普洛斯中国控股有限公司公司债券半年度报告（2019年）

普洛斯中国控股有限公司 公司债券半年度报告 (2019年) 九年十月 chin乡 www.cninfocom.cn

B0 普洛斯中国控股有限公司 公司债券半年度报告 （2019 年） 二〇一九年十月

普洛斯中国控股有限公司公司债券半年度报告(2019年) 重要提示 公司董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担相应的法律责任。 本公司半年度报告中的财务报告未经审计。 chin乡 www.cninfocom.cn

普洛斯中国控股有限公司公司债券半年度报告（2019 年） 2 重要提示 公司董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担相应的法律责任。 本公司半年度报告中的财务报告未经审计

普洛斯中国控股有限公司公司债券半年度报告(2019年) 重大风险提示 投资者在评价和购买本期债券时,应认真考虑各项可能对本期债券的偿付、债券价值 判断和投资者权益保护产生重大不利影响的风险因素,并仔细阅读募集说明书中“风险因素 ”等有关章节内容 截至2019年6月30日,公司面临的风险因素与募集说明书中披露的风险因素没有重 大变化。 chin乡 www.cninfocom.cn

普洛斯中国控股有限公司公司债券半年度报告（2019 年） 3 重大风险提示 投资者在评价和购买本期债券时，应认真考虑各项可能对本期债券的偿付、债券价值 判断和投资者权益保护产生重大不利影响的风险因素，并仔细阅读募集说明书中“风险因素 ”等有关章节内容。 截至 2019 年 6 月 30 日，公司面临的风险因素与募集说明书中披露的风险因素没有重 大变化

洛斯中国控股有限公司公司债券半年度报告(2019年) 目录 重要提示 重大风险提示 释义 第一节 公司及相关中介机构简介 公司基本信息 信息披露事务负责人 二三四五六 信息披露网址及置备地 235666677 告期内控股股东、实际控制人变更及变化情况 报告期内董事、监事、高级管理人员的变更情况 中介机构情况 第二节 公司债券事项 债券基本信息 募集资金使用情况 报告期内资信评级情况 799579 四、增信机制及其他偿债保障措施情况 五、 偿债计划 20 六、专项偿债账户设置情况 20 告期内持有人会议召开情况 八 受托管理人(包含债权代理人)履职情况 第三节业务经营和公司治理情况 公司业务和经营情况 投资状况 三 与主要客户业务往来时是否发生严重违约 30 公司治理情况 五 非经营性往来占款或资金拆借 第四节 财务情况 财务报告审计情况 会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正 三、合并报表范围调整 主要会计数据和财务指标 33538 四五六七八九 资产情况 负债情况 利润及其他损益来源情况 报告期内经营性活动现金流的来源及可持续性 对外担保情况 第五节 重大事项 关于重大诉讼、仲裁或受到重大行政处罚的事项 二、关于破产相关事项 4444 关于被司法机关调査、被采取强制措施或被列为失信被执行人等事项. 四 其他重大事项的信息披露情况 第六节 特定品种债券应当披露的其他事项 第七节 发行人认为应当披露的其他事项 第八节 备查文件目录 财务报表 担保人财务报表… 4564 chin乡 www.cninfocom.cn

普洛斯中国控股有限公司公司债券半年度报告（2019 年） 4 目录 重要提示........................................................................................................................................... 2 重大风险提示................................................................................................................................... 3 释义................................................................................................................................................... 5 第一节 公司及相关中介机构简介....................................................................................... 6 一、 公司基本信息................................................................................................................... 6 二、 信息披露事务负责人....................................................................................................... 6 三、 信息披露网址及置备地................................................................................................... 6 四、 报告期内控股股东、实际控制人变更及变化情况....................................................... 7 五、 报告期内董事、监事、高级管理人员的变更情况....................................................... 7 六、 中介机构情况................................................................................................................... 7 第二节 公司债券事项........................................................................................................... 9 一、 债券基本信息................................................................................................................... 9 二、 募集资金使用情况......................................................................................................... 15 三、 报告期内资信评级情况................................................................................................. 17 四、 增信机制及其他偿债保障措施情况............................................................................. 19 五、 偿债计划......................................................................................................................... 20 六、 专项偿债账户设置情况................................................................................................. 20 七、 报告期内持有人会议召开情况..................................................................................... 22 八、 受托管理人（包含债权代理人）履职情况................................................................. 22 第三节 业务经营和公司治理情况..................................................................................... 26 一、 公司业务和经营情况..................................................................................................... 26 二、 投资状况......................................................................................................................... 30 三、 与主要客户业务往来时是否发生严重违约................................................................. 30 四、 公司治理情况................................................................................................................. 30 五、 非经营性往来占款或资金拆借..................................................................................... 31 第四节 财务情况................................................................................................................. 33 一、 财务报告审计情况......................................................................................................... 33 二、 会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正......................................................... 33 三、 合并报表范围调整......................................................................................................... 35 四、 主要会计数据和财务指标............................................................................................. 35 五、 资产情况......................................................................................................................... 38 六、 负债情况......................................................................................................................... 40 七、 利润及其他损益来源情况............................................................................................. 42 八、 报告期内经营性活动现金流的来源及可持续性......................................................... 42 九、 对外担保情况................................................................................................................. 42 第五节 重大事项................................................................................................................. 43 一、 关于重大诉讼、仲裁或受到重大行政处罚的事项..................................................... 43 二、 关于破产相关事项......................................................................................................... 43 三、 关于被司法机关调查、被采取强制措施或被列为失信被执行人等事项................. 43 四、 其他重大事项的信息披露情况..................................................................................... 43 第六节 特定品种债券应当披露的其他事项..................................................................... 44 第七节 发行人认为应当披露的其他事项......................................................................... 45 第八节 备查文件目录......................................................................................................... 46 财务报表......................................................................................................................................... 48 担保人财务报表............................................................................................................................. 64

