盗唐集团 社会消费品零售总额 全国与地区地位 ·武汉社会消费品雾售总额全国排名第五，一直仅次于北京、上海·广州、天津4个城市。 ■武汉商业流通规摸在中部地区持续处于领先水平·全年社会消费品零售总额在中部六省省会城市中 排列第一·占六城市零售总额的311%。 2500 19.00% 发展态势 17.00% 2000 15.00% 1500 13.00% ■武汉肚会消费品零售总额一直处于稳步上升态势。 1000 1.009 ·2004年以来，全社会消费品零售总额每月同比增长都在11%- 9.00% 13%之间。 500 7.00% ■2006年全市社会消费品零售总额1293.33亿元（上海3359.30亿 0 5.00% 1998199920002001200220032004200520032010 元)，比上年增长14.6%，同比提高了13个百分点· ☐社会消费品零售总额◆社会消费品零售总颜增长率 ■据预计，2010年武汉社会消费品零售总额将达到1945亿元· 消费品市场呈现不稳·较快的发展态势，并预计在未来几年保特其趋势。 预计社会消费品零售总额年增长率捋在13%-15%之间。 CB Richard Ellis I Page 11 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
CB Richard Ellis | Page 11 0 500 1000 1500 2000 2500 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2010 5.00% 7.00% 9.00% 11.00% 13.00% 15.00% 17.00% 19.00% 社会消费品零售总额 社会消费品零售总额增长率 社会消费品零售总额 n 武汉社会消费品零售总额一直处于稳步上升态势。 n 2004年以来,全社会消费品零售总额每月同比增长都在11%- 13%之间。 n 2006年全市社会消费品零售总额1293.33亿元（上海3359.30亿 元），比上年增长14.6%，同比提高了1.3个百分点。 n 据预计，2010年武汉社会消费品零售总额将达到1945亿元。 全国与地区地位 n 武汉社会消费品零售总额全国排名第五，一直仅次于北京、上海、广州、天津4个城市。 n 武汉商业流通规模在中部地区持续处于领先水平，全年社会消费品零售总额在中部六省省会城市中 排列第一，占六城市零售总额的31.1%。 发展态势 消费品市场呈现平稳、较快的发展态势，并预计在未来几年保持其趋势。 预计社会消费品零售总额年增长率将在13%－15%之间。 消费品市场呈现平稳、较快的发展态势，并预计在未来几年保持其趋势。 预计社会消费品零售总额年增长率将在13%－15%之间。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
盛唐集团 城镇居民可支配收入 20000 可支配入（元/年） 一性支出（元/人/年 1 人均可支配收入 800 ·可支配收入始的 。,。清爱性支出蜂的迪 ■2006年，武汉城镇居民人均可支配收入增长到12359元（上 海21503元)，比上年增长13.9%，9年内韶了一番多。 2900 t0o00 ·预测未来几年人均可支配收入捋维持历年不均增长速率 10%,预计2010年的城镇居民可支配收入为18096元· 4000 ·人均可支配收入的不断增长捋有力地支持社会消费品器售 总额的快速稳定增长。 1997199s199g20002001200220032002005200%2007p800872009p20101 3 滑费价格指数 人均消费支出 ·武汉市消费价格指数和帮售价格指数从1997年出现回落， 降幅达到3个百分点，随后只有小幅的波动，2003年开始 武汉城市居民人均消费支出年均增长7.1%，2006年达到 复苏，近年来一直上升中· 9182.09元比上年增长11.5%： ■2006年全市居民消费价格比上年上涨1.4%，涨幅同比回落 农村居民人均生活消费支出3580元，近6年年均增长11.3%， 快于纯收入增长3.1个百分点· 1.3个百分点。商品露售价格上涨0.7%，回落0.2百分点· ·居民消费增长加快已初露喘倪，消费品市场形势的向好也 ·消费价格指数在波动中上升，趋势明显· 开始显现消费增长回升势头· 110 一一消费价格指数 一一零售价格指数 105 人均可支配收入的趋势线较消费性支出的趋势线更 100 95 为陡鹕，说明人均可支配收入的增长速度比消费性 90 支出增长要快，市场可挖掘的消费潜力在加大。 CB Richard Ellis I Page 12 1998 199 20002001 2002 2003 2004 20052005 wm.cg35.cn最有价值房产策划2000案
