杭州写字楼市场专题报告 杭州写字楼市场 专题报告 作者：曹成鹏 2006.3.16 第1页共57页 PDF文件使用"pdfFactory Pro”试用版本创建，fineprint.cn
杭州写字楼市场专题报告 第 1 页 共 57 页 杭州写字楼市场 专题报告 作者：曹成鹏 2006.3.16 PDF 文件使用 "pdfFactory Pro" 试用版本创建 www.fineprint.cn
杭州写字楼市场专题报告 目录 目录.2 第一部分、前言 一、报告的编制背景.6 1、沪杭磁悬浮开通带来的机遇.6 2、钱江新城CBD建设初现端倪. 7 3、展会产业带来的宣传效应.8 二、报告研究主体的定性.8 三、报告采用的数据信息来源.8 四、研究范围.9 第二部分、杭州写字楼市场概况介绍.·10 一、杭州写字楼市场简要回顾.10 1、杭州写字楼市场起步阶段.10 2、杭州写字楼市场发展进程， .10 二、杭州写字楼市场近期概况介绍。11 1、近期杭州写字楼市场整体气氛.。11 2、近期杭州写字楼市场供求双方的表现。11 第三部分、杭州写字楼市场整体供求分析.13 一、杭州写字楼市场总体供应分析.·13 1、历年总体供给量估算.13 2、2005年供给情况分析.14 3、未来杭州写字楼供给及分布情况.15 第2页共57页 PDF文件使用"pdfFactory Pro”试用版本创建，fineprint,cn
杭州写字楼市场专题报告 第 2 页 共 57 页 目录 目录 . 2 第一部分、前言 . 6 一、报告的编制背景 . 6 1、沪杭磁悬浮开通带来的机遇 . 6 2、钱江新城 CBD 建设初现端倪 . 7 3、展会产业带来的宣传效应 . 8 二、报告研究主体的定性 . 8 三、报告采用的数据信息来源 . 8 四、研究范围 . 9 第二部分、杭州写字楼市场概况介绍 . 10 一、杭州写字楼市场简要回顾 . 10 1、杭州写字楼市场起步阶段 . 10 2、杭州写字楼市场发展进程 . 10 二、杭州写字楼市场近期概况介绍 . 11 1、近期杭州写字楼市场整体气氛 . 11 2、近期杭州写字楼市场供求双方的表现 . 11 第三部分、杭州写字楼市场整体供求分析 . 13 一、杭州写字楼市场总体供应分析 . 13 1、历年总体供给量估算 . 13 2、2005 年供给情况分析. 14 3、未来杭州写字楼供给及分布情况 . 15 PDF 文件使用 "pdfFactory Pro" 试用版本创建 www.fineprint.cn
杭州写字楼市场专题报告 二、杭州写字楼市场总体需求分析.18 1、需求客户群体分析.18 2、近期写字楼市场分区域吸纳率分析. .19 3、需求影响因素.20 第四部分、杭州写字楼市场销售和租赁价格情况.·21 一、研究目的.21 二、研究方法。21 三、近期杭州写字楼销售价格情况分析.·22 1、总体销售价格情况概况 22 2、分区域销售价格情况及特征.23 3、各样本楼盘销售价格情况（表5） 子 四、近期杭州写字楼租金情况分析.26 1、总体租金水平概况.26 2、分区域租金水平情况. 名 3、影响租金水平因素 29 4、未来租金走势预测.30 五、杭州写字楼市场投资潜力分析.30 1、杭州写字楼市场投资潜力概述.30 2、杭州写字楼租金回报率分析. .31 第五部分、杭州写字楼市场区域研究.33 一、区域划分说明.33 1、黄龙板块. 33 第3页共57页 PDF文件使用"pdfFactory Pro”试用版本创建m,fineprint.cn
杭州写字楼市场专题报告 第 3 页 共 57 页 二、杭州写字楼市场总体需求分析 . 18 1、需求客户群体分析 . 18 2、近期写字楼市场分区域吸纳率分析 . 19 3、需求影响因素 . 20 第四部分、杭州写字楼市场销售和租赁价格情况 . 21 一、研究目的 . 21 二、研究方法 . 21 三、近期杭州写字楼销售价格情况分析 . 22 1、总体销售价格情况概况 . 22 2、分区域销售价格情况及特征 . 23 3、各样本楼盘销售价格情况（表 5） . 25 四、近期杭州写字楼租金情况分析 . 26 1、总体租金水平概况 . 26 2、分区域租金水平情况 . 26 3、影响租金水平因素 . 29 4、未来租金走势预测 . 30 五、杭州写字楼市场投资潜力分析 . 30 1、杭州写字楼市场投资潜力概述 . 30 2、杭州写字楼租金回报率分析 . 31 第五部分、杭州写字楼市场区域研究 . 33 一、区域划分说明 . 33 1、黄龙板块 . 33 PDF 文件使用 "pdfFactory Pro" 试用版本创建 www.fineprint.cn
