分百团 2017年年度报告 第二节公司简介和主要财务指标 、公司信息 票简称 百大A 票代码 000560 股票上市证券交易所深圳证券交易所 公司的中文名称 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 公司的中文简称 昆百大 公司的外文名称 KUNMING SINOBRIGHT (GROUP )CO, LTD 公司的外文名称缩写 KUNMING SINOBRIGHT 公司的法定代表人谢勇 注册地址 南省昆明市东风西路1号 注册地址的邮政编码|650021 办公地址 云南省昆明市东风西路1号 办公地址的邮政编码|650021 公司网址 http://000560.kunbuy.com 电子信箱 wenbin@kunbuy com 注:关于拟变更公司名称及证券简称的期后事项 截至2018年2月5日,公司已实施完成发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交 易之重大资产重组事项,为更准确、全面地反映公司重组后的实际业务情况和未来发展战略布局, 且易于投资者理解,公司董事会决定将公司中文名称变更为“我爱我家控股集团股份有限公司”,英 文名称变更为“5I5 J HOLDING GROUP C0.,LTD.”公司证券简称相应变更为“我爱我家”,英文名 称缩写相应变更为“5i5j”。上述变更事项尚需提交公司2018年4月26日召开的2018年第三次临 时股东大会审议通过,并在中文名称变更经昆明市工商行政管理局核准登记、证券简称变更经深圳 证券交易所审核通过后方可实施 、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 文彬 萍 联系地址 云南省昆明市东风西路1号昆百大C座董事会办公室 电话 0871-65626688 0871-65626688 传真 0871-65626688 0871-65626688 电子信箱 wenbin@kunbuy.com xiepingekunbu y. com 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》、《中国证券报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
2017 年年度报告 5 第二节 公司简介和主要财务指标 一、公司信息 股票简称 昆百大 A 股票代码 000560 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 昆明百货大楼(集团)股份有限公司 公司的中文简称 昆百大 公司的外文名称 KUNMING SINOBRIGHT （GROUP） CO., LTD. 公司的外文名称缩写 KUNMING SINOBRIGHT 公司的法定代表人 谢勇 注册地址 云南省昆明市东风西路 1 号 注册地址的邮政编码 650021 办公地址 云南省昆明市东风西路 1 号 办公地址的邮政编码 650021 公司网址 http://000560.kunbuy.com 电子信箱 wenbin@kunbuy.com 注：关于拟变更公司名称及证券简称的期后事项 截至 2018 年 2 月 5 日，公司已实施完成发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交 易之重大资产重组事项，为更准确、全面地反映公司重组后的实际业务情况和未来发展战略布局， 且易于投资者理解，公司董事会决定将公司中文名称变更为“我爱我家控股集团股份有限公司”，英 文名称变更为“5I5J HOLDING GROUP CO., LTD.”；公司证券简称相应变更为“我爱我家”，英文名 称缩写相应变更为“5i5j”。上述变更事项尚需提交公司 2018 年 4 月 26 日召开的 2018 年第三次临 时股东大会审议通过，并在中文名称变更经昆明市工商行政管理局核准登记、证券简称变更经深圳 证券交易所审核通过后方可实施。 二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 文彬 解萍 联系地址 云南省昆明市东风西路 1 号昆百大 C 座董事会办公室 电话 0871-65626688 0871-65626688 传真 0871-65626688 0871-65626688 电子信箱 wenbin@kunbuy.com xieping@kunbuy.com 三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《证券时报》、《中国证券报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
分百团 2017年年度报告 四、注册变更情况 组织机构代码9153010026575581(统一社会信用代码) (1)公司发起人昆明百货大楼创建于1959年,是建国后国家投资兴建的第一批大 型商业零售企业,1992年改组设立股份公司。上市之初,公司的经营范围以商业 售批发为主,同时兼营房地产开发、旅游、宾馆、边境贸易、金融服务、广告、加 工业、咨询等业务。199年后逐步形成了以商贸为基础,集加工业、旅游、物业、 金融、房地产、广告为一体的多种产业并举格局 (2)为实现战略聚焦,从2001年底开始,公司对优势资产、业务进行整合,对商 业、房地产业务等主业以外不相关的其他资产和业务进行清理退出。为集中优势资 源提升商业零售的经营能力,从2013年开始,公司逐步对住宅地产和连锁酒店业务 进行收缩。通过以上举措,公司主营业务聚焦为商业零售业,同时涉及房地产业、 公司上市以来 主营业务的变 酒店旅游服务业和物业管理业务 (3)公司于2018年2月实施完成发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨 化情况 关联交易之重大资产重组事项。本次重组完成后,公司主营业务在原有业务的基础 上增加了包括存量房经纪业务、新房业务、长租房业务和不动产资管业务的房地 综合服务业务。