CB Richard Ellis | Page 12 城镇居民可支配收入 n武汉城市居民人均消费支出年均增长7.1%，2006年达到 9182.09元，比上年增长11.5%； n农村居民人均生活消费支出3580元，近6年年均增长11.3%， 快于纯收入增长3.1个百分点。 n居民消费增长加快已初露端倪，消费品市场形势的向好也 开始显现消费增长回升势头。 人均可支配收入 n 2006年，武汉城镇居民人均可支配收入增长到12359元（上 海21503元），比上年增长13.9%，9年内翻了一番多。 n 预测未来几年人均可支配收入将维持历年平均增长速率 10%，预计2010年的城镇居民可支配收入为18096元。 n 人均可支配收入的不断增长将有力地支持社会消费品零售 总额的快速稳定增长。 人均消费支出 人均可支配收入的趋势线较消费性支出的趋势线更 为陡峭，说明人均可支配收入的增长速度比消费性 支出增长要快，市场可挖掘的消费潜力在加大。 人均可支配收入的趋势线较消费性支出的趋势线更 为陡峭，说明人均可支配收入的增长速度比消费性 支出增长要快，市场可挖掘的消费潜力在加大。 1 3 消费价格指数 2 80 85 90 95 100 105 110 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 消费价格指数 零售价格指数 n 武汉市消费价格指数和零售价格指数从1997年出现回落， 降幅达到3个百分点，随后只有小幅的波动，2003年开始 复苏，近年来一直上升中。 n 2006年全市居民消费价格比上年上涨1.4%，涨幅同比回落 1.3个百分点。商品零售价格上涨0.7%，回落0.2百分点。 n 消费价格指数在波动中上升，趋势明显。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
盛唐集团 恩格尔系数 恩格尔系数定义 60% 一城镇恐格尔系数一一农村恩格尔系数 恩格尔系数是根据恩格尔定律得出的此例数·是国际上通行的衡量一 55% 54 62 个国家和地区人民生活水平状况的重要指标，具体是指居民人均食品 60% 50% 支出占消费性支出的比重· 45% 45% 43% 按照联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数达到60%以上·处于贫 40% 困阶段；50%-60%，处于温饱阶段；达到40%-50%·进入小康；当达到 35% 20%-40%时，将进入富裕阶段：20%以下，属于极端富裕· 30% 武汉恩格尔系数分析 1997199819992000200120022003200420052006 。1997年武汉市城镇居民已经进入小康，而农村居民在2002年缓慢步入小康。 ·十五期同，武汉市城镇居民恩格尔系数一度小于40%，而近期稳定在39%·按照联合国粮农组织标准，武汉城市居 民已初步进入了富裕阶段： ·近年来农村居民的恩格尔系数下降明显快于城镇，农村经济发展较快·城市化进程渐渐加速· ■2004年城镇和农村恩格尔系数均有所增加·是由于2004年各种原材料和生活物资价格上涨所致· 城镇居民人均可支配收入的持续快速增长，为食品消费支出比重下降，其他消费支出比重上升提供了可能·人 们将有更多的资金满足其他方面的消费，不断丰富生活内容，提高生活质量·恩格尔系数整体呈现下降趋势。 CB Richard Ellis Page 13 wm.cg35.cn最有价值房产策划2000案
