常州概述一续 ·底蕴深厚的历史文化 >常州有着2500多年文字记载历史，是吴文化的主要发祥地之一，以人文荟萃、名家辈出 而著称：龚自珍、瞿秋白、张太雷、恽代英、华罗庚，吴阶平，刘海粟等。 ·发达的经济 >长三角经济群，包括了上海、苏州、常州、杭州等6个城市，是中国最具活力和代表性 的经济区域，已经成为中国经济最重要一极： ~苏锡常商圈经济增长迅猛，苏南的县域经济发达，人民生活富足，城乡居民购买力不断 增强，消费结构升级明显： >江阴、张家港、常州都位居中国综合实力百强城市前列。 JONES LANG LASALLE 仲量行 风
chi 6 常州概述—续 底蕴深厚的历史文化 ¾ 常州有着2500多年文字记载历史，是吴文化的主要发祥地之一，以人文荟萃、名家辈出 而著称：龚自珍、瞿秋白、张太雷、恽代英、华罗庚，吴阶平，刘海粟等。 发达的经济 ¾ 长三角经济群，包括了上海、苏州、常州、杭州等16个城市，是中国最具活力和代表性 的经济区域，已经成为中国经济最重要一极； ¾ 苏锡常商圈经济增长迅猛，苏南的县域经济发达，人民生活富足，城乡居民购买力不断 增强，消费结构升级明显； ¾ 江阴、张家港、常州都位居中国综合实力百强城市前列
常州与长三角其他城市的横向比较(2006) 经济指标 上海 南京 无锡 苏州 常州 人口 4.19 13.68 7.19 4.43 6.15 (百万) (5) GDP (人民币，亿元) 10,297 2,774 3,300 4,820 1,560 (5) GDP 15.2% 增长率 12% 15.1% 15.3% 15.5% (3) 零售总额 515.8 1166.85 (人民币，亿元) 3,360.41 959.47 1055.44 (5) 零售额 13% 16.1% 16.4% 增长率 16.6% 16.2% (3) 人均可支配收入 16.649 20,668 19,194 18,189 18,532 (人民币，元) (5) 人均可支配收入 14.1% 增长率 10.8% 16.5% 13.6% 13.9% (2) 尽管经济发展速度较快，但常州的经济总量(GDP)在长三角主要城市中处于中下游水平 人均可支配收入水平在主要城市中也位居后列，一定程度上限制了高嘴零售业态在常州的发展 然而零售额的增长速度却在各城市中位居前列，表明了常州零售市场的发展潜力巨大 资料来源：各城市之统计公报 ONES LANG LASALLE
chi 7 常州与长三角其他城市的横向比较（2006） 16.5% 19,194 16.1% 1166.85 15.1% 2,774 7.19 南京 14.1% （2） 10.8% 13.6% 13.9% 人均可支配收入 增长率 16.2% （3） 13% 16.4% 16.6% 零售额 增长率 18,189 959.47 15.3% 3,300 4.43 无锡 18,532 1055.44 15.5% 4,820 6.15 苏州 16,649 （5） 20,668 人均可支配收入 （人民币, 元） 515.8 （5） 3,360.41 零售总额 (人民币, 亿元) 15.2% （3） 12% GDP 增长率 1,560 （5） 10,297 GDP (人民币, 亿元) 4.19 （5） 13.68 人口 （百万） 经济指标 上海 常州 资料来源：各城市之统计公报 • 尽管经济发展速度较快，但常州的经济总量（GDP）在长三角主要城市中处于中下游水平 • 人均可支配收入水平在主要城市中也位居后列，一定程度上限制了高端零售业态在常州的发展 • 然而零售额的增长速度却在各城市中位居前列，表明了常州零售市场的发展潜力巨大
武进区概述 ·武进位于常州市南翼，2002年4月武进撤市设区，成为常州城市规划建设的南翼，总面积 1242.3平方千米，2006年末全区总人口接近100万人。 ·武进历史悠久，人杰地灵，是古代吴越文明的发源地。区内的春秋淹城遗址是中国最古 老、现存最完好的春秋时期地面城池遗址，属国家重点文物保护单位。 ·沪宁铁路、沪宁高速公路、312国道、京杭大运河，以及新长铁路、沿江高速公路、锡宜高 速公路等，构成了武进畅通便捷的立体交通网络。 ·武进工业基础雄厚，规模经济支撑明显，是苏南乡镇工业的发祥地之一，目前已形成机 械、纺织、冶金、化工、轻工、电子、建材和粮油食品等八大骨干产业。 ·武进区经济地位突出，2006年完成地区生产总值人民币572亿元，比上年增长23%，占常州 市的37%。武进区连续第三次在全国百强县（区）评比中名列第八位，是“中国明星县 (市)”、“中国首批小康县（市）”之一。 JONES LANG LASALLE 中量行
