(I)垃圾实现袋装化，采用易降解的垃圾袋。 (2)垃圾转运站应有除臭和消毒设备，并做好防渗工作，防止垃圾渗滤液渗透 至地下，同时便于环卫部门的垃圾转运车辆的停靠和生活垃圾的装卸、运输。 (3)规划好合理的垃圾收集和运输路线，防止装载过满，尽量减少在运输途中 导致的垃圾散落，及时做好装运后的清理工作。 (4)分类回收，将垃圾中的废纸、废包装材料等进行回收，外卖处置：商业垃 圾中的电子垃圾，统一收集后运送至当地有资质的电子垃圾处置单位进行处置： 生活垃圾交由环卫部门处置：商业垃圾中的餐厨垃圾交由当地专业处置餐厨垃圾 的机构进行处置。 2.5.2给水 (I)本工程属X×县水厂供水范围，小区进水在东北面接入，管径DN200mm。 (2)地下层设备房修建生活贮水池和水泵房一座，水箱有效容积按规定设计。 (3)消防用水：室外消防采用生活消防合一制供水，进水管两条，管径 DN200mm;室外管网呈环状敷设，千管管径为DN200mm消火栓沿道路布置， 间距不大于120。室内消防采用临时高压制，设置消火栓系统，并在地下车库、 商场及住宅走道等处设置自动喷水系统：在地下层设备房设置独立的消防水泵房 和消防水池。水池有效容积V=6123:在屋顶设置高位消防水箱一座，消防水 容积18m. (4)商业部分给水分区为：由市政管网直接供给。 本次环评用水量估算参考《建筑给水设计规范》(GB50015-2003(2009年版) 和《××省省用水定额》(2010年修订稿)所制定的各项用水定额，本项目主要用 水环节为居民用水、商业用水（非餐饮）和饮食业用水。 根据《建筑给水设计规范》(GB50015-2003(2009年版))，居民用水按180 L/人·d计，商业用水按面积进行核算，其定额按照《××省省用水定额》表四 行业代码651“综合零售”规定，面积在5000m以上的商业项目，其用水定额 取13Lm2·d:项目饮食业与宾馆等项目按照本报告书2.9.5章节“商业区功能 定位”所分析，饮食业与宾馆面积初步定为2000m,其用水定额结合《××省 省用水定额》表四行业代码671“正餐服务”规定，取80L/m2·d。其他用水定 额如表2-4。 表2-4本项目日平均给排水量预测一览表 序号 单 项目 最大日用水量 污水产生 位 数量 用水定额 (m3/d) 量(m3/d) 备注 1 居民用水 人 4752 180L/人·d 855.36 684.29 2 商业用水 m 4010.73 13L/m2·d 52.14 41.71 污水产生量按 饮食项目与其 3 m2 2000 80L/m2·d 160.0 128.0 用水量的80% 他项目用水 地下室道路冲 进行计算 4 m 9463 2L/m2.d 18.93 15.14 洗用水 地面道路冲 5 8000 16.0 洗、绿化用水 m 2L/m2 全蒸发或损耗
不可预见和漏 污水产生量按 失水 按以上用水总量的10%计 110.24 88.19 用水量的80% 进行计算 总用水量 1212.67 957.33 由表2-4可知，项目总日最高用水量为1212.67m,总日最高排水量为 957.33m31d。 2.5.3排水 本项目排水对象主要为住宅楼废水、地下室道路清洗废水、商业区废水、空 调水和雨水，无特殊的污染物排出。设计上采用雨、污分流的排水体制，对上述 排水对象分别组织排放。 (1)污水系统 根据××县城市排水工程规划(2008-2020)可知，本项目所在区域将敷设 DN400的污水干管和DY500的雨水管网，但具体建成时间未明确。 由于规划中的污水干管敷设时间不确定，本项目污水暂时不能进入污水处理 厂进行处置。因此本次环评要求建设方需采用“污水预处理池+地埋式一体化生 化污水处理设施”的方式对本项目污水进行处置。项目污水经污水预处理池处置 后进入地埋式一体化污水处理设施（其中餐饮废水需经过隔油处理）处理，达到 《污水综合排放标准》一级排放标准后进入南西侧污水干管沿通河引入巴河排 放。 项目污水处理设施设计、施工均应聘请有相应资质的单位进行。在设计具体 实施之前，建设方需联系当地环境保护行政主管部门对本项目污水处理设施提出 设计和规划意见后方能动工进行建设。