武汉沿江一号Mall 市场研究及商业定位报告 世邦魏理什商铺部早至： 盛唐集团 日期2007年7月16日 CBRE 世邦魏理仕 mm.cg35.cn最有价值房产策划2000案
日期:2007年7月16日 世邦魏理仕商铺部呈至: 武汉沿江一号Mall 市场研究及商业定位报告 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
目录 竖唐集团 8+1武汉城市圈战略 武汉宏观经济环境分析 行政区划与人口 武汉雾售商业市场分析 经济指标 可借鉴案例研究 城市文化 项目研究 城市规划 竞争性项目研究 商业定位方案 其他建议 CB Richard Ellis|Page 2 wm.cg35.cn最有价值房产策划2000案
CB R i c hard E lli s | Pag e 2 目录 武汉宏观经济环境分析 武汉零售商业市场分析 竞争性项目研究 可借鉴案例研究 项目研究 8+1武汉城市圈战略 行政区划与人口 经济指标 城市文化 城市规划 商业定位方案 其他建议 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
盗唐集团 区位槪况 ■武汉位于江汉平原东部长江中游，长江汉水交汇处·是华中 地区最大的城市，也是中国大陆七大中心城市之一。 ■武汉周边与湖北省黄州、鄂州、大治·咸宁等12个市·县接 壤，形似一只自西向东的彩蝶。 ■武汉经济地理位置优越，与邻省的长沙·郑州、洛阳·南 昌、九江等大中城市相距600公里左右，与京、津、沪、穗： 渝·西安等特大城市均相距约1200公里。 ■武汉位于江汉汇流处，水运便利，拥有“九省通衢”的美 称，使武汉成为全国最重要的水陆交通枢纽之一。 ■316国道、318国道、107国道、京珠高速公路、沪蓉高速公 路、汉十高速公路交汇于武汉，它更位于京广铁路、汉丹铁 路、长荆铁路·武九铁路·武麻铁路交汇处·是全国最为重 要的铁路枢纽之一。 州 江南区 优越的经济地理位置·便利对外交通，给子了以武汉为中心建 立“8+1”武汉城市圈的必要条件。 CB Richard Ellis I Page 3 wmm.cg35.cn最有价值房产策划2000案
CB R i c hard E lli s | Pag e 3 区位概况 n武汉位于江汉平原东部长江中游，长江汉水交汇处，是华中 地区最大的城市，也是中国大陆七大中心城市之一。 n武汉周边与湖北省黄州、鄂州、大冶、咸宁等12个市、县接 壤，形似一只自西向东的彩蝶。 n武汉经济地理位置优越，与邻省的长沙、郑州、洛阳、南 昌、九江等大中城市相距600公里左右，与京、津、沪、穗、 渝、西安等特大城市均相距约1200公里。 n武汉位于江汉汇流处，水运便利，拥有“九省通衢”的美 称，使武汉成为全国最重要的水陆交通枢纽之一。 n 316国道、318国道、107国道、京珠高速公路、沪蓉高速公 路、汉十高速公路交汇于武汉，它更位于京广铁路、汉丹铁 路、长荆铁路、武九铁路、武麻铁路交汇处，是全国最为重 要的铁路枢纽之一。 优越的经济地理位置、便利对外交通，给予了以武汉为中心建 立“8+1” 武汉城市圈的必要条件。 优越的经济地理位置、便利对外交通，给予了以武汉为中心建 立“8+1”武汉城市圈的必要条件。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
盛唐集团 8+1武汉城市圈战略 以武汉为中心建立武汉城市圈 ■以武汉为核心·以100公里为牛径的城市群落，包括武汉 及黄石、鄂州等八个周边城市。总面积约2.45万公里， 人口1640万人。 ■建成武汉城市圈交通设施高速化·网络化、一体化的框 架·利用高速公路·轨道交通·快速铁路等缩短以武汉 为中心的各地的时间距离，加强各地联系紧密度。 ■不断提高武汉的首位度，以武汉为龙头的，带动周边地 区快速发展。 武汉城市圈主要经济指标 (2006年) GDP(4604.93亿元) 占全省的61.3% 一、二、三产业产值 分别占全省的47.5%.60.7%.67.4% 人均GDP(14826元) 高出全省人均19.4% 社会消费品零售总额 占全省的63.5% 进出口总额(99.9亿美元) 经济外向度2.2%·高于中原城市群的1.1%和长株潭城 市群的1.7% CB Richard Ellis I Page 4 wwm.cg35.cn最有价值房产策划2000案
