分百团 2017年年度报告 项目 减:所得税影响额 7,181,090.3 13,019,874.302,166,454.74 少数股东权益影响额(税后) 338,128.43 733,092.79 3,35513 合计 13,981,150.9957,888,973.8717,127,672.54 ①非流动资产处置损益较上年同期减少,主要原因为2016年度本公司子公司转让云南百大物业 服务有限公司及本公司转让昆明百货大楼有限责任公司股权产生投资收益较大 本公司及子公司本期使用闲置资金购买理财产品及证券投资产生收益较上期大幅减少 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常性损益》定义 界定的非经常性损益项目,以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号· 非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应说明原因 口适用√不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号一一非经常 性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形
2017 年年度报告 10 项目 减：所得税影响额 -7,181,090.36 13,019,874.30 2,166,454.74 少数股东权益影响额（税后） 338,128.43 733,092.79 3,355.13 合计 13,981,150.99 57,888,973.87 17,127,672.54 -- ①非流动资产处置损益较上年同期减少，主要原因为 2016 年度本公司子公司转让云南百大物业 服务有限公司及本公司转让昆明百货大楼有限责任公司股权产生投资收益较大。 ②本公司及子公司本期使用闲置资金购买理财产品及证券投资产生收益较上期大幅减少。 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义 界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号—— 非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 □ 适用 √不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常 性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形
分百团 2017年年度报告 第三节公司业务概要 、公司从事的主要业务 本公司的发起人昆明百货大楼创建于1959年,是建国后国家投资兴建的第一批大 型商业零售企业,也是云南省首批上市的商业零售企业。经过近59年的发展,公司成 为涵盖商业零售、电子商务、商业物业经营、房地产开发经营、酒店旅游服务的综合性 企业。报告期内,公司主营业务为商业零售业,同时涉及房地产业、酒店旅游服务业和 物业管理。根据相关规定,公司遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第8号--上 市公司从事零售相关业务》的披露要求。 报告期内,公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易之重大资产 重组事项获经中国证券监督管理委员会核准,本次交易之发行股份及支付现金购买资产事 项于2017年12月29日实施完成,公司以发行股份及支付现金的方式购买了北京我爱我家 房地产经纪有限公司84.44%的股权,上述股权于2017年12月18日过户至公司名下,我 爱我家于2017年12月31日纳入公司合并报表范围,公司进入房地产综合服务行业新领 域,新增了存量房经纪业务、新房业务、长租房业务和不动产资管业务等,从业务组合 和资源配置上为公司“打造城市综合服务提供商”的战略构想奠定了基础 按照企业会计准则的相关规定,本公司对我爱我家的合并属于非同一控制下的企业合 并,公司仅将我爱我家2017年末的资产负债表纳入合并范围,而其2017年度利润表未纳 入合并范围,因此,公司2017年度房地产业务的营业收入及净利润占公司最近一个会计年 度经审计营业收入及净利润的比例均未达到30%。