申请开发类贷款所需提供的资料 1.基本材料 法人营业执照（副本及影印件）： 法人代码证书（副本及影印件）： 法定代表人证明、签字样本（原件及影印件）： 贷款（卡）（原件及影印件）： 财政部门或会计（审计）事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。新建企业免 提交：成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表： 税务部门年检合格的税务登记证明： 利税清算表： 公司合同（原件及影印件）： 公司章程（原件及影印件） 企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等 若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供 董事会或发包人同意的决议或文件（原件）： 贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件） 2.贷款项目材料 开发建设项目可行性研究报告及批准文件（原件及影印件）： 有权部门批准的项目建设、实施和开发的文件和计划（原件及影印件）。 3担保材料 按保证、抵押或质押的不同要求提供材料 4.已经作过客户评价并在有效期内的客户，如无变更的，可不需提供客户基本材料， 只需提供贷款项目材料和担保材料。 ,5.授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证（卡）》。 一6.要求客户提供的材料在《中国建设银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示”“。 一房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。 利率和结息 一1、利率 一一一(1)人民币贷款利率执行中国人民银行规定的贷款利率。 一(2)外汇贷款利率根据建设银行总行的有关规定和经办行资金筹集成本及同业水平 确定，可为固定利率 也可为浮动利率 (3)贷款期间的利率变动根据建设银行总行的通知执行： (4)如展期贷款期限加上原期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起按新的期 限档次利率计收： -(5)逾期贷款利率按中国人民银行规定的利率执行：
申请开发类贷款所需提供的资料 - 1.基本材料 法人营业执照(副本及影印件)； 法人代码证书(副本及影印件)； 法定代表人证明、签字样本(原件及影印件)； 贷款（卡）(原件及影印件)； 财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告。新建企业免 提交；成立不足三年的企业，提交自成立以来的年度和近期报表； 税务部门年检合格的税务登记证明； 利税清算表； 公司合同（原件及影印件）； 公司章程（原件及影印件）； 企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等。 若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业，要求提供 董事会或发包人同意的决议或文件（原件）； 贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书（原件） - 2．贷款项目材料 开发建设项目可行性研究报告及批准文件（原件及影印件）； 有权部门批准的项目建设、实施和开发的文件和计划（原件及影印件）。 - 3.担保材料 - 按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。 - 4.已经作过客户评价并在有效期内的客户，如无变更的，可不需提供客户基本材料， 只需提供贷款项目材料和担保材料。 - 5.授信客户只需提供贷款项目材料、担保材料和《贷款证（卡）》。 - 6.要求客户提供的材料在《中国建设银行信贷业务申请材料清单》相关栏内标示" ü"。 期限 - 房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。 利率和结息 - 1、利率 - （1）人民币贷款利率执行中国人民银行规定的贷款利率。 - （2）外汇贷款利率根据建设银行总行的有关规定和经办行资金筹集成本及同业水平 确定，可为固定利率，也可为浮动利率； - （3）贷款期间的利率变动根据建设银行总行的通知执行； - （4）如展期贷款期限加上原期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起按新的期 限档次利率计收； - （5）逾期贷款利率按中国人民银行规定的利率执行；
一一(6)挤占、挪用贷款按建设银行总行规定的利率进行罚息： 一2、结息 (1)人民币贷款按一年365日计算日利息，外汇贷款按一年360日计算日利息 (2)实行按季结总，结总日为每季度末月的第20日，遇节假日提前至上一工作日： 执行按月结息的，结息日为每月的第20日，遇节假日提前至上一工作日。 一(3)代款应付未付利息按照原份款利密计算利息。 物业类： 1、什么叫物业管理： 物业管理，是指物业管理企业受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的 房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维 并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务 物业管理用 务费的构成 物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的综合性管理，是与随着住 房制度改革的推进而出现的产权多元化格局相衔接的统一管理：是与建立社会主义市场经济 体制相适应的社会化、专业化、企业化、经营型的管理。按照社会产业部门划分的标准，这 种高度统一的管理、全方位多层次的服条、市场化经营为一体、宜经营与管理于服条之中的 物业管理是一种服性行业，属第二产业 实行物业管理是为了发挥物业的最大使用功能，使其保值增值，并为物业所有人和使用人创 造整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境，最终实现社会、经济、环境三个效益的统一 和同步增长。 物业管理企业，通常称为物业管理公司。物业所有人，即产权人，指房屋所有权和土地 使用权人。 业主委员会应履行哪些职贵 ①组织召开业主大会或业主代表大会： ②提出选聘或解聘物业管理企业的建议，根据业主大会或业主代表大会的决议与物业管理企 业签订、变更或解除物业管理服务合同： ③审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算： ④贯彻执行并督促业主使用人，遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企 业落实各项管理工作： ⑤定期听取和市议业主，使用人的意见和建议： ⑧监督公共建筑、共用设施设备的合理使用： ⑦接受物业管理行政管理机构的监督指导，执行政府部门对物业管理事项提出的指令和要 ⑧业主大会或业主代表大会赋于的其他职责。 4、物业管理企业应做好哪些服务事项： ①住宅的共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新： ②住宅区保洁服务： ③绿地、花草树木的养护、管理： ④车辆进出及停放管理 ⑤配合公安部门做好住宅区内的公共秩序维护和安全防范工作： ⑥接受市住宅装修行政主管部门的委托，进行住宅装修的日常监督管理： ⑦物业维修、更新费用的帐务管理和物业档案资料的保管：
- （6）挤占、挪用贷款按建设银行总行规定的利率进行罚息； - 2、结息 - （1）人民币贷款按一年365日计算日利息，外汇贷款按一年360日计算日利息； - （2）实行按季结息，结息日为每季度末月的第20日，遇节假日提前至上一工作日； 执行按月结息的，结息日为每月的第20日，遇节假日提前至上一工作日。 - （3）贷款应付未付利息按照原贷款利率计算利息。 物业类： 1、什么叫物业管理： 物业管理，是指物业管理企业受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的 房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维 护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。 2、物业管理服务费的构成： 物业管理是一种与房地产综合开发的现代化生产方式相配套的综合性管理，是与随着住 房制度改革的推进而出现的产权多元化格局相衔接的统一管理；是与建立社会主义市场经济 体制相适应的社会化、专业化、企业化、经营型的管理。按照社会产业部门划分的标准，这 种高度统一的管理、全方位多层次的服务、市场化经营为一体、寓经营与管理于服务之中的 物业管理是一种服务性行业，属于第三产业。 实行物业管理是为了发挥物业的最大使用功能，使其保值增值，并为物业所有人和使用人创 造整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境，最终实现社会、经济、环境三个效益的统一 和同步增长。 物业管理企业，通常称为物业管理公司。物业所有人，即产权人，指房屋所有权和土地 使用权人。 3、业主委员会应履行哪些职责： ①组织召开业主大会或业主代表大会； ②提出选聘或解聘物业管理企业的建议，根据业主大会或业主代表大会的决议与物业管理企 业签订、变更或解除物业管理服务合同； ③审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、财务预算和决算； ④贯彻执行并督促业主使用人，遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业管理企 业落实各项管理工作； ⑤定期听取和审议业主，使用人的意见和建议； ⑥监督公共建筑、共用设施设备的合理使用； ⑦接受物业管理行政管理机构的监督指导，执行政府部门对物业管理事项提出的指令和要 求； ⑧业主大会或业主代表大会赋于的其他职责。 4、物业管理企业应做好哪些服务事项： ①住宅的共用部位、共用设施设备的使用管理、维修和更新； ②住宅区保洁服务； ③绿地、花草树木的养护、管理； ④车辆进出及停放管理； ⑤配合公安部门做好住宅区内的公共秩序维护和安全防范工作； ⑥接受市住宅装修行政主管部门的委托，进行住宅装修的日常监督管理； ⑦物业维修、更新费用的帐务管理和物业档案资料的保管；
⑧业主委员会与物业管理企业约定的其他服务事顶 5、物业管理有哪些基本内容 其基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委 托性的特约服务三大类。 一是常规性的公共服务，主要有以下几项： ①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督： ②房屋设备、设施的管理 ⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作： ©车辆道路管理： ⑦公众代办性质的服各 二是针对性的专项服务 ①日常生活类 2商业服务类： ③文化、教有、卫生、体有类： ④金融服务类： ⑤经纪代理中介服务： 社会福利类 三是委托性的特约服务： 物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根 据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多 样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其 度和深度。 6、什么是业主自治？业主大会是什么组织？业主大会的议程有哪些 业主大会是什么组织？业主大会的议程有哪些？作为产权人，业主有权对自己拥有的房产的 使用、经营和管理作出决定，这就是业主自治。这种自治是通过业主大会来实现的。业主大 会是由全体业主及住房使用人组成，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织。业主人影 较多时，可以按比例推选业主代表，组成业主代表大会。 ①听取业主委员会工作报告： ②审议与修订《业主公约》、《业主委员会章程》等文件： ③决定物业管理企业的选聘、续聘与改聘： ④业主委员会的换届选举与委员的增减 ⑤认为有必要讨论决定的其他重大事项。 业主大会的 定不得与完法、法律 、法规和政策相抵触。违反此规定的，政府物业管理 行政主管部门有权予以纠正或撤消。业主大会的决定还不得背离物业管理委托合同的有关条 3款。 7、商品房保修规定 建设部在《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中明确规定，正常使用 情况下商品住宅各部位。部件的保修内容和保修期为：屋面防水3年：墙面。厨房和卫生间 地面、地下室。管道渗漏：年；墙面。顶棚抹灰层脱落： 年：地面空鼓开裂 大面积起砂 年：门窗翘裂。五金件损坏1年：管道堵塞2个月：供热。供冷系统和设备：个采暖期或供冷 期：卫生洁具、年：灯具。电器开关6个月。其它部位、部件的保修期限由房地产开发企业 与用户自行约定
⑧业主委员会与物业管理企业约定的其他服务事项。 5、物业管理有哪些基本内容： 其基本内容按服务的性质和提供的方式可分为：常规性的公共服务、针对性的专项服务和委 托性的特约服务三大类。 一是常规性的公共服务，主要有以下几项： ①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督； ②房屋设备、设施的管理； ③环境卫生的管理； ④绿化管理； ⑤配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作； ⑥车辆道路管理； ⑦公众代办性质的服务； 二是针对性的专项服务： ①日常生活类； ②商业服务类； ③文化、教育、卫生、体育类； ④金融服务类； ⑤经纪代理中介服务； ⑥社会福利类； 三是委托性的特约服务： 物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根 据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多 样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其 广度和深度。 6、什么是业主自治？业主大会是什么组织？业主大会的议程有哪些： 业主大会是什么组织？业主大会的议程有哪些？作为产权人，业主有权对自己拥有的房产的 使用、经营和管理作出决定，这就是业主自治。这种自治是通过业主大会来实现的。业主大 会是由全体业主及住房使用人组成，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织。业主人数 较多时，可以按比例推选业主代表，组成业主代表大会。 ①听取业主委员会工作报告； ②审议与修订《业主公约》、《业主委员会章程》等文件； ③决定物业管理企业的选聘、续聘与改聘； ④业主委员会的换届选举与委员的增减； ⑤认为有必要讨论决定的其他重大事项。 业主大会的决定不得与宪法、法律、法规和政策相抵触。违反此规定的，政府物业管理 行政主管部门有权予以纠正或撤消。业主大会的决定还不得背离物业管理委托合同的有关条 款。 7、商品房保修规定 建设部在《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中明确规定，正常使用 情况下商品住宅各部位。部件的保修内容和保修期为：屋面防水3年；墙面。厨房和卫生间 地面、地下室。管道渗漏：年；墙面。顶棚抹灰层脱落：年；地面空鼓开裂。大面积起砂1 年；门窗翘裂。五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热。供冷系统和设备：个采暖期或供冷 期；卫生洁具、年；灯具。电器开关6个月。其它部位、部件的保修期限由房地产开发企业 与用户自行约定
8、健康住宅 2004年4月，国家住宅工程中心修订出台了健康住宅新标准。新标准在强调健康住宅的 光环境标准时 每套住宅至少有 间居室每天日照 长在2小时以】 所谓健康住宅， 是指在满足住老建设基本要素的基础上，提升健康要素，保障居住者生 理、心理、道德和社会适应等多层次的健康需求，促进住宅建设可持续发展，进一步提高住 宅质量，营造出舒适、健康的居住环境。从3年前国际有关组织首次正式提出这一理念，此 后国家有关部门每年都根据实际情况对慨定标准进行修改。 2004新版健康住宅标准强调了居住环境的健康性 ,如居住空间、空气环境、声、光、热 水、绿化环境等方面都应达到相关的量化技术指标。其中，对健康住宅的光 不境方面，新表 准指出，每套住宅至少有一间居室（四居室以上户型至少有两间居室）要达到日照标准，即 2个小时以上：冬季以大寒日为标准，住宅的日照时段应从8时至16时。另外，住宅区室外照 明包括道路、广场、绿地、标志、建筑小品等的照明，其光线不得射入住宅室内。 9、低密度住宅并不等于健康住宅 健康住宅定义为：在符合住宅基本要求的基础上，突出健康要素，以人类居住健康的可 持续发展的理念，满足居住者生理、心理和社会多层次的需求，为居住者营造一处健康、安 全、舒适和环保的高品质住宅和社区。也就是说，健康住宅应该是能使居住者在身体上、精 神上、社会上完全处于良好状态的住字。可以从以下两方面来理解健康住宇的概令：一方面 是包括与居住相关联的物理量值：诸如温度、湿度、 风名、音、光和空质量。 方面还应包括主观性心理因素值：诸如平面空间布局、私密保护、视野景观、感官色彩 材料选择等。 10、A级住宅认定： 建设部住宅产业促讲中心推出了《商品住宅性能认定管理办法》，把住字性能分为话用性能 安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能5方面共380多条具体指标。其中： 面向中低收入家庭的经济适用住房的最高性能标准设定为1A级， 即经济适用型住宅 面向中高收入家庭的普通商品住房的最高性能标准设定为2A级，即舒适型住宅： 面向高收入家庭的高档公寓、别墅的最高性能标准设定为3A级，即高舒话度住宅】 由于1A、2A、3A都是精品，故统称为A级住宅 1、六类供暖方式分析 主要分集中供暖和分户供暖两种。 具体从供暖设备设施看，主要分为六种 是集中供热：这是比较传统的供暖方式，主要又分两种：市政热力管网或小区内锅炉集中 供热。以这两种方式集中供暖的小区主要分布在城区市政热力管线分布的区域以及2002年以 前没有市政热力管线分布区域的小区，2003年以后，市政热力管线不能到达的区域开发的新 楼盘，很多采用户式独立供暖，开发商多不再建小区供热锅护集中供暖。 二是分散式采暖方式： 即每户立成一个世暖体系 。常见的有3种形式 1小型户式燃油 燃气或电锅炉：如最早回龙观经济适用房小区采用的燃气壁挂炉 2.电热膜及电热导体采暖方式：如双裕花园采用的电热膜供暖系统。 3.电暖气 三是变频空调，冬季供热、夏季制冷 四是水源中央空调系统：又称地源热泵，利用地下20-30米处12℃35℃左右的地下水资 源或各类水源。 夏季提供5℃7℃的冷水给房间供冷：冬季提供45℃左右的热水给房间供 如锋尚国际公寓。 五是地热采暖：近几年一些地下有热水资源的楼盘采用了这种采暖方式。 六是户式中央空调系统：此系统主机为风冷式小型冷热水机组，房间内采用送风道或风机盘
8、健康住宅 2004年4月，国家住宅工程中心修订出台了健康住宅新标准。新标准在强调健康住宅的 光环境标准时提出，每套住宅至少有一间居室每天日照时长在2小时以上。 所谓健康住宅，是指在满足住宅建设基本要素的基础上，提升健康要素，保障居住者生 理、心理、道德和社会适应等多层次的健康需求，促进住宅建设可持续发展，进一步提高住 宅质量，营造出舒适、健康的居住环境。从3年前国际有关组织首次正式提出这一理念，此 后国家有关部门每年都根据实际情况对既定标准进行修改。 2004新版健康住宅标准强调了居住环境的健康性，如居住空间、空气环境、声、光、热、 水、绿化环境等方面都应达到相关的量化技术指标。其中，对健康住宅的光环境方面，新标 准指出，每套住宅至少有一间居室（四居室以上户型至少有两间居室）要达到日照标准，即 2个小时以上；冬季以大寒日为标准，住宅的日照时段应从8时至16时。另外，住宅区室外照 明包括道路、广场、绿地、标志、建筑小品等的照明，其光线不得射入住宅室内。 9、低密度住宅并不等于健康住宅 健康住宅定义为：在符合住宅基本要求的基础上，突出健康要素，以人类居住健康的可 持续发展的理念，满足居住者生理、心理和社会多层次的需求，为居住者营造一处健康、安 全、舒适和环保的高品质住宅和社区。也就是说，健康住宅应该是能使居住者在身体上、精 神上、社会上完全处于良好状态的住宅。可以从以下两方面来理解健康住宅的概念：一方面 是包括与居住相关联的物理量值：诸如温度、湿度、通风换气、噪音、光和空气质量等，另 一方面还应包括主观性心理因素值：诸如平面空间布局、私密保护、视野景观、感官色彩、 材料选择等。 10、A级住宅认定： 建设部住宅产业促进中心推出了《商品住宅性能认定管理办法》，把住宅性能分为适用性能、 安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能5方面共380多条具体指标。其中： 面向中低收入家庭的经济适用住房的最高性能标准设定为1A级，即经济适用型住宅； 面向中高收入家庭的普通商品住房的最高性能标准设定为2A级，即舒适型住宅； 面向高收入家庭的高档公寓、别墅的最高性能标准设定为3A级，即高舒适度住宅。 由于1A、2A、3A都是精品，故统称为“A级住宅” 11、六类供暖方式分析 主要分集中供暖和分户供暖两种。具体从供暖设备设施看，主要分为六种： 一是集中供热：这是比较传统的供暖方式，主要又分两种：市政热力管网或小区内锅炉集中 供热。以这两种方式集中供暖的小区主要分布在城区市政热力管线分布的区域以及2002年以 前没有市政热力管线分布区域的小区，2003年以后，市政热力管线不能到达的区域开发的新 楼盘，很多采用户式独立供暖，开发商多不再建小区供热锅炉集中供暖。 二是分散式采暖方式：即每户独立成一个供暖体系。常见的有3种形式： 1.小型户式燃油、燃气或电锅炉：如最早回龙观经济适用房小区采用的燃气壁挂炉。 2.电热膜及电热导体采暖方式：如双裕花园采用的电热膜供暖系统。 3.电暖气 三是变频空调，冬季供热、夏季制冷。 四是水源中央空调系统：又称地源热泵，利用地下20-30米处12℃~35℃左右的地下水资 源或各类水源，夏季提供5℃~7℃的冷水给房间供冷；冬季提供45℃左右的热水给房间供暖， 如锋尚国际公寓。 五是地热采暖：近几年一些地下有热水资源的楼盘采用了这种采暖方式。 六是户式中央空调系统：此系统主机为风冷式小型冷热水机组，房间内采用送风道或风机盘
管。 从供暖系统的终端看，即具体到房子里，热能是以一种什么样的形式让房子暖和，主要 有自然对流、辐 、热风三种方式。通常看到的暖气片使是通过自然对流供暖，辐射供暖包 括电热膜、电缆以及地板采暖：热风主要是空调机。如有的小区虽然采用的是壁挂炉，但终 端也采用地板采暖。 12、六种供暖方式各有所长 市改热力管网：市热力集团把市政热力通过管线输送到住户家中是最清洁最有保证的一 种供暖方式，目前的收费情况是：市热力集团供应的民用供暖价格为采暖季每建筑平方米24 元：供应旅游饭店、使馆、出租公富的供暖价格仍为采暖季每律筑平方米30元。但由于目前 北京很多住宅楼每套住宅内没有分户计量的阀门和热表，这种供暖方式的缺点也就暴露无 遗：住户不能根据自己的需要调整热量，住与不住，用多少都得统 一父钱 小区内锅炉集中供热：开发商在建设小区的时候要先期投入锅炉房的建设，前期成本较 大，羊毛出在单身上，买房人背定要为此买单。目前很多小风的根炉都由燃煤改成燃气。供 暖费因此提高，燃气锅护每采暖委约合30元/平方米。 每户独立供暖的分散式采暖方式：不管是燃气壁挂炉还是电热膜、电暖气，好处是可根 据自己的需要随时开启和关闭采暖时间和温度。具体看，燃气炉还能同时提供生活热水，比 较方便，但采暖炉的造价一般在9000元到1万元之间，买房人有可能面临设备更新的问题， 除此外，燃气燃烧不完全形成的低空空气污染是一大问题。电热膜及电热导体采暖方式除了 建安成本较高外，电能转化为热能效率低也是一个问题，不能提供生活热水也是一个缺陷。 变频空调：好处是每个房间都可以灵活控制， 水源中央空调系统：又称地源热泵，节能环保是优点，但受地下水限制。 地热采暖：受地热条件限制，但节能环保 户式中央空调系统好处是每个房间可以控制，但不能提供生活热水。 13、六种供暖方式那种最经济 专家认为，看六种供暖方式哪种最经济要具体情况具体分析 ,不能笼统地比较，但不妨 可以从它们所用的能源上进行比较。据了解，在今冬采用热力集团集中供暖的，以及直供燃 煤锅炉供暖、普通住宅燃煤供暖、燃油或燃气供暖的，仍实行去年的供暖价格。即民用住宅 每个采暖季24元/平方米，小区燃气锅炉每个采暖季建筑平方米30元。电采暖今年收费还像 去年一样有低谷电价的优惠，但这种低谷用电计价方式只适用于北京行政区域内的电采暖用 户，具体优惠时段及价格，为电采暖用户在每年11月1日至次年3月31日间享受低谷用电优惠 低谷时段为晚23：00至次日早7：00。低谷优惠时段不区分用电性质、供热对象， 一律按0 元/千瓦时（含三峡建设基金和城市公用事业附加费）计费，其他时段电价不变。分户电采暖 与集中电采暖略有不同：集中供热的用户，电采暖设备单独计量：分户式电采暖居民需实施 “一户一表”，安装一块分时电能计量装置，低谷优惠时段内，采暖设备、居民生活用电一并
管。 从供暖系统的终端看，即具体到房子里，热能是以一种什么样的形式让房子暖和，主要 有自然对流、辐射、热风三种方式。通常看到的暖气片便是通过自然对流供暖，辐射供暖包 括电热膜、电缆以及地板采暖；热风主要是空调机。如有的小区虽然采用的是壁挂炉，但终 端也采用地板采暖。 12、六种供暖方式各有所长 市政热力管网：市热力集团把市政热力通过管线输送到住户家中是最清洁最有保证的一 种供暖方式，目前的收费情况是：市热力集团供应的民用供暖价格为采暖季每建筑平方米24 元；供应旅游饭店、使馆、出租公寓的供暖价格仍为采暖季每建筑平方米30元。但由于目前 北京很多住宅楼每套住宅内没有分户计量的阀门和热表，这种供暖方式的缺点也就暴露无 遗：住户不能根据自己的需要调整热量，住与不住，用多少都得统一交钱。 小区内锅炉集中供热：开发商在建设小区的时候要先期投入锅炉房的建设，前期成本较 大，羊毛出在羊身上，买房人肯定要为此买单。目前很多小区的锅炉都由燃煤改成燃气，供 暖费因此提高，燃气锅炉每采暖季约合30元/平方米。 每户独立供暖的分散式采暖方式：不管是燃气壁挂炉还是电热膜、电暖气，好处是可根 据自己的需要随时开启和关闭采暖时间和温度。具体看，燃气炉还能同时提供生活热水，比 较方便，但采暖炉的造价一般在9000元到1万元之间，买房人有可能面临设备更新的问题， 除此外，燃气燃烧不完全形成的低空空气污染是一大问题。电热膜及电热导体采暖方式除了 建安成本较高外，电能转化为热能效率低也是一个问题，不能提供生活热水也是一个缺陷。 变频空调：好处是每个房间都可以灵活控制。 水源中央空调系统：又称地源热泵，节能环保是优点，但受地下水限制。 地热采暖：受地热条件限制，但节能环保。 户式中央空调系统好处是每个房间可以控制，但不能提供生活热水。 13、六种供暖方式哪种最经济 专家认为，看六种供暖方式哪种最经济要具体情况具体分析，不能笼统地比较，但不妨 可以从它们所用的能源上进行比较。据了解，在今冬采用热力集团集中供暖的，以及直供燃 煤锅炉供暖、普通住宅燃煤供暖、燃油或燃气供暖的，仍实行去年的供暖价格。即民用住宅 每个采暖季24元/平方米，小区燃气锅炉每个采暖季建筑平方米30元。电采暖今年收费还像 去年一样有低谷电价的优惠，但这种低谷用电计价方式只适用于北京行政区域内的电采暖用 户。具体优惠时段及价格，为电采暖用户在每年11月1日至次年3月31日间享受低谷用电优惠， 低谷时段为晚23：00至次日早7：00。低谷优惠时段不区分用电性质、供热对象，一律按0.2 元／千瓦时(含三峡建设基金和城市公用事业附加费)计费，其他时段电价不变。分户电采暖 与集中电采暖略有不同：集中供热的用户，电采暖设备单独计量；分户式电采暖居民需实施 “一户一表”，安装一块分时电能计量装置，低谷优惠时段内，采暖设备、居民生活用电一并