深圳市天健（集团）股份有限公司2016年年度报告

深圳市天健(集团)股份有限公司2016年年度报告 全年实现5个一线城市的地产项目新开工(深圳天健公馆、天骄、回龙铺项目,广州天健汇项目,上海南 码头项目)。公司进一步加大土地储备力度,以188968万元竞得广州市白云区白云新城AB2911053地块的 国有建设用地使用权。深圳福田区的香蜜新村及市政大院城市更新改造项目启动前期工作。公司位于深圳、 上海、广州、南宁四个城市的10个在建项目有序推进。公司立足于加快开发进度,保证工程质量,开发精 品楼盘,提升品牌形象,项目建设进展顺利。 报告期内,公司在售楼盘10个。在建和储备的项目共14个,其中,9个位于一线城市,项目储备优质 长短周期的项目合理搭配,住宅项目9个,商业项目5个 主要在售项目基本情况表 单位:平方米 区域 项目名称 权益总可供销售2016年实际206年实际/止2016年 面积 销售面积 结转面积累计结转面20年来尚 未结转面积 深圳|阳光·天健城(深圳龙岗)|100%2248381861851352118975146094 深圳|天健时尚空间深圳宝安)100% 42.564.20 98.2 98242,56420 深圳小计 269,912.70 8.88481 8,249.55254517615,460.94 惠州天健阳光花园一期 100% 8089244698516467780.5067780.5013,11.94 南宁南宁天健国际公馆 100% 49,562.16 2,439.19 9,6862945,81816 3.744.00 南宁南宁天健商务大厦 100% 6,460.74 63739 2,2285513,121.06 3,339.68 南宁南宁天健世纪花园 100%13861193368665396361123997914618.14 南宁南宁天健西班牙小镇 100%206,351.1330.201.19 0.00 南宁南宁天健领航大厦 100% 45.970.68 8,54960 南宁小计 456,9566445514.0215878.5182930121,701.82 长沙长沙天健壹平方英里 12742622174060022669151060164321,40979 广州广州天健上城阳光花园 100% 153.80200 66244006613121,060.2332,741.77 合计 1,08890.00181,922.71154.643.78732,24193104,426,26 主要项目主营业务利润表 单位:万元 区域 主营业务收入主营业务成本主营业务税金及附加主营业务利润毛利率(%) 深圳阳光·天健城(深圳龙岗) 37.186.59 6,64942 l1111.10 9426.07 深圳天健时尚空间(深圳宝安) 1,204.17 729.70 小计 38,390.76 792 11.442.96 20,155.77 惠州天健阳光花园一期 35,573.86 27,07438 1,473.43 7,02605 南宁南宁天健国际公馆 16072.51 8,815.15 6,38704 870.32 南宁南宁天健商务大厦 4.40924 723.39 650.99 1,034.86 南宁南宁天健世纪花园 9826l1 3.687.50 2,743.84 3.394.77 6247 21

深圳市天健（集团）股份有限公司 2016 年年度报告 21 全年实现5个一线城市的地产项目新开工（深圳天健公馆、天骄、回龙铺项目，广州天健汇项目，上海南 码头项目）。公司进一步加大土地储备力度，以188,968万元竞得广州市白云区白云新城AB2911053地块的 国有建设用地使用权。深圳福田区的香蜜新村及市政大院城市更新改造项目启动前期工作。公司位于深圳、 上海、广州、南宁四个城市的10个在建项目有序推进。公司立足于加快开发进度，保证工程质量，开发精 品楼盘，提升品牌形象，项目建设进展顺利。 报告期内，公司在售楼盘10个。在建和储备的项目共14个，其中，9个位于一线城市，项目储备优质。 长短周期的项目合理搭配，住宅项目9个，商业项目5个。 