但由于公司涉及房地产业务,所以本 报告同时也参照执行了《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号一上市公司从事房地 产业务》的披露要求。 (一)报告期内公司从事的主要业务 1.商业零售业务 商业零售业为本公司报告期内的主营业务。截止报告期末,本公司商业经营管理 面积近40万平方米,自持面积约20万平方米。其中昆明百货大楼新纪元店、百大新 天地、百大新西南位于昆明市核心商业地段,百大新都会位居呈贡新区的核心地段。 本公司购买了20年经营权的大理泰业商业项目昆百大泰业城地处大理主城区核心商
2017 年年度报告 11 第三节 公司业务概要 一、公司从事的主要业务 本公司的发起人昆明百货大楼创建于 1959 年，是建国后国家投资兴建的第一批大 型商业零售企业，也是云南省首批上市的商业零售企业。经过近 59 年的发展，公司成 为涵盖商业零售、电子商务、商业物业经营、房地产开发经营、酒店旅游服务的综合性 企业。报告期内，公司主营业务为商业零售业，同时涉及房地产业、酒店旅游服务业和 物业管理。根据相关规定，公司遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 8 号——上 市公司从事零售相关业务》的披露要求。 报告期内，公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易之重大资产 重组事项获经中国证券监督管理委员会核准，本次交易之发行股份及支付现金购买资产事 项于 2017 年 12 月 29 日实施完成，公司以发行股份及支付现金的方式购买了北京我爱我家 房地产经纪有限公司 84.44%的股权，上述股权于 2017 年 12 月 18 日过户至公司名下，我 爱我家于 2017 年 12 月 31 日纳入公司合并报表范围，公司进入房地产综合服务行业新领 域，新增了存量房经纪业务、新房业务、长租房业务和不动产资管业务等，从业务组合 和资源配置上为公司“打造城市综合服务提供商”的战略构想奠定了基础。 按照企业会计准则的相关规定，本公司对我爱我家的合并属于非同一控制下的企业合 并，公司仅将我爱我家 2017 年末的资产负债表纳入合并范围，而其 2017 年度利润表未纳 入合并范围，因此，公司 2017 年度房地产业务的营业收入及净利润占公司最近一个会计年 度经审计营业收入及净利润的比例均未达到 30％。但由于公司涉及房地产业务，所以本 报告同时也参照执行了《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地 产业务》的披露要求。 （一）报告期内公司从事的主要业务 1.商业零售业务 商业零售业为本公司报告期内的主营业务。截止报告期末，本公司商业经营管理 面积近 40 万平方米，自持面积约 20 万平方米。其中昆明百货大楼新纪元店、百大新 天地、百大新西南位于昆明市核心商业地段，百大新都会位居呈贡新区的核心地段。 本公司购买了 20 年经营权的大理泰业商业项目昆百大泰业城地处大理主城区核心商 圈
分百团 2017年年度报告 公司商业零售业务主要分为百货业态、购物中心业态、家电连锁、儿童主题商场 连锁、超市业态等五大业态经营。其中,百货和购物中心业态主要基于各商场的经营 定位,根据商场整体布局,在对商品品类做好空间规划的基础上,对不同的品牌供应 商进行招商进店,由各品牌供应商以专柜形式独立行使商品的进销存等日常销售管理 决策权,公司主要负责商场的整体运营管理。百货业态是从品牌商品的销售额中提取 定扣率作为公司的收益来源。购物中心则采取租赁模式,通过租赁商场店铺,获取 租金收入形式开展商场物业经营管理。目前,公司百货业态和购物中心业态的人流量 及经营效果持续稳定,储备了较多的优质品牌,昆百大新纪元店多年来业绩位居云南 百货单店前三名。昆百大家电、家有宝贝及昆百大超市则采取连锁经营的模式,目前, 公司家电业态在做强高端精品特色,确保单店全省龙头地位的基础上,积极实施连锁 化经营,通过完善批发渠道建设,扩大批发业务网络实现了对全省的销售覆盖,零售 市场份额占比较高,在云南区域的优势较明显。