《房地产开发与投资分析》课程教学资源（案例）48 2007宿迁汽车产业园项目可行性报告.doc

c21sk.c0m中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的授集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。一、宿迁经济发展和汽车行业现状 (一)宿迁经济发展状况宿迁作为准海经济区新兴城市，在江苏省委、省政府“举全省之力，加快宿迁经济发展”的政策支持下，正在以历史最快速度超速发展， 2005年地区实现GNP387亿元，十年年均增长12.6%，主要经济指标增幅均居全省第一，增长速度第一次走在全省前列。产业结构发生历史性转变，三次产业结构比例由“九五”末的37.9：35.3：26.8调整为2005年的25.6：45：29.4，标志着宿迁的经济发展已从农业主导型转变为工业主导型，拉动经济结构的协调快速的发展。 (二)宿迁机动车经营发展现状随着我市经济的发展，运输、物流等行业得到快速提升，市民生活水平进一步提高，带动我市汽车行业进一步突飞猛进，宿迁的汽车保有量2005年突破85000辆，当年新增12000辆，2006年1~9月份实际新增10000辆，预计2006年将达到100000辆。 2005年，宿迁地区实现汽车经营贸易额25.2亿元，预计2006年将突破40亿元，增长幅度超过整体水平46个百分点。汽车整车制造、销售、维修、养护、零配件销售、检测、贷款、保险等方面实现产值占全市生产总值10%，已成为我市经济中不可分割、具有极大潜力和活力的重要部分。随者农业政策调整，我市农机发展也迎来了一个新的高峰，2005年底，我市各类农业机械保有量200000台，2006年1~6月份实际新增 6592台，特别是联合收割机和高性能插秧机增幅达到100%~250%，农机销售贸易额达到年20亿元。摩配市场同样潜力巨大，整车销售、零配件供应、维修每年产值都在5亿元以上。机动车消费不同其他消费品种，后期消费远远超过购买消费，随者我市汽车保有量的增加，越来越多的有车族亟盼能有个规范集中的服务场所、市场、渠道解决后期的消费顾虑。但多年来，我市汽车、农机、摩配行业基本上在自我生存、自我发展的方式中逐渐壮大，目前在市区多为沿街店面，仅有的汽车配件市场也即将拆迁。无序的发展带来管理难度加大、竞争力不足、加大经营成本、废弃物和污染排放困难等制约瓶颈。 (三)宿迁机动车交易区域现状 c21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的授集了数十家国内项级开发商多年实际操盘之系统资料

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。一、宿迁经济发展和汽车行业现状（一）宿迁经济发展状况宿迁作为淮海经济区新兴城市，在江苏省委、省政府“举全省之力，加快宿迁经济发展”的政策支持下，正在以历史最快速度超速发展， 2005 年地区实现 GNP 387 亿元，十年年均增长 12.6％，主要经济指标增幅均居全省第一，增长速度第一次走在全省前列。产业结构发生历史性转变,三次产业结构比例由“九五”末的 37.9：35.3：26.8 调整为 2005 年的 25.6：45：29.4，标志着宿迁的经济发展已从农业主导型转变为工业主导型，拉动经济结构的协调快速的发展。（二）宿迁机动车经营发展现状随着我市经济的发展，运输、物流等行业得到快速提升，市民生活水平进一步提高，带动我市汽车行业进一步突飞猛进，宿迁的汽车保有量 2005 年突破 85000 辆，当年新增 12000 辆，2006 年 1～9 月份实际新增 10000 辆，预计 2006 年将达到 100000 辆。 2005 年，宿迁地区实现汽车经营贸易额 25.2 亿元，预计 2006 年将突破 40 亿元，增长幅度超过整体水平 46 个百分点。汽车整车制造、销售、维修、养护、零配件销售、检测、贷款、保险等方面实现产值占全市生产总值 10%，已成为我市经济中不可分割、具有极大潜力和活力的重要部分。随着农业政策调整，我市农机发展也迎来了一个新的高峰，2005 年底，我市各类农业机械保有量 200000 台，2006 年 1～6 月份实际新增 6592 台，特别是联合收割机和高性能插秧机增幅达到 100%～250%，农机销售贸易额达到年 20 亿元。摩配市场同样潜力巨大，整车销售、零配件供应、维修每年产值都在 5 亿元以上。机动车消费不同其他消费品种，后期消费远远超过购买消费，随着我市汽车保有量的增加，越来越多的有车族亟盼能有个规范集中的服务场所、市场、渠道解决后期的消费顾虑。但多年来，我市汽车、农机、摩配行业基本上在自我生存、自我发展的方式中逐渐壮大，目前在市区多为沿街店面，仅有的汽车配件市场也即将拆迁。无序的发展带来管理难度加大、竞争力不足、加大经营成本、废弃物和污染排放困难等制约瓶颈。（三）宿迁机动车交易区域现状

