《资产评估概论》课程教学大纲 一、课程基本信息 课程代码：16122003 课程名称：资产评估概论 英文名称：An Introduction to Asset Valuation 课程类别：学科基础课 学 时：48 学 分：3 适用对象：资产评估专业大二、大三本科生，相关专业大三本科生 考核方式：考试 先修课程：会计学、财务管理、微观经济学 二、课程简介 中文简介：该课程内容包括资产评估的基本要素，包括价值类型、评估原则、评 估假设等：主要评估方法包括成本法、市场法、收益法的计算公式、应用范围：主要 类型资产包括机器设备、房地产、无形资产、长期投资以及企业价值的性质及特征， 各类资产的评估特点和评估方法的应用，通过案例的介绍，基本学握各类资产的评估 程序及评估方法。 英文简介：The main evaluation methods include the cost method,.the market method,the income formula of the calculation formula,the scope of application: the main types of assets,including machinery and equipment,real estate, invisible.The main types of assets include real estate, real estate, intangible Assets,long-term investment and the nature and characteristics of corporate value,the assessment of various types of assets and the application of assessment methods,through the introduction of the case,the basic grasp of various types of assets assessment procedures and assessment methods. 三、课程性质与教学目的 《资产评估》课程是财经类专业的一门核心课程，主要闸述资产评估的基本原理、 基本方法和基本技能，具有很强的实践性、可操作性和规范性。 本课程目的是熟练掌握资产评估的基本原理、基本方法和基本技能，使学生对资 产和身边事物的价值有清晰的认识，为资产评估专业学生学习后续相关的专业课打下 牢固基础，树立正确的人生价值观。 四、教学内容及要求 第一章总论 (一)目的与要求
《资产评估概论》课程教学大纲 一、课程基本信息 课程代码：16122003 课程名称：资产评估概论 英文名称：An Introduction to Asset Valuation 课程类别：学科基础课 学 时：48 学 分：3 适用对象: 资产评估专业大二、大三本科生，相关专业大三本科生 考核方式：考试 先修课程：会计学、财务管理、微观经济学 二、课程简介 中文简介：该课程内容包括资产评估的基本要素，包括价值类型、评估原则、评 估假设等；主要评估方法包括成本法、市场法、收益法的计算公式、应用范围；主要 类型资产包括机器设备、房地产、无形资产、长期投资以及企业价值的性质及特征， 各类资产的评估特点和评估方法的应用，通过案例的介绍，基本掌握各类资产的评估 程序及评估方法。 英文简介：The main evaluation methods include the cost method, the market method, the income formula of the calculation formula, the scope of application; the main types of assets, including machinery and equipment, real estate, invisible. The main types of assets include real estate, real estate, intangible Assets, long-term investment and the nature and characteristics of corporate value, the assessment of various types of assets and the application of assessment methods, through the introduction of the case, the basic grasp of various types of assets assessment procedures and assessment methods. 三、课程性质与教学目的 《资产评估》课程是财经类专业的一门核心课程，主要阐述资产评估的基本原理、 基本方法和基本技能，具有很强的实践性、可操作性和规范性。 本课程目的是熟练掌握资产评估的基本原理、基本方法和基本技能，使学生对资 产和身边事物的价值有清晰的认识，为资产评估专业学生学习后续相关的专业课打下 牢固基础，树立正确的人生价值观。 四、教学内容及要求 第一章 总论 （一）目的与要求
