致华峰房地产开发有限公司 JONES LANG 杭州市钱江新城项目 LASALLE 仲量聯行 EXPERIENCE:A WORLD OF DIFFERENCE. 最高最好用途研究终期报告 二00八年六月 ww.cg35.cn最有价值房产策划2000案
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免责声明 就我们所知，我们在研究过程中所依据的资料和信息是准确和有效的。但是，一旦我们所依据的基本假设有所改变，我们的 推荐和建议也可能将随之而变。下列因素将可能导致我们的基本假设发生变化： √新的政府法令 √公司政策的变化 √对杭州房地产市场可能产生影响的重大社会、经济、政治改革事件 我们在此强调仲量联行的任务只局限于提供详细的物业顾问和市场建议，我们的研究不包括任何法律和税务议题。 这份报告仅为贵方使用，具有保密性。我们不对任何第三方承担任何责任，同时，未经我方事前的书面同意，本报告的全部 或任何部分不得在任何文件、声明中发表或与第三方交流。 我们在此强调，对于未来需求、商业趋势、物业价格、租金和吸纳量的估计是对未知事物的估计，这些估计应该被认为是对 未来可能发生事物的预示性的评估，而非完全确定的事实。对这些主要因素作出预测的过程包含了许多对外界因素非常敏感 的变量，任何改变都可能极大地影响该报告的结果，我们在此提请贵方注意。 该报告的结论绝不代表常规意义上的物业估价。物业的市场价值受到诸多因素的影响，例如场地特性、开发项目性质、质量 和条件、可比销售、市场趋势、收益、竞争、规划和设计、产权的抵押、限制和其他障碍等等。该报告并没有包括上述这些 因素。 因此，我们认为该报告中的分析只是预示性的，而非一份完整的估价报告。对于贵方或任何第三方在融资、购买、出让或出 租等交易中因使用该报告中的财务分析而引起的任何损失和损害，我们不承担任何责任。 JONES LANG LASALLE. 仲量行 2 hU0fon柴瞧集回 EXPERIENCE:A WORLD OF DIFFERENCE. ww.cg35.cn最有价值房产策划2000案
2 xxxxxC03 免责声明 就我们所知，我们在研究过程中所依据的资料和信息是准确和有效的。但是，一旦我们所依据的基本假设有所改变，我们的 推荐和建议也可能将随之而变。下列因素将可能导致我们的基本假设发生变化： 9 新的政府法令 9 公司政策的变化 9 对杭州房地产市场可能产生影响的重大社会、经济、政治改革事件 我们在此强调仲量联行的任务只局限于提供详细的物业顾问和市场建议，我们的研究不包括任何法律和税务议题。 这份报告仅为贵方使用，具有保密性。我们不对任何第三方承担任何责任，同时，未经我方事前的书面同意，本报告的全部 或任何部分不得在任何文件、声明中发表或与第三方交流。 我们在此强调，对于未来需求、商业趋势、物业价格、租金和吸纳量的估计是对未知事物的估计，这些估计应该被认为是对 未来可能发生事物的预示性的评估，而非完全确定的事实。对这些主要因素作出预测的过程包含了许多对外界因素非常敏感 的变量，任何改变都可能极大地影响该报告的结果，我们在此提请贵方注意。 该报告的结论绝不代表常规意义上的物业估价。物业的市场价值受到诸多因素的影响，例如场地特性、开发项目性质、质量 和条件、可比销售、市场趋势、收益、竞争、规划和设计、产权的抵押、限制和其他障碍等等。该报告并没有包括上述这些 因素。 因此，我们认为该报告中的分析只是预示性的，而非一份完整的估价报告。对于贵方或任何第三方在融资、购买、出让或出 租等交易中因使用该报告中的财务分析而引起的任何损失和损害，我们不承担任何责任。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
目录 一. 杭州重点区域及项目分析 4 二. 杭州租户特征研究 58 三.国际国内案例分析 64 四.办公楼开发建议 80 五.零售开发建议 114 六.楼宇LED大屏幕研究 168 七.财务分析 174 八.终期研究总结 186 JONES LANG LASALLE. 仲量行 hU0fon华瞧集回 EXPERIENCE:A WORLD OF DIFFERENCE. ww.cg35.cn最有价值房产策划2000案
3 xxxxxC03 目录 一． 杭州重点区域及项目分析 4 二． 杭州租户特征研究 58 三． 国际国内案例分析 64 四． 办公楼开发建议 80 五． 零售开发建议 114 六． 楼宇LED大屏幕研究 168 七． 财务分析 174 八． 终期研究总结 186 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
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