fdc21sk.c中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。我市汽车交易区域较分散，既有沿徐淮路集中区，又有沿街、利用旧厂房、利用办公楼底楼等形式。因每家经营商代理品牌的区别，很多购车人为买一辆车可能要跑遍全城。而且整个交易过程还要往返店铺、银行、保险、评估、公证、办证检测上牌等多家，极不方便。汽车维修同样分散在大街小巷，最大缺点就是造成维修市场混乱，油、物、声污染严重，无序竞争，政府管理难度较大。摩配维修更是分布在各居民区，管理难度同样很大，噪音、污染让居民苦不堪言。农机具销售多分布在城乡接合部，管理、交通不便。通过我们对经营商、消费者初步调查，广大经营商亟盼能有个属于他们的固定、方便、集中、专业的交易区域，庞大的消费群更是急切盼望能有个公开、透明、规范、方便，所有交易程序都能集中办理的消费场所。 (四)周边区域机动车交易区域状态我们对周边南京、扬州、淮安、盐城、连云港、临沂、徐州、淮北等城市机动车交易市场情况进行调研，扬州、淮安、盐城、连云港、临沂、徐州、淮北等城市都没有一个完善的集中交易场所，只有南京在大明路地段形成集中交易区，政府对项目支持很大，专门成立汽配市场办公室对市场发展、规范进行指导。但经过几年发展，现有区位、格局已不能满足功能需要。二、政府政策与规划趋式 2004年至2006年，市政府为加快宿迁经济，制定了《关于加快市场发展的实施意见》《关于加快市区房地产业发展的林充意见》《关于实施中心城市人口五年倍增计划的若干政策意见》： .宿迁市应立足淮海经济区，加快市场结构调整，适应现代商贸流通业发展需要，通过科学规划、正确引导、重点培有、扶持发展，形成一批在淮海经济区有较大影响和专营特色的物流中心和大市场，全面提升全市商贸流通业的总体水平，带动中心城市和整个经济社会快速发展。重点发展区域性大市场、大物流，形成全方位、多层次、多功能、广辐射、开放式的市场体系。. ·构建五大物流中心，充分发挥水陆交通优势和中心城市特有的区位优势，在宁宿徐公路和徐宿淮盐公路交汇处、宿迁运河港、徐宿淮盐公路洋河出口处、洋新公路和宿沭公路交汇处、通湖大道和徐淮路交汇处建设五大物流中心，使宿迁成为淮海经济区重要的物流中心之一。. ·建设十大龙头交易市场，即围绕人们的生产、生活需求，在宿洪路以东、古黄河以西、威海路以南、南二环路以北区域内，进行整体规划，分区布局，分步实施，建成集中莲片的市场群，形成苏北乃至整个淮海经济区最大的批发市场集中区。具体规划建设汽车贸易市场、建材市场、农副产品批发市场、五金家电批发市场、小商品批发市场、服装批发市场、农业生产资料批发市场、食品批发市场、家具批发市 dc21sk.c0m中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的授集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料

fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 fdc.21ask.com 中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。我市汽车交易区域较分散，既有沿徐淮路集中区，又有沿街、利用旧厂房、利用办公楼底楼等形式。因每家经营商代理品牌的区别，很多购车人为买一辆车可能要跑遍全城。而且整个交易过程还要往返店铺、银行、保险、评估、公证、办证检测上牌等多家，极不方便。汽车维修同样分散在大街小巷，最大缺点就是造成维修市场混乱，油、物、声污染严重，无序竞争，政府管理难度较大。摩配维修更是分布在各居民区，管理难度同样很大，噪音、污染让居民苦不堪言。农机具销售多分布在城乡接合部，管理、交通不便。通过我们对经营商、消费者初步调查，广大经营商亟盼能有个属于他们的固定、方便、集中、专业的交易区域，庞大的消费群更是急切盼望能有个公开、透明、规范、方便，所有交易程序都能集中办理的消费场所。（四）周边区域机动车交易区域状态我们对周边南京、扬州、淮安、盐城、连云港、临沂、徐州、淮北等城市机动车交易市场情况进行调研，扬州、淮安、盐城、连云港、临沂、徐州、淮北等城市都没有一个完善的集中交易场所，只有南京在大明路地段形成集中交易区，政府对项目支持很大，专门成立汽配市场办公室对市场发展、规范进行指导。但经过几年发展，现有区位、格局已不能满足功能需要。二、政府政策与规划趋式 2 0 0 4 年至 2 0 0 6 年，市政府为加快宿迁经济，制定了《关于加快市场发展的实施意见》《关于加快市区房地产业发展的补充意见》《关于实施中心城市人口五年倍增计划的若干政策意见》： . 宿迁市应立足淮海经济区，加快市场结构调整，适应现代商贸流通业发展需要，通过科学规划、正确引导、重点培育、扶持发展，形成一批在淮海经济区有较大影响和专营特色的物流中心和大市场，全面提升全市商贸流通业的总体水平，带动中心城市和整个经济社会快速发展。重点发展区域性大市场、大物流，形成全方位、多层次、多功能、广辐射、开放式的市场体系。. . 构建五大物流中心，充分发挥水陆交通优势和中心城市特有的区位优势，在宁宿徐公路和徐宿淮盐公路交汇处、宿迁运河港、徐宿淮盐公路洋河出口处、洋新公路和宿沭公路交汇处、通湖大道和徐淮路交汇处建设五大物流中心，使宿迁成为淮海经济区重要的物流中心之一。. . 建设十大龙头交易市场，即围绕人们的生产、生活需求，在宿洪路以东、古黄河以西、威海路以南、南二环路以北区域内，进行整体规划，分区布局，分步实施，建成集中连片的市场群，形成苏北乃至整个淮海经济区最大的批发市场集中区。具体规划建设汽车贸易市场、建材市场、农副产品批发市场、五金家电批发市场、小商品批发市场、服装批发市场、农业生产资料批发市场、食品批发市场、家具批发市

dc21sk.cm中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资科近千个。最大程度的授集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。场等九个专业批发市场。. 三、建设汽车产业园对我市产业结构的调整和经济拉动 (一)有利于宿迁市汽车产业结构的战略调整。面对江苏“加快宿迁发展”的重要契机，推进宿迁汽车产业园区建设，将有利宿迁市汽车产业从贸易到整体服务的结构调整，优化资源配置，实现整车制造与零配件制造并举，汽车贸易与汽车服务并举，全面提升产业发展层次，者重拓展汽车贸易、零部件销售、配套服务的产业化。 (二)有利于现有基础设施作用的发挥。宿城新区位于宿迁市的西端，已形成了一个现代化的水、陆、空立体交通网络。目前我市通往各大城市的高速公路网络已建成，周边城市群交通半径基本都在一小时车程：全国第二大水上运输干线一京杭运河线，我市正处于中何枢纽位置：我市据徐州观音机场在半小时车程内。交通体系的完善，一方面极大提升我市物流能力和产业服务半径，另一方面带动了运输和交通消费进一步增强。建设汽车产业园，能充分有效地利用现有基础设施，充分发挥其作用，更好地服务于宿迁市区、周边城市和辐射苏鲁豫皖地区。 (三)有利于进一步完善社会经济发展体系。在市区西侧建汽车产业园，形成宿迁市区西面以徐淮路、通湖大道为主体的现代汽车物流园区，南面以开发区为主体的现代工业园区，北面以骆马湖省级旅游区为主体的现代人文生态居住区的城市发展新格局，拓展了宿迁市城市发展的空间，有利于宿迁在淮海城市群中功能的分工，进一步完善宿迁市社会经济发展体系。 (四)有利于带动相关产业发展。建设宿迁汽车产业园为宿迁市的汽车产业、信息产业、机域加工产业、商贸流通产业、现代物流业、都市型服务业、教有文化产业等产业相互整合、融合渗透、加快发展提供了一个有利的发展平台与创造空间，有利于加速构筑“高增值、强辐射、广就业”的产业体系。 c21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的授集了数十家国内项级开发商多年实际操盘之系统资料

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