® 大连国际金融中心营销推广执行报告 提案：北京中大恒基不动产营销
国际批发采购基地 大连国际金融中心 国贸商品城 中大恒基不动产营销 大连国际金融中心营销推广执行报告 20070405 ® 提案：北京中大恒基不动产营销 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
前言。 本报告是基于最新的产品方案设计及顶 且实际情况，以市场为正势，制定的核心销 售模式及切实可行的执行方案，以实现顶且 价值最大化。 大连国际金融中心 中大恒基不动产营销 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
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线路 市场描述 项目定位 营销策略 价格策略 大连国际金融中心 中大恒基不动产营销 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
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2006年大连写字楼市场概况 1、甲级写字楼空置率继续下降，需求比较稳定，销售价格及租金有 小幅增长。 本年度大连市甲级写字楼市场没有新供应出现，市场主要以消化 存量供应为主，空置率持续下降，从2005年底的26%下降到2006年 年末的19%左右。目前大连甲级写字楼市场平均租金在3.2元/天/平 方米左右，比上一年度增长了约3%，租金成交价与叫价之间的折扣 也越来越小。大连市地标性建筑之一的希望大厦重新启动，年底基本 具备进驻条件。该项目设备设施配置标准较高，在一定程度上代表了 大连市甲级写字楼的新形象，也将推动大连市甲级写字楼整体素质的 提高。 大连国际金融中心 中大恒基不动产营销 www.cg35.cn最有价值房产策划2d00案
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2、乙级写字楼市场平稳发展 本年度乙级写字楼主要用于消化上一年度的市场供应，如：位于中山 广场的宝嘉大厦、三八广场的安达商务大厦、西安路的天兴国际大厦 ,新天地广场和君安国际大厦等。目前乙级写字楼的市场租金在1.9 元/天/平方米，租金表现较为平稳。整体而言，目前乙级写字楼的空 置率要高于甲级写字楼，其销售价格和租金相对较低。乙级写字楼市 场总体供求关系基本平衡。 大连国际金融中心 中大恒基不动产营销 ww.cg35.cn最有价值房产策划2d00案
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