《房地产开发与投资分析》 习题集 石河子大学 水利建筑工程学院
《房地产开发与投资分析》 习题集 石河子大学 水利建筑工程学院
目 录 第1章房地产开发导论， 第2章房地产开发项目可行性研究. 第3章房地产开发用地的取得.8 第4章城市房屋拆迁.10 第5章房地产开发资金的筹集. 11 第6章房地产开发项目的规划设计及其评价.13 第7章房地产开发工程招标与投标.14 第8章房地产开发合同.15 第9章房地产开发项目工程管理.16 第10章房地产开发项目市场推广.18 第11章房地产销售.20 第12章物业管理. 21 第13章房地产开发项目策划. 22 《房地产开发》习题集答案. 23
目 录 第 1 章 房地产开发导论 . 1 第 2 章 房地产开发项目可行性研究 . 3 第 3 章 房地产开发用地的取得 . 8 第 4 章 城市房屋拆迁 . 10 第 5 章 房地产开发资金的筹集 . 11 第 6 章 房地产开发项目的规划设计及其评价 . 13 第 7 章 房地产开发工程招标与投标 . 14 第 8 章 房地产开发合同 . 15 第 9 章 房地产开发项目工程管理 . 16 第 10 章 房地产开发项目市场推广 . 18 第 11 章 房地产销售 . 20 第 12 章 物业管理 . 21 第 13 章 房地产开发项目策划 . 22 《房地产开发》习题集答案. 23
第1章房地产开发导论 一、单项选择题 1.房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是 强调了它对房地产投资的一个重要性。 A.适应性 B.对专业管理的的依赖性 C。位置的固定性 D.相互之间的影响性 2.某地段随者“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字棱建筑变为甲级写字 楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的( 因素。 A.交通方便性 B.声望或形象C.位置D.建筑形式 3.通常可认为是一种“虚拟”开发方式的房地产开发模式是指( A.特定物业类型开发B.纵向一体化开发C.服务性开发模式D.定向开发模式 4.在房地产市场上，商品住宅的价格主要取决于( A.建安成本B.居民收入C.房屋租金D.供求关系 5.下列关于廉租房的描述错误的是( A.廉租房面向最低收入家庭 B.廉租房的供应、分配完全由政府控制 C.廉租房可以进入市场流通 D.廉租房的经营完全由政府控制 6.按开发项目所在位置分为() A.零星地段房地产开发和成片小区开发B.城市新区房地产开发和旧城区房地产开发 C.土地开发和房屋开发 D.定向开发、联合开发、合作开发和单独开发 7,经济、社会、环境效益评价工作是属于房地产开发的哪个阶段的工作？() A.可行性研究B.项目报批与前期工作阶段C.建设实施阶段D.销售、出租和服务阶段 8.选择开发场地是属于房地产开发工程的()工作。 A.可行性研究B.项目报批与前期工作阶段C.建设实施阶段D.销售、出租和服务阶段 二、多项选择题 1.房地产的( ),这决定了房地产市场是地区性市场。 A.位置固定性B.各异性C.不可移动性D.适应性E.相互影响性 2.政府宏观调控房地产市场的手段包括（( )。 A.土地供应政策B.地价政策C.诚信建设D.税收政策E,健全市场准入制度 3.房地产多元化开发模式包括( )。 A.混业开发B.纵向一体化开发C.综合项目开发D.服务性开发模式E.协作型开发方式 4.房地产开发的项目类型包括( ) A.土地一级开发 B.商业房地产项目 C.工业房地产项目 D.居住房地产项目 E特殊用途房地产项目 1
