环境影响评价委托文件 2建设项目依据文件 段 1研究国家和地方有关环境保护的法律法规、政策标准及相关规划 2依据建设项目环境保护分类管理名录确定环境影响评价文件类型 1研究建设项目的相关技术文件和其它有关文件 2开展初步的环境状况调查 3进行初步的工程分析 1环境影响因素识别与评价因子筛选 2确定评价重点和专项评价工作等级 3明确各专项评价范围和保护目标 环境状况 建设项 调查质量 1环境影响预测 目工程 爱 现状监测 2清油生产分析 分析 3环境保护措施论证 :阶 段国家和地方 有关环境保 护的法律法 评价建设项目的环境影响 规政策标准 公众参与 及相关规划 调查 给出建设项目环境可行性的评价结论 :阶 2提出环境保护措施与建议 段 3编制环境影响报告书 图1-1 环境影响评价工作程序 2建设项目概况 2.1建设项目基本情况 项目名称：×X县×XX房产开发项目 建设性质：新建 建设单位：×X省明耀房地产开发有限公司 建设地点：××县江口镇华严社区（博雅国际北面)
建设规模：规划用地面积18164.5m2,建筑面积为125131.8m2 投资金额：16000.00万元 2.2项目建设规模及经济技术指标 根据××县发展和改革局、××县规划管理局及城乡规划委员会第九期《县 规委会三届九次规划评审会议纪要》审定×××规划指标调整方案等相关文件可 知：×××房产开发项目总估算投资为16000.00万元，规划用地面积18164.5m2, 总建筑面积为125131.80m2,将建设7栋、每栋28层的电梯公寓。项目主要功 能为商住，商业层数为1一2层，地下室为1层，功能为地下车库及设备用房等。 本项目主要技术经济指标见表2-1。 表2-1本项日主要技术经济指标 项目 计量单位 方案数值 备注 规划用地面积 m 18164.50 总建筑面积 m 125131.80 一、按功能性质划分 1、住宅建筑面积 m 108779.15 其中6#2-21F为保障性住房 2、商业建筑面积 分A 6010.73 3、物管用房 m2 274.40 位于1#、2#住宅1层 4、居委会办公用房 m 500 位于7#住宅1F 5、公共厕所 m 104.40 6、车库面积及设备用房 m 9463.12 地下1层 二、按地上地下部分划分 1、地上建筑面积 m 115668.68 其中保障性住房11246.60 2、地下建筑面积 m 9463.12 不计入容积率 总户数 户 1188 其中保障性住房160户 总人数 人 4752 每户按4人计算 容积率 5.75 保障性住房不计入容积率 建筑密度 % 34.99% 绿地率 % 35.02% 停车位 辆 545 1、地面停车位 辆 152 2、地下停车位 辆 393 2.3项目工程组成及主要环境问题 本项目由7栋28F一类高层住宅组成，1~2F为商铺，-1F为车库。主要包 括商铺、住宅、车库以及相关配套辅助工程等。 地下工程包括：地下设备用房（配电间、发电机房、水泵房等），地下车库 等。辅助工程包括：居委会建筑、物管建筑、公共厕所等。因此，×××项目的 公共、辅助工程设施齐全与其他工程无依托关系
项目工程内容组成如表2-2所示： 表2-2建设项目组成一览表 名 建设 可能产生的环境问题 称 建设规模 内容 施工期 营运期 共7栋，28F,钢筋砼框架结构。总 污水、垃圾、噪 住宅楼 面积115668.68m2。均为2层以上楼 声 主 层。 体 地下车库 总面积9463.12m2,地下-1层，地下 垃圾、噪声、废 工 及设备用 机动车停车位393个。 气 程 房 商业 包括地上建筑1-2F,总面积 污水、垃圾、噪 用房 6010.73m2 声、光污染 辅 物管用房 建筑面积约274.4m2 垃圾 助 居委会办 工 建筑面积约500m2 垃圾 公室 程 废水、噪声、臭 公共厕所 建筑面积约104.4m2 施工扬尘、施工噪 气等 供水 配套设备，由市政管网提供 声、施工废水、建筑 供电 配套设备，由市政管网提供 垃圾、 公 供气 配套设备，由市政管网提供 生活污水、生活垃 用 电视 配套设备，由市政管网提供 圾、基础施工时引起 工 局部水土流失、生态 电话、光 程 配套设备，由市政管网提供 纤 破坏。 消防 消防系统 广场 共约1500m 垃圾、噪声 地下室各设一个集水池、水泵，污 水污染防 水预处理池5口（总容积为2000m3) 废水、污泥 治措施 以及处理能力为960m3d的生化污 水处理设施一套 环 大气污染 地下室通风系统，油烟排放系统， 保 防治措施 至楼顶高空排放 废气 工 噪声防治 程 地下室墙壁隔声、设备减振台措施 措施 生活垃圾 全封闭垃圾收集点2个、垃圾收集 生活垃圾 收集 桶若干： 绿化工程 约6360m2 2.4主要工程及工期安排
2.4.1主要工程 (1)土地来源及拆迁 项目所在地位于义×县江口镇华严社区，项目土地为政府出让拍卖所得（土 地使用证为平国用[2013]第000172号，见附件)，目前项目建设区域内为一片 整理完成的空地，区内2户住户搬迁由××县人民政府统一负责搬迁。区内有 110KV电线经过，电线现已拆除，现还有两处电杆未拆除，项目严格按照×× 县规划管理局关于华严PC-2011B004号宗地电力通道调整的函（平规函[2013] 40号)将线路通道调整到×××与博雅国际之间的通道，并按规范要求留足与 建筑之间的安全间距（文件见附件）。 (2)地基工程 依据地形，对基底施工范围进行平整：砍伐破坏原有场地上的野草和杂树以 及农田禾苗等。本项目主要为弃方，开挖土石方量约1.1万m,弃土全部送往 县人民政府指定的华严弃土堆放场处置，弃土堆放场位于项目北东面约500m处。 (3)楼体工程 本工程为大底盘地下室，上部结构各单元间采用防震缝分开，形成相对独立 的结构单元。因地下室超长，拟采用混凝土外加剂、设置后浇带、调整混凝土配 合比和一些恰当的施工工艺来解决超长混凝土结构的变形问题。 (4)装修工程 在地下层适当位置按设配电房、通排气设备、无负压供水设备、自备柴油发 电机组、电梯机房、消防控制室等设备：外墙体装饰采用氟碳类防腐油漆材料： 室内吊顶、安装门窗使用木材、塑钢材料、玻璃等材料。 2.4.2原辅材料 项目施工期和营运期所需原辅材料列于表2-。 表2-3项目所需主要原辅材料和能耗表 项目 名称 耗量约（单位） 来源 主要化学成分 钢筋 21800吨 外购 Fe 商品混凝土 165000m3 外购 石灰 外墙涂料 38000m3 外购 苯乙烯丙烯酸酯共聚乳液、 颜料、填料和助剂 主 主要成分为树脂、固化剂精 ( 制而成，溶剂主要成分为乙 料 装修油漆 760吨 外购 二醇一丁醚(5%~10%)和 (施工期) 甲基氨基乙醇(1%~5%) 和水。 塑钢窗 23000m2 外购 石英、Fe 花岗岩 12000m2 外购 砖 114000万块 外购 能源 电(kW) 一路1OkV电源 市政电网 /
(营运期) 气(Nm3) 约65.04万m3/a 市政天然 气管网 CH4 水量 市政自来 (营运期) 自来水 44.26万m3/a 水管网 H20 2.4.3工期安排 项目建设周期为60个月，即从2013年8月~2018年7月为建设期，项目 建设实施进度为： (1)2013年12月前完成施工前的准备工作。主要包括：项目批准、规划设计、 施工图设计、工程招投标等。 (2)2014年1月~2018年7月为施工工期，并达到交付条件。 2.4.4施工平面布置 (I)施工便道 项目区域东面紧邻华严大道，为混凝土路面。本项目施工便道可借用华严大 道，不再另行设置临时施工便道。本次片区规划包括商业区和道路建设，在规划 商业区建设的同时，规划的城市干道也将随之建设。 (2)施工营地 项目施工期间整体将外包至当地施工队进行，施工营地将搭建临时板房作为 临时休息室，不设食堂和住宿。其中营地主要设置于项目用地红线范围中的规划 绿地处（见附图）：施工营地在施工期主体工程完成后拆除，并进行绿化工程和 其他扫尾工程，项目目前租用东侧一住户房屋设立了项目部。 (3)加工房 施工期间将对木料等原材料进行加工，考虑到加工过程产生的高噪声和粉尘 等环境影响，项目将加工房设置于5号和6号楼之间。此处西面为山体，产生的 噪声不会对周围人群产生不利影响。 (4)土石方堆积 根据项目地势，属挖方工程，产生的弃土石方约1.1万立方米。弃土石方运 至政府指定的华严弃土场进行堆放，表层土用于小区绿化用土，这部分表层土将 临时堆砌于项目北面规划红线范围内的绿化带，临时暂用土地面积约300，土 石方堆放将尽量夯实，并采用草帘覆盖，防止扬尘和减少水土流失的情况产生。 (⑤)料场 施工期间将使用大量的建筑材料，如钢管、水泥等。料场设于地块中部广场 和绿化带拟建地带，大部分为钢管等辅助施工器械，项目建设所需原料采用现用 现运、料场暂存的方式。料场采用塑料布进行覆盖，防止扬尘产生，同时又起到 了防雨的作用。 2.5公用工程 2.5.1垃圾收集 小区设置2个全封闭式垃圾临时收集点，位于小区的两个次出入口（北侧、 南侧)，垃圾收集桶若干，并分类设置