定比例向产权承受人征收的一次性税收。凡是国有土地使用权出让，土地使用权转让包括出 售、赠与、交换都需要交纳契税。契税除了具有一般税收的性质和作用外，还具有证明房地 产产权转移合法性 24、印花税：是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为 性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等 特点。 25、房地产开发企业应具备条件： 有自己的名称和组织机构 有固定的经营场所 有符合国务院规定的注册资金： 有足够的技术人员： 法律，行政法规规定的其它条件 A.资质一级企业 自有流动资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元。 有职称的建筑。土木工程。财务管理。建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于40人， 其中有中级以上职称的管理人员不得少于20人 设有高级工程师职称的总工程师。高级会计师职称的总会计师。经济师以上（含经济师）职 称的总经济师。工程技术。经济 统计，财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称 具有5年以上从事房地产开发的经历。 近3年累计竣工30万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投资。连续4年建 筑工程质量合格率达100%，优良率达20%以上。 B资质二级企业 自有流动资金1000万元以上，注册资金不低于1000万元。 ②有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于20 人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于10人。 工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称 具有3年以上从事房地产开发的经历。 近3年累计竣工15万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投资。连续3年建 筑工程质量合格率达100%，优良率达10%以上 C.资质三级企业 自有流动资金500万元以上，注册资金不低于500万元 有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于10人， 其中具有中级以上职称的管理人员不得少于5人 工程技术。财务负责人具有相应专业中级以上职称，其它业务负责人具有相应专业助理以」 职称，配有初级以上职称的专业统计人员。 具有2年以上从事房地产开发的经历。 累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积，或累计完成与之相当的房地产开发投资。建筑工 得质量合格率达100% D.资质四级企业 自有流动资金200万元以上，注册资金不低于200万元。 有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于5人。 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负贵人具有相应专业初级以上职称，配有
定比例向产权承受人征收的一次性税收。凡是国有土地使用权出让，土地使用权转让包括出 售、赠与、交换都需要交纳契税。契税除了具有一般税收的性质和作用外，还具有证明房地 产产权转移合法性的作用。 24、印花税：是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为 性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等 特点。 25、房地产开发企业应具备条件： 有自己的名称和组织机构； 有固定的经营场所； 有符合国务院规定的注册资金； 有足够的技术人员； 法律，行政法规规定的其它条件。 26、房地产开发企业的资质标准划分 房地产开发企业按资质条件划分为五个等级。各级企业的资质标准如下： A. 资质一级企业 自有流动资金2 000 万元以上，注册资金不低于2 000 万元。 有职称的建筑。土木工程。财务管理。建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于40人， 其中有中级以上职称的管理人员不得少于20人。 设有高级工程师职称的总工程师。高级会计师职称的总会计师。经济师以上（含经济师）职 称的总经济师。工程技术。经济、统计，财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。 具有5年以上从事房地产开发的经历。 近3年累计竣工30万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投资。连续4年建 筑工程质量合格率达100％，优良率达20％以上。 B. 资质二级企业 自有流动资金1000万元以上，注册资金不低于1000万元。 ②有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于20 人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于10人。 工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。 具有3年以上从事房地产开发的经历。 近3年累计竣工15万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发投资。连续3年建 筑工程质量合格率达100％，优良率达10％以上。 C. 资质三级企业 自有流动资金500万元以上，注册资金不低于500万元。 有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于10人， 其中具有中级以上职称的管理人员不得少于5人。 工程技术。财务负责人具有相应专业中级以上职称，其它业务负责人具有相应专业助理以上 职称，配有初级以上职称的专业统计人员。 具有2年以上从事房地产开发的经历。 累计竣工5万平方米以上的房屋建筑面积，或累计完成与之相当的房地产开发投资。建筑工 程质量合格率达100％。 D.资质四级企业 自有流动资金200万元以上，注册资金不低于200万元。 有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员不得少于5人。 工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有