1.掌握资产评估的概念和资产评估的特点： 2.掌握资产的概念和资产的类型： 3.理解资产评估的目的和资产价值类型的关系： 4.理解资产评估的原则，资产评估的目的和资产评估假设之间的关系。 (二)教学内容 1资产概述 1.1资立的含义 (思政点：从资产定义认识价值起源，做有利国家有利社会、有价值的人) 1.2咨产的类型 2资产评估的概念及其特点 2.1资产评估的概念 2.2资产评估的特点 2.3资产评估与会计计价的区别 3资产评估的目的及假设 3.1资产评估的目的 3.2资产评估的假设 4资产评估的原则 41资产评估的工作原则 (思政点：工作原则与社会主义核心价值观。) 4.2资产评估的经济原则 5资产的价值类型及评估标准 5.1资产的价值类型 5.2资产评估标准 6.教学重点：资产评估的概念、特征、分类、目的、价值类型和假设前提 7.教学难点：资产评估的价值类型和假设前提 (三)思考与实践 1.资产评估的基本框架结构？ 2.资产评估基本前提？资产评估分类？ 3.资产评估价值类型？ (四)教学方法与手段 案例讨论、课堂讲授 (五)课程思政融入点 对身边事物的价值进行讨论，包括实物、人物事件、个人价值等各个方面，让学 生对各种价值（货币价值、非货币价值）的影响因素和评价方法有深入的认识，在了 解课程教学内容的基础上，引导同学树立正确的价值观
1.掌握资产评估的概念和资产评估的特点； 2.掌握资产的概念和资产的类型； 3.理解资产评估的目的和资产价值类型的关系； 4.理解资产评估的原则，资产评估的目的和资产评估假设之间的关系。 （二）教学内容 1 资产概述 1.1 资产的含义 （思政点：从资产定义认识价值起源，做有利国家有利社会、有价值的人） 1.2 资产的类型 2 资产评估的概念及其特点 2.1 资产评估的概念 2.2 资产评估的特点 2.3 资产评估与会计计价的区别 3 资产评估的目的及假设 3.1 资产评估的目的 3.2 资产评估的假设 4 资产评估的原则 4.1 资产评估的工作原则 （思政点：工作原则与社会主义核心价值观。） 4.2 资产评估的经济原则 5 资产的价值类型及评估标准 5.1 资产的价值类型 5.2 资产评估标准 6.教学重点：资产评估的概念、特征、分类、目的、价值类型和假设前提 7.教学难点：资产评估的价值类型和假设前提 （三）思考与实践 1.资产评估的基本框架结构？ 2.资产评估基本前提？资产评估分类？ 3.资产评估价值类型？ （四）教学方法与手段 案例讨论、课堂讲授 （五）课程思政融入点 对身边事物的价值进行讨论，包括实物、人物事件、个人价值等各个方面，让学 生对各种价值（货币价值、非货币价值）的影响因素和评价方法有深入的认识，在了 解课程教学内容的基础上，引导同学树立正确的价值观
第二章资产评估的基本方法 (一)目的与要求 L.掌握资产评估的市场法、成本法、收益法的具体应用： 2.熟悉资产评估各种方法之间的关系： 3.了解资产评估的其他方法： (二)教学内容 1资产评估的程序 (思政点：勒勉尽责，不能违背基本准则，守住职业道德) 2成本法 2.1成本法的概念 2.2成本法的评估程序 2.3重置成本的估算方法 2.4实体性钙值的估算 2.5功能性贬值的估算 2.6经济性形值的估笔 (思政点：从三类贬值，正确看待过去当前和未来，要付出知差距搏未来，养成积 极向上的奋斗精神；对贬值因素的分析，引导同学不做掉价、违背道德法律的事情) 2.7成新率的估算 3比较法 3.1比较法的概念 3.2运用比较法评估资产的程序 3.3进行比较分析和调整的因素 4收益法 4.1收益法的概念 4.2收益法的评估程疗 4.3收益法计算常用公式 4.4预期资产净现金流的估算 4.5折现率的估算 4.6收益期限的确定 5.教学重点：资产评估的市场法、成本法、收益法的具体应用： 6.教学难点：资产评估的市场法和收益法的具体应用。 (思政点：总结三个基本评估方法规律，形成多视角看待问题的能力，全面认识价 值的含义，为人生价值指明方向) (三)思者与实我 1.资产评估有哪些方法？
第二章 资产评估的基本方法 （一）目的与要求 1.掌握资产评估的市场法、成本法、收益法的具体应用； 2.熟悉资产评估各种方法之间的关系； 3.了解资产评估的其他方法； （二）教学内容 1 资产评估的程序 （思政点：勤勉尽责，不能违背基本准则，守住职业道德） 2 成本法 2.1 成本法的概念 2.2 成本法的评估程序 2.3 重置成本的估算方法 2.4 实体性贬值的估算 2.5 功能性贬值的估算 2.6 经济性贬值的估算 （思政点：从三类贬值，正确看待过去当前和未来，要付出知差距搏未来，养成积 极向上的奋斗精神；对贬值因素的分析，引导同学不做掉价、违背道德法律的事情） 2.7 成新率的估算 3 比较法 3.1 比较法的概念 3.2 运用比较法评估资产的程序 3.3 进行比较分析和调整的因素 4 收益法 4.1 收益法的概念 4.2 收益法的评估程序 4.3 收益法计算常用公式 4.4 预期资产净现金流的估算 4.5 折现率的估算 4.6 收益期限的确定 5.教学重点：资产评估的市场法、成本法、收益法的具体应用； 6.教学难点：资产评估的市场法和收益法的具体应用。 （思政点：总结三个基本评估方法规律，形成多视角看待问题的能力，全面认识价 值的含义，为人生价值指明方向） （三）思考与实践 1.资产评估有哪些方法？
