昆明百货大楼（集团）股份有限公司2017年年度报告

昆明百货大楼(集团)股份有限公司 2017年年度报告 是百大集团 KUNMING SINOBRIGHT 股票代码:000560 O一八年四月

二○一八年四月 昆明百货大楼（集团）股份有限公司 2017 年年度报告

在团 2017年年度报告 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确 完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人谢勇、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)何洋声 明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 公司所有董事均亲自出席了审议本次年度报告的董事会会议。 公司经本次董事会审议通过的2017年度利润分配预案为:以公司现有总股本 1,811,923,732股为基数,向全体股东每10股派发现金红利0.10元(含税),送红股0 股(含税),以资本公积金向全体股东每10股转增3股。 本年度报告中所涉及的公司未来经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投 资者的实质承诺,敬请投资者注意投资风险。公司指定信息披露媒体为《证券时报》 《中国证券报》和巨潮资讯网(w. cninfo.co皿cn),公司所有信息均以在上述选定媒 体刊登的信息为准 公司已在本报告第四节“经营情况讨论与分析”之“九、公司未来发展的展望”章 节中,对公司经营中可能面临的风险及对策进行了描述,敬请广大投资者关注相关内容

2017 年年度报告 1 第一节 重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、 完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人谢勇、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)何洋声 明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 公司所有董事均亲自出席了审议本次年度报告的董事会会议。 公司经本次董事会审议通过的 2017 年度利润分配预案为：以公司现有总股本 1,811,923,732 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.10 元（含税），送红股 0 股（含税），以资本公积金向全体股东每 10 股转增 3 股。 本年度报告中所涉及的公司未来经营计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投 资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。公司指定信息披露媒体为《证券时报》、 《中国证券报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn），公司所有信息均以在上述选定媒 体刊登的信息为准。 公司已在本报告第四节“经营情况讨论与分析”之“九、公司未来发展的展望”章 节中，对公司经营中可能面临的风险及对策进行了描述，敬请广大投资者关注相关内容

在团 2017年年度报告 目录 第一节重要提示、目录和释义 第二节公司简介和主要财务指标 5 第三节公司业务概要 第五节重要事项 第六节股份变动及股东情况 81 第七节优先股相关情况 91 第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况 第九节公司治理 103 第十节财务报告 113 第十一节备查文件目录

2017 年年度报告 2 目 录 第一节 重要提示、目录和释义.............................................................................................. 1 第二节 公司简介和主要财务指标.......................................................................................... 5 第三节 公司业务概要.............................................................................................................11 第五节 重要事项.................................................................................................................... 46 第六节 股份变动及股东情况................................................................................................ 81 第七节 优先股相关情况........................................................................................................ 91 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况................................................................ 92 第九节 公司治理.................................................................................................................. 103 第十节 财务报告...................................................................................................................113 第十一节 备查文件目录...................................................................................................... 256

在团 2017年年度报告 释义 本报告中,除非文中另有所指,下列简称具有如下特定含义: 释义项 指 释义内容 昆百大、公司、本公司、昆百大A指昆明百货大楼(集团)股份有限公司 太和先机、控股股东 指西藏太和先机投资管理有限公司 和兆玖盛 指北京和兆玖盛投资有限公司 汉鼎世纪 指昆明汉鼎世纪企业管理有限公司 子衿和达 指宁波子衿和达投资管理中心(有限合伙) 桐庐岩泰 指桐庐岩泰投资管理合伙企业(有限合伙) 宁波玖璨 指宁波玖璨投资管理合伙企业(有限合伙) 西藏盛钜 指西藏盛钜投资有限公司 宁波琨正 宁波琨正投资中心(有限合伙) 伟业策略 北京伟业策略房地产投资顾问有限公司 新中吉文 指北京新中吉文投资管理中心(有限合伙) 茂林泰洁 指北京茂林泰洁投资管理中心(有限合伙) 达孜时潮 指达孜时潮投资管理有限公司 东银玉衡 指天津东银玉衡企业管理咨询中心(有限合伙) 执一爱佳 北京执一爱佳创业投资中心(有限合伙) 瑞德投资 赣州瑞德投资管理合伙企业(有限合伙) 太合达利 指)安太合达利投资管理有限公司,原北京太合达利投 资管理有限公司 西藏利禾 指西藏利禾投资管理有限公司 海立方舟 指天津海立方舟投资管理有限公司 中建新城 指岛中建新城投资建设有限公司 我爱我家 指北京我爱我家房地产经纪有限公司 商业公司 指昆明百货大楼商业有限公司 商业管理公司 指昆明百大集团商业管理有限公司 新西南、新西南商贸 指昆明新西南商贸有限公司 家电公司 指|昆明百货大楼(集团)家电有限公司 家有宝贝 指昆明百货大楼家有宝贝商贸有限公司 超市公司 指昆明百货大楼(集团)超市有限公司 新都会、新都会商贸 指昆明新都会商贸有限公司 百大电子商务公司、电商公司 指云南百大电子商务有限公司 云百大地产、云地产 指云南百大房地产有限公司 野鸭湖房地产 指昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司