1 第 1 章 房地产开发导论 一、单项选择题 1．房地产的（ ）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是 强调了它对房地产投资的一个重要性。 A．适应性 B．对专业管理的的依赖性 C．位置的固定性 D．相互之间的影响性 2.某地段随着“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字 楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（ ） 因素。 A. 交通方便性 B. 声望或形象 C. 位置 D. 建筑形式 3. 通常可认为是一种“虚拟”开发方式的房地产开发模式是指（ ） A．特定物业类型开发 B．纵向一体化开发 C．服务性开发模式 D．定向开发模式 4.在房地产市场上, 商品住宅的价格主要取决于（ ）。 A．建安成本 B．居民收入 C．房屋租金 D．供求关系 5.下列关于廉租房的描述错误的是（ ）。 A．廉租房面向最低收入家庭 B．廉租房的供应、分配完全由政府控制 C．廉租房可以进入市场流通 D．廉租房的经营完全由政府控制 6.按开发项目所在位置分为（ ） A．零星地段房地产开发和成片小区开发 B．城市新区房地产开发和旧城区房地产开发 C．土地开发和房屋开发 D．定向开发、联合开发、合作开发和单独开发 7.经济、社会、环境效益评价工作是属于房地产开发的哪个阶段的工作？（ ） A．可行性研究 B．项目报批与前期工作阶段 C．建设实施阶段 D．销售、出租和服务阶段 8.选择开发场地是属于房地产开发工程的（ ）工作。 A．可行性研究 B．项目报批与前期工作阶段 C．建设实施阶段 D．销售、出租和服务阶段 二、多项选择题 1．房地产的（ ），这决定了房地产市场是地区性市场。 A．位置固定性 B．各异性 C．不可移动性 D．适应性 E．相互影响性 2．政府宏观调控房地产市场的手段包括（ ）。 A．土地供应政策 B．地价政策 C．诚信建设 D．税收政策 E．健全市场准入制度 3.房地产多元化开发模式包括（ ）。 A．混业开发 B．纵向一体化开发 C．综合项目开发 D．服务性开发模式 E．协作型开发方式 4.房地产开发的项目类型包括（ ） A．土地一级开发 B．商业房地产项目 C．工业房地产项目 D．居住房地产项目 E 特殊用途房地产项目
三、简答题 1.什么是房地产？ 2.房地产开发的基本含义？ 3.房地产开发的地位和作用？ 4.房地产开发有哪些主要模式？ 5.房地产开发的分类方式有哪些？ 6.城市新区开发与旧城更新改造分别有那些特点？ 7如何理解旧城更新改造中的有机更新理念？ 8.按使用功能划分，房地产开发的项目类型有那些？ 9.居住房地产项目有哪些主要类型？ 10.普通商品住房、限价房、经济适用房、廉租房的内涵分别是什么？ 11.商业房地产项目有哪些主要类型？ 12.工业房地产项目有哪些主要类型？ 13.房地产开发有哪些特性？各种特性又是如何表现的？ 14.房地产开发中的宏观政策管理体现在哪些方面？ 15房地产开发企业的设立条件、资质等级划分的标准
2 三、简答题 1.什么是房地产？ 2.房地产开发的基本含义？ 3.房地产开发的地位和作用？ 4.房地产开发有哪些主要模式？ 5.房地产开发的分类方式有哪些？ 6.城市新区开发与旧城更新改造分别有那些特点？ 7.如何理解旧城更新改造中的有机更新理念？ 8.按使用功能划分，房地产开发的项目类型有那些？ 9.居住房地产项目有哪些主要类型？ 10.普通商品住房、限价房、经济适用房、廉租房的内涵分别是什么？ 11.商业房地产项目有哪些主要类型？ 12.工业房地产项目有哪些主要类型？ 13.房地产开发有哪些特性？各种特性又是如何表现的？ 14.房地产开发中的宏观政策管理体现在哪些方面？ 15.房地产开发企业的设立条件、资质等级划分的标准？
第2章房地产开发项目可行性研究 一、单项选择题 1.房地产开发项目的可行性研究是对( )进行认真的技术经济分析、比较和论证。 A.唯一确定性的建设方案或技术方案 B。各种可能建设方案或技术方案 C.不少于二个的建设方案或技术方案 D.不少于三个的建设方案或技术方案 2.某城市计划开发一大型工业开发区项目，该项目的可行性研究中应当进行( A.财务评价B.国民经济评价C.财务评价与国民经济评价D.以上都不是 3.属于项目盈利性分析的内容有( )。 A.财务内部收益率B。资产负债率C.借款偿还期D.动态投资回收期E。成本利润率 4.一般来说，销售收入的实现进度( )于销售面积的实现进度。 A.超前 B.同步C.滞后 D.无可比性 5.