杭州写字楼市场专题报告 2、武林板块.33 3、庆春板块.33 4、湖滨板块. 5、文教板块.33 6、城站吴山板块.33 7、钱江新城板块. 33 8、滨江板块.34 二、各区域写字楼市场研究.34 1、黄龙板块. 34 2、武林板块.35 3、庆春板块.35 4、溯滨板块. 36 5、文教板块.37 6、城站吴山板块. 37 7、线江新城板块. 38 8、滨江板块.38 三、各区域典型样本楼盘租金统计. 40 四、区域开发与投资写字楼的机会点分析.42 1、黄龙区域初步成熟，投资潜力较大.42 2、滨江新区、钱江新城区域长线看好. 42 3、传统商圈写字楼市场压力较大.43 4、城站吴山区域蕴藏投资机会.43 第4页共57页 PDF文件使用"pdfFactory Pro”试用版本创建，fineprint,cn
杭州写字楼市场专题报告 第 4 页 共 57 页 2、武林板块 . 33 3、庆春板块 . 33 4、湖滨板块 . 33 5、文教板块 . 33 6、城站吴山板块 . 33 7、钱江新城板块 . 33 8、滨江板块 . 34 二、各区域写字楼市场研究 . 34 1、黄龙板块 . 34 2、武林板块 . 35 3、庆春板块 . 35 4、湖滨板块 . 36 5、文教板块 . 37 6、城站吴山板块 . 37 7、钱江新城板块 . 38 8、滨江板块 . 38 三、各区域典型样本楼盘租金统计 . 40 四、区域开发与投资写字楼的机会点分析 . 42 1、黄龙区域初步成熟，投资潜力较大 . 42 2、滨江新区、钱江新城区域长线看好 . 42 3、传统商圈写字楼市场压力较大 . 43 4、城站吴山区域蕴藏投资机会 . 43 PDF 文件使用 "pdfFactory Pro" 试用版本创建 www.fineprint.cn
杭州写字楼市场专题报告 第七部分、杭州写字楼市场总结与展望.4 一、市场现状与发展前景展望.44 1、市场现状总结. .44 2、市场前景展望.44 二、区域发展趋势.45 三、供求变化趋势. 45 四、写字楼产品销售价格及租金变化前景.·46 1、销售价格稳步提升.46 2、价格差异逐渐拉大. 46 3、整体租金水平增长速度有限.46 五、写字楼市场最新发展趋势 47 1、单一产权写字楼租赁将成为主流. 47 2、车位要求排在首位.47 3、物业管理前期介入. .47 六、我们进入杭州写字楼开发的意思 48 1、写字楼市场整体投资前景看好.48 2、杭州写字楼市场开始启动. 48 3、整合企业区域品牌影响力.49 申明：该报告仅代表个人观点，仅供参考.57 感谢提供数据的各机构和广大同行朋友.57 第5页共57页 PDF文件使用"pdfFactory Pro”试用版本创建，fineprint.cn
杭州写字楼市场专题报告 第 5 页 共 57 页 第七部分、杭州写字楼市场总结与展望 . 44 一、市场现状与发展前景展望 . 44 1、市场现状总结 . 44 2、市场前景展望 . 44 二、区域发展趋势 . 45 三、供求变化趋势 . 45 四、写字楼产品销售价格及租金变化前景 . 46 1、销售价格稳步提升 . 46 2、价格差异逐渐拉大 . 46 3、整体租金水平增长速度有限 . 46 五、写字楼市场最新发展趋势 . 47 1、单一产权写字楼租赁将成为主流 . 47 2、车位要求排在首位 . 47 3、物业管理前期介入 . 47 六、我们进入杭州写字楼开发的意思 . 48 1、写字楼市场整体投资前景看好 . 48 2、杭州写字楼市场开始启动 . 48 3、整合企业区域品牌影响力 . 49 申明：该报告仅代表个人观点，仅供参考 . 57 感谢提供数据的各机构和广大同行朋友 . 57 PDF 文件使用 "pdfFactory Pro" 试用版本创建 www.fineprint.cn