洛斯中国控股有限公司公司债券半年度报告(2019年) 释义 发行人/公司本公司/普洛斯中指普洛斯中国控股有限公司,英文名称为GLP China holdings limited(曾用名:普洛斯洛华中 国海外控股(香港)有限公司,英文名称为Iowa China Offshore Holdings(HongKong) Limited 普洛斯集团 指 GLP Pte Ltd.(曾用名: Global Logistic Properties Limited),即普洛斯中国控股有限公司的实际控 制人和最终控股公司 「《公司章程》 「指《普洛斯中国控股有限公司公司章程》 中金公司 指中国国际金融股份有限公司 招商证券 指招商证券股份有限公司 上交所 指上海证券交易所 深交所 指深圳证券交易所 交易日 指上海深圳证券交易所交易日 子公司 指发行人合并报表范围内子公司 本年/报告期 指2019年1月1日-2019年6月30日 指2018年4月1日2018年9月30日 人民币 指中华人民共和国的法定货币 指人民币元 指美利坚合众国的法定货币 中国证监会 指中国证券监督管理委员会 世邦魏理仕 指世邦魏理仕地产咨询服务公司 指宝湾物流控股有限公司 嘉民 指澳大利亚嘉民集团( Goodman Group) 易商红木 指易商红木集团(由上海益商仓储服务有限公司和 新加坡红木集团合并而成) 完工稳定物业 指已完工达到一年或是出租率达到90%以上的仓储 物业项目,满足两个条件之一即可认为是完工稳 定物业 完工未稳定物业 指完工未稳定物业指的是完工未满一年且出租率未 达到90%以上的仓储物业项目 重新调整物业 指正在由保税转非保税中的物业或改造中的物业( 改造期超过三个月)或转变功能用途中的物业 chin乡 www.cninfocom.cn

普洛斯中国控股有限公司公司债券半年度报告（2019 年） 5 释义 发行人/公司/本公司/普洛斯中 国 指 普洛斯中国控股有限公司，英文名称为 GLP China Holdings Limited（曾用名：普洛斯洛华中 国海外控股（香港）有限公司，英文名称为 Iowa China Offshore Holdings (HongKong) Limited） 普洛斯集团 指 GLP Pte. Ltd.（曾用名：Global Logistic Properties Limited），即普洛斯中国控股有限公司的实际控 制人和最终控股公司 《公司章程》 指 《普洛斯中国控股有限公司公司章程》 中金公司 指 中国国际金融股份有限公司 招商证券 指 招商证券股份有限公司 上交所 指 上海证券交易所 深交所 指 深圳证券交易所 交易日 指 上海/深圳证券交易所交易日 子公司 指 发行人合并报表范围内子公司 本年/报告期 指 2019 年 1 月 1 日-2019 年 6 月 30 日 上期/上年同期 指 2018 年 4 月 1 日-2018 年 9 月 30 日 人民币 指 中华人民共和国的法定货币 元 指 人民币元 美元 指 美利坚合众国的法定货币 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 世邦魏理仕 指 世邦魏理仕地产咨询服务公司 宝湾 指 宝湾物流控股有限公司 嘉民 指 澳大利亚嘉民集团（Goodman Group） 易商红木 指 易商红木集团（由上海益商仓储服务有限公司和 新加坡红木集团合并而成） 完工稳定物业 指 已完工达到一年或是出租率达到 90%以上的仓储 物业项目，满足两个条件之一即可认为是完工稳 定物业 完工未稳定物业 指 完工未稳定物业指的是完工未满一年且出租率未 达到 90%以上的仓储物业项目 重新调整物业 指 正在由保税转非保税中的物业或改造中的物业（ 改造期超过三个月）或转变功能用途中的物业