专业统计人员 资质五级企业 自有流动资金不低于100万元，具体标准由省、自治区。直辖市建设行政主管部门制定 27、十种情况不计入建筑面积 根据新的国家级标准一 《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算 10种情况包括： 1、层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室 、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱 雨篷 3、房屋之间无上盖的架空通廊： 4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池： 5、建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的 平 6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分： 7、利用引桥、高架桥、高架路、路面作为项盖建筑的房屋： 8、活动简易房屋： 9、与房屋室内不相通的房屋间伸缩锋 10、新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为士0.26、±0.6、士1.4， 而旧标准允许面形 测量误差为1.4。 28、士地使用权最高年限 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 居住用地70年：工业用地50年：教育、科技、文化、卫生、体育用地50年：商业、旅游、娱 乐用地40年：综合或者其他用地50年。北京市房层十地管理局在关于实怖《北京市已胞公 住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定：钢前 混凝土结构、砖混结构的房屋，其土地使用年限最高不超过70年：砖木结构的房屋，其土地 使用年限最高不超过50年。依据上述规定：住宅用地最高年限不超过70年。在最高年限内所 定土地使用年限，应当允许。城市房地产管理法规定：城市规划区内的集体所有的土地，经 依法征用为国有土地后，该幅国有土地的使用权，方可有偿出让。 29、住宅的层数别分的规定 低层住宅为1-3层 多层住宅为4-6层 中高层住宅为7-9层 高层住宅为10-30层 住宅的层数：一般按自然层计算，但应符合以下规定： 住宅中间层有直通室外地面： 人口时 其层数由该层起计算 住宅出入口层位于建筑物底部公共用房的屋顶平台上，并具有疏散信道时，其层数由该层起 计算。 项层为两层一套跃层住宅，其跃层部分不计算层数。 30、均价 将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价30、 31、基价： 经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以实价为基数增减楼层， 朝向差价后两得出
专业统计人员。 资质五级企业。 自有流动资金不低于100万元，具体标准由省、自治区。直辖市建设行政主管部门制定。 27、十种情况不计入建筑面积 根据新的国家级标准———《房产测量规范》，10种情况下建筑面积不计算。 10种情况包括： 1、层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室； 2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱 雨篷； 3、房屋之间无上盖的架空通廊； 4、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池； 5、建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的 平台； 6、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分； 7、利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋； 8、活动简易房屋； 9、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 10、新的房产测量规范将按精度等级不同，分别允许误差范围为±0.26、±0.6、±1.4， 而旧标准允许面积测量误差为1.4。 28、土地使用权最高年限 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱 乐用地40年；综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有 住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定：钢筋 混凝土结构、砖混结构的房屋，其土地使用年限最高不超过70年；砖木结构的房屋，其土地 使用年限最高不超过50年。依据上述规定：住宅用地最高年限不超过70年。在最高年限内所 定土地使用年限，应当允许。城市房地产管理法规定：城市规划区内的集体所有的土地，经 依法征用为国有土地后，该幅国有土地的使用权，方可有偿出让。 29、住宅的层数划分的规定： 低层住宅为1-3层。 多层住宅为4-6层。 中高层住宅为7-9层。 高层住宅为10-30层。 住宅的层数：一般按自然层计算，但应符合以下规定： 住宅中间层有直通室外地面出人口时，其层数由该层起计算。 住宅出入口层位于建筑物底部公共用房的屋顶平台上，并具有疏散信道时，其层数由该层起 计算。 顶层为两层一套跃层住宅，其跃层部分不计算层数。 30、均价： 将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。30、 31、基价： 经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价一般以实价为基数增减楼层， 朝向差价后两得出
32、起价： 某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起步价。多层物业，以一楼或顶楼的销售价为志 步价高层物 以最低层的销售价为起步价 建筑面积的计算范围和方法： (1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围 水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积： (2)名层或高层住宅建筑的建筑面积，是按名层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外 墙勒脚以上外国水平面积计算 成一 层以上按外墙外围水平面积计算 (3)地下室 下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防海 层及其保护墙)外围的水平面积计算： (4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计 算建箱面积， (5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积， 大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建 积 (6)电梯井、提物井 垃圾道、管道井和附 等均按建筑物自然层计算建设面积： (7)住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用），层高超过22米的，按技术层外 围水平面积计算建筑面积： (8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积：多柱雨蓬，按外围水平面 积计算建筑面积 (9)突出房屋的有围护结构的楼梯问、水箱闷、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计 算建筑面积： (10)两个建筑物之闷有顶盖的架空通腐'按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空 通廊按其投影面积的一半计算建筑面积： (1)突出墙面的门斗，跳望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积： (12)封闭式阳台、 挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积（包 括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑网台按其水平投影面积约·半计算建筑面积 (13)住宅建筑内无楼梯，设室外棱梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积 计算建筑面积：楼内有楼梯，并设室外楼梯（包括硫散梯）的，其室外楼佛按每层水平投 面积的 半计算建筑面积 3 、商品房销售面积 商品房销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）与应分摊公 用建筑面积之和。即：商品房销售面积=套内建筑面积十分摊的公用建筑面积。 35、商品房的销售面获如何计算？ (1)套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算：其他建筑按照专用建 设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 3 套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重培体，有共用墙及非共用墙两 种：共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山 墙)：共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积：非共用墙培体水平投影面积全部 计入套内墙体面积。 (?)商品房分墟的公用建面积主要句括以下两部 电梯井、棱梯间、垃圾道 、变电室 设备 、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的 公共设施用房和管理用房之建筑面积：各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外培 (包括山墙)培体水平投影面积的50%。 公用建筑面积计算公式：公用建筑面积~整栋建筑的面积一各套套内建筑面积之和一己作为
32、起价： 某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起步价。多层物业，以一楼或顶楼的销售价为起 步价 高层物业，以最低层的销售价为起步价。 33、建筑面积的计算范围和方法： （1）单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围 水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层（如阁楼）也应计算建筑面积： （2）多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外 墙勒脚以上外国水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算： （3）地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮 层及其保护墙）外围的水平面积计算： （4）用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计 算建筑面积： （5）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。 大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积： （6）电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙 等均按建筑物自然层计算建设面积； （7）住宅建筑内的技术层（放置各种设备和修理养护用），层高超过22米的，按技术层外 围水平面积计算建筑面积； （8）独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积：多柱雨蓬，按外围水平面 积计算建筑面积； （9）突出房屋的有围护结构的楼梯问、水箱闷、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计 算建筑面积； （10）两个建筑物之闷有顶盖的架空通腐｀按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空 通廊按其投影面积的一半计算建筑面积； （11）突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积； （12）封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积（包 括阳台栏板）的一半计算建筑面积。挑网台按其水平投影面积约一半计算建筑面积； （13）住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影面积 计算建筑面积：楼内有楼梯，并设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按每层水平投影 面积的一半计算建筑面积。 34、商品房销售面积： 商品房销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）与应分摊公 用建筑面积之和。即：商品房销售面积＝套内建筑面积十分摊的公用建筑面积。 35、商品房的销售面获如何计算？ （l） 套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算：其他建筑按照专用建 筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 （2） 套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两 种：共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山 墙）：共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积：非共用墙墙体水平投影面积全部 计入套内墙体面积。 （3） 商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分： 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的 公共设施用房和管理用房之建筑面积：各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙 （包括山墙）墙体水平投影面积的50％。 公用建筑面积计算公式：公用建筑面积ˉ整栋建筑的面积一各套套内建筑面积之和一己作为
独立使用空间租、售的地下室、车拥、人防工程地下室 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面种各套套内建筑面积之和 分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数 因此，商品房销售面积公式还可表达为：商品房销售面积=套内建筑面积（卜公用建筑面积 分摊系数)。 36、使用率： 住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的此为使用率.一般高层塔楼在72%至75%之间，板 楼在78% 至80%之间。 37、实用率： 实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。 38、怎样计算房屋的使用率？ 房屋使用率指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重题标准 在使用率计算方法的 ,有些采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界 计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外培的 半面积和全部内墙所占的面积，数 值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况令 比较确切地计算方法是在建筑面积的垂础上减去外培和内墙所占的面积后得出的使用面积 △这种方法计算出来的使用面积也形象地称为地做面积”。它反映了·个物业的真实使用 率，这种计算方法是对客户负责任的方法， 从一般情况来看，高层塔棱的真实使用率方面较多层住宅略差，主嬰是因为高层要求有防火 楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。 而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如 果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。 此外，建筑面积还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑面积，如锅炉房、配电室、高压水 泵房等 39、城市居住区：不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围 合，并与居住户数(10,00015,000户)。居住人口规模(30,00050,000人)相对应，配建 有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居 40、居住小区：居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住户数(2,000~4,000户)、居 住人口规模(7,00015,000人)相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活 所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 39、居住组团：被小区道路分隔，并与居住户数(300700户).居住人口规模(1,000一3,000 人)相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地， 41、居住区用地：住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 42、申请办理建设用地规划许可证的程序 审批要求：①在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关 文件，向规划部门提出定点申请。②市规划部门根据用地项目的性质。规模等，按照城市 规划要求)初步选定建设用地的位置和面积。③根据项目需要，规划部门征求有关行政主 管部门对用地位置和界限的具体意见。④规划部门根据城市规划的要求向用地单位提供规 划设计条件。⑤规划部门审定建设用地规划设计总图，确认其符合规划要求后，核发建设 用地规划许可证 建设用地规划许可证应当包括标有建设用地具体界限的附图和明确具体规划要求的附件.附 图和附件是建设用地规划许可证的配套证件，具有同等的法律效力。附图和附件由发证单位 根据法律。法规规定和实际情况制定
独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室 公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面种各套套内建筑面积之和 分摊的公用建筑面积＝各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数 因此，商品房销售面积公式还可表达为：商品房销售面积＝套内建筑面积（卜公用建筑面积 分摊系数）。 36、使用率： 住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率．—般高层塔楼在72％至75％之间，板 楼在78％至80％之间。 37、实用率： 实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。 38、怎样计算房屋的使用率？ 房屋使用率指房屋的使用面积与建筑面积的比例，是衡量物业使用效率的重要标准。 在使用率计算方法的选择上，有些采用轴线面积法。这种方法是以房间内外墙的中线为边界 计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数 值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况令 比较确切地计算方法是在建筑面积的垂础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积 △这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”。它反映了一个物业的真实使用 率，这种计算方法是对客户负责任的方法。 从一般情况来看，高层塔楼的真实使用率方面较多层住宅略差，主要是因为高层要求有防火 楼梯，电梯间面积也较大，一梯多户设计也加大了通道的面积，每户平均分摊的面积也多。 而多层住宅基本不存在上述问题，即便有些多层住宅有电梯，其电梯间面积也小于高层，如 果采用电梯外挂等新型设计布局其使用率还可进一步提高。 此外，建筑面积还包括各单元应分摊的配套用房共用建筑面积，如锅炉房、配电室、高压水 泵房等。 39、城市居住区：不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围 合，并与居住户数（10,000~15,000户）。居住人口规模（30,000~50,000人）相对应，配建 有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居 地。 40、居住小区：居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住户数（2,000～4,000户）、居 住人口规模（7,000~15,000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活 所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 39、居住组团：被小区道路分隔，并与居住户数（300~700户）。居住人口规模（l,000～3,000 人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 41、居住区用地：住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 42、申请办理建设用地规划许可证的程序： 审批要求：① 在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关 文件，向规划部门提出定点申请。② 市规划部门根据用地项目的性质。规模等，按照城市 规划要求）初步选定建设用地的位置和面积。③ 根据项目需要，规划部门征求有关行政主 管部门对用地位置和界限的具体意见。④ 规划部门根据城市规划的要求向用地单位提供规 划设计条件。⑤ 规划部门审定建设用地规划设计总图，确认其符合规划要求后，核发建设 用地规划许可证。 建设用地规划许可证应当包括标有建设用地具体界限的附图和明确具体规划要求的附件。附 图和附件是建设用地规划许可证的配套证件，具有同等的法律效力。附图和附件由发证单位 根据法律。法规规定和实际情况制定
43、建设监理的主要内容： 建设前期阶段，①建设项日的可行性研究。②参与设计任条书的缩制 设计阶段 D提出设计要求 组织评逃设计方案。②协助选择物察设计单位，商签勘察 设计合同并组织实施 ,③审查设计和概（预）算 施工招标阶段：①准备发送招标文件，协助评审投标书，提出决标意见。②协助建设单位 与承建单位签订承包合同。 临工阶段：①协助建设单位与承建单位绵写开工报告。②确认承建单位洗择的分句单位 ③审查承建单位提出的施工组织设计、施] 方案和施工进度计划，提出改进意见。④审 查承建单位提出的材料和设备清单及其所列的规格与质量 督 、检查承建单位严格 行工程承包合同和工程技术标准。⑥调解建设单位与承建单位之间的争议。⑦检查工程使 用的材料、构件和设备的质量，检查安全防护设施：⑧检查工程进度和施工质量，验收分部 分项工程，签署工程付款凭证。⑨督促整理合同文件和技术档案资料，组织设计单位和施工 单位进行工程竣工初步验收，提出竣工验收报告。 市查工程结算。 保修阶段 负责检查工程 鉴定质量问愿的责任，督促保修 44、智能化建筑”的检测验收规范 由市质量技术监督局公布的该规范包括“十三项“标准，有通信网络系统，计算机网络系统与 信总安全，建筑设备监控系统，火灾自动报警及消防联动控制系统等。其中火灾自动报警及 消防联动控制系统、申源与接地、安全保密技术这三项总强制性标准 45、房地产开发贷款知识 定义 一房地产开发类贷款（含房地产开发企业流动资金贷款、房地产开发贷款）是指对房地 产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的本外币贷款。 房地产开发类贷款按贷款用途分为房地产开发企业流动资金贷款以及房地产开发贷 款、经济适用住房贷款、商业用房开发贷款和其他房地产开发贷款。 对象 ·经工商行政管理机关核准看记的房地产开发企业以及且右房地产经营开发资格的企事 业单位。 条件 在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算： 生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好： 信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力 能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保 开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市 场销路较好： 开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效： 己经取得开发建设项目的土地使用权： 开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定 借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。 在实行贷款证（卡）的地区，持有中国人民银行颁发的、年审合格的《贷款证（卡）》
43、建设监理的主要内容： 建设前期阶段：① 建设项目的可行性研究。② 参与设计任务书的编制。 设计阶段：① 提出设计要求，组织评选设计方案。② 协助选择勘察设计单位，商签勘察、 设计合同并组织实施。③ 审查设计和概（预）算。 施工招标阶段：① 准备发送招标文件，协助评审投标书，提出决标意见。② 协助建设单位 与承建单位签订承包合同。 施工阶段：① 协助建设单位与承建单位编写开工报告。② 确认承建单位选择的分包单位。 ③ 审查承建单位提出的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，提出改进意见。④ 审 查承建单位提出的材料和设备清单及其所列的规格与质量。⑤ 督促、检查承建单位严格执 行工程承包合同和工程技术标准。⑥调解建设单位与承建单位之间的争议。⑦ 检查工程使 用的材料、构件和设备的质量，检查安全防护设施；⑧检查工程进度和施工质量，验收分部 分项工程，签署工程付款凭证。⑨督促整理合同文件和技术档案资料，组织设计单位和施工 单位进行工程竣工初步验收，提出竣工验收报告。⑩ 审查工程结算。 保修阶段：负责检查工程状况，鉴定质量问题的责任，督促保修。 44、智能化建筑”的检测验收规范 由市质量技术监督局公布的该规范包括“十三项”标准，有通信网络系统，计算机网络系统与 信息安全，建筑设备监控系统，火灾自动报警及消防联动控制系统等。其中火灾自动报警及 消防联动控制系统、电源与接地、安全保密技术这三项是强制性标准。 45、房地产开发贷款知识 定义 - 房地产开发类贷款（含房地产开发企业流动资金贷款、房地产开发贷款）是指对房地 产开发企业发放的，用于房屋建造、土地开发过程中所需的本外币贷款。 - 房地产开发类贷款按贷款用途分为房地产开发企业流动资金贷款以及房地产开发贷 款、经济适用住房贷款、商业用房开发贷款和其他房地产开发贷款。 对象 - 经工商行政管理机关核准登记的房地产开发企业以及具有房地产经营开发资格的企事 业单位。 条件 在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算； 生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好； 信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力； 能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保； 开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市 场销路较好； 开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效； 已经取得开发建设项目的土地使用权； 开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定； 借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例。 在实行贷款证（卡）的地区，持有中国人民银行颁发的、年审合格的《贷款证（卡）》