第五章房地产开发的建设过程管理 房地产开发的建设过程分为四个阶段: 项目建设准备阶段; 招标投标(落实承发包)阶段; 施工(监理)阶段; 市政公建配套阶段
第五章 房地产开发的建设过程管理 房地产开发的建设过程分为四个阶段： 项目建设准备阶段； 招标投标（落实承发包）阶段； 施工（监理）阶段； 市政公建配套阶段
节住宅建设项目的建管管理 住宅建设项目的建管管理是指在住宅建设 项目施工前,由政府建筑业管理部门对住宅 建设项目报建开始到施工许可证发放为止的 全过程管理
第一节 住宅建设项目的建管管理 住宅建设项目的建管管理是指在住宅建设 项目施工前，由政府建筑业管理部门对住宅 建设项目报建开始到施工许可证发放为止的 全过程管理
住宅建设项目建管管理工作的基本流程 (二)住宅建设项目建管管理的工作流程图 在图5-1的各个工作流程中,政府部门采 用“电子身份证”的形式来进行管理,即采用 工程项目IC卡来对整个住宅建设项目建管管理 的工作流程中关键的节点进行管理
一、住宅建设项目建管管理工作的基本流程 （二）住宅建设项目建管管理的工作流程图 在图5-1的各个工作流程中，政府部门采 用“电子身份证”的形式来进行管理，即采用 工程项目IC卡来对整个住宅建设项目建管管理 的工作流程中关键的节点进行管理
工程报建 发包资格审查 勘察发包 勘察合同签证 项目分类 设计合同签证 住宅项目 一般项目 市政公用事业项目 设计 初步设计审批住宅工程项 施工监 初步设 初步设计审批施工监 目施工图设 理招标 理招标 登记 计审查 发包 施工监理合同登记 施工发包 质量安全监督申报 施工合同登记 施工合同登记 施工许可证申办
工程报建* 勘察发包* 施工许可证申办* 设计合同签证 设计 审图 登记 质量安全监督申报* 施工合同登记* 施工合同登记 初步设 计审批* 一般项目 初步设计审批 * 住宅工程项 目施工图设 计审查 勘察合同签证 施工监理合同登记 设计 审图 登记 施工监 理招标 发包* 住宅项目 发包资格审查* 设计发包* 施工发包* 初步设计审批 * 施工监 理招标 发包* 市政公用事业项目 项目分类
住宅建设项目建管管理中的主要工作 (一)住宅建设项目工程报建 2、住宅建设项目工程报建的范围 凡在上海市进行建设的住宅建设项目,总 投资在50万元以上(不含50万元)的,住宅建 设项目的建设单位应当在住宅建设项目工程立 项文件批准后30天内,且在住宅建设项目工程 勘察、设计发包前向政府报建部门办理报建手 续
二、住宅建设项目建管管理中的主要工作 （一） 住宅建设项目工程报建 2、住宅建设项目工程报建的范围 凡在上海市进行建设的住宅建设项目，总 投资在50万元以上（不含50万元）的，住宅建 设项目的建设单位应当在住宅建设项目工程立 项文件批准后30天内，且在住宅建设项目工程 勘察、设计发包前向政府报建部门办理报建手 续