第13章土地市场管理
第13章土地市场管理
第一节概述 、 我国王地市场演进概述 在我国，长期以来所谓土地的封建制度 (feudalism)实际上已经在春秋时期开 始瓦解了。此后漫长的岁月里则是以君 主专制集权(totalitarianism)为特点 的土地所有制。 ■ 而西欧的封建主义和庄园制度是建立在 效忠(homage)和封赏采邑(feodum) 的封建契约上的
第一节 概述 一、 我国土地市场演进概述 在我国，长期以来所谓土地的封建制度 （feudalism）实际上已经在春秋时期开 始瓦解了。此后漫长的岁月里则是以君 主专制集权（totalitarianism）为特点 的土地所有制。 而西欧的封建主义和庄园制度是建立在 效忠（homage）和封赏采邑（feodum） 的封建契约上的
“封建社会”时期的土地市场 秦“使黔首自实田”，以法律形式确立土 地私有权 目前发现最早的土地买卖契约是汉代的 “长乐里乐奴买田券” 东晋王朝创立契税之制，规定民间进行房 地产交易，订立契约文书，必须依法纳税 唐、宋还直接干预田宅买卖，设立申牒问 账制度“.先问亲房。亲房不要，次问 四邻。四邻不要，他人并得交易
1、“封建社会”时期的土地市场 秦“使黔首自实田”，以法律形式确立土 地私有权 目前发现最早的土地买卖契约是汉代的 “长乐里乐奴买田券” 东晋王朝创立契税之制，规定民间进行房 地产交易，订立契约文书，必须依法纳税 唐、宋还直接干预田宅买卖，设立申牒问 账制度 “ .先问亲房。亲房不要，次问 四邻。四邻不要，他人并得交易
明、清两代在城市里人们买卖典当房屋 土地频繁，政府对房地产交易的管理比 较制度化。要按一定的形式订立买卖契 约文书，政府以课税形式承认其合法化， 规定立契交割，必须缴纳契税。里甲、 保甲、房牙承担了协助官府管理房地产 买卖的部分职能
明、清两代在城市里人们买卖典当房屋 土地频繁，政府对房地产交易的管理比 较制度化。要按一定的形式订立买卖契 约文书，政府以课税形式承认其合法化， 规定立契交割，必须缴纳契税。里甲、 保甲、房牙承担了协助官府管理房地产 买卖的部分职能
2、 民国时期土地市场 王地所有权的转移、让渡、自古就有，有历 代官（公）田的封赐、配授、世袭、赠送、 文放、相垦、侵夺、抄没等等，而大量存在 的是民间私田的典当、买卖 ■ 民国时期农村地产的流转形式有绝卖、活卖、 典当、抵押、加找、回赎等。 土地买卖、地产过户的最后一道手续，是由 买主到政府土地管理部门办理土地转移交割 的税契手续，为卖价的3一5%
2、民国时期土地市场 土地所有权的转移、让渡、自古就有，有历 代官（公）田的封赐、配授、世袭、赠送、 文放、相垦、侵夺、抄没等等，而大量存在 的是民间私田的典当、买卖 民国时期农村地产的流转形式有绝卖、活卖、 典当、抵押、加找、回赎等。 土地买卖、地产过户的最后一道手续，是由 买主到政府土地管理部门办理土地转移交割 的税契手续，为卖价的3—5％