主要在售项目基本情况表 单位：平方米 区域 项目名称 权益 总可供销售 面积 2016年实际 销售面积 2016年实际 结转面积 截止2016年 累计结转面 积 2016年末尚 未结转面积 深圳 阳光•天健城（深圳龙岗） 100% 227,348.50 8,786.61 8,151.35 211,887.56 15,460.94 深圳 天健•时尚空间(深圳宝安) 100% 42,564.20 98.2 98.2 42,564.20 0.00 深圳小计 269,912.70 8,884.81 8,249.55 254,451.76 15,460.94 惠州 天健阳光花园一期 100% 80,892.44 69,851.64 67,780.50 67,780.50 13,111.94 南宁 南宁天健国际公馆 100% 49,562.16 2,439.19 9,686.29 45,818.16 3,744.00 南宁 南宁天健商务大厦 100% 16,460.74 637.39 2,228.55 13,121.06 3,339.68 南宁 南宁天健世纪花园 100% 138,611.93 3,686.65 3,963.61 123,993.79 14,618.14 南宁 南宁天健西班牙小镇 100% 206,351.13 30,201.19 0.00 0.00 0.00 南宁 南宁天健领航大厦 100% 45,970.68 8,549.60 0.00 0.00 0.00 南宁小计 456,956.64 45,514.02 15,878.45 182,933.01 21,701.82 长沙 长沙天健壹平方英里 100% 127,426.22 17,406.00 22,669.15 106,016.43 21,409.79 广州 广州天健上城阳光花园 100% 153,802.00 40,266.24 40,066.13 121,060.23 32,741.77 合计 1,088,990.00 181,922.71 154,643.78 732,241.93 104,426.26 主要项目主营业务利润表 单位：万元 区域 项目 主营业务收入 主营业务成本 主营业务税金及附加 主营业务利润 毛利率（%） 深圳 阳光•天健城（深圳龙岗） 37,186.59 6,649.42 11,111.10 19,426.07 82.12 深圳 天健•时尚空间(深圳宝安) 1,204.17 142.61 331.86 729.70 88.16 小计 38,390.76 6,792.03 11,442.96 20,155.77 82.31 惠州 天健阳光花园一期 35,573.86 27,074.38 1,473.43 7,026.05 23.89 南宁 南宁天健国际公馆 16,072.51 8,815.15 6,387.04 870.32 45.15 南宁 南宁天健商务大厦 4,409.24 2,723.39 650.99 1,034.86 38.23 南宁 南宁天健世纪花园 9,826.11 3,687.50 2,743.84 3,394.77 62.47

深圳市天健(集团)股份有限公司2016年年度报告 小计 3030786 15,226.04 9,78187 5,29995 49.76 长沙长沙天健壹平方英里 22217.90 11,124.46 6.663.30 4,430.14 4993 广州|广州天健上城阳光花园 102.13700 61,900.89 11,794.38 28441.73 合计 228,62738 122,11780 41,155.94 65,353.64 46.59 主要在建项目基本情况表 总投资竣工叶容积率建筑面积 可销懵面积(m) 序号 项目名称 万元)时间 (m) 住宅 商业 办公 计 州天健汇 64,8852018年 27,995 27,95 2深圳天健科技大厦 88,9422017年 71.100.00 3深圳天健天骄(一期) 764,4342019年 229,910.00170000.009200.00000179,200 4隊圳天健公馆 842442019年 42,893020,079 3.952 24.031.00 5深圳龙岗回龙铺项目 60022019年 98890.0 0 6海天健萃园 119,9092017年 68,194063217.033000635530 7上海南码头项目 113,762018年 31.276.9 1,7792215,0697 16,848 8南宁天健西班牙小镇 1589032018年 07,00001864470419,9040900206351.1 南宁天健领航大厦 47202017年 41,318 4.652 45.970 10南宁天健城 4326412021年 500,8500367617.05573300770050085000 合计 1,970,92 848678.6(123,548.3792,569741,064,796 备注:南宁西班牙小镇、南宁领航大厦、南宁天健城三个项目的计容积率建筑面积不包含车位面积 在建项目进展情况表 序号 项目名称权益比例 报告期内项目进展情况 州天健汇 下室施工阶段 2深圳天健科技大厦 100%住体施工封顶,外立面完成50%,安装工程完成50% 圳天健天骄(一期) 100%1和02地块基坑支护及土石方施工 圳天健公馆 100%忮护桩施工完成,第一道内支撑及工程桩施工。 5深圳龙岗回龙铺项目 100%正在进行土方及基坑支护施工 多层涂料完成,高层涂料完成95%,门窗工程基本完成,幕墙工程 6上海天健萃园 完成60%,土方回填完成70%,室内地坪完成。 7海南码头项目 100%底板完成,支撑拆除完成,正在施工地下室顶板 8南宁天健西班牙小镇 100%体结构平均施工至25层 9南宁天健领航大厦 BC座、商业楼主体结构已经全部封顶,正进行内外墙粗装修施工 0南宁天健城 60%在进行土方及基坑支护施工,总包单位准备进场 土地储备情况表 单位:平方米

深圳市天健（集团）股份有限公司 2016 年年度报告 22 小计 30,307.86 15,226.04 9,781.87 5,299.95 49.76 长沙 长沙天健壹平方英里 22,217.90 11,124.46 6,663.30 4,430.14 49.93 广州 广州天健上城阳光花园 102,137.00 61,900.89 11,794.38 28,441.73 39.39 合计 228,627.38 122,117.80 41,155.94 65,353.64 46.59 主要在建项目基本情况表 序号 项目名称 总投资 (万元) 竣工 时间 计容积率建筑面积 （㎡） 可销售面积（㎡） 住宅 商业 办公 小计 1 广州天健汇 64,885 2018年 30,415.00 0.00 27,995.00 0.00 27,995.00 2 深圳天健科技大厦 88,942 2017年 71,100.00 0.00 0.00 0.00 0.00 3 深圳天健天骄（一期） 764,434 2019年 229,910.00 170,000.00 9,200.00 0.00 179,200.00 4 深圳天健公馆 84,244 2019年 42,893.00 20,079.00 3,952.00 0.00 24,031.00 5 深圳龙岗回龙铺项目 96,002 2019年 98,890.00 0.00 0.00 0.00 0.00 6 上海天健萃园 119,909 2017年 68,194.00 63,217.00 333.00 0.00 63,550.00 7 上海南码头项目 113,760 2018年 31,276.93 0.00 1,779.22 15,069.74 16,848.96 8 南宁天健西班牙小镇 158,903 2018年 207,000.00 186,447.04 19,904.09 0.00 206,351.13 9 南宁天健领航大厦 47,201 2017年 46,212.00 41,318.62 4,652.06 0.00 45,970.68 10 南宁天健城 432,641 2021年 500,850.00 367,617.00 55,733.00 77,500.00 500,850.00 合计 1,970,921 1,326,740.93 848,678.66 123,548.37 92,569.74 1,064,796.77 备注：南宁西班牙小镇、南宁领航大厦、南宁天健城三个项目的计容积率建筑面积不包含车位面积。 