商业网点发展现状 盛唐集团 目前以大型购物中心·大型综合超市、超级市场、仓储式商场和便利店等为代表的零售商 业新业态呈现蓬勃发展的态势·经营面积5000m以上的商业网点167个，10000万以上37 家，人均拥有商业网点营业面积高达0.85i。 ■一批大型购物中心、百货店、综合超市·酒楼等商业网点的现代化程度已达到或接近国内先进水平。 ■全市单店营业面积超过3000平方米以上的大中型综合超市达到70家，营业面积约为64.2万平方米。 ,经营家电·建材、家居等为主的大型专业店有35家·已显现其规模和品种优势。 ·一批深入社区、体现便民利民功能的中小型超市和便利店正积极稳步发展。各类专业店·专卖店出现 网点集聚·经营细化的趋向· ,餐饮业中一批年营业收入过亿元的酒店，其连锁网点场面宏大·环境优雅、人气旺盛，成为了武汉商 贸服务业的一道靓丽景观· ■中山大道商业景观街、江汉路步行商业街·沿江大道休闲街和桥口路·鹰台路·彭刘杨路等商业街· 展现了高雅·时尙的品位，体现了地方文化和满足不同层次消费需求的特色· ·大型商品交易市场转向经营类别集中、品牌多样的专业特色禹品·各专业商业街逐渐形成特色，商贸 物流配途中心正积极发展，二手交易市场活跃。 CB Richard Ellis I Page 21 wm.cg35.cm最有价值房产策划2000案
CB Richard Ellis | Page 21 商业网点发展现状 n 一批大型购物中心、百货店、综合超市、酒楼等商业网点的现代化程度已达到或接近国内先进水平。 n 全市单店营业面积超过3000平方米以上的大中型综合超市达到70家，营业面积约为64.2万平方米。 n 经营家电、建材、家居等为主的大型专业店有35家，已显现其规模和品种优势。 n 一批深入社区、体现便民利民功能的中小型超市和便利店正积极稳步发展。各类专业店、专卖店出现 网点集聚、经营细化的趋向。 n 餐饮业中一批年营业收入过亿元的酒店，其连锁网点场面宏大、环境优雅、人气旺盛，成为了武汉商 贸服务业的一道靓丽景观。 n 中山大道商业景观街、江汉路步行商业街、沿江大道休闲街和桥口路、鹰台路、彭刘杨路等商业街， 展现了高雅、时尚的品位，体现了地方文化和满足不同层次消费需求的特色。 n 大型商品交易市场转向经营类别集中、品牌多样的专业特色商品，各专业商业街逐渐形成特色，商贸 物流配送中心正积极发展，二手交易市场活跃。 目前以大型购物中心、大型综合超市、超级市场、仓储式商场和便利店等为代表的零售商 业新业态呈现蓬勃发展的态势。经营面积 5000㎡以上的商业网点167个，10000万㎡以上37 家，人均拥有商业网点营业面积高达0.85㎡。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
盛唐集团 价格指数情况 指标 2006年 2005年 ■2006年，武汉居民消费价格指数为101.4，武汉居民 居民消费价格指数 101.4 102.7 102.3 消费价格同此上涨了1.4个百分点，增长速度略低于 1~食品 106.0 2005年。 2、烟酒及用品 102.4 101.8 3·衣着 99.9 100.5 4·家庭设备用品及维修服务 99.5 97.4 5·医疗保健和个人用品 100.8 97.0 ■武汉食品价格指数在连续两年快速增长(2004年107.4· 6、交通和通训 97.6 99.6 2005年106)之后，2006年增速略有减缓· 7·娱乐教育文化用品及服务 100.4 101.4 ·武汉烟酒及用品价格指数、衣着价格指数较为稳定· 8·居住 105.6 105.1 ·家庭设备用品及维修服务费、交通和通信价格连年下调。 ■医疗保健和个人用品价格在连续两年下降之后·2006年出现了回升。 ·娱乐教育文化用品及服务和居住价格保持三年连续增长，居住成为2006年价格上升最快的一项。 在武汉日益增长的居住、休闲需求驱动下·教育·旅游、自有住房、建房及装修材料、交 通成为武汉近年来价格涨幅最明显的项目。 CB Richard Ellis I Page 22 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
CB Richard Ellis | Page 22 价格指数情况 n 2006年，武汉居民消费价格指数为101.4，武汉居民 消费价格同比上涨了1.4个百分点，增长速度略低于 2005年。 8、居 住 105.6 105.1 7、娱乐教育文化用品及服务 100.4 101.4 6、交通和通讯 97.6 99.6 5、医疗保健和个人用品 100.8 97.0 4、家庭设备用品及维修服务 99.5 97.4 3、衣 着 99.9 100.5 2、烟酒及用品 102.4 101.8 1、食 品 102.3 106.0 居民消费价格指数 101.4 102.7 指 标 2006年 2005年 n 医疗保健和个人用品价格在连续两年下降之后，2006年出现了回升。 n 娱乐教育文化用品及服务和居住价格保持三年连续增长，居住成为2006年价格上升最快的一项。 n 武汉食品价格指数在连续两年快速增长（2004年107.4， 2005年106）之后，2006年增速略有减缓。 n 武汉烟酒及用品价格指数、衣着价格指数较为稳定。 n 家庭设备用品及维修服务费、交通和通信价格连年下调。 在武汉日益增长的居住、休闲需求驱动下，教育、旅游、自有住房、建房及装修材料、交 通成为武汉近年来价格涨幅最明显的项目。 在武汉日益增长的居住、休闲需求驱动下，教育、旅游、自有住房、建房及装修材料、交 通成为武汉近年来价格涨幅最明显的项目。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
盛唐集团 消费结构 2000-2005年武汉城市居民每月人均消费支出（元） 滑费支出 700 武汉十五期间·居民消费支出稳步增 600 长·但增长较为缓慢，年均涨幅为7.2 %· 500 400 200020012002200320042005 消费支出（元）506.23528.52569.45604.28649.39686.21 消费结构 2000一2005年城市居民消费结构 2005 ■在2000-2005期间·交通和通讯·医 疗保健支出比例大幅上升，衣着支出 2004 2003 略有增长： 2002 ■家庭设备用品及服务·居住方面的支 2001 出比例则有所下降。 2000 0% 20% 40% 60%80%100% 口一、食品 ■二、衣着 口三、家庭设备用品及服务 口四、医疗保健 。五、交通和通讯 口六、数有文化娱乐服务 七、居住 口八、杂项商品和服务 CB Richard Ellis I Page 23 wmm.cg35.cn最有价值房产策划2000案
CB Richard Ellis | Page 23 消费结构 2000～2005年城市居民消费结构 0% 20% 40% 60% 80% 100% 2000 2001 2002 2003 2004 2005 一、食 品 二、衣 着 三、家庭设备用品及服务 四、医疗保健 五、交通和通讯 六、教育文化娱乐服务 七、居 住 八、杂项商品和服务 武汉十五期间，居民消费支出稳步增 长，但增长较为缓慢，年均涨幅为7.2 ％。 2000－2005年武汉城市居民每月人均消费支出（元） 400 500 600 700 800 消费支出（元） 506.23 528.52 569.45 604.28 649.39 686.21 2000 2001 2002 2003 2004 2005 消费支出 消费结构 n 在2000－2005期间，交通和通讯、医 疗保健支出比例大幅上升，衣着支出 略有增长； n 家庭设备用品及服务、居住方面的支 出比例则有所下降。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
盛唐集团 城市居民消费特征 ■武汉城市居民总消费呈现出逐年增长的态势，其中衣着·医疗保健·交通通讯·教育文化娱乐等方 面的消费金额几乎连年递增。 ■武汉城市居民近年来，在肉禽蛋水产品、干鲜瓜果类、糕点·奶及奶制品等方面的花费逐年增长， 除了部分种类价格指数有所上调外，城市居民的健康饮食意识的不断增强也起到了相当的作用： ■武汉居民外出饮食在十五前期迅速增长之后，近几年出现了较为稳定的保持态势： ■随着人民生活水不的提高，武汉城市居民对衣着的要求日益提高·在服装、鞋类方面的花费逐年递 增，但增长速度缓慢，展现了武汉人民对生活品质要求的进一步提升； ,家庭设备用品及服务方面，耐用消费品、家具材料等方面的消费持续下降，而家庭服务方面的花费 在近两年出现了增长的势头： ·教育文化娱乐服务近三年的逐年提升主要是由于文化娱乐服务及物品的花费增加，武汉城市居民越 来越重视文化娱乐活动的特点被凸现。 随着武汉城市居民生活水平的提高，城市居民的消费能力也不断上涨，并带动了其对 生活品质的要求也不断上升，影响并带动了其消费结构、消费偏好的不断改变。 CB Richard Ellis I Page 24 wm.cg35.cn最有价值房产策划2000案
CB Richard Ellis | Page 24 城市居民消费特征 n武汉城市居民总消费呈现出逐年增长的态势，其中衣着、医疗保健、交通通讯、教育文化娱乐等方 面的消费金额几乎连年递增。 n 武汉城市居民近年来，在肉禽蛋水产品、干鲜瓜果类、糕点、奶及奶制品等方面的花费逐年增长， 除了部分种类价格指数有所上调外，城市居民的健康饮食意识的不断增强也起到了相当的作用； n 武汉居民外出饮食在十五前期迅速增长之后，近几年出现了较为稳定的保持态势； n 随着人民生活水平的提高，武汉城市居民对衣着的要求日益提高，在服装、鞋类方面的花费逐年递 增，但增长速度缓慢，展现了武汉人民对生活品质要求的进一步提升； n 家庭设备用品及服务方面，耐用消费品、家具材料等方面的消费持续下降，而家庭服务方面的花费 在近两年出现了增长的势头； n 教育文化娱乐服务近三年的逐年提升主要是由于文化娱乐服务及物品的花费增加，武汉城市居民越 来越重视文化娱乐活动的特点被凸现。 随着武汉城市居民生活水平的提高，城市居民的消费能力也不断上涨，并带动了其对 生活品质的要求也不断上升，影响并带动了其消费结构、消费偏好的不断改变。 随着武汉城市居民生活水平的提高，城市居民的消费能力也不断上涨，并带动了其对 生活品质的要求也不断上升，影响并带动了其消费结构、消费偏好的不断改变。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
零售商业市场未来规划 盛唐集团 2010年商业网点规划 ■建成4座以上融购物、餐饮·旅游、娱乐·休闲、文化功能于一 体的10万平方米以上的现代大型购物中心 ■营业面积在3000℉方米以上的大中型综合超市发展到90家以上 ■营业面积在500-3000平方米连锁经营的超级市场达到2000家左右 ,营业面积在5000平方米以上的仓储式商场发展到10家以上 ,营业面积在3000℉方米以上经营家电~建材·家居·服饰·汽车 等商品的大型专业店发展到60家左右 ,培育实行连锁经营的便利店、专卖店、专业店达到2000家以上： ·营业面积在5000平方米以上的百货店达到35家左右 ■营业面积在3000平方米以上的大型特色餐饮店·酒楼达到50家左 右。 城区人均拥有零售福业营业面积在1-1.1本方米左右。 CB Richard Ellis I Page 25 wmm.cg35.cn最有价值房产策划2000案
CB Richard Ellis | Page 25 n 建成4座以上融购物、餐饮、旅游、娱乐、休闲、文化功能于一 体的10万平方米以上的现代大型购物中心 n 营业面积在3000平方米以上的大中型综合超市发展到90家以上 n 营业面积在500-3000平方米连锁经营的超级市场达到2000家左右 n 营业面积在5000平方米以上的仓储式商场发展到10家以上 n 营业面积在3000平方米以上经营家电、建材、家居、服饰、汽车 等商品的大型专业店发展到60家左右 n 培育实行连锁经营的便利店、专卖店、专业店达到2000家以上； n 营业面积在5000平方米以上的百货店达到35家左右 n 营业面积在3000平方米以上的大型特色餐饮店、酒楼达到50家左 右。 n 城区人均拥有零售商业营业面积在1-1.1平方米左右。 零售商业市场未来规划 2010年商业网点规划 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案