“家有宝贝”儿童主题商场定位为“伴 随儿童成长全阶段服务专家”,通过品牌化和连锁化运作,已成为区域性的知名品牌。 2房地产开发业务 公司房地产开发业务主要是商业物业和住宅商品房的开发。开发项目主要集中在昆 明市。目前没有新开发项目,在售项目主要有百大国际派(百大悦尚西城,为商业物业 开发)、野鸭湖山水假日城(商品住宅开发)。该两项目已进入项目后期现房销售阶段 2017年4月,继2016年11月荣获“全国建筑工程装饰奖”后,公司开发建设的百大国 际派项目再次获得“云南省优质工程二等奖”。 3酒店旅游服务业务 公司酒店业务主要负责运营昆百大新纪元大酒店,位于昆明市中心,附近历史文化 元素丰富,周边商家、企业和政府机构云集。作为“体现昆明历史文化内涵”的四星级 涉外商务旅游酒店,新纪元大酒店凭借其良好的区位优势、口碑和品牌形象,多年来保 持营业收入、入住率及利润等关键衡量指标在昆明市同星级酒店中均名列前茅。2017 年,新纪元大酒店荣获“中国饭店品质榜”第二榜暨单体酒店“尊爵榜”称号,并荣获 2017携程旅行口碑榜“最佳酒店餐饮奖”。 4.物业管理业务 公司物业管理业务主要负责公司商场物业管理,包括管理百大新西南、百大新天地、 百大新都会、昆明百货大楼新纪元店、百大国际派和新纪元酒店公寓等多个物业。通过 深入思考物业管理服务增值方式,不断寻找新的利润增长点,提升商业物业价值
2017 年年度报告 12 公司商业零售业务主要分为百货业态、购物中心业态、家电连锁、儿童主题商场 连锁、超市业态等五大业态经营。其中，百货和购物中心业态主要基于各商场的经营 定位，根据商场整体布局，在对商品品类做好空间规划的基础上，对不同的品牌供应 商进行招商进店，由各品牌供应商以专柜形式独立行使商品的进销存等日常销售管理 决策权，公司主要负责商场的整体运营管理。百货业态是从品牌商品的销售额中提取 一定扣率作为公司的收益来源。购物中心则采取租赁模式，通过租赁商场店铺，获取 租金收入形式开展商场物业经营管理。目前，公司百货业态和购物中心业态的人流量 及经营效果持续稳定，储备了较多的优质品牌，昆百大新纪元店多年来业绩位居云南 百货单店前三名。昆百大家电、家有宝贝及昆百大超市则采取连锁经营的模式，目前， 公司家电业态在做强高端精品特色，确保单店全省龙头地位的基础上，积极实施连锁 化经营，通过完善批发渠道建设，扩大批发业务网络实现了对全省的销售覆盖，零售 市场份额占比较高，在云南区域的优势较明显。“家有宝贝”儿童主题商场定位为“伴 随儿童成长全阶段服务专家”，通过品牌化和连锁化运作，已成为区域性的知名品牌。 2.房地产开发业务 公司房地产开发业务主要是商业物业和住宅商品房的开发。开发项目主要集中在昆 明市。目前没有新开发项目，在售项目主要有百大国际派（百大悦尚西城，为商业物业 开发）、野鸭湖山水假日城（商品住宅开发）。该两项目已进入项目后期现房销售阶段。 2017 年 4 月，继 2016 年 11 月荣获“全国建筑工程装饰奖”后，公司开发建设的百大国 际派项目再次获得“云南省优质工程二等奖”。 3.酒店旅游服务业务 公司酒店业务主要负责运营昆百大新纪元大酒店，位于昆明市中心，附近历史文化 元素丰富，周边商家、企业和政府机构云集。作为“体现昆明历史文化内涵”的四星级 涉外商务旅游酒店，新纪元大酒店凭借其良好的区位优势、口碑和品牌形象，多年来保 持营业收入、入住率及利润等关键衡量指标在昆明市同星级酒店中均名列前茅。2017 年，新纪元大酒店荣获“中国饭店品质榜”第二榜暨单体酒店“尊爵榜”称号，并荣获 2017 携程旅行口碑榜“最佳酒店餐饮奖”。 4.物业管理业务 公司物业管理业务主要负责公司商场物业管理，包括管理百大新西南、百大新天地、 百大新都会、昆明百货大楼新纪元店、百大国际派和新纪元酒店公寓等多个物业。通过 深入思考物业管理服务增值方式，不断寻找新的利润增长点，提升商业物业价值
