区域交通网络及公共设施示意图 交通方面 一主干道 次干道 高速公路 一一·地铁一号线（规划中） 一一·地铁二号线（规划中） 警项目地块 公共设施 ○淹城遗址 国女曲基地 国常州大学城 南田公园 国武进区政府围武进广场 武进汽车客运站 JONES LANG LASALLE 行
chi 16 主干道 次干道 地铁二号线（规划中） 高速公路 地铁一号线（规划中） 交通方面 区域交通网络及公共设施示意图 N 项目地块 淹城遗址 女曲基地 常州大学城 南田公园 武进区政府 武进广场 公共设施 武进汽车客运站
周边交通 公交线路 主要公交线路包括：516、506、509、508、928、2、302、317、318、 522等，众多的交通线路可以方便消费者到达本项目。 项目周边主干道主要有312国道、长虹路、常武路、湖滨大道等。作为城市 主干道 的主干道，丰富的快速交通网络便于车流在不同城市间往来，加强了不同城 市间的交流。 项目周边次干道主要有夏城路、武宜路、武南路、延政西路、广电路等。次 次干道 干道作为区域的主要交通网络，连接着区域内不同物业与不同地区，方便了 区域内的交通，丰富的次干道交通网络有利于改善区域内的交通情况。 项目周边主要的高速公路为锡澄高速公路，该道路可以直达上海等地。同时 高速公路 在武进有出入砸到，因此对于本区域来说是非常理想的外城市车流导入途 区域内有1号及2号地铁的规划。预计地铁的完工时间在2010年左右，一旦地 地铁 铁通车，可以大大缩短市中心至项目地块的时间，可以扩大本区域的辐射范 JONES LANG LASALLE 量行
chi 17 周边交通 公交线路 主干道 次干道 高速公路 地铁 主要公交线路包括：516、506、509、508、928、2、302、317、318、 522等，众多的交通线路可以方便消费者到达本项目。 项目周边主干道主要有312国道、长虹路、常武路、湖滨大道等。作为城市 的主干道，丰富的快速交通网络便于车流在不同城市间往来，加强了不同城 市间的交流。 项目周边次干道主要有夏城路、武宜路、武南路、延政西路、广电路等。次 干道作为区域的主要交通网络，连接着区域内不同物业与不同地区，方便了 区域内的交通，丰富的次干道交通网络有利于改善区域内的交通情况。 项目周边主要的高速公路为锡澄高速公路，该道路可以直达上海等地。同时 在武进有出入砸到，因此对于本区域来说是非常理想的外城市车流导入途 径。 区域内有1号及2号地铁的规划。预计地铁的完工时间在2010年左右，一旦地 铁通车，可以大大缩短市中心至项目地块的时间，可以扩大本区域的辐射范 围
周边重要项目 ·淹城遗址 中国目前同时期古城遗址中保存最为完整的一座，总占地面积大约为65万平方米。旅游及历史价值都十 分巨大。 。女曲基地 作为国家唯一、世界一流的曲棍球训练基地。通过各种比赛可以提升武进地区的知名度及吸引各国游 ·常州大学城 目前拥有6所学校，未来预计师生总量将达到10万人。学生群体虽然是一个无固定收入的群体，但其消 费意愿是十分强烈的，因此该群体可以成为本项目的潜在消费群体 ·南田公园 借助良好的自然环境，南田公园预计以餐饮和娱乐为主，可以为本区域带来很多目的性较强的消费群体 ·武进区政府 为了建设新的城区，新建的武进区镇府大楼可以为本区域带来大量的商务客群和与之相关的潜在消费 武进广场 作为公共的市民游乐场所，可以改善地区的城市形象和地区的居住环境 武进汽车客运站 汽车客运站的建设可以改善区域目前的交通状况，日后可以成为区域内客流的集散中心，预计在2007年 投入使用 @ JONES LANG LASALLE
chi 18 周边重要项目 淹城遗址 中国目前同时期古城遗址中保存最为完整的一座，总占地面积大约为65万平方米。旅游及历史价值都十 分巨大。 女曲基地 作为国家唯一、世界一流的曲棍球训练基地。通过各种比赛可以提升武进地区的知名度及吸引各国游 客。 常州大学城 目前拥有6所学校，未来预计师生总量将达到10万人。学生群体虽然是一个无固定收入的群体，但其消 费意愿是十分强烈的，因此该群体可以成为本项目的潜在消费群体 南田公园 借助良好的自然环境，南田公园预计以餐饮和娱乐为主，可以为本区域带来很多目的性较强的消费群体 武进区政府 为了建设新的城区，新建的武进区镇府大楼可以为本区域带来大量的商务客群和与之相关的潜在消费 武进广场 作为公共的市民游乐场所，可以改善地区的城市形象和地区的居住环境 武进汽车客运站 汽车客运站的建设可以改善区域目前的交通状况，日后可以成为区域内客流的集散中心,预计在2007年 投入使用
