一、项目区位 1、选址独到，天时地利 地处广州中心区与东部发展区的结合部，除得益于“东进”发展规划外，同时也享受“北 优”的资源保护。新都市中心，仅5分钟车程直达天河北商务圈。紧邻汇景新城西北面的是 “树木园”（属于华南农业大学内），总绿化面积达20公顷，树木种类繁多，使汇景新城 空气清新，散发浓郁的现代文明芬芳。 2、都市中心，自然胜景 它地处广园东高校区，驱车到天河中信广场只需5分钟车程，是城市规划的永久生态保护区 周边数公里不得有任何污染和排放源，从根本上保证了社区的生态素质：以2公里长中央出 行景观带为规划轴线，3山5园3湖1岛，23万平方米园林绿化，3万平方米三级景现生态湖。 三坐拥三级瀑布，40米喷泉、8万平方米园林景观、延绵2公里长中央风清景观长廊，缔造 都市中心立体景观。 3、国际人文环境 汇景新城所在的天河东北部地块是一块在广州市内再准寻找到的“风水宝地”。够大，占 地1000亩。该处地势起伏，草木茂盛，且有自然水体，清新的空气，没有其它污染源，是 530
530 一、 项目区位 1、选址独到，天时地利 地处广州中心区与东部发展区的结合部，除得益于“东进”发展规划外，同时也享受“北 优”的资源保护。新都市中心，仅5分钟车程直达天河北商务圈。紧邻汇景新城西北面的是 “树木园”（属于华南农业大学内），总绿化面积达20公顷，树木种类繁多，使汇景新城 空气清新，散发浓郁的现代文明芬芳。 2、都市中心，自然胜景 它地处广园东高校区，驱车到天河中信广场只需5分钟车程，是城市规划的永久生态保护区 周边数公里不得有任何污染和排放源，从根本上保证了社区的生态素质；以2公里长中央步 行景观带为规划轴线，3山5园3湖1岛，23万平方米园林绿化，3万平方米三级景观生态湖。 三坐拥三级瀑布，40米喷泉、8万平方米园林景观、延绵2公里长中央风清景观长廊，缔造 都市中心立体景观。 3、国际人文环境 汇景新城所在的天河东北部地块是一块在广州市内再难寻找到的“风水宝地”。够大，占 地1000亩。该处地势起伏，草木茂盛，且有自然水体，清新的空气，没有其它污染源，是
市区内不可多得的原始味极浓的一片“绿地”。该区北邻北环高速公路，位于其北部计划投 资700亿元人民科学城，已干1998年开始启动，首期开发的4万平方米公里土地已经吸引7 软件、生物、通信等高科技项目，科学城的目标就是建设成为广州的硅谷；西傍华南大道。 紧邻五山高校学府区，高校云集，华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学、广东科 技干部管理学院近在恩尺，天河北金融区举步之遥，有“天河北后花园”之称；往西南不 足10公里是珠江新城中央商务区、天河城广场、天河购书中心；南接广园东路：东面是力 运会主会场，分布有航天奇观、世界大观等：交通十分方便，地铁三号干线从小区西边经 过，四通八达的快速干线连接机场、 珠三角、港澳地区等，商务往来极为 方便。集商务、交通、教有、体有 天河·Tt 科技、休闲于一体的便捷式国际化生 活，最精华的国际都市，就引轻松拥 有 质疑？ 因边各高校林立（华工、暨大、华 师、华农等重点高校和省农科院等多 的 家科研院所)，毗临广州科学城、广 州软件园、广东光谷、奥林匹克运动 村、世界大观、航天奇观等。 新都市主 开发定位策略 1、新都市主义的“别墅级高 531