在建项目进展情况表 序号 项目名称 权益比例 报告期内项目进展情况 1 广州天健汇 100% 地下室施工阶段 2 深圳天健科技大厦 100% 主体施工封顶，外立面完成50%，安装工程完成50%。 3 深圳天健天骄（一期） 100% 01和02地块基坑支护及土石方施工 4 深圳天健公馆 100% 支护桩施工完成，第一道内支撑及工程桩施工。 5 深圳龙岗回龙铺项目 100% 正在进行土方及基坑支护施工。 6 上海天健萃园 100% 多层涂料完成，高层涂料完成95%，门窗工程基本完成，幕墙工程 完成60%，土方回填完成70%，室内地坪完成。 7 上海南码头项目 100% 底板完成，支撑拆除完成，正在施工地下室顶板。 8 南宁天健西班牙小镇 100% 主体结构平均施工至25层 9 南宁天健领航大厦 100% ABC座、商业楼主体结构已经全部封顶，正进行内外墙粗装修施工。 10 南宁天健城 60% 正在进行土方及基坑支护施工，总包单位准备进场。 土地储备情况表 单位：平方米

深圳市天健(集团)股份有限公司2016年年度报告 序 权益比例/土地面积计容积率 项目类型 项目名称 现状 号 建筑面积 地用途为:【综合(商业、住宅)】, 长沙天健芙蓉盛世三商住项目 69789639253190土地款已付清,206年3月获得长沙市政府颁发 期 的土地使用权证 2广州白云项目 商住项目 宗地用途为:【商住用地(R2B1)】,土地 14,1760056620 100% 款已付清,2016年12月竞得 惠州天健阳光花园二、商住项目 净地,宗地用途为:【城镇混合住宅用地】 期 935830023395800 2015年10月14日竞得。宗地编号为T5050066 深圳西丽曙光汽车城产业项目 土地用途为:现代物流用地。项目拟定打造成 90.532.88 199.180.00 项目 98% 为汽车文化体验商城。项目目前受西丽枢纽站 规划原因暂停建设 285270.84883390 报告期内公司融资情况 融资途径 融资余额(万元) 期限 成本区间年利率(% 银行贷款 70 3.915-7.6 关联方借款 10.000.00 768,430.70 (3)城市服务业务 公司城市服务板块不断强化运营服务能力,打造满足城市多层次需求的“城市综合运营商” 商业运营服务 报告期内,天健置业公司继续加大对商用物业的资源整合和升级改造,完成景田综合市场升级改造工 作,更名为“缤悦荟”,积极布局社区商业,并积极探索人才公寓、长租公寓运营模式;坑梓厂房引入世 界500强PPG公司,建立“租赁+服务+改造”工业厂房运营新模式;公司对深圳市内及周边各主流商业综合 体进行调研分析及客户拜访,完善天健科技大厦的招商策划方案;与巴士集团合作,对梧桐苑、中山园公 交场站进行综合性立体开发 天健酒店公司对外提供酒店运营管理服务。2016年9月7日,由南宁市公共事业投融资主体南宁威宁投 资集团有限责任公司投资开发,全权委托天健酒店公司运营管理的南宁五象山庄盛大开业。南宁五象山庄 参照白金五星级高端酒店标准建设,除作为商务酒店经营之外,还承担各国政要及客商的接待功能,作为 南宁“两会一节”(中国东盟博览会、中国东盟商务与投资峰会、南宁国际民歌艺术节)定点接待服务单 位,对外充分展示南宁良好的服务形象 报告期末公司主要物业出租情况 地区 项目 业态 权益比例(%)可租面积(m)|出租率(%) 深圳景田综合大楼 住宅及配套 5,912.00 4849 景田综合市场(缤悦 19,518.16 住宅及配套 香蜜新村 住宅 100 3,204.4 100.00 天健创业大厦 写字楼及配套 100