chi 8 武进区概述 武进位于常州市南翼，2002年4月武进撤市设区，成为常州城市规划建设的南翼，总面积 1242.3平方千米， 2006年末全区总人口接近100万人。 武进历史悠久，人杰地灵，是古代吴越文明的发源地。区内的春秋淹城遗址是中国最古 老、现存最完好的春秋时期地面城池遗址，属国家重点文物保护单位。 沪宁铁路、沪宁高速公路、312国道、京杭大运河，以及新长铁路、沿江高速公路、锡宜高 速公路等，构成了武进畅通便捷的立体交通网络。 武进工业基础雄厚，规模经济支撑明显，是苏南乡镇工业的发祥地之一，目前已形成机 械、纺织、冶金、化工、轻工、电子、建材和粮油食品等八大骨干产业。 武进区经济地位突出，2006年完成地区生产总值人民币572亿元，比上年增长23％，占常州 市的37%。武进区连续第三次在全国百强县（区）评比中名列第八位，是“中国明星县 (市)”、“中国首批小康县(市)”之一
常州市商业规划区概览 常州市交通旅游图 2006 核心区 以延陵西路与和平路、南、北大街交 汇处的市级商业核心功能区 内圈层 处在城市规划的中心组团内，主要指 关河路、劳动路、 朝阳桥、怀德路围 合及其外围区域的圈层，约7平方公 里 中圈层 从内圈层边缘向外，东到青洋南路， 南到沿江高速公路、西到西环二路 北到沪宁高速公路之间的区域，约 200平方公里 外圈层 中圈层分界以外的区域，主要是新北 中 区的北部、武进区大部分 外圈层 资料来源：常州市商业网点规划 JONES LANG LASALLE 件量行
chi 9 外圈层 中圈层 内圈层 核心区 以延陵西路与和平路、南、北大街交 汇处的市级商业核心功能区 核心区 中圈层分界以外的区域，主要是新北 区的北部、武进区大部分 外圈层 从内圈层边缘向外，东到青洋南路， 南到沿江高速公路、西到西环二路、 北到沪宁高速公路之间的区域，约 200平方公里 中圈层 处在城市规划的中心组团内，主要指 关河路、劳动路、朝阳桥、怀德路围 合及其外围区域的圈层，约7平方公 里 内圈层 常州市商业规划区概览 资料来源：常州市商业网点规划
常州市商业网点总体规划布局(2006一2010) 序号 类别 名称 定位 市级 商 市级商业中心 满足市内外大众及中高档多层次、时尚消费为主 中心 2 市级 武进区商业副中心 装州尽森部簧雾挚深客为酒喷 新北区商业涮中心 以常州北部居民和北部邻近市县流动顾客为消费 对象，集购物、旅游、休闲、商务功能于一体 4 青龙区域商业中心 赛装警领群陵界军电度能地理等特点。日标顾客 5 城西区域商业中心 突出以休闲娱乐为主、购物为辅的特点，目标顾 客为本地区居民及部分其它区域居民 6 区域 新龙区域商业中心 目标顾客为本地区居民及北部其它区域居民 武南区域商业中心 目标顾客为本地区居民及南部其它区域居民 8 武东区域商业中心 目标顾客为本地区居民及东部其它区域居民 9 滨江区域商业中心 目标顾客为本地区居民及北部其它区域居民 新运河区城商业中 米轮餐责之能的特点。日标质 图释： 。市级商业中心 ● 资料来源：常州市商业网点规划 ·市级商业副中心 。区域商业中心 JONES LANG LASALLE
chi 10 常州市商业网点总体规划布局（2006－2010） 9 10 8 6 7 4 5 1 2 3 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 序号 突出以休闲娱乐为主、购物为辅的特点。目标顾 客为本地区居民及其它区域居民。 新运河区域商业中 心 滨江区域商业中心 目标顾客为本地区居民及北部其它区域居民 武东区域商业中心 目标顾客为本地区居民及东部其它区域居民 武南区域商业中心 目标顾客为本地区居民及南部其它区域居民 新龙区域商业中心 目标顾客为本地区居民及北部其它区域居民 突出以休闲娱乐为主、购物为辅的特点，目标顾 城西区域商业中心 客为本地区居民及部分其它区域居民 突出旅游、休闲、文化、地理等特点，目标顾客 青龙区域商业中心 为旅游人群及本地区居民 区域 商业 中心 以常州北部居民和北部邻近市县流动顾客为消费 对象，集购物、旅游、休闲、商务功能于一体 新北区商业副中心 以常州南部居民和南部邻近市县流动顾客为消费 武进区商业副中心 对象，集购物、休闲、商务功能于一体 市级商业 副中 心 市级商业中心 满足市内外大众及中高档多层次、时尚消费为主 市级 商业 中心 类别 名称 定位 图释： 市级商业中心 市级商业副中心 区域商业中心 资料来源：常州市商业网点规划