房地产开发企业发生的年度亏损，用下一年度的( )弥补 A.销售收入B.累计未分配利润C.盈余公积金 D.所得税前利润 6.( )对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均 起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成敷。 A.对房地产开发项目进行财务评价 B.看地 C.安排好项目融资D.市场研究 7.房地产市场的运行环境中的( )是投资者最敏感的问题。 A.社会环境 B.政治环境 C.经济环境 D.金融环境 8。城市或区域的就业状况、基础设施状况主要彩响到房地产业中的( )的运行。 A。社会环境 B.金融环境C.经济环境 D.政治环境 9.对于开发商来说，房地产市场分析的作用不包括( )。 A,有助于选择合适的项目位置 B.确定满足市场需求的产品类型的依据 C.把握目标市场的基础 D.可根据市场需求变化调整产品 10.对市场调查进行分析与评估，主要是考察市场调查的()。 A.全面性 B.可靠性 C.有效性 D.准确性 11.下列风险中，属于个别风险的是( A.购买力风险B.市场供求风险C.政策风险D.比较风险 12.由于建筑物类型的选择不当引起的风险属于（ A.比较风险B.客观风险C.个别风险D.系统风险 13.某开发商通过适当的投资组合可以达到( )。 A.个别风险因素不变，系统风险因素减少 B.个别风险因素减少，系统风险因素增加 C。个别风险因素减少，但是系统风险因素依然存在D.个别风险因素不变，系统风险因素减少 14.一般来说，以下(）市场的风险最小。 3
3 第 2 章 房地产开发项目可行性研究 一、单项选择题 1.房地产开发项目的可行性研究是对（ ）进行认真的技术经济分析、比较和论证。 A．唯一确定性的建设方案或技术方案 B．各种可能建设方案或技术方案 C．不少于二个的建设方案或技术方案 D．不少于三个的建设方案或技术方案 2.某城市计划开发一大型工业开发区项目，该项目的可行性研究中应当进行（ ）。 A．财务评价 B．国民经济评价 C．财务评价与国民经济评价 D．以上都不是 3.属于项目盈利性分析的内容有（ ）。 A．财务内部收益率 B．资产负债率 C．借款偿还期 D．动态投资回收期 E．成本利润率 4.一般来说，销售收入的实现进度（ ）于销售面积的实现进度。 A．超前 B．同步 C．滞后 D．无可比性 5．房地产开发企业发生的年度亏损，用下一年度的（ ）弥补。 A．销售收入 B．累计未分配利润 C．盈余公积金 D．所得税前利润 6.（ ）对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均 起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。 A．对房地产开发项目进行财务评价 B．看地 C．安排好项目融资 D．市场研究 7．房地产市场的运行环境中的（ ）是投资者最敏感的问题。 A．社会环境 B．政治环境 C．经济环境 D．金融环境 8．城市或区域的就业状况、基础设施状况主要影响到房地产业中的（ ）的运行。 A．社会环境 B．金融环境 C．经济环境 D．政治环境 9．对于开发商来说，房地产市场分析的作用不包括（ ）。 A . 有助于选择合适的项目位置 B. 确定满足市场需求的产品类型的依据 C. 把握目标市场的基础 D. 可根据市场需求变化调整产品 10.对市场调查进行分析与评估，主要是考察市场调查的（ ）。 A. 全面性 B. 可靠性 C. 有效性 D. 准确性 11．下列风险中，属于个别风险的是（ ）。 A．购买力风险 B．市场供求风险 C．政策风险 D．比较风险 12．由于建筑物类型的选择不当引起的风险属于 （ ）。 A．比较风险 B．客观风险 C．个别风险 D．系统风险 13．某开发商通过适当的投资组合可以达到（ ）。 A．个别风险因素不变，系统风险因素减少 B．个别风险因素减少，系统风险因素增加 C．个别风险因素减少，但是系统风险因素依然存在 D．个别风险因素不变，系统风险因素减少 14．一般来说，以下（ ）市场的风险最小