深圳市天健（集团）股份有限公司 2016 年年度报告 23 序 号 项目名称 项目类型 权益比例 土地面积 计容积率 建筑面积 现状 1 长沙天健芙蓉盛世三 期 商住项目 100% 86,978.96 392,531.90 宗地用途为：【综合（商业、住宅）】，公司 土地款已付清，2016年3月获得长沙市政府颁发 的土地使用权证。 2 广州白云项目 商住项目 100% 14,176.00 56,662.00 宗地用途为：【商住用地（R2/B1）】，土地 款已付清,2016年12月竞得。 3 惠州天健阳光花园二、 三期 商住项目 100% 93,583.00 233,958.00 净地，宗地用途为：【城镇混合住宅用地】。 4 深圳西丽曙光汽车城 项目 产业项目 98% 90,532.88 199,180.00 2015年10月14日竞得。宗地编号为T505-0066, 土地用途为：现代物流用地。项目拟定打造成 为汽车文化体验商城。项目目前受西丽枢纽站 规划原因暂停建设。 合计 285,270.84 882,331.90 报告期内公司融资情况 融资途径 融资余额（万元） 期限 成本区间年利率（%） 银行贷款 758,430.70 1-5 年 3.915-7.60 关联方借款 10,000.00 1 年 4.35 合计 768,430.70 （3）城市服务业务 公司城市服务板块不断强化运营服务能力，打造满足城市多层次需求的“城市综合运营商”。 商业运营服务 报告期内，天健置业公司继续加大对商用物业的资源整合和升级改造，完成景田综合市场升级改造工 作，更名为“缤悦荟”，积极布局社区商业，并积极探索人才公寓、长租公寓运营模式；坑梓厂房引入世 界500强PPG公司，建立“租赁+服务+改造”工业厂房运营新模式；公司对深圳市内及周边各主流商业综合 体进行调研分析及客户拜访，完善天健科技大厦的招商策划方案；与巴士集团合作，对梧桐苑、中山园公 交场站进行综合性立体开发。 天健酒店公司对外提供酒店运营管理服务。2016年9月7日，由南宁市公共事业投融资主体南宁威宁投 资集团有限责任公司投资开发，全权委托天健酒店公司运营管理的南宁五象山庄盛大开业。南宁五象山庄 参照白金五星级高端酒店标准建设，除作为商务酒店经营之外，还承担各国政要及客商的接待功能，作为 南宁“两会一节”（中国东盟博览会、中国东盟商务与投资峰会、南宁国际民歌艺术节）定点接待服务单 位，对外充分展示南宁良好的服务形象。 报告期末公司主要物业出租情况 地区 项目 业态 权益比例（%） 可租面积（㎡） 出租率（%） 深圳 景田综合大楼 住宅及配套 100 5,912.00 48.49 景田综合市场（缤悦 会） 住宅及配套 100 19,518.16 85.83 香蜜新村 住宅 100 3,204.42 100.00 天健创业大厦 写字楼及配套 100 27,462.02 99.63

深圳市天健(集团)股份有限公司2016年年度报告 天健商务大厦 写字楼及配套 23,447.22 市政大厦 写字楼及配套 989073 100.00 沙头角综合楼 写字楼及配套 100 4,413.95 100.00 天然居商业中心 商业 100 7,662.71 100.00 阳光天健城 商业 l00 8940.44 100.00 香蜜三村 商业 100 12,35887 鲁班大厦 商业 5,80247 清水河干货仓 工业厂房及配套 10 10,32578 100.00 坑梓工业厂房 工业厂房及配套 100 12,364.76 37.30 粤通工业区 工业厂房及配套 100 16,65639 100 华富工业园 工业厂房及配套 29,491.08 94.81 石岩厂房 工业厂房及配套 6,674.40 100.00 长沙天健芙蓉盛世 商业及配套 17,322.35 100.00 合计 21.447.7 注:上述物业已包含粤通公司物业。 物业服务 报告期内,物业管理业务实现营业收入24,878.81万元,较上年增长38.73%。2016年度客户满意率93.1% 较上年提高1%。社区物业和公共物业并重,物业服务面积1150万m2。其中,社区物业552万m(含顾问项 目169万m),占比48%,城市公共设施597万m,占比52%。天健物业荣获2016中国物业服务百强企业第49 名、2015年度深圳市物业服务企业综合实力50强第17名、连续三年“守合同·重信用”企业荣誉。创建1个省 优秀示范小区、3个市优秀示范小区。