房地产开发与经营 FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING 9.2.7进度控制中关注的因素 (1)材料、设备的供应情况； (2)设计变更； (3)劳动力的安排情况； (4)气象条件。 9.2.8房地产开发项目进度管理系统 在房地产开发建设过程中，房地产开发商一般不直接对项目实 施进度进行控制和管理，而是委托建设监理单位进行进度控制，监 理单位根据建设监理合同分别对开发商、设计单位、施工单位的进 度管理实施监督。各单位都按开发合同的要求编制本单位的进度计 划，并加以实施，同时接受监理单位的监督
在房地产开发建设过程中，房地产开发商一般不直接对项目实 施进度进行控制和管理，而是委托建设监理单位进行进度控制，监 理单位根据建设监理合同分别对开发商、设计单位、施工单位的进 度管理实施监督。各单位都按开发合同的要求编制本单位的进度计 划，并加以实施，同时接受监理单位的监督。 9.2.7 进度控制中关注的因素 9.2.8房地产开发项目进度管理系统 （1）材料、设备的供应情况； （2）设计变更； （3）劳动力的安排情况； （4）气象条件
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 9.3房地产开发项目工程建设投资控制 9.3.1项目投资失控的原因 项目可行性研究的深度不够 在各设计阶段所作的投资计算突破投资计划的目标 在开发项目工程建设期间社会物价水平的上涨 项目的设计变更引起费用增加 项目实施过程中不可预见因素的发生 项目施工不能顺利进行引起费用增加 其他原因
9.3 房地产开发项目工程建设投资控制 项目可行性研究的深度不够 在开发项目工程建设期间社会物价水平的上涨 在各设计阶段所作的投资计算突破投资计划的目标 项目的设计变更引起费用增加 项目实施过程中不可预见因素的发生 项目施工不能顺利进行引起费用增加 其他原因 9.3.1 项目投资失控的原因 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 9.3.2工程建设投资控制的方法与步骤 投资控制规划根据项目的工程建设进度和 编制投资控制规划 项目的投资目标而确定。 费用比较 投资计划值与实际值的比较。 局部偏差与累计偏差、绝对偏差与相对偏差、 偏差分析 偏差程度；偏差分析方法：横道图法、表格法 曲线法；偏差原因 在施工过程中，根据已完工程实际投资的情况以及 未完工程投资预测 对偏差原因的分析，对预测时间点以后各期和全部 未完工程所需要的投资进行的估计和测算。 组织措施、经济措施、技术措施、合同措施、合同 纠偏 措施
编制投资控制规划 投资控制规划根据项目的工程建设进度和 项目的投资目标而确定。 费用比较 偏差分析 投资计划值与实际值的比较。 局部偏差与累计偏差、绝对偏差与相对偏差、 偏差程度；偏差分析方法：横道图法、表格法、 曲线法；偏差原因 9.3.2 工程建设投资控制的方法与步骤 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 未完工程投资预测 在施工过程中，根据已完工程实际投资的情况以及 对偏差原因的分析，对预测时间点以后各期和全部 未完工程所需要的投资进行的估计和测算。 纠偏 组织措施、经济措施、技术措施、合同措施、合同 措施
房地产开发与投资分析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 9.3.3工程价款的结算 我国现行工程价款 按月结算；竣工后一次结算；分段结算； 结算的主要方式 结算双方约定并经开户银行同意的结算方式 按月结算的方法 预付备料款；中间结算；竣工结算 工程价款的计量支付 工程计量的一般程序， 合同价款的复核与支付 工程价款的动态结算 按实际价格结算；按调价文件结算法； 调值公式法
我国现行工程价款 结算的主要方式 按月结算；竣工后一次结算；分段结算； 结算双方约定并经开户银行同意的结算方式 预付备料款；中间结算；竣工结算 工程计量的一般程序； 合同价款的复核与支付 9.3.3 工程价款的结算 按月结算的方法 工程价款的计量支付 按实际价格结算；按调价文件结算法； 调值公式法 工程价款的动态结算 房 地 产 开 发 与 投 资 分 析 FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI