杭州3号地块创意策划报告 方案提供翰飞投资管理有限公司 www.cg35.cm最有价值房产策划2000案
杭州3号地块创意策划报告 方案提供:翰飞投资管理有限公司 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
前言 项目如何赢得市场的青睐？ 公司如何堆积自己的品牌优势？ 项目如何实现最大价值的利润空间？ 在我们思考这些问题的同时，我们先来审视目前楼市的状况： 1、 供给过剩。 2、 同质化倾向严重。 3、 市场的进一步细分。 4、买家消费越趋成熟、理性。 5、市场推广有效性下降。 这些现实，令越来越多的投资开发商在开发新项目时，望而却步举棋不定。但，如果我们面对市场的严峻，努力寻 求出一条解决之道，那么将会有一个全新的前景。 英国经济学家凯恩斯说过：困难并不存在于新生事物中，而存在于向新生事物的转变过程中。中国的房地产业经历了 暴利时代的疯狂之后，经历了点子营销时期的冲动、茫目之后，终于回复到应有的理性状态。在资源整合下的概念列 导将成为一种必然趋势，最大限度地挖掘和释放生产力，把内、外部资源进行最优化的组合。从规践划设计、建筑施 工、物业管理、市场推广等各项专业资源进行挑选、集聚、整合，打通专业化分工带来的壁垒和隔阂，将各环节合作 的成本降到最低，并为各专业环节提供高效的运作平台，使它们能够最大限度地发挥作用。不能各自为政，项目的开 始之初，就应该有这样的统一与协调。 我们把自己的思维放在这样的层次上去思考、去操作项目时，我们会发现“海阔凭鱼跃”，项目的可塑性增加，对开发商 而言，这意味着机会与成功！ wmm.©g35.cm最有价值房产策划2000案
|前言| • 项目如何赢得市场的青睐？ • 公司如何堆积自己的品牌优势？ • 项目如何实现最大价值的利润空间？ • 在我们思考这些问题的同时，我们先来审视目前楼市的状况： • 1、供给过剩。 • 2、同质化倾向严重。 • 3、市场的进一步细分。 • 4、买家消费越趋成熟、理性。 • 5、市场推广有效性下降。 这些现实，令越来越多的投资开发商在开发新项目时，望而却步、举棋不定。但，如果我们面对市场的严峻，努力寻 求出一条解决之道，那么将会有一个全新的前景。 英国经济学家凯恩斯说过：困难并不存在于新生事物中，而存在于向新生事物的转变过程中。中国的房地产业经历了 暴利时代的疯狂之后，经历了点子营销时期的冲动、茫目之后，终于回复到应有的理性状态。在资源整合下的概念引 导将成为一种必然趋势，最大限度地挖掘和释放生产力，把内、外部资源进行最优化的组合。 从规划设计、建筑施 工、物业管理、市场推广等各项专业资源进行挑选、集聚、整合，打通专业化分工带来的壁垒和隔阂，将各环节合作 的成本降到最低，并为各专业环节提供高效的运作平台，使它们能够最大限度地发挥作用。不能各自为政，项目的开 始之初，就应该有这样的统一与协调。 我们把自己的思维放在这样的层次上去思考、去操作项目时，我们会发现“海阔凭鱼跃”，项目的可塑性增加，对开发商 而言，这意味着机会与成功！ www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
第一部分市场篇 www.cg35.cm最有价值房产策划2000案
第一部分 市场篇 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
翰飞眼里的杭州 杭州是浙江省省会，全省政治、经济、科教和文化 中心，是全国重点风景旅游城市和历史文化名城， 副省级城市。杭州地处长江三角洲南翼，杭州湾西 端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲 重要中心城市和中国东南部交通枢纽。杭州市区中 心地理坐标为北纬30°16东经120°12'。 杭州有着江、河、湖、山交融的自然环境。全市丘 陵山地占总面积的65.6%，平原古26.4%，江、 河、湖、水库占8%，世界上最长的人工运河-京杭 大运河和以大涌潮闻名的钱塘江穿城而过。杭州西 部、中部和南部属浙西中低山丘陵，东北部属浙北 平原江河纵横，湖泊密布，物产丰富。杭州素有 鱼米之乡、丝绸之府、“人间天堂”之美誉。 wm.eg35.cm最有价值房产策划2000案
翰飞眼里的杭州 杭州是浙江省省会，全省政治、经济、科教和文化 中心，是全国重点风景旅游城市和历史文化名城， 副省级城市。杭州地处长江三角洲南翼，杭州湾西 端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲 重要中心城市和中国东南部交通枢纽。杭州市区中 心地理坐标为北纬30°16‘、东经120°12’。 杭州有着江、河、湖、山交融的自然环境。全市丘 陵山地占总面积的65.6％，平原占26.4％，江、 河、湖、水库占8%，世界上最长的人工运河-京杭 大运河和以大涌潮闻名的钱塘江穿城而过。杭州西 部、中部和南部属浙西中低山丘陵，东北部属浙北 平原, 江河纵横，湖泊密布，物产丰富。杭州素有 鱼米之乡、丝绸之府、 “人间天堂”之美誉。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
经济发展 财政收支 ■全市生产总值（亿元） 3440.99 在经济较快发展的同时，财政收入也保持同步增 ◆一比上年增长(%) 长。2006年，全市完成财政总收入624.49亿元， 2942.65 增长19.9%，地方财政收入301.39亿元，增长20.3%； 2543.18 全年地方财政支出27325亿元，增长14.6%。 2099.77 82.0n15i801781.8 906.6109031134.91225.28 ● 13.013.1 11.210.212.0 12.2 13.2 15.2 15.0 125 14.3 19961997199819992000200120022003200420052006 www.cg35.cm最有价值房产策划2000案
经济发展 财政收支 在经济较快发展的同时，财政收入也保持同步增 长。2006年，全市完成财政总收入624.49亿元， 增长19.9％，地方财政收入301.39亿元，增长20.3％； 全年地方财政支出273.25亿元，增长14.6％。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案