531 市区内不可多得的原始味极浓的一片“绿地”。该区北邻北环高速公路，位于其北部计划投 资700亿元人民科学城，已于1998年开始启动，首期开发的4万平方米公里土地已经吸引了 软件、生物、通信等高科技项目，科学城的目标就是建设成为广州的硅谷；西傍华南大道， 紧邻五山高校学府区，高校云集，华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学、广东科 技干部管理学院近在咫尺，天河北金融区举步之遥，有“天河北后花园”之称；往西南不 足10公里是珠江新城中央商务区、天河城广场、天河购书中心；南接广园东路；东面是九 运会主会场，分布有航天奇观、世界大观等；交通十分方便，地铁三号干线从小区西边经 过，四通八达的快速干线连接机场、 珠三角、港澳地区等，商务往来极为 方便。集商务、交通、教育、体育、 科技、休闲于一体的便捷式国际化生 活，最精华的国际都市，就引轻松拥 有。 周边各高校林立（华工、暨大、华 师、华农等重点高校和省农科院等多 家科研院所），毗临广州科学城、广 州软件园、广东光谷、奥林匹克运动 村、世界大观、航天奇观等。 二、 开发定位策略 1、新都市主义的“别墅级高
尚人居” 汇景新城住区用地76万平方米，总建筑面积158万平方米，其中住宅面积125万平方米，配 套公建面积10万平方米，地下车库面积23万平方米，提供6000汽车位，居住人口约3.5万 人，是市中心最大规模的国际豪宅社区。由于与广州郊区化大盘在市场竞争上的抗衡竞争， 汇景新城是“新都市主义”居住开发模式的又一侣导者，首创豪宅生活“别墅化”，再次宣 布：于都市中心，率先构建超越二沙岛总体数量的别墅圈，演绎都市中心“别墅级高尚人 居”。 2、锁定豪宅，建设“广州新的富人区” 汇景新城要建筑群体由多档次别墅与各类型豪宅组成，区内的丘陵、绿树、碧水，要尽量保 持原貌，规划中的住宅、会所及公共设施等都要依山傍水，错落有致，尽量利用优越的自然 条件，保持空气清新，使这一处于城市之中的项日更显准得。 6nc天河·汇景新城系列推广广告 正A y日 2 厢 57 532
532 尚人居” 汇景新城住区用地76万平方米，总建筑面积158万平方米，其中住宅面积125万平方米，配 套公建面积10万平方米，地下车库面积23万平方米，提供6000汽车位，居住人口约3.5万 人，是市中心最大规模的国际豪宅社区。由于与广州郊区化大盘在市场竞争上的抗衡竞争， 汇景新城是“新都市主义”居住开发模式的又一倡导者，首创豪宅生活“别墅化”，再次宣 布：于都市中心，率先构建超越二沙岛总体数量的别墅圈，演绎都市中心“别墅级高尚人 居”。 2、锁定豪宅，建设“广州新的富人区” 汇景新城要建筑群体由多档次别墅与各类型豪宅组成，区内的丘陵、绿树、碧水，要尽量保 持原貌，规划中的住宅、会所及公共设施等都要依山傍水，错落有致，尽量利用优越的自然 条件，保持空气清新，使这一处于城市之中的项目更显难得。 天河·汇景新城系列推广广告
汇景新城一改以往广州超大型的楼盘均是走“大小通吃”的路子，没有谁“敢”纯做豪宅。 这也是造成广州没有“富人区”的原因。地价贵、生活方使的楼盘，没有规模，不能建造满 足“富人”生活所需的配套；有规模的楼盘，又因为高中低档“兼营”，规划设计配套上又 往往以大众化要求为出发点。而广州唯一在规模上能称为“区”，事实上又是富人聚集的二 沙岛，由于分散开发和后期规划功能的调整，也己不能算作是一个真正的富人区。 汇景新城长条形的地块由两个围层田绕，第一个层是学校和研究机构第二是广园东 路、华南快速干线等快速交通网，这就决定了它一方面具有区位的独立性，另一方面又满足 了“富人”生活效率所要求的快捷出入。此外，汇景新城地块的特点是地形起伏，水系纵 横，内有三个山岗。据了解，开发商规划时除保留地貌特征外，近百万的占地面积，规划居 住人口只有万余户。仅山景湖景别墅幢数量，就超过二沙岛所有别墅的总量。 从洗择最佳地点，利用白然环境与繁荣融汇结合，以招前、成熟的开发理念、国际级的规划 设计、完善配套设施及四际会所与四际学校的配套，使其成为生态化、智能化、国际化的社 区，打破“都市中心无别墅”的空白，于天河都市中心缔造珍贵独立湖景别墅、叠加式景现 别墅、多层一梯两户电梯洋房等多种豪宅。 三、社区规划 1、规划设计方案“英雄帖”招标 1999年3月18日，侨鑫集团在广东外商活动中心召开“汇景新城总体规划方案国际邀请设计 竞赛”新闻发布会，通过新闻媒体，向全世界范围内的优秀建筑设计单位广发“英雄贴 533