2017 年年度报告 3 释 义 本报告中，除非文中另有所指，下列简称具有如下特定含义： 释义项 指 释义内容 昆百大、公司、本公司、昆百大 A 指 昆明百货大楼（集团）股份有限公司 太和先机、控股股东 指 西藏太和先机投资管理有限公司 和兆玖盛 指 北京和兆玖盛投资有限公司 汉鼎世纪 指 昆明汉鼎世纪企业管理有限公司 子衿和达 指 宁波子衿和达投资管理中心（有限合伙） 桐庐岩泰 指 桐庐岩泰投资管理合伙企业（有限合伙） 宁波玖璨 指 宁波玖璨投资管理合伙企业（有限合伙） 西藏盛钜 指 西藏盛钜投资有限公司 宁波琨正 指 宁波琨正投资中心（有限合伙） 伟业策略 指 北京伟业策略房地产投资顾问有限公司 新中吉文 指 北京新中吉文投资管理中心（有限合伙） 茂林泰洁 指 北京茂林泰洁投资管理中心（有限合伙） 达孜时潮 指 达孜时潮投资管理有限公司 东银玉衡 指 天津东银玉衡企业管理咨询中心（有限合伙） 执一爱佳 指 北京执一爱佳创业投资中心（有限合伙） 瑞德投资 指 赣州瑞德投资管理合伙企业（有限合伙） 太合达利 指 吉安太合达利投资管理有限公司，原北京太合达利投 资管理有限公司 西藏利禾 指 西藏利禾投资管理有限公司 海立方舟 指 天津海立方舟投资管理有限公司 中建新城 指 青岛中建新城投资建设有限公司 我爱我家 指 北京我爱我家房地产经纪有限公司 商业公司 指 昆明百货大楼商业有限公司 商业管理公司 指 昆明百大集团商业管理有限公司 新西南、新西南商贸 指 昆明新西南商贸有限公司 家电公司 指 昆明百货大楼（集团）家电有限公司 家有宝贝 指 昆明百货大楼家有宝贝商贸有限公司 超市公司 指 昆明百货大楼（集团）超市有限公司 新都会、新都会商贸 指 昆明新都会商贸有限公司 百大电子商务公司、电商公司 指 云南百大电子商务有限公司 云百大地产、云地产 指 云南百大房地产有限公司 野鸭湖房地产 指 昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司

在团 2017年年度报告 昆房产 指|昆明百大房地产开发经营有限责任公司 云住宅 指云南百大住宅开发有限公司 新百房地产、新百公司 指云南百大新百房地产有限公司 创卓商贸 指昆明创卓商贸有限责任公司 星辉溢彩 指昆明星辉溢彩商贸有限公司 昆物业 指昆明百大房地产经纪有限公司 西藏云百、云百投资 指西藏云百投资管理有限公司 西藏云禾 指西藏云禾商贸有限责任公司 酒店管理公司 指昆明百大酒店管理有限公司 新纪元大酒店 指昆明百大新纪元大酒店有限公司 呜湖旅游 指昆明野鸭湖旅游服务有限公司 婴童公司 指昆明百货大楼(集团)婴童商贸有限公司 嘉兴锦贝基金 指」嘉兴锦贝投资合伙企业(有限合伙) 华夏西部 指华夏西部经济开发有限公司 西南商厦 指西南商业大厦股份有限公司 中审众环 指中审众环会计师事务所(特殊普通合伙) 安永华明 指安永华明会计师事务所(特殊普通合伙) 本次重组、本次重大资产重组、本次指民百大发行股份及支付现金购买我爱我家844股权 交易 中国证监会 中国证券监督管理委员会 财政部 中华人民共和国财政部 深交所 指深圳证券交易所 中登公司深圳分公司 指中国证券登记结算有限公司深圳分公司 《公司法》 指《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指《中华人民共和国证券法》 《公司章程》 指《昆明百货大楼(集团)股份有限公司公司章程》 元,万元 指人民币元,人民币万元 报告期、本期 指|2017年度 注:本报告除特别说明外所有数值保留2位小数,若出现合计数与各分项数值之和尾数不符的情 况,均为四舍五入原因造成

2017 年年度报告 4 昆房产 指 昆明百大房地产开发经营有限责任公司 云住宅 指 云南百大住宅开发有限公司 新百房地产、新百公司 指 云南百大新百房地产有限公司 创卓商贸 指 昆明创卓商贸有限责任公司 星辉溢彩 指 昆明星辉溢彩商贸有限公司 昆物业 指 昆明百大房地产经纪有限公司 西藏云百、云百投资 指 西藏云百投资管理有限公司 西藏云禾 指 西藏云禾商贸有限责任公司 酒店管理公司 指 昆明百大酒店管理有限公司 新纪元大酒店 指 昆明百大新纪元大酒店有限公司 野鸭湖旅游 指 昆明野鸭湖旅游服务有限公司 婴童公司 指 昆明百货大楼（集团）婴童商贸有限公司 嘉兴锦贝基金 指 嘉兴锦贝投资合伙企业（有限合伙） 华夏西部 指 华夏西部经济开发有限公司 西南商厦 指 西南商业大厦股份有限公司 中审众环 指 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙） 安永华明 指 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙） 本次重组、本次重大资产重组、本次 交易 指 昆百大发行股份及支付现金购买我爱我家 84.44%股权 并募集配套资金 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 财政部 指 中华人民共和国财政部 深交所 指 深圳证券交易所 中登公司深圳分公司 指 中国证券登记结算有限公司深圳分公司 《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》 《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》 《公司章程》 指 《昆明百货大楼（集团）股份有限公司公司章程》 元，万元 指 人民币元，人民币万元 报告期、本期 指 2017年度 注：本报告除特别说明外所有数值保留2位小数，若出现合计数与各分项数值之和尾数不符的情 况，均为四舍五入原因造成