谨致隆和置业房地产开发有限公司： [前言] 承蒙贵司信任，我司于2006年11月开始正式受托展开贵司酒店项目之营销策划事宜。 针对本项目的地块条件及相关情况，我司展开了各项深入、细致的工作，并对项目进行了充分的分析研讨。本期的营销策划报告 是在定位报告和规划设计报告的基础上，针对目标客户进行了深入细致地研究，结合我司资深专业人士在深圳地产行业的实践经验， 在专案小组、达观专业评审委员会的共同努力下完成的。 现特向贵司提交《青岛胶南酒店项目营销策划报告》，供贵司决策时参考，相关内容有待双方进一步完善。 专此奉达，即颂商祺！ DISCOVERY達觀全程 二零零六年十一月 wm.cg35.cn最有价值房产策划2000案
谨致隆和置业房地产开发有限公司： [前 言] 承蒙贵司信任，我司于 2006 年 11 月开始正式受托展开贵司酒店项目之营销策划事宜。 针对本项目的地块条件及相关情况，我司展开了各项深入、细致的工作，并对项目进行了充分的分析研讨。本期的营销策划报告 是在定位报告和规划设计报告的基础上，针对目标客户进行了深入细致地研究，结合我司资深专业人士在深圳地产行业的实践经验， 在专案小组、达观专业评审委员会的共同努力下完成的。 现特向贵司提交《青岛胶南酒店项目营销策划报告》，供贵司决策时参考，相关内容有待双方进一步完善。 专此奉达，即颂商祺！ 二零零六年十一月 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
青岛胶南酒店项目 .0 营销策划报告： 0 第一部分 市场分析 11 第一章宏观经济环境 11 一、城市地位 ,11 二、城市经济发展状况 15 三、社会发展状况 19 四、城市规划和城市设计 20 第二章酒店市场分析 31 一、市场分析 二、竞争项目分析 44 第二部分 营销构想 一、项目地块分析 50 二、项目SWOT具体分析. 53 三、项目卖点提练与分析】 64 四、项目定位. 67 五、核心营销理念 73 六、产品规划建议 85 七、酒店管理服务建议 93 八、园林规划建议 93 九、服务内容.。 95 十、营（促）销组合构想 97 十一、营销资源整合 100 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
青岛胶南酒店项目. 0 营销策划报告. 0 第一部分 市场分析. 11 第一章 宏观经济环境. 11 一、城市地位. 11 二、城市经济发展状况. 15 三、社会发展状况. 19 四、城市规划和城市设计. 20 第二章 酒店市场分析. 31 一、市场分析. 31 二、竞争项目分析. 44 第二部分 营销构想. 50 一、项目地块分析. 50 二、项目 SWOT 具体分析.53 三、项目卖点提练与分析. 64 四、项目定位. 67 五、核心营销理念. 73 六、产品规划建议. 85 七、酒店管理服务建议. 93 八、园林规划建议. 93 九、服务内容. 95 十、营（促）销组合构想. 97 十一、营销资源整合. 100 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
第三部分营销主题策划， 101 一、主题及案名设计 101 二、营销主题的外延表现」 102 三、营销关键词 ,103 第四部分 营销推广策略 104 一、项目形象策略 104 二、总体营销布控 105 三、销售手段及公关策略 111 四、营销诉求点 119 五、推广费用预算 120 第五部分 销售现场包装建议 一、 营销中心包装建议 120 二、样板房包装、风格建议 124 三、项目地现场包装建议 127 第六部分 价格策略建议， 132 一、价格策略建议. 132 二、不同类型产品价格系数 134 三、项目首期价格建议 135 wwW.cg35.cn最有价值房产策划2000案
第三部分 营销主题策划. 101 一、主题及案名设计. 101 二、营销主题的外延表现. 102 三、营销关键词. 103 第四部分 营销推广策略. 104 一、项目形象策略. 104 二、总体营销布控. 105 三、销售手段及公关策略. 111 四、营销诉求点. 119 五、推广费用预算. 120 第五部分 销售现场包装建议. 120 一、营销中心包装建议. 120 二、样板房包装、风格建议. 124 三、项目地现场包装建议. 127 第六部分 价格策略建议. 132 一、价格策略建议. 132 二、不同类型产品价格系数. 134 三、项目首期价格建议. 135 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