CB Richard Ellis | Page 13 恩格尔系数 恩格尔系数定义 恩格尔系数是根据恩格尔定律得出的比例数，是国际上通行的衡量一 个国家和地区人民生活水平状况的重要指标，具体是指居民人均食品 支出占消费性支出的比重。 按照联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数达到60%以上，处于贫 困阶段；50%-60%，处于温饱阶段；达到40%-50%，进入小康；当达到 20%-40%时，将进入富裕阶段；20%以下，属于极端富裕。 城镇居民人均可支配收入的持续快速增长，为食品消费支出比重下降，其他消费支出比重上升提供了可能。人 们将有更多的资金满足其他方面的消费，不断丰富生活内容，提高生活质量。恩格尔系数整体呈现下降趋势。 城镇居民人均可支配收入的持续快速增长，为食品消费支出比重下降，其他消费支出比重上升提供了可能。人 们将有更多的资金满足其他方面的消费，不断丰富生活内容，提高生活质量。恩格尔系数整体呈现下降趋势。 n 1997年武汉市城镇居民已经进入小康，而农村居民在2002年缓慢步入小康。 n 十五期间，武汉市城镇居民恩格尔系数一度小于40％，而近期稳定在39％，按照联合国粮农组织标准，武汉城市居 民已初步进入了富裕阶段； n 近年来农村居民的恩格尔系数下降明显快于城镇，农村经济发展较快，城市化进程渐渐加速。 n 2004年城镇和农村恩格尔系数均有所增加，是由于2004年各种原材料和生活物资价格上涨所致。 武汉恩格尔系数分析 50% 45% 43% 39% 38% 38% 41% 41% 39% 39% 54% 53% 52% 51% 51% 48% 49% 50% 47% 44% 30% 35% 40% 45% 50% 55% 60% 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 城镇恩格尔系数 农村恩格尔系数 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
目录 竖唐集团 8+1武汉城市圈战略 武汉宏观经济环境分析 行政区划与人口 武汉雾售商业市场分析 经济指标 可借鉴案例研究 城市文化 项目研究 城市规划 竞争性项目研究 商业定位方案 其他建议 CB Richard EllisI Page 14 wwm.cg35.cn最有价值房产策划2000案
CB R i c hard E lli s | Pag e 14 目录 8+1武汉城市圈战略 行政区划与人口 经济指标 城市文化 城市规划 武汉宏观经济环境分析 武汉零售商业市场分析 竞争性项目研究 可借鉴案例研究 项目研究 商业定位方案 其他建议 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
盗唐集团 市民文化与码头文化 ■武汉的两类重要文化：市民文化与码头文化· 以俗为时尙就是武汉市民文化的特点 码头文化带来的特质 “俗”中有情 1 具有开放意识 亲民·道德的约束、固定的人际 精明理智，求自身经济效益最大 网络 “俗”中有雅 2 过客心态，自我心态 高校文化与“光谷文化”。 生活自我 “俗”中有韵 3 人口流动性大·小吃业兴旺 闲暇文化 饮食文化·闲暇文化 以俗为时尙·崇尙自我的码头文化形成了武汉开放性·随意性、平民性的消费 特点，崇徇实惠·价廉物美的消费习惯以及固守风俗与习惯性的消费观念。 CB Richard Ellis I Page 15 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
CB Richard Ellis | Page 15 市民文化与码头文化 n武汉的两类重要文化：市民文化与码头文化。 以俗为时尚，崇尚自我的码头文化形成了武汉开放性、随意性、平民性的消费 特点，崇尚实惠、价廉物美的消费习惯以及固守风俗与习惯性的消费观念。 以俗为时尚，崇尚自我的码头文化形成了武汉开放性、随意性、平民性的消费 特点，崇尚实惠、价廉物美的消费习惯以及固守风俗与习惯性的消费观念。 “俗”中有情 “俗”中有雅 “俗”中有韵 亲民、道德的约束、固定的人际 网络 高校文化与“光谷文化”。 闲暇文化 以俗为时尚就是武汉市民文化的特点 1 2 3 码头文化带来的特质 1 具有开放意识 2 过客心态，自我心态 3 人口流动性大，小吃业兴旺 精明理智，求自身经济效益最大 生活自我 饮食文化、闲暇文化 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案