本次环评所提污水处理设计仅为初步资料 之下的建议性措施。 (2)雨水系统 ①室外设雨水管，雨水口收集雨水，采用暗沟组织排放，分多处就近排入市 政雨水管道。 ②各幢建筑的屋面雨水，配合建筑专业所设计的屋面设置雨水斗和雨水管 道。同时在屋面设置超设计重现期的溢流设施，以保证雨水斗系统和溢流设施的 总排水能力不小于50年重现期的雨水量。 ③雨水量：按县暴雨公式计算，即：i=(42.25+62.601lgp)/(t+35)(mm/min) 其中P=2年，地面径流系数取0.7，则小区雨水量为841L/S。 (3)空调水 项目空调水的收集，分户独立设置管网，最终进入雨水收集管道排放。 (4)山洪水 小区西侧靠近佛头山后坡山水设置雨水导流槽和不小于DN500管道引入小 区两侧排入集水沉砂池，收集沉淀后引入市政雨水管道排放，沉淀池容积按每口 1203设置。避免雨水直接流入小区，并对后坡进行防治，避免发生次生灾害等。 2.5.4供配电
(1)电源 小区用电由附近变电站提供两个回路10kV电源，并在该小区设一个变配电 室供小区用电，供电容量为2250kvA。10kv电源电缆在地面沿电缆沟、在地下 车库沿高压电缆桥架敷设至各变配电所高压开关柜。 (2)应急电源 本次建设采用柴油发电机作为应急电源，本项目因为临近主干道，为了避免 发电机运行所产生的问题影响周围人群，发电机房均设置于影响较弱的地下室 内。 (3)变电所 小区设一个地下室变电所，地面变电箱的方式。 2.5.5消防 本项目消防设计按《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-19952005年 版)和《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)等相关设计依据进行。 根据小区建筑性质，确定为一级消防保护等级。消防系统采用集中报警形式。 消防中心设在负一层，对整个小区火警进行监视。该系统由一个集中报警控制器、 数台区域报警器、火灾探测器、事故广播、声光报警器、手动报警器、火警电话、 联动设备等组成。 项目周边消防车均可方便到达，车道宽度≥4m。高层主体落地面大于1/4 周边长度且大于建筑长边长度，在此范围内设有疏散楼梯出口。扑救场地宽度 8m,距建筑5m。建筑之间消防间距均符合规范要求。 商铺独立设置防火分区，设有自动灭火系统，每个防火分区建筑面积不大于 4000m。防火分区之间平面满足2m防火间距，阴角转角处满足4m。商铺无外 廊部分设封闭楼梯间，高层投影下设防烟楼梯间。底层设单独对外出口。有外廊 小商业设对外开敞楼梯。建筑底层及各层安全出口的数量、净宽、疏散距离均满 足规范要求。商铺楼梯的疏散宽度按面积折算值及人数换算系数确定均满足要 求。住宅楼梯设有防烟前室的剪刀梯，住宅楼梯的宽度大于1.1m,在底层分别 设有两个安全出口。住宅楼梯地上和地下部分设有墙体和乙级防火门分开。本建 筑每个单元设一台消防电梯（兼作客梯）。 2.5.6通风 (1)机械排烟设计 ①地下层车库通风设计 地下一层车库和设备房产生的废气和余热需通过机械通风排至室外，其系统 与防排烟系统合用设置机械排烟、自然补风系统。机械排烟系统按防烟分区设置， 其排烟量按换气次数6次时计算，排烟风机与平时排风机合用，当火灾发生时 通过消防控制中心切换阀门，系统由平时的排风系统转换为排烟系统，补风量不 小于排烟量的50%。 ②商业门市通风设计
采用可开启外窗进行自然通风。 ③长度超20m的内走道设机械排烟系统 长度超20m的内走道设机械排烟系统，单个防烟分区时，排烟量按其面积 每平方60m3h计算；多个防烟分区时，排烟量按最大防烟分区每平方120m3h 计算。 ④不满足自然排烟条件的房间设机械防排烟系统： 不满足自然排烟条件的的房间设机械排烟系统，排烟系统按防火分区划分， 排烟量按最大防烟分区每平方120mh计算。 ⑤不满足自然排烟条件的设机械排烟系统，排烟量按规范取值，排烟风机设 于屋面。 (2)机械防烟设计： ①本工程不满足自然排烟条件的高层住宅合用前室、剪刀楼梯间分别独立设 置机械加压送风系统。 ②不满足自然排烟条件的房间及内走道均设机械排烟系统，排烟风机的排风 量为：担负一个防烟分区时，按每平方米不小于60mh计，但单台风机的最小 排烟量不小于7200mh:担负两个或者两个以上防烟分区时，按最大防烟分区 面积每平方米不小于120mh计算。系统排烟口采用板式排烟口。 2.6产业政策符合性分析 本项目为房地产开发业，根据国务院关于发布实施《促进产业结构调整暂行 规定》（国发【2005】40号）和中华人民共和国国家发展和改革委员会2011年 第9号令《产业结构调整指导目录(2011年本)》的规定，本项目建设不属于鼓 励类、限制类和淘汰类规定的范围，属允许类。 ××县发展和改革局对本次规划的×××房产开发项目进行了备案（备案 号：川投资备[5119231304191]0007号)。 综上，本项目建设符合国家现行产业政策，符合当地政策导向。 2.7项目规划符合性分析 根据××县土地利用规划图，本项目建设区域用地属于商住用地（见附图）。 根据××县城乡规划《县规委会三届九次规划评审会议纪要》第十三项：“审定 ×××规划指标调整方案”知：规划用地性质为商住用地，用地面积18614.5m。 因此，本项目符合城市总体规划。 根据《中华人民共和国城乡规划法》第三十七、第三十八条规定，经审核， 本建设项目符合城乡规划要求，××县规划管理局二O一三年四月十一日颁发了 《中华人民共和国建设用地规划许可证（地字第规511923201303006）号》知： 本项目符合城乡规划要求。 综上，本项目符合×义县城乡规划。 2.8项目选址合理性分析 项目选址区域此前为城郊，目前由政府统一规划成为××县华严新区，区域
建成之后，本项目周围将为商住区和道路，无工业、企业对本项目居住人群产生 不利影响。 项目建成后，整个区域将形成一个以居住和商业为主的义×县新社区，而目 前商住混合已经成为城市发展的必然之选，本项目选址于此能够大大的方便当地 人的居住、生活、工作和学习，改善棚户区环境，提升华严社区整体形象将起到 积极作用。 本项目各类污染物将采取有效措施进行处理，可以做到达标排放，可以维持 项目所在地周围各类环境功能区现状，对周边居民影响较小。项目得到了当地群 众的大力支持，公众调查得知被调查者100%支持本项目的建设。 因此，综上所述可以认为本项目选址合理。 2.9项目设计合理性分析 2.9.1建筑布局和平面布置合理性分析 本项目主要使用功能为居住和商业，为了项目内外人群居住适宜性，本项目 对项目建筑布局进行优化设计和调整。 项目主体建筑为7栋28F电梯公寓，7栋电梯公寓呈环形布置，中间地块为 广场绿化花园，满足时下住宅楼朝着高层化发展的趋势。 项目同时做到了商业和居住互相不形成干扰：项目内主要设备，如水泵、配 电间等均布设于地下室，所产生的噪声经过设备房和地下室隔声后，不会对项目 内居住人群和商业人群产生影响：垃圾临时收集点设置在小区的两个次出入口， 全封闭式管理，做到每日清理，防止恶臭气体的聚集，不会影响周围人群。商业 区油烟排气筒均布置于住宅小区背面，此处水平间距要求居住人群和办公人群的 距离均能满足《饮食业环境保护技术规范》相关要求。综上，项目日常管理不会 对周围人群产生影响。平面布置合理。 住宅入口与商业入口分开，小区入口位于北面和南面，商业入口位于东面紧 邻华严大道主干道。有效的避免了项目商业和住宅互不干扰，交通组织顺畅。 项目布置结合建筑形态及基地外形，营造显著的外部景观。功能上分别由坊 间绿化带，步行街绿化、临街绿化和屋顶绿化组成，满足基地对绿化的要求的同 时，营造出内部花园式居住综合意境。项目建成后场区绿化率将高达35.98%， 达到美化环境，隔音降噪的作用，为场区住户和商户提供一个良好的环境， 项目垃圾房位于车辆出入口，靠近地下室入口处，此布置便于更好的清运管 理，保证垃圾日产日清，不会对小区居民及周围环境造成明显影响，也不干扰小 区主入口交通。 小区停车位可以基本满足小区的停车需求。车库与停车场出入口均设在项目 边界处，可以最大限度的减少机动车辆所带来的废气和噪声对居民的影响。 综上，该项目总平面布局土地利用合理、功能分区明确，整体布置良好：加 上建筑设计较好地考虑了节能和通风采光等要素，符合住宅小区建筑设计要求， 最大限度利用空地进行植树和绿化，为住户创造良好的生活、休憩活动条件，并