第一部分 市场分析 第一章宏观经济环境 一、城市地位 1、城市概况 胶南市地处山东半岛西南部的胶州湾畔。南临黄海，北靠胶州市，东接青岛经济技术开发区，西邻诸 城市、五莲县和日照市。与日韩隔海相望。城市总面积1894平方公里，辖17处镇（街道办事处），总人 口80.6万。城区位于市境中部、灵山湾畔，三面低丘环抱，东南濒海。城区规划面积284平方公里。 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
第一部分 市场分析 第一章 宏观经济环境 一、城市地位 1、城市概况 胶南市地处山东半岛西南部的胶州湾畔。南临黄海，北靠胶州市，东接青岛经济技术开发区，西邻诸 城市、五莲县和日照市。与日韩隔海相望。城市总面积 1894 平方公里，辖 17 处镇（街道办事处），总人 口 80.6 万。城区位于市境中部、灵山湾畔，三面低丘环抱，东南濒海。城区规划面积 284 平方公里。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
胶南市是青岛西海岸的一座新兴滨海城市，依山傍海，风光秀丽，海岸线长130公里，占青岛西海岸总面积的88%。千古名 胜琅琊台被列为国家重点风景名胜区和省级旅游度假区，是中国优秀旅游城市之一，先后荣获“中国优秀旅游城市”、“全国绿化模 范城市”、“国家环保模范城市”、“国家级生态示范区”等称号。其综合经济实力和基本竞争力在2005年分别跃居全国百强县（市） 第34位和第25位。胶南市是青岛的卫星城市之一，是青岛市经济重心战略西移的主要依 托和发展腹地，也是正在迅速崛起的“青岛西海岸都市新区”，成为“环渤海经济圈”有 交 国空港 一发展新亮点。 胶南市交通四通八达，海滨大道、疏港高速公路、青新高速公路、204国道贯穿胶 通 南市，新开通的“同三”高速公路纵贯全市南北，留有五个出口和一个互通式立交。距青 岛流亭机场70公里，距青岛前湾港20公里。 ☒ 然绵产业工国 胶南属北温带季风气候区。年平均气温12℃，无霜期202天，降水量794毫米。气候四季 分明，春迟秋爽，夏无酷暑，冬少严寒。 位 h品高大￥围 市 2、城市所处经济圈的基本情况 胶南市地处胶东半岛经济圈，历史上的胶东半岛包括青岛、威海、滩坊、烟台四市，而山东省政府2003年7月正式开始组建的胶 东半岛制造业基地目前只包含青岛、威海、烟台三市，2003年底，山东省提出的半岛城市群战略则将潍坊列入，半岛城市群由八个城 市组成，除将潍坊加入，还将济南、东营、淄博、日照四个城市列入其中。 wwW.cg35.cn最有价值房产策划2000案
胶南市是青岛西海岸的一座新兴滨海城市，依山傍海，风光秀丽，海岸线长 130 公里 ，占青岛西海岸总面积的 88％。千古名 胜琅琊台被列为国家重点风景名胜区和省级旅游度假区，是中国优秀旅游城市之一，先后荣获“中国优秀旅游城市”、“全国绿化模 范城市”、“国家环保模范城市”、“国家级生态示范区”等称号。其综合经济实力和基本竞争力在 2005 年分别跃居全国百强县（市 ） 第 34 位和第 25 位。胶南市是青岛的卫星城市之一，是青岛市经济重心战略西移的主要依 托和发展腹地，也是正在迅速崛起的“青岛西海岸都市新区”，成为“环渤海经济圈”有 一发展新亮点。 胶南市交通四通八达，海滨大道、疏港高速公路、青新高速公路、204 国道贯穿胶 南市，新开通的“同三”高速公路纵贯全市南北，留有五个出口和一个互通式立交。距青 岛流亭机场 70 公里，距青岛前湾港 20 公里。 胶南属北温带季风气候区。年平均气温 12℃，无霜期 202 天，降水量 794 毫米。气候四季 分明，春迟秋爽，夏无酷暑，冬少严寒。 2、城市所处经济圈的基本情况 胶南市地处胶东半岛经济圈，历史上的胶东半岛包括青岛、威海、潍坊、烟台四市，而山东省政府 2003 年 7 月正式开始组建的胶 东半岛制造业基地目前只包含青岛、威海、烟台三市，2003 年底，山东省提出的半岛城市群战略则将潍坊列入，半岛城市群由八个城 市组成，除将潍坊加入，还将济南、东营、淄博、日照四个城市列入其中。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案