两种观点 不符合，因为 >第一，房屋竣工并验收合格，仅说明商品是合格的，并 不能说明与房屋所有权相联系的风险和报酬转移，也不 能说明“企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管 理权，也没有对己售出的商品实施控制”，只有房屋办 理了移交手续交付业主使用，才说明与房屋所有权相联 图 系的风险和报酬转移，以及房屋的管理权和控制权的全 部转移。在商品房交付前与商品房所有权上的主要风险 尚未转移， 湖 >第二，完成竣工结算，才能说明成本能够可靠地计量。 >第三，签订售房合同及收取房款，说明房款收入已能可 靠计量且已经或能够流入企业。 5-16
两种观点 不符合，因为 第一，房屋竣工并验收合格，仅说明商品是合格的，并 不能说明与房屋所有权相联系的风险和报酬转移，也不 能说明“企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管 理权，也没有对已售出的商品实施控制”，只有房屋办 理了移交手续交付业主使用，才说明与房屋所有权相联 系的风险和报酬转移，以及房屋的管理权和控制权的全 部转移。在商品房交付前与商品房所有权上的主要风险 尚未转移， 第二，完成竣工结算，才能说明成本能够可靠地计量。 第三，签订售房合同及收取房款，说明房款收入已能可 靠计量且已经或能够流入企业。 5-16
收入确认案例 万科收入确认案例 国嘉实业被证监会处罚 5-17
收入确认案例 万科收入确认案例 国嘉实业被证监会处罚 5-17
收入的计量-销售折扣 商业折扣：为促销而给予的价格折扣 计算商品总价的依据，不入账。 园 超 现金折扣：为提前收回现金而给予的回收 额折扣 冠 5-18
5-18 收入的计量-销售折扣 商业折扣：为促销而给予的价格折扣 ——计算商品总价的依据，不入账。 现金折扣 ：为提前收回现金而给予的回收 额折扣
现金折扣 债权人为鼓励债务人在规定的期限内付款而 向债务人提供的债务扣除，是企业赊销后为 鼓励顾客提早付款而给予顾客的一种优惠。 现金折扣必须入账。 超 超 冠 5-19
5-19 现金折扣 债权人为鼓励债务人在规定的期限内付款而 向债务人提供的债务扣除，是企业赊销后为 鼓励顾客提早付款而给予顾客的一种优惠。 现金折扣必须入账
现金折扣 2/10,n/30 5-20
5-20 现金折扣 2/10, n/30