533 汇景新城一改以往广州超大型的楼盘均是走“大小通吃”的路子，没有谁“敢”纯做豪宅。 这也是造成广州没有“富人区”的原因。地价贵、生活方便的楼盘，没有规模，不能建造满 足“富人”生活所需的配套；有规模的楼盘，又因为高中低档“兼营”，规划设计配套上又 往往以大众化要求为出发点。而广州唯一在规模上能称为“区”，事实上又是富人聚集的二 沙岛，由于分散开发和后期规划功能的调整，也已不能算作是一个真正的富人区。 汇景新城长条形的地块由两个圈层围绕，第一个圈层是学校和研究机构；第二圈是广园东 路、华南快速干线等快速交通网，这就决定了它一方面具有区位的独立性，另一方面又满足 了“富人”生活效率所要求的快捷出入。此外，汇景新城地块的特点是地形起伏，水系纵 横，内有三个山岗。据了解，开发商规划时除保留地貌特征外，近百万的占地面积，规划居 住人口只有万余户。仅山景湖景别墅幢数量，就超过二沙岛所有别墅的总量。 从选择最佳地点，利用自然环境与繁荣融汇结合，以超前、成熟的开发理念、国际级的规划 设计、完善配套设施及国际会所与国际学校的配套，使其成为生态化、智能化、国际化的社 区。打破“都市中心无别墅”的空白，于天河都市中心缔造珍贵独立湖景别墅、叠加式景观 别墅、多层一梯两户电梯洋房等多种豪宅。 三、社区规划 1、规划设计方案“英雄帖”招标 1999年3月18日，侨鑫集团在广东外商活动中心召开“汇景新城总体规划方案国际邀请设计 竞赛”新闻发布会，通过新闻媒体，向全世界范围内的优秀建筑设计单位广发“英雄贴
一“招标”汇景新城的规划设计方案。 在这之前，侨金集团已通过自己分布在各地的下属公司，或通过直发邀请函，或通过上英特 尔网、电子邮件等多种形式，向世界知名的建筑设计公司发出邀请。规划设计世界第二高楼 美国西尔斯大厦和世界第三高楼中国上海金茂大厦的世界质级设计公司， 一美国SOM3建筑 事务所、以规划设计香港新机场和香港汇丰银行而善称的英国福斯特建设事务所、以规划设 计香港中环广场和广州中信广场而闻名的香港刘菜广—伍振民建筑事务所、以规划设计香 港新会展中心和香港时代广场为代表作的香港王欧阳有限公司、台湾最大的建筑设计单位李 祖原建筑师事务所等，都在邀请之列。 侨金集团投入800万，在全世界范围内，进行汇景新城总体规划方案国际竞赛，可调一掷干 金，更是全国住宅规划在世界范困内招标的第一例。 位于广州未来城市发展的中心地带，同时规模要特别大，因为不大就无法表现出二十一世纪 生活水平所需的各种元素，而侨金集团征得的这块地恰恰具备了这两个条件。侨益集团既庆 幸自己选择了这块地，又发现这是“最后一块净土”，因此深感责任重大，不敢做坏。 于是，侨金集团的决策者和设计者们跑遍全世界，参现各地有名的建筑物，引入建筑设计中 的最新理念一生态园林，让全世界最新、最先进的建筑成果直接进入广州人的日常生活。 这就是侨鑫集团举办国际竞赛的初衷。 汇景新城所在地是一块令许多发展商“垂酒三尺”却望而却步的一块地，之所以“垂涯三 尺”，是因为它是天河区最大的一块商品房用地，拿下它就意味着巨大的商机，然而其开发 规模之大，投资金颜之巨，却不是一般发展商所能承担得起的，正如常言所说：“没有金钢 钻，就别瓷器活”。 侨套集团知道，万千目光集于自己一身，期待很大，因此更不敢马虎。决策者们吸取广州发 展历程房地产开发方面的诸多经验教训，规划先行，千金买图 要成为龙头盘的和经典之作，规划必须超前，因此，侨鑫集团在“汇景新城总体规划方案国 际邀请设计竞赛公告”中要求，设计“必须吸纳国际建筑界的最新成果和先进经验，成为独 特的、具有世界水平的规划设计”。 为了达到这一效果，侨塞集团董事长周泽荣拍板，将政府批准给汇景新城26的容积率，自 行降为1.8。 2、首个“国际生态住宅”豪宅生态理念 作为上世纪末的典范，大多楼盘尚未能系统引入国际先进的生态理念。而分片开放的规划理 念，更使发展商无法投入大量的人力与物力进行楼盘生态建设汇景新城聘请国际名家总体规 划，首创以系统、完善的生态理念打造国际豪宅社区，就象一个纯净的“生态领地”，完 全隔绝外间的噪音与污染。首创20米宽的“社区防护林”，大量成荫乔木不仅有效隔离噪 单，尘埃、更让社区空气清新自然，夏季气温低于市中心2~3摄氏度：立体下沉式3层交通 网络，完全人车分流，杜绝废气污染，建筑大量使用环保建材，墙体采用双层加压材料，质 534
534 —— “招标”汇景新城的规划设计方案。 在这之前，侨鑫集团已通过自己分布在各地的下属公司，或通过直发邀请函，或通过上英特 尔网、电子邮件等多种形式，向世界知名的建筑设计公司发出邀请。规划设计世界第二高楼 美国西尔斯大厦和世界第三高楼中国上海金茂大厦的世界顶级设计公司——美国SOM建筑 事务所、以规划设计香港新机场和香港汇丰银行而著称的英国福斯特建设事务所、以规划设 计香港中环广场和广州中信广场而闻名的香港刘荣广——伍振民建筑事务所、以规划设计香 港新会展中心和香港时代广场为代表作的香港王欧阳有限公司、台湾最大的建筑设计单位李 祖原建筑师事务所等，都在邀请之列。 侨鑫集团投入800万，在全世界范围内，进行汇景新城总体规划方案国际竞赛，可谓一掷千 金，更是全国住宅规划在世界范围内招标的第一例。 位于广州未来城市发展的中心地带，同时规模要特别大，因为不大就无法表现出二十一世纪 生活水平所需的各种元素，而侨鑫集团征得的这块地恰恰具备了这两个条件。侨鑫集团既庆 幸自己选择了这块地，又发现这是“最后一块净土”，因此深感责任重大，不敢做坏。 于是，侨鑫集团的决策者和设计者们跑遍全世界，参观各地有名的建筑物，引入建筑设计中 的最新理念——生态园林，让全世界最新、最先进的建筑成果直接进入广州人的日常生活， 这就是侨鑫集团举办国际竞赛的初衷。 汇景新城所在地是一块令许多发展商“垂涎三尺”却望而却步的一块地，之所以“垂涎三 尺”，是因为它是天河区最大的一块商品房用地，拿下它就意味着巨大的商机，然而其开发 规模之大，投资金额之巨，却不是一般发展商所能承担得起的，正如常言所说：“没有金钢 钻，就别揽瓷器活”。 侨鑫集团知道，万千目光集于自己一身，期待很大，因此更不敢马虎。决策者们吸取广州发 展历程房地产开发方面的诸多经验教训，规划先行，千金买图。 要成为龙头盘的和经典之作，规划必须超前，因此，侨鑫集团在“汇景新城总体规划方案国 际邀请设计竞赛公告”中要求，设计“必须吸纳国际建筑界的最新成果和先进经验，成为独 特的、具有世界水平的规划设计”。 为了达到这一效果，侨鑫集团董事长周泽荣拍板，将政府批准给汇景新城2.6的容积率，自 行降为1.8。 2、首个“国际生态住宅” 豪宅生态理念 作为上世纪末的典范，大多楼盘尚未能系统引入国际先进的生态理念。而分片开放的规划理 念，更使发展商无法投入大量的人力与物力进行楼盘生态建设汇景新城聘请国际名家总体规 划，首创以系统、完善的生态理念打造国际豪宅社区，就象一个纯净的“生态领地”，完 全隔绝外间的噪音与污染。首创20米宽的“社区防护林”，大量成荫乔木不仅有效隔离噪 单，尘埃、更让社区空气清新自然，夏季气温低于市中心2～3摄氏度；立体下沉式3层交通 网络，完全人车分流，杜绝废气污染，建筑大量使用环保建材，墙体采用双层加压材料，质