分百团 2017年年度报告 (二)报告期末公司新增的主要业务 随着我爱我家于2017年12月31日纳入公司合并报表范围,公司在原有业务的基础上 新增了存量房经纪业务、新房业务、长租房业务、不动产资管业务和房产服务类电商业 我爱我家成立于1994年,是中国最早成立的全国性房地产中介服务连锁企业之 依托旗下“我爱我家”、“相寓”、“伟业顾问”及“汇金行”等多个专业业务品牌。“我 爱我家”品牌于2016年和2017年连续两年被工信部下属的中国企业品牌研究中心评为 中国房产中介服务行业C-BPI品牌力第一名,并连续五年位列前三名;2017年,我爱我 家荣获由网易新闻颁发的“2017年度品牌影响力”奖、由和讯网颁发的“2017年度第 十一届中国财经风云榜优秀地产服务商”称号和由第七届中国公益节颁发的“2017年度 责任品牌奖”等奖项。根据中国房地产TOP10研究组的研究,我爱我家旗下品牌“伟业 顾问”在中国房地产策划代理百强企业中始终位于前十名。 1.二手房经纪业务 公司经纪业务包括房产交易中介和房屋租赁中介服务,为业主和购房人提供信息, 协助交易双方进行看房、签约等服务的二手房买卖及为业主和租房人提供信息,协助看 房、签约、并在租赁期内提供沟通协调等服务的二手房租赁。该类业务以线下门店为核 心发展,目前业务已涉及包括北京、天津、上海、南京、杭州、苏州在内15个主要一、 二线城市,拥有3,300多家门店(含448家加盟店) 2新房代理业务 公司新房业务包括为开发商提供包括销售前台服务、销售后台事务管理等代理服务 的代理销售服务:作为开发商的分销渠道,为其带来客源,向开发商收取佣金的分销业 务;为开发商提供项目策划、营销方案等服务,收取服务费的顾问策划业务。公司代理 销售业务的运营品牌为“伟业顾问”、分销业务的运营品牌为“我爱我家”、整合营销的 运营品牌为“汇金行”。 3长租房及配套的住宅资产管理业务 公司住宅资产管理业务分为分散式公寓管理(相寓Home)和整栋式公寓管理(相寓 Park)两种模式。分散式资管通过接受业主委托处理房屋出租事宜,包括受托房屋修整、 撮合实现房屋出租、定期代收及转付租金、后期物业管理等;整栋式资管通过标的公司
2017 年年度报告 13 （二）报告期末公司新增的主要业务 随着我爱我家于 2017 年 12 月 31 日纳入公司合并报表范围，公司在原有业务的基础上 新增了存量房经纪业务、新房业务、长租房业务、不动产资管业务和房产服务类电商业 务。 我爱我家成立于 1994 年，是中国最早成立的全国性房地产中介服务连锁企业之一， 依托旗下“我爱我家”、“相寓”、“伟业顾问”及“汇金行”等多个专业业务品牌。“我 爱我家”品牌于 2016 年和 2017 年连续两年被工信部下属的中国企业品牌研究中心评为 中国房产中介服务行业 C-BPI 品牌力第一名，并连续五年位列前三名；2017 年，我爱我 家荣获由网易新闻颁发的“2017 年度品牌影响力”奖、由和讯网颁发的“2017 年度第 十一届中国财经风云榜优秀地产服务商”称号和由第七届中国公益节颁发的“2017 年度 责任品牌奖”等奖项。根据中国房地产 TOP10 研究组的研究，我爱我家旗下品牌“伟业 顾问”在中国房地产策划代理百强企业中始终位于前十名。 1.二手房经纪业务 公司经纪业务包括房产交易中介和房屋租赁中介服务，为业主和购房人提供信息， 协助交易双方进行看房、签约等服务的二手房买卖及为业主和租房人提供信息，协助看 房、签约、并在租赁期内提供沟通协调等服务的二手房租赁。该类业务以线下门店为核 心发展，目前业务已涉及包括北京、天津、上海、南京、杭州、苏州在内 15 个主要一、 二线城市，拥有 3,300 多家门店（含 448 家加盟店）。 2.新房代理业务 公司新房业务包括为开发商提供包括销售前台服务、销售后台事务管理等代理服务 的代理销售服务；作为开发商的分销渠道，为其带来客源，向开发商收取佣金的分销业 务；为开发商提供项目策划、营销方案等服务，收取服务费的顾问策划业务。公司代理 销售业务的运营品牌为“伟业顾问”、分销业务的运营品牌为“我爱我家”、整合营销的 运营品牌为“汇金行”。 3.长租房及配套的住宅资产管理业务 公司住宅资产管理业务分为分散式公寓管理（相寓 Home）和整栋式公寓管理（相寓 Park）两种模式。分散式资管通过接受业主委托处理房屋出租事宜，包括受托房屋修整、 撮合实现房屋出租、定期代收及转付租金、后期物业管理等；整栋式资管通过标的公司