CB Richard Ellis | Page 4 8+1武汉城市圈战略 n 以武汉为核心，以100公里为半径的城市群落，包括武汉 及黄石、鄂州等八个周边城市 。总面积约2.45万公里， 人口1640万人。 n 建成武汉城市圈交通设施高速化、网络化、一体化的框 架 ，利用高速公路、轨道交通、快速铁路等缩短以武汉 为中心的各地的时间距离，加强各地联系紧密度。 n 不断提高武汉的首位度，以武汉为龙头的，带动周边地 区快速发展。 以武汉 以武汉为为中心中心建立建立武武汉汉城市圈 城市圈 武汉城 武汉城市市圈主圈主要要经济经济指标指标 人均GDP（14826元） 高出全省人均19.4% 社会消费品零售总额 占全省的63.5% 一、二、三产业产值 分别占全省的47.5%,60.7%,67.4% 经济外向度2.2%，高于中原城市群的1.1%和长株潭城 市群的 1.7% 进出口总额（99.9亿美元） GDP（ 4604.93亿元） 占全省的61.3% （2006年） www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
盛唐集团 武汉城市圈规划及武汉的地位 武汉城市圈最新规划 近期规划 实现基础设施·产业布局区城市场、城乡建设一体化· 2010年实现经济指标：人均国内生产总值达到1865美元，城镇居民可支配 收入为11100元·农民人均纯收入为3800元· 远期目标 提前实现全面小康，武汉市率先在长江中游地区基本实现现代化，是武汉 城市圈成为我国内陆地区重要的经济增长极之一。 武汉的地位 2006年人民生产总值 社会消费零售总额 ■2005年武汉首位度为6.21,2006年上 升至6.4，首位度极高，核心优势和中 武汉 59.7% 其他 心地位愈加明显· 八城市 城 40.3% 。武汉2010年经济发展目标为实现人均 国内生产总值5000美元· ·城市圈有力地战略促进武汉经济发 展。 武汉首位度极高：城市圈内其他城市零售量分流到武汉。 武汉在武汉城市圈内的地位卓然，是整个都市圈的龙头：城市圈建设缩短了武汉与其他各地 的时间距离，使得武汉商业的辐射面积扩大，覆盖了全城市圈。 c6 Richard Ellis I Page 5 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
CB Richard Ellis | Page 5 武汉城市圈规划及武汉的地位 n 2005年武汉首位度为6.21，2006年上 升至6.4，首位度极高，核心优势和中 心地位愈加明显。 n 武汉2010年经济发展目标为实现人均 国内生产总值5000美元。 n 城市圈有力地战略促进武汉经济发 展。 社会消费零售总额 武汉 59.7% 其他 八城市 40.3% 2006年人民生产总值 武汉 56% 其他 八城市 44% 武汉首位度极高；城市圈内其他城市零售量分流到武汉。 武汉的地位 武汉城市圈最新规划近期规划 实现基础设施、产业布局、区域市场、城乡建设一体化。 2010年实现经济指标：人均国内生产总值达到1865美元，城镇居民可支配 收入为11100元，农民人均纯收入为3800元。 远期目标 提前实现全面小康，武汉市率先在长江中游地区基本实现现代化，是武汉 城市圈成为我国内陆地区重要的经济增长极之一。 武汉在武汉城市圈内的地位卓然，是整个都市圈的龙头；城市圈建设缩短了武汉与其他各地 的时间距离，使得武汉商业的辐射面积扩大，覆盖了全城市圈。 武汉在武汉城市圈内的地位卓然，是整个都市圈的龙头；城市圈建设缩短了武汉与其他各地 的时间距离，使得武汉商业的辐射面积扩大，覆盖了全城市圈。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案