区域交通网络及公共设施影响 长虹中路 轨道交通规划 城市公共设施 延政中路建设 组成了区域内两横两纵 根据已有的政府公开 区域内包含了多个城市 延政中路沿线未来 的交通网络，通过312国 资料，地铁将途经本 公共设施，如武进区政 会有多幢办公楼， 道连接周边城市，便于 项目。 府、武进广场、淹城遗 部分将供政府职能 消费者到达本项目 址、南田公园、常州大 部分使用。 学城、女曲基地等 评价 评价 评价 评价 长虹中路是紧邻本项目 轨道交通作为城市快 公共设施可以成为日常 延政中路办公楼的 的城市主干道，可以为 速交通系统，将大大 居民的休闲、娱乐的场 建设将为本区域带 本项目带来较多的车流 改善原有交通状况并 所，并可以聚集人气， 来数量可观的商务 量，但该道路路面开 提升城市形象。但目 改善居住环境。大量公 客群，有利于本区 阔，同时还有宽阔的绿 前虽有轨道交通的规 共设施可以改善居住环 域商业氛围的形成 化带，因此较为宽的路 划，但具体的建设及 境，提高居民的生活水 面间距不利于人流往 通车时间尚不明朗， 平，并提升区域的整体 来，会使南北地区显得 未来具有一定的不确 商业价值 相对独立 定性 JONES LANG ASALLE 件量行
chi 19 区域交通网络及公共设施影响 长虹中路 组成了区域内两横两纵 的交通网络，通过312国 道连接周边城市，便于 消费者到达本项目 评 价 长虹中路是紧邻本项目 的城市主干道，可以为 本项目带来较多的车流 量，但该道路路面开 阔，同时还有宽阔的绿 化带，因此较为宽的路 面间距不利于人流往 来，会使南北地区显得 相对独立 轨道交通规划 根据已有的政府公开 资料，地铁将途经本 项目。 评 价 轨道交通作为城市快 速交通系统，将大大 改善原有交通状况并 提升城市形象。但目 前虽有轨道交通的规 划，但具体的建设及 通车时间尚不明朗， 未来具有一定的不确 定性 城市公共设施 区域内包含了多个城市 公共设施，如武进区政 府、武进广场、淹城遗 址、南田公园、常州大 学城、女曲基地等 评 价 公共设施可以成为日常 居民的休闲、娱乐的场 所，并可以聚集人气， 改善居住环境。大量公 共设施可以改善居住环 境，提高居民的生活水 平，并提升区域的整体 商业价值 延政中路建设 延政中路沿线未来 会有多幢办公楼， 部分将供政府职能 部分使用。 评 价 延政中路办公楼的 建设将为本区域带 来数量可观的商务 客群，有利于本区 域商业氛围的形成
交通可及性总结 ·项目四至 本项目三面临路，其中南部为主要道路长虹中路，由此项目的外部交通可及性 较好 ·道路交通 一周边主干道形成“井”字，连接主要内外部交通 一主干道和次干道分布在地块周围，对导入车流具有较为积极的影响 长虹中路与花园街是连接外部交通网络及主要商业设施的道路，是未 来车流主要的导入道路 ·轨道交通规划 地铁一号线距离本项目较近，未来对本项目也具较为积极的影响，但 由于其规划中的完成时间较远，因此其不确定性因素较大 -地铁二号线距离本项目有一定的距离，对于本项目的影响不大 JONES LANG 20 LASALLE 行
chi 20 交通可及性总结 项目四至 - 本项目三面临路，其中南部为主要道路长虹中路，由此项目的外部交通可及性 较好 道路交通 - 周边主干道形成 “井” 字，连接主要内外部交通 - 主干道和次干道分布在地块周围，对导入车流具有较为积极的影响 - 长虹中路与花园街是连接外部交通网络及主要商业设施的道路，是未 来车流主要的导入道路 轨道交通规划 - 地铁一号线距离本项目较近，未来对本项目也具较为积极的影响，但 由于其规划中的完成时间较远，因此其不确定性因素较大 - 地铁二号线距离本项目有一定的距离，对于本项目的影响不大