业态分析-零售 项目名称 零售建筑面积（平方米） 入市时间 与本项目的相对位置 华润万象城 240.000 2009 大型购物中心 来福士广场 80,000 2011 购物中心 高德置地 50,000 2011 购物中心 波浪文化城 120,000 2009 商业街 城市阳台 20.000 2008 商业街 尊宝大厦 21,276 2008 购物商场 华联UDC时代广场 11,500 2008 商业街 国际时代广场 30,000 2009 购物商场（预计） 口作为杭州未来的CBD,新城内高档次、多功能的零售项目是必不可少的。根据现有规划，未来钱江新城，仅大型零售项 目总体量即已接近80万平方米，届时将成为杭州新的区域商业副中心。 口钱江新城未来聚集了多个知名项目，如大型商业“航母"华润万象城，新加坡凯德置地集团旗下来福士广场，以及顶级购 物中心高德置地等。大型零售不仅服务于钱江新城内的办公和住宅人群，还将吸引众多的来自江对岸滨江区域的大量 人群。 口从项目档次来看，钱江新城的零售商业展现了高端化发展的趋势。这主要受新城内及周边高端办公楼，高星级酒店和 住宅的推动，预计未来购买力将非常强劲。 JONES LANG LASALLE. 仲量行 fafo八熊雕集回 EXPERIENCE:A WORLD OF DIFFERENCE. www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
16 xxxxxC03 业态分析 – 零售 作为杭州未来的CBD，新城内高档次、多功能的零售项目是必不可少的。根据现有规划，未来钱江新城，仅大型零售项 目总体量即已接近80万平方米，届时将成为杭州新的区域商业副中心。 钱江新城未来聚集了多个知名项目，如大型商业“航母”华润万象城，新加坡凯德置地集团旗下来福士广场，以及顶级购 物中心高德置地等。大型零售不仅服务于钱江新城内的办公和住宅人群，还将吸引众多的来自江对岸滨江区域的大量 人群。 从项目档次来看，钱江新城的零售商业展现了高端化发展的趋势。这主要受新城内及周边高端办公楼，高星级酒店和 住宅的推动，预计未来购买力将非常强劲。 华联UDC时代广场 11,500 2008 商业街 2009 2008 2008 2009 2011 2011 2009 入市时间 国际时代广场 30,000 购物商场（预计） 尊宝大厦 21,276 购物商场 波浪文化城 120,000 商业街 高德置地 50,000 购物中心 城市阳台 20,000 商业街 来福士广场 80,000 购物中心 大型购物中心 与本项目的相对位置 华润万象城 240,000 项目名称 零售建筑面积 （平方米） www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
业态分析-酒店 项目名称 酒店客房数 入市时间 星级 华润万象城酒店 600(预计) 2013 五星级 来福士广场酒店 500(预计) 2013 五星级 高德置地酒店 2011 七星级 杭州洲际酒店 397 2008 五星级 光彩国际大酒店 580 2011 四星级 国际时代广场 318 2010 四星级 华联UDC时代广场 500 2010 五星级 口作为杭州未来的CBD,钱江新城内的高星级酒店将成为必不可少的物业类型。酒店不仅将服务于办公楼的商务客群，并 且国际品牌的酒店可以很大程度地提高区域的形象和品质。 口多个高星级酒店将从2008年开始相继入市。如与国际会议中心配套建设的杭州洲际酒店，高德置地规划的七星级酒店， 以及来福士项目酒店和万象城项目酒店都将成为区域内的佼佼者。 口预计到2013年底，钱江新城将至少拥有四星级以上酒店7家，进而成为杭州高星级酒店新的聚集区域，客房供应量占末 来总供应量的40%左右，将提供超过2,895间客房。 目 LASALLE. 人Uofo八熊摩集网 EXPERIENCE:A WORLD OF DIFFERENCE. ww.cg35.cn最有价值房产策划2000案
17 xxxxxC03 作为杭州未来的CBD，钱江新城内的高星级酒店将成为必不可少的物业类型。酒店不仅将服务于办公楼的商务客群，并 且国际品牌的酒店可以很大程度地提高区域的形象和品质。 多个高星级酒店将从2008年开始相继入市。如与国际会议中心配套建设的杭州洲际酒店，高德置地规划的七星级酒店， 以及来福士项目酒店和万象城项目酒店都将成为区域内的佼佼者。 预计到2013年底，钱江新城将至少拥有四星级以上酒店7家，进而成为杭州高星级酒店新的聚集区域，客房供应量占未 来总供应量的40%左右，将提供超过2,895间客房。 业态分析 – 酒店 华联UDC时代广场 500 2010 五星级 2010 2011 2008 2011 2013 2013 入市时间 国际时代广场 318 四星级 杭州洲际酒店 397 五星级 高德置地酒店 - 七星级 光彩国际大酒店 580 四星级 来福士广场酒店 500（预计） 五星级 五星级 星级 华润万象城酒店 600（预计） 项目名称 酒店客房数 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
业态分析-住宅 现有项目名称 住宅建筑面积（平方米） 完工时间 建筑形态 倚天·盛世钱塘 235,000 2007 高层 水岸帝景 67,656 2007 高层 金基·晓庐 300,000 2009 高层 万象城·悦府 250,000 2009 超高层 滨江城市之星 225,000 2010 超高层 口钱江新城总体定位为杭州未来的CBD,商务办公以及商业建设是新区的重点，相比之下，住宅用地相对有限，土地 总供应量在200万平方米左右。新城内居住区主要位于“两翼"区块，且住宅的分布是从西到东逐渐变少的趋势。西边 住宅较密，而沿江的东边，公建和商用较多。 口新城拥有坐北朝南的优势江景，且规划配套完善齐全，区域内住宅均具有中高端的定位，预计将成为未来城市高品 位住宅的群聚之地。目前已有一些项目完工交房，如倚天·盛世钱塘，水岸帝景等；在建中的项目有金基·晓庐， 万象城·悦府等。 口中高端住宅的建成有效地为新城保持住一定量的居住人口，从而达到平衡地区活动的昼夜差别的目的，使基础设施 可以得到更加充分的利用。 JONES LANG LASALLE. fafo八熊雕集回 EXPERIENCE:A WORLD OF DIFFERENCE. www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
18 xxxxxC03 业态分析 – 住宅 钱江新城总体定位为杭州未来的CBD，商务办公以及商业建设是新区的重点，相比之下，住宅用地相对有限，土地 总供应量在200万平方米左右。新城内居住区主要位于“两翼”区块，且住宅的分布是从西到东逐渐变少的趋势。西边 住宅较密，而沿江的东边，公建和商用较多。 新城拥有坐北朝南的优势江景，且规划配套完善齐全，区域内住宅均具有中高端的定位，预计将成为未来城市高品 位住宅的群聚之地。目前已有一些项目完工交房，如倚天 • 盛世钱塘，水岸帝景等；在建中的项目有金基 • 晓庐， 万象城 • 悦府等。 中高端住宅的建成有效地为新城保持住一定量的居住人口，从而达到平衡地区活动的昼夜差别的目的，使基础设施 可以得到更加充分的利用。 超高层 超高层 高层 高层 高层 建筑形态 2010 2009 2009 2007 2007 完工时间 万象城 • 悦府 250,000 金基 • 晓庐 300,000 滨江• 城市之星 225,000 水岸帝景 67,656 倚天 • 盛世钱塘 235,000 现有项目名称 住宅建筑面积 （平方米） www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
协同效应 完备的公共文化设施 便捷的交通网络 大型的市政文化设施，包括大剧院、国际 规划中的两条地铁线将对本区域起到便利」 会议中心、市民广场，不仅在建筑设计上 快速引入和疏导人群的作用，增强区域内 给人耳目一新的感受，成为城市地标，并 办公和商务物业的竞争力。此外，庆春路 且将会是杭州未来大型公共娱乐活动的举 隧道大大缩短了钱塘江两岸的往来，使该 办地，在人气聚集上起到重要的作用。 区域具有服务钱江两岸的重要意义。 综合的高端物业 舒适的公共空间 甲级办公楼，大型购物中心，高星级酒店， 新城内大面积的公共绿地和露天广场，沿 高品质服务式公寓以及高端住宅，各物业间 江100米宽的景观生态林和位于中轴线顶 将协同发展相互促进，使整个区域成为一个 端的城市阳台将为商务办公人士和周边居 集商务办公、休闲娱乐和居住的真正意义上 民提供一个独一无二，贴近自然的生活娱 的“新城”。 乐空间。 目 LASALLE. fsafo八熊摩集网 EXPERIENCE:A WORLD OF DIFFERENCE. ww.cg35.cn最有价值房产策划2000案
19 xxxxxC03 协同效应 大型的市政文化设施，包括大剧院、国际 会议中心、市民广场，不仅在建筑设计上 给人耳目一新的感受，成为城市地标，并 且将会是杭州未来大型公共娱乐活动的举 办地，在人气聚集上起到重要的作用。 规划中的两条地铁线将对本区域起到便利、 快速引入和疏导人群的作用，增强区域内 办公和商务物业的竞争力。此外，庆春路 隧道大大缩短了钱塘江两岸的往来，使该 区域具有服务钱江两岸的重要意义。 新城内大面积的公共绿地和露天广场，沿 江100米宽的景观生态林和位于中轴线顶 端的城市阳台将为商务办公人士和周边居 民提供一个独一无二，贴近自然的生活娱 乐空间。 甲级办公楼，大型购物中心，高星级酒店， 高品质服务式公寓以及高端住宅，各物业间 将协同发展相互促进，使整个区域成为一个 集商务办公、休闲娱乐和居住的真正意义上 的“新城”。 舒适的公共空间 完备的公共文化设施 便捷的交通网络 综合的高端物业 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
综合评价 口钱江新城定位为杭州的城市新中心和中央商务区，以及区域性金融中心： 口钱江新城由杭州市政府和浙江省政府大力推动发展，各项公共配套设施都大力推进，并积极通过优惠政 策吸引大型企业区域总部和高端的服务产业落户： 口新城是杭州市由围绕西湖建设发展的“西湖时代”跨入钱塘江为依托，跨江、沿江发展的钱塘江时代”战略 的核心步骤。 口钱江新城重点项目均面向整个杭州甚至浙江省，如市民中心、大剧院、国际会议中心等都服务于整个杭 州的发展。 口区域内大型办公物业和大型商业设施如万象城、来福士广场、七星级酒店项目等都定位高端，引领杭州 而至浙江的发展。 口同时，钱江新城发展迅速，将在2010年初步成形，一举成为杭州真正意义上的城市新中心。而之后，将 会更加完善，辐射力将会得到不断的提升。 JONES LANG LASALLE. 20 fafo八熊雕集回 EXPERIENCE:A WORLD OF DIFFERENCE. www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
20 xxxxxC03 综合评价 钱江新城定位为杭州的城市新中心和中央商务区，以及区域性金融中心； 钱江新城由杭州市政府和浙江省政府大力推动发展，各项公共配套设施都大力推进，并积极通过优惠政 策吸引大型企业区域总部和高端的服务产业落户； 新城是杭州市由围绕西湖建设发展的“西湖时代”跨入钱塘江为依托，跨江、沿江发展的“钱塘江时代”战略 的核心步骤。 钱江新城重点项目均面向整个杭州甚至浙江省，如市民中心、大剧院、国际会议中心等都服务于整个杭 州的发展。 区域内大型办公物业和大型商业设施如万象城、来福士广场、七星级酒店项目等都定位高端，引领杭州 而至浙江的发展。 同时，钱江新城发展迅速，将在2010年初步成形，一举成为杭州真正意义上的城市新中心。而之后，将 会更加完善，辐射力将会得到不断的提升。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案