分百团 2017年年度报告 承租整栋公寓,装修后对外出租、收取租金,同时向承租人提供物业管理服务。资产管 理业务运营主体为北京爱家营及其子公司;截至目前拥用27万套55万间在管房屋套数。 主要资产重大变化情况 1.主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 长期股权投资长期股权投资期末较期初减少72.92主要系本公司本期末将原联营企业嘉兴锦贝 投资合伙企业(有限合伙)纳入合并范围 固定资产 固定资产期末较期初增加45.04%,主要系本公司本期非同一控制下并入我爱我家所 无形资产 无形资产期末较期初增加159.23%,主要系本公司本期非同一控制下并入我爱我家 所致。 在建工程 在建工程期末较期初减少21.93%,主要系本公司子公司昆明百货大楼商业有限公司 本期完成商场装修改造结转在建工程 货币资金 货币资金期末较期初增加114.41%,应收账款期末较期初增加2,511.16%,其他流动 应收账款 资产期末较期初增加116.04%,主要系本公司本期非同一控制下并入我爱我家及嘉 其他流动资产欣锦贝基企。 商誉 商誉期末余额,主要系本公司本期非同一控制下并入我爱我家,投资成本高于其可 辨认净资产公允价值所致 存货期末较期初减少3308%,主要为本公司子公司野鸭湖房地产及新百房地产根据 存货 收入确认条件正常结转成本;本公司子公司新百房地产本期悦尚西城写字楼对外出 租转投资性房地产 投资性房地产资性房地产期末较期初增加18.17%,主要原因为本公司子公司新百房地产本期悦 尚西城写字楼对外出租转投资性房地产;本期非同一控制下并入我爱我家 2.主要境外资产情况 资产的具体 形成原因 (万元)所在地运营模式安全性的(万元)的比重/像 资产规模 保障资产收益状况境外资产占是否存在 内容 公司净资产重大 控制措施 美国子公司 American 开展美国经 纪业务设立231.3 美国伊利诺 子公司 否 515a的境外公司 Co. Ltd) 其他情况说 三、核心竟争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
2017 年年度报告 14 承租整栋公寓，装修后对外出租、收取租金，同时向承租人提供物业管理服务。资产管 理业务运营主体为北京爱家营及其子公司；截至目前拥用27万套 55万间 在管房屋套数。 二、主要资产重大变化情况 1.主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 长期股权投资 长期股权投资期末较期初减少 72.92%，主要系本公司本期末将原联营企业嘉兴锦贝 投资合伙企业（有限合伙）纳入合并范围。 固定资产 固定资产期末较期初增加 45.04%，主要系本公司本期非同一控制下并入我爱我家所 致。 无形资产 无形资产期末较期初增加 159.23%，主要系本公司本期非同一控制下并入我爱我家 所致。 在建工程 在建工程期末较期初减少 21.93%，主要系本公司子公司昆明百货大楼商业有限公司 本期完成商场装修改造结转在建工程。 货币资金 货币资金期末较期初增加 114.41%，应收账款期末较期初增加 2,511.16%，其他流动 资产期末较期初增加 116.04%，主要系本公司本期非同一控制下并入我爱我家及嘉 欣锦贝基金。 应收账款 其他流动资产 商誉 商誉期末余额，主要系本公司本期非同一控制下并入我爱我家，投资成本高于其可 辨认净资产公允价值所致 存货 存货期末较期初减少 33.08%，主要为本公司子公司野鸭湖房地产及新百房地产根据 收入确认条件正常结转成本；本公司子公司新百房地产本期悦尚西城写字楼对外出 租转投资性房地产。 投资性房地产 投资性房地产期末较期初增加 18.17%，主要原因为本公司子公司新百房地产本期悦 尚西城写字楼对外出租转投资性房地产；本期非同一控制下并入我爱我家。 2.主要境外资产情况 资产的具体 内容 形成原因 资产规模 （万元） 所在地 运营模式 保障资产 安全性的 控制措施 收益状况 （万元） 境外资产占 公司净资产 的比重 是否存在 重大减值 风险 美国子公司 （ Homeet American Co.,Ltd 、 5I5J Realty Co. Ltd） 开展美国经 纪业务设立 的境外公司 231.3 美国伊利诺 伊 子公司 -74 0.40% 否 其他情况说 明 无 三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求