根据上述变化,经公司2018年4月9日召开的第九届董事会第十四 次会议同意,公司拟将经营范围变更为:房地产经纪业务;房地产开发经营;停车 服务;商场经营管理;柜台租赁、场地租赁;国内贸易、物资供销;进出口贸易; 电子商务平台营运建设管理:建筑装修装饰工程的设计及施工:经济信息咨询:企 业形象策划:企业营销咨询;以下经营范围限分公司经营:文化娱乐业、酒店业 饮食服务;日用百货连锁经营。上述经营范围的变更尚需经公司2018年4月26日 召开的208年第三次临时股东大会批准,并需经昆明市工商行政管理局核准。 (1)1992年8月,昆明百货大楼作为独立发起人,以定向募集方式设立昆百大 1992月2日,昆百大在深圳证券交易所挂牌交易,国有法人股股东昆明百货 楼持有昆百大3,226.19万股股份,占总股本的24%,为昆百大的控股股东 (2)2001年11月9日和2006年6月13日,何道峰先生实际控制的华夏西部经济 开发有限公司分两次共受让昆明百货大楼持有的昆百大国有股3,22.19万股:并 2006年9月12日完成过户手续。该次过户完成后,昆明百货大楼不再持有昆百大 股份。昆百大控股股东变更为华夏西部经济开发有限公司,实际控制人为何道峰先生 (3)2015年4月23日,谢勇先生实际控制的西藏太和先机投资管理有限公司参与 历次控股股东认购的昆百大非公开发行股票9,000股完成过户登记手续。2015年11月17日 的变更情况谢勇先生控制的富安达资产一宁波银行-富安达-昆百大资产管理计划协议受让的华 夏西部经济开发有限公司所持昆百大10,000万股股份完成过户登记手续。该次股份 转让完成后,谢勇先生通过西藏太和先机投资管理有限公司等一致行动人合计控制 昆百大股份32,628.9043万股,占总股本的27.88%,昆百大控股股东由华夏西部经 济开发有限公司变更为西藏太和先机投资管理有限公司,实际控制人由何道峰先生 变更为谢勇先生 报告期内,公司控股股东及实际控制人无变更。截至本报告披露日,谢勇先生通过 自持及通过西藏太和先机投资管理有限公司持有合计控制昆百大股份41,617.668 万股,占总股本的22.97%
2017 年年度报告 6 四、注册变更情况 组织机构代码 915301002165755081（统一社会信用代码） 公司上市以来 主营业务的变 化情况 （1）公司发起人昆明百货大楼创建于 1959 年，是建国后国家投资兴建的第一批大 型商业零售企业，1992 年改组设立股份公司。上市之初，公司的经营范围以商业零 售批发为主，同时兼营房地产开发、旅游、宾馆、边境贸易、金融服务、广告、加 工业、咨询等业务。1995 年后逐步形成了以商贸为基础，集加工业、旅游、物业、 金融、房地产、广告为一体的多种产业并举格局。 （2）为实现战略聚焦，从 2001 年底开始，公司对优势资产、业务进行整合，对商 业、房地产业务等主业以外不相关的其他资产和业务进行清理退出。为集中优势资 源提升商业零售的经营能力，从 2013 年开始，公司逐步对住宅地产和连锁酒店业务 进行收缩。通过以上举措，公司主营业务聚焦为商业零售业，同时涉及房地产业、 酒店旅游服务业和物业管理业务。 （3）公司于 2018 年 2 月实施完成发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨 关联交易之重大资产重组事项。本次重组完成后，公司主营业务在原有业务的基础 上增加了包括存量房经纪业务、新房业务、长租房业务和不动产资管业务的房地产 综合服务业务。根据上述变化，经公司 2018 年 4 月 9 日召开的第九届董事会第十四 次会议同意，公司拟将经营范围变更为：房地产经纪业务；房地产开发经营；停车 服务；商场经营管理；柜台租赁、场地租赁；国内贸易、物资供销；进出口贸易； 电子商务平台营运建设管理；建筑装修装饰工程的设计及施工；经济信息咨询；企 业形象策划；企业营销咨询；以下经营范围限分公司经营：文化娱乐业、酒店业； 饮食服务；日用百货连锁经营。上述经营范围的变更尚需经公司 2018 年 4 月 26 日 召开的 2018 年第三次临时股东大会批准，并需经昆明市工商行政管理局核准。 历次控股股东 的变更情况 （1）1992 年 8 月，昆明百货大楼作为独立发起人，以定向募集方式设立昆百大。 1994 年 2 月 2 日，昆百大在深圳证券交易所挂牌交易，国有法人股股东昆明百货大 楼持有昆百大 3,226.19 万股股份，占总股本的 24％，为昆百大的控股股东。 （2）2001 年 11 月 9 日和 2006 年 6 月 13 日，何道峰先生实际控制的华夏西部经济 开发有限公司分两次共受让昆明百货大楼持有的昆百大国有股 3,226.19 万股；并于 2006 年 9 月 12 日完成过户手续。该次过户完成后，昆明百货大楼不再持有昆百大 股份。昆百大控股股东变更为华夏西部经济开发有限公司，实际控制人为何道峰先生。 （3）2015 年 4 月 23 日，谢勇先生实际控制的西藏太和先机投资管理有限公司参与 认购的昆百大非公开发行股票 9,000 万股完成过户登记手续。2015 年 11 月 17 日， 谢勇先生控制的富安达资产-宁波银行-富安达-昆百大资产管理计划协议受让的华 夏西部经济开发有限公司所持昆百大 10,000 万股股份完成过户登记手续。该次股份 转让完成后，谢勇先生通过西藏太和先机投资管理有限公司等一致行动人合计控制 昆百大股份 32,628.9043 万股，占总股本的 27.88%，昆百大控股股东由华夏西部经 济开发有限公司变更为西藏太和先机投资管理有限公司，实际控制人由何道峰先生 变更为谢勇先生。 报告期内，公司控股股东及实际控制人无变更。截至本报告披露日，谢勇先生通过 自持及通过西藏太和先机投资管理有限公司持有合计控制昆百大股份 41,617.6684 万股，占总股本的 22.97%
分百团 2017年年度报告 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称中审众环会计师事务所(特殊普通合伙) 会计师事务所办公地址云南省昆明市白塔路131号汇都国际C幢6层 字会计师姓名 杨漫辉、雷小兵 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 口适用√不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 √适用口不适用 财务顾问名称 财务顾问办公地址财务顾问主办人姓名 持续督导期间 因泰君安证券股份有限中国(上海)自由贸易试|志杰、业敬轩、李元江07年10月30日 618号 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 口是√香 2017年 2016年 本年比上 年增减 2015年 营业收入(元) 1,318,536,28807|1,916,.603,168.71-31.20%1,338,484,248.30 归属于上市公司股东的 净利润(元) 72,890,641.65 79,165,752.17 7.93% 0,827,450.60 归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 58,909,490.6621,276,778.30176.87%13,699,778.06 营活动产生的现金流 量净额(元) 550,590.90132,500,455.54-99.58%8 25,352,436.98 基本每股收益(元/股) 0.0623 0.0676 7.84% 0.0333 稀释每股收益(元/股) 0.0623 0.0676 7.84 0.0333 「加权平均净资产收益率 2.12% 0.20% 本年末比 2017年末 2016年末 2015年末 总资产(元) 17,132,164,857.326,686,798,977.06156.21%6,096,353,683.46 归属于上市公司股东的 7,775,804,89427|3,765,304,827.48106.51%3,745,019,647.66 截止披露前一交易日的公司总股本: 截止披露前一交易日的公司总股本(股) 1,811,923,73 用最新股本计算的全面摊薄每股收益(元/股)
2017 年年度报告 7 五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 中审众环会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 云南省昆明市白塔路 131 号汇都国际 C 幢 6 层 签字会计师姓名 杨漫辉、雷小兵 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 √ 适用 □不适用 财务顾问名称 财务顾问办公地址 财务顾问主办人姓名 持续督导期间 国泰君安证券股份有限 公司 中国（上海）自由贸易试 验区商城路 618 号 杨志杰、业敬轩、李元江 2017 年 10 月 30 日 - 2018 年 12 月 31 日 六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否 2017 年 2016 年 本年比上 年增减 2015 年 营业收入（元） 1,318,536,288.07 1,916,603,168.71 -31.20% 1,338,484,248.30 归属于上市公司股东的 净利润（元） 72,890,641.65 79,165,752.17 -7.93% 30,827,450.60 归属于上市公司股东的 扣除非经常性损益的净 利润（元） 58,909,490.66 21,276,778.30 176.87% 13,699,778.06 经营活动产生的现金流 量净额（元） 550,590.90 132,500,455.54 -99.58% -25,352,436.98 基本每股收益（元/股） 0.0623 0.0676 -7.84% 0.0333 稀释每股收益（元/股） 0.0623 0.0676 -7.84% 0.0333 加权平均净资产收益率 1.92% 2.12% -0.20% 1.09% 2017 年末 2016 年末 本年末比 上年末增 减 2015 年末 总资产（元） 17,132,164,857.32 6,686,798,977.06 156.21% 6,096,353,683.46 归属于上市公司股东的 净资产(元） 7,775,804,894.27 3,765,304,827.48 106.51% 3,745,019,647.66 截止披露前一交易日的公司总股本： 截止披露前一交易日的公司总股本（股） 1,811,923,732 用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.0402
分百团 2017年年度报告 是否存在公司债 口是√香 公司是否存在最近两年连续亏损的情形 口是√否口不适用 七、境内外会计准则下会计数据差异 1.同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 口适用√不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和 净资产差异情况 2.同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 口适用√不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和 净资产差异情况 3.境内外会计准则下会计数据差异原因说明 口适用√不适用 八、分季度主要财务指标 单位:元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 归属于上市公司股东的净利润14,505,086.3910,982,239.5720,740,636.2226,6,.679.47 归属于上市公司股东的扣除非15.065,360.309.14,.34.127,530,454.8227,169,328.42 经常性损益的净利润 营活动产生的现金流量净额|-1,168,907.4241,232,2884749,139,261.39-78,652,051.54 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大 差异。 口是√否 九、非经常性损益项目及金额 单位:元 项目 2017年金额 2016年金额 2015年金额说明 非流动资产处置损益(包括已计提 6,566,186.5 11,018,180.64 117,446.57
2017 年年度报告 8 是否存在公司债 □ 是 √ 否 公司是否存在最近两年连续亏损的情形 □ 是 √ 否 □ 不适用 七、境内外会计准则下会计数据差异 1.同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和 净资产差异情况。 2.同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和 净资产差异情况。 3.境内外会计准则下会计数据差异原因说明 □ 适用 √ 不适用 八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 337,469,156.05 295,642,750.42 304,326,811.74 381,097,569.86 归属于上市公司股东的净利润 14,505,086.39 10,982,239.57 20,740,636.22 26,662,679.47 归属于上市公司股东的扣除非 经常性损益的净利润 15,065,360.30 9,144,347.12 7,530,454.82 27,169,328.42 经营活动产生的现金流量净额 -11,168,907.42 41,232,288.47 49,139,261.39 -78,652,051.54 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大 差异。 □是 √ 否 九、非经常性损益项目及金额 单位：元 项目 2017 年金额 2016 年金额 2015 年金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提 6,566,186.57 11,018,180.64 117,446.57
分百团 2017年年度报告 资产减值准备的冲销部分) 审批或无正式批准文件的税收 、减免 计入当期损益的政府补助(与企业 业务密切相关,按照国家统一标准2,493,856.363,99,800607,126,00074 定额或定量享受的政府补助除外) 计入当期损益的对非金融企业收取 的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营 企业的投资成本小于取得投资时应 享有被投资单位可辨认净资产公允 价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 26,563,705.09 因不可抗力因素,如遭受自然灾害 而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用,如安置职工的支出 整合费用等 易价格显失公允的交易产生的超 过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司 期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事 项产生的损益 同公司正常经营业务相关的有效 套期保值业务外,持有交易性金融 产,交易性金融负债产生的公允-2616200921906.3 融资产、交易性金融负债和可供出 售金融资产取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项减值 准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的 投资性房地产公允价值变动产生的 1,797,866.7 1,127,393.34 6,042,800.00 损益 根据税收、会计等法律、法规的要 求对当期损益进行一次性调整对当 期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入 和支出 -4,136,801.42 2,975,589.11 3,094,049.49 其他符合非经常性损益定义的损益
2017 年年度报告 9 资产减值准备的冲销部分） 越权审批或无正式批准文件的税收 返还、减免 计入当期损益的政府补助（与企业 业务密切相关，按照国家统一标准 定额或定量享受的政府补助除外） 2,493,856.36 3,993,800.60 7,126,000.74 计入当期损益的对非金融企业收取 的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营 企业的投资成本小于取得投资时应 享有被投资单位可辨认净资产公允 价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 26,563,705.09 因不可抗力因素，如遭受自然灾害 而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、 整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超 过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司 期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事 项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效 套期保值业务外，持有交易性金融 资产、交易性金融负债产生的公允 价值变动损益，以及处置交易性金 融资产、交易性金融负债和可供出 售金融资产取得的投资收益 -26,146,624.26 60,732,942.17 9,105,284.59 单独进行减值测试的应收款项减值 准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的 投资性房地产公允价值变动产生的 损益 1,797,866.72 -1,127,393.34 6,042,800.00 根据税收、会计等法律、法规的要 求对当期损益进行一次性调整对当 期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入 和支出 -4,136,801.42 -2,975,589.11 -3,094,049.49 其他符合非经常性损益定义的损益