房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENX 1.规划 2.建筑布局 选型 3.住宅 项目规划设计工作内容 户型 4.配套设 施规划 5.道路交 6.绿地与 通规划 景观规划
5.道路交 通规划 2.建筑 选型 1.规划 布局 4.配套设 施规划 6.绿地与 景观规划 3.住宅 户型 项目规划设计工作内容 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENX 居住区规划的内容 布局规划原则 居住区的规划布局， 除此之外，居住 应综合考虑路网结构、 区的空间与环境设 公建与住宅布局、群 计也应遵循一定的 体组合、绿地系统及 原则。 空间环境等的内在联 系，构成一个完善的、 相对独立的有机整体， 遵循一定原则
居住区规划的内容 1 2 除此之外，居住 区的空间与环境设 计也应遵循一定的 原则。 居住区的规划布局， 应综合考虑路网结构、 公建与住宅布局、群 体组合、绿地系统及 空间环境等的内在联 系，构成一个完善的、 相对独立的有机整体， 遵循一定原则。 布局规划原则 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENX 确定居住 区布局结 三级布局结构：居住区一一居住小区一一住宅组团； 构和道路 房地产综合开发的适宜规模往往是居住小区； 系统 居住区道路分为居住区级、居住小区级和住宅组团级
三级布局结构：居住区——居住小区——住宅组团； 房地产综合开发的适宜规模往往是居住小区； 居住区道路分为居住区级、居住小区级和住宅组团级。 确定居住 区布局结 构和道路 系统 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENX 住宅布置一常见的规划布局形式 常见形式 概 念 按一定的房屋朝向和间距成排布置，大部分是南北向重 1行列式 复排列，其优点是每户都有好的朝向，而且施工方便，但形 式的空间较为单调。 建 2周边式 沿街坊或院落周围布置，其优点是内部环境比较安静， 筑 土地利用率高，但其中部分住宅的通风和朝向均较差。 采取行列式和周边式相结合的方法进行布置，可以采纳 布 3混合式 上述两种形式之长，形成半敞开式的住宅院落。 局 4自由式 结合地形、地貌、周围条件，不拘泥于某种固定的形式， 灵活布置以取得良好的日照通风效果。 5.散点式 将多层点式（墩式）住宅或高层点式（塔式）住宅，围 绕住宅组团的中心设施、公共绿地、水面等，有规则地布置
建 筑 布 局 常见形式 概 念 1 行列式 按一定的房屋朝向和间距成排布置，大部分是南北向重 复排列，其优点是每户都有好的朝向，而且施工方便，但形 式的空间较为单调。 2 周边式 沿街坊或院落周围布置，其优点是内部环境比较安静， 土地利用率高，但其中部分住宅的通风和朝向均较差。 3 混合式 采取行列式和周边式相结合的方法进行布置，可以采纳 上述两种形式之长，形成半敞开式的住宅院落。 4 自由式 结合地形、地貌、周围条件，不拘泥于某种固定的形式， 灵活布置以取得良好的日照通风效果。 5.散点式 将多层点式（墩式）住宅或高层点式（塔式）住宅，围 绕住宅组团的中心设施、公共绿地、水面等，有规则地布置。 住宅布置——常见的规划布局形式 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENX 建筑造型 建筑类型 按建筑层数 按平面特点 按结构类型 按户内空间 划分 划分 划分 布局划分 砖混结构 平层式 低层住宅 点式住宅 多层住宅 条式住宅 框架结构 错层 复式 高层住宅 框架剪力墙 结构 跃层 住宅选型 退台式住宅；花园别墅；综合性商住楼
建筑造型 按建筑层数 划分 按平面特点 划分 按结构类型 划分 按户内空间 布局划分 低层住宅 多层住宅 高层住宅 点式住宅 条式住宅 砖混结构 框架结构 框架剪力墙 结构 平层式 错层 复式 跃层 建筑类型 房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 住宅选型 退台式住宅；花园别墅；综合性商住楼