土地，地产指法律上有 明确的权属关系，可以由所有者、经营者和使用者进行 土地开发、土地经营、并能够带来相应经济效益的建设 用地。根据土地所有权性质不同，地产可分为国有土地 和集体土地两大类；根据使用目的不同，可以分为工业 用地、商业用地、铁路用地、道路用地、军事用地、住 宅建设用地、耕地、园地、林地、牧地和荒闲地等。 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 1.1 房地产与房地产开发 1.1.1房地产的基本概念 房地产又称为不动产（英文中常用real estate 或real property表示，大多数情况下使用real estate一词)，包括土地、建筑物及其他地上定着物， 是房屋财产与土地财产的总称，是实物、权益和区位 的结合。房地产是固定在一定区域之内不能移动的土 地、房屋建筑以及其他地上定着物相结合的不动产
1.1 房地产与房地产开发 1.1.1 房地产的基本概念 房地产又称为不动产（英文中常用real estate 或real property表示，大多数情况下使用real estate 一词），包括土地、建筑物及其他地上定着物， 是房屋财产与土地财产的总称，是实物、权益和区位 的结合。房地产是固定在一定区域之内不能移动的土 地、房屋建筑以及其他地上定着物相结合的不动产。 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 1.1 房地产与房地产开发 1.1.1房地产的基本概念 房地产是房产和地产的总称，它也是一切社会、经济和生活 活动的载体。在市场经济中，房地产是一种商品，又是人们最重 视、最珍惜和最具体实在的财产。 由于房屋及相关的土地是不能移动的，所以房地产又被称为 不动产。房地产实际上已经成为一个规范化的整体概念，在物质 形态上房产和地产总是联为一体，房依地而建，地为房的载体； 在经济形态上，房产、地产的经济内容和运动过程也具有内在的 整体性和不可分割性
1.1 房地产与房地产开发 1.1.1 房地产的基本概念 房地产是房产和地产的总称，它也是一切社会、经济和生活 活动的载体。在市场经济中，房地产是一种商品，又是人们最重 视、最珍惜和最具体实在的财产。 由于房屋及相关的土地是不能移动的，所以房地产又被称为 不动产。房地产实际上已经成为一个规范化的整体概念，在物质 形态上房产和地产总是联为一体，房依地而建，地为房的载体； 在经济形态上，房产、地产的经济内容和运动过程也具有内在的 整体性和不可分割性。 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI