新天·大亚湾项目 前期策划报告 中国·深圳 2007年01月 www.taskin.com.cn TASKIN 深圳市德思勤置業有限公司 SHENZHNE TASKIN CONSULTING CO.LTD ww.cg35.cn最有价值房产策划2000案
中国·深圳 2007年01月 深圳市德思勤置業有限公司 SHENZHNE TASKIN CONSULTING CO . . LTD 新天·大亚湾项目 前期策划报告 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
TASKIN 前言 ① 本项目开发，首先要做的是区域造势。要联合周边的项目，“合纵连 横”，提前预热大亚湾区域，树立大亚湾区域的影响力，将大亚湾的 “造城运动”和卫星城、区域价值结合起来，打造一个世界级、国际 化、全球性工业区的区域定位。 ② 其次，项目是大亚湾房地产开发的“风向标”，其产品涵盖了商业、住 宅、酒店、商务公寓等复合功能，她的丰富的产品类型及组合资源是其 他项目无法比拟的，这是本项目的最大价值点，在后期的营销策略中应 作为本项目的最大卖点给予放大。 ③ 最后，通过后期的营销战略，全力打造大亚湾CBD最具价值的都市综 合体，实现项目价值最大化，树立发展商的品牌形象。 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
前言 ① 本项目开发，首先要做的是区域造势。要联合周边的项目，“合纵连 横”，提前预热大亚湾区域，树立大亚湾区域的影响力，将大亚湾的 “造城运动”和卫星城、区域价值结合起来，打造一个世界级、国际 化、全球性工业区的区域定位。 ② 其次，项目是大亚湾房地产开发的“风向标”，其产品涵盖了商业、住 宅、酒店、商务公寓等复合功能，她的丰富的产品类型及组合资源是其 他项目无法比拟的，这是本项目的最大价值点，在后期的营销策略中应 作为本项目的最大卖点给予放大。 ③ 最后，通过后期的营销战略，全力打造大亚湾CBD最具价值的都市综 合体，实现项目价值最大化，树立发展商的品牌形象。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
TASKIN 本报告总体思路 项目开发策略 市场回顾 解构卫星城 项目市场定位 (CBD)成长模式 项目开发性质 项目分析 值 解构都市综合体 项目定位 项目规划指引 物业开发 与发展建 产品甄选 掘 议 地块分析 大亚湾造城运动 细分产品定位 产品开发建议 项目经济测算 Part A Part B PartC Part D Part E PartF 回顾 发现 解构 定基 筑城 赢局 www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
项目开发策略 项目经济测算 价 值 挖 掘 解构卫星城 （CBD）成长模式 PartＡ 回顾 PartＢ 发现 市场回顾 项目开发性质 产品甄选 产品开发建议 项目分析 地块分析 PartＣ 解构 解构都市综合体 项 目 定 位 项目市场定位 本报告总体思路 本报告总体思路 PartＤ 定基 物业开发 与发展建 议 大亚湾造城运动 项目规划指引 细分产品定位 PartF 赢局 PartＥ 筑城 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
TASKIN PartA回顾篇
PartA 回顾篇. www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
TASKIN A1 大亚湾产业与房地产市场发展概述 ① 大亚湾石化产业处于发展初期，办公物业的需求将不断上升；而由于人口 的增加，目前对居住、商业等物业类型的需求较为明显； ② 大亚湾石化产业将带动一定的物流、贸易等服务性行业的发展； ③ 大亚湾中心区承担城市功能，是整个工业区的配套依托，是将来办公、商 务、居住、商业发展的领先区域； ④ 大亚湾大量的外资、石化产业带动的下游企业、承建商等将带动办公、居 住的租赁及居住、商务和商业需求； ⑤ 大亚湾已经进入产业迅速发展阶段，将吸引大量投资者进入，对未来的房 地产业的发展将有直接的推动作用。 ww.cg35.cn最有价值房产策划2000案
A1 大亚湾产业与房地产市场发展概述 ① 大亚湾石化产业处于发展初期，办公物业的需求将不断上升；而由于人口 的增加，目前对居住、商业等物业类型的需求较为明显； ② 大亚湾石化产业将带动一定的物流、贸易等服务性行业的发展； ③ 大亚湾中心区承担城市功能，是整个工业区的配套依托，是将来办公、商 务、居住、商业发展的领先区域； ④ 大亚湾大量的外资、石化产业带动的下游企业、承建商等将带动办公、居 住的租赁及居住、商务和商业需求； ⑤ 大亚湾已经进入产业迅速发展阶段，将吸引大量投资者进入，对未来的房 地产业的发展将有直接的推动作用。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案