2.资产评估各方法之间的联系与区别？ 3.资产评估市场法的特征及应用？ 4.资产评估成本法的特征及应用？ 5.资产评估收益法的特征及应用？ (四)教学方法与手段 讲授式、讨论式、案例式 (五)课程思政融入点 以个人价值为例，探讨成本法、市场法、收益法的具体应用。使同学正确认识自 身的价值、存在的差距以及未来努力的方向，树立正确的人生目标。 第三章机器设备评估 (一)目的与要求 L.掌握机器设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济型贬值的估算方法 2.掌握掌握机器设备的特点、类型、评估的特点： 3理解机器设备市场比较法评估中有关比较指标的修正系数的确定 4.了解市场法和收益法在机器设备评估中的应用。 (二)教学内容 1机器设备评估概述 1.1机器设备含义 1.2机器设备的分类 1.3机器设备的评估特点 1.4机器设备评估的程序 2机器设备的成本法评估 2.1机器设备重置成本的测算 (思政点：从倍加系数法，认识劳动创造的重要性，激发同学的创造动力) 2.2机器设备实体性贬值的估算 2.3机器设备的功能性贬值的估算 2.4机器设备的经济性亚值的估第 2.5机器设备的成新率的估算 3机器设备的市场比较法评估 3.1市场比较法评估机器设备价值的步骤 3.2市场比较法评估案例 4.教学重点：机器设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济型贬值的估算 方法： 5.教学难点：机器设备市场比较法评估中有关比较指标的修正系数的确定
2.资产评估各方法之间的联系与区别？ 3.资产评估市场法的特征及应用？ 4.资产评估成本法的特征及应用？ 5.资产评估收益法的特征及应用？ （四）教学方法与手段 讲授式、讨论式、案例式 （五）课程思政融入点 以个人价值为例，探讨成本法、市场法、收益法的具体应用。使同学正确认识自 身的价值、存在的差距以及未来努力的方向，树立正确的人生目标。 第三章 机器设备评估 （一）目的与要求 1.掌握机器设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济型贬值的估算方法； 2.掌握掌握机器设备的特点、类型、评估的特点； 3 理解机器设备市场比较法评估中有关比较指标的修正系数的确定； 4.了解市场法和收益法在机器设备评估中的应用。 （二）教学内容 1 机器设备评估概述 1.1 机器设备含义 1.2 机器设备的分类 1.3 机器设备的评估特点 1.4 机器设备评估的程序 2 机器设备的成本法评估 2.1 机器设备重置成本的测算 （思政点：从倍加系数法，认识劳动创造的重要性，激发同学的创造动力） 2.2 机器设备实体性贬值的估算 2.3 机器设备的功能性贬值的估算 2.4 机器设备的经济性贬值的估算 2.5 机器设备的成新率的估算 3 机器设备的市场比较法评估 3.1 市场比较法评估机器设备价值的步骤 3.2 市场比较法评估案例 4.教学重点：机器设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济型贬值的估算 方法； 5.教学难点：机器设备市场比较法评估中有关比较指标的修正系数的确定
(三)思考与实践 1.机器设备评估的流程方法？ 2.市场法在机器设备评估中应用如何？ 3.成本法在机器设备评估中应用如何？ 4.收益法在机器设备评估中应用如何？ (四)教学方法与手段 课堂讲授和案例分析 第四章房地产价格评估 (一)目的与要求 1.掌握掌握房地产评估的概念、特征及其价格分类，房地产价格的影响因素及其评 估原则：2.掌握运用收益法、市场法、成本法、剩余法评估房地产价格的基本思路、 活用带围、计算公式、损作先摩及其应用： 3.熟悉土地与士地使用权的基本概念、基本程序、基准地价修正法的基本内容、在 建工程评估的特点、资料搜集和主要方法： 4.了解地租与地价理论和地价的特征，了解评估士地使用权价格的基本思路、适用 范围、计算公式、操作步骤及其应用。 (二)教学内容 1房地产评估概述 1.1房地产的概念 1.2房地产的特性 1.3房地产的分类 1.4房地产估价描述方法 1.5房地产价格的构成 1.6房地产价格的种类 1.7影响房地产价格的因素 1.8房地产价格评估原则 1.9房地产估价的程序 2房地产价格的成本法评估 2.1成本法理论 2.2重置成本估算 2.3建筑物贬值的估算 3房地产价格的市场比较法评估 4房地产价格的收益法评估 5房地产价格的假设开发法评估
（三）思考与实践 1.机器设备评估的流程方法？ 2.市场法在机器设备评估中应用如何？ 3.成本法在机器设备评估中应用如何？ 4.收益法在机器设备评估中应用如何？ （四）教学方法与手段 课堂讲授和案例分析 第四章 房地产价格评估 （一）目的与要求 1.掌握掌握房地产评估的概念、特征及其价格分类，房地产价格的影响因素及其评 估原则；2.掌握运用收益法、市场法、成本法、剩余法评估房地产价格的基本思路、 适用范围、计算公式、操作步骤及其应用； 3.熟悉土地与土地使用权的基本概念、基本程序、基准地价修正法的基本内容、在 建工程评估的特点、资料搜集和主要方法； 4. 了解地租与地价理论和地价的特征，了解评估土地使用权价格的基本思路、适用 范围、计算公式、操作步骤及其应用。 （二）教学内容 1 房地产评估概述 1.1 房地产的概念 1.2 房地产的特性 1.3 房地产的分类 1.4 房地产估价描述方法 1.5 房地产价格的构成 1.6 房地产价格的种类 1.7 影响房地产价格的因素 1.8 房地产价格评估原则 1.9 房地产估价的程序 2 房地产价格的成本法评估 2.1 成本法理论 2.2 重置成本估算 2.3 建筑物贬值的估算 3 房地产价格的市场比较法评估 4 房地产价格的收益法评估 5 房地产价格的假设开发法评估