天健物业与天然居业委会共同创建的天然居阳光共管模式获评2016 中国特色物业服务领先企业—一阳光共管。天健物业“蜜生活”互联网移动服务平台完成一期开发并上线 运营,为业主和客户提供快捷便利的社区服务。 路析隧管养服务 报告期内,粤通公司承担的道路养护业务合同总里程超过1388公里,桥梁约685座。隧道养护业务管养 隧道共27座,长度33.53公里,路段里程(含隧道里程)50.88公里。粤通公司的养护业务作为公司2016年度 4季度新增的业务板块,在确保整合过程中的业务有序,队伍稳定,资产安全的基础上,立足养护市场的 新变化,着眼新趋势,加强精细化管理,扩大市场份额。同时做好技术投入的规划工作,提高养护工作的 科技含量,实现监测工作的机械化、快速化:管理的信息化、智能化:工作的标准化、规范化,全面提升 粤通养护的竞争力 棚户区改造服务 2016年4月6日,公司中标深圳罗湖“二线插花地”棚户区改造服务项目。报告期内,公司举全集团之力, 紧密配合罗湖区,与各级政府一道,夜以继日,并肩战斗,在前期可硏、报批报建、实地核査、确定补偿 标准、政策宣讲、当事人信息采集、信息公示、谈判签约、房屋拆除、过渡期安置等方面,开展了艰苦卓 绝的工作。2016年12月20日,启动签约暨拆除的当天,就实现了当事人签约1570户,5天集中签约率达到 40%,并启动了25栋房屋拆除工作。截止2017年3月底,签约率突破97%,8.7万人已经搬离,进展速度超出 各方预期,得到了市委市政府和区委区政府的高度评价。 罗湖棚改的难度系数前所未有,被称为“中国棚改第一难”。深圳以消除罗湖“二线插花地”地质灾

深圳市天健（集团）股份有限公司 2016 年年度报告 24 天健商务大厦 写字楼及配套 100 23,447.22 100.00 市政大厦 写字楼及配套 100 9,890.73 100.00 沙头角综合楼 写字楼及配套 100 4,413.95 100.00 天然居商业中心 商业 100 7,662.71 100.00 阳光天健城 商业 100 8940.44 100.00 香蜜三村 商业 100 12,358.87 100.00 鲁班大厦 商业 100 5,802.47 73.96 清水河干货仓 工业厂房及配套 100 10,325.78 100.00 坑梓工业厂房 工业厂房及配套 100 12,364.76 37.30 粤通工业区 工业厂房及配套 100 16,656.39 100.00 华富工业园 工业厂房及配套 100 29,491.08 94.81 石岩厂房 工业厂房及配套 100 6,674.40 100.00 长沙 天健芙蓉盛世 商业及配套 100 17,322.35 100.00 合计 221,447.75 备注：上述物业已包含粤通公司物业。 物业服务 报告期内，物业管理业务实现营业收入24,878.81万元，较上年增长38.73%。2016年度客户满意率93.1%， 较上年提高1%。社区物业和公共物业并重，物业服务面积1150万㎡。其中，社区物业552万㎡（含顾问项 目169万㎡），占比48%，城市公共设施597万㎡，占比52%。天健物业荣获2016中国物业服务百强企业第49 名、2015年度深圳市物业服务企业综合实力50强第17名、连续三年“守合同•重信用”企业荣誉。创建1个省 优秀示范小区、3个市优秀示范小区。天健物业与天然居业委会共同创建的天然居阳光共管模式获评2016 中国特色物业服务领先企业——阳光共管。天健物业“蜜生活”互联网移动服务平台完成一期开发并上线 运营，为业主和客户提供快捷便利的社区服务。 路桥隧管养服务 报告期内，粤通公司承担的道路养护业务合同总里程超过1388公里,桥梁约685座。隧道养护业务管养 隧道共27座，长度33.53公里，路段里程(含隧道里程)50.88公里。粤通公司的养护业务作为公司2016年度 4季度新增的业务板块，在确保整合过程中的业务有序，队伍稳定，资产安全的基础上，立足养护市场的 新变化，着眼新趋势，加强精细化管理，扩大市场份额。同时做好技术投入的规划工作，提高养护工作的 科技含量，实现监测工作的机械化、快速化；管理的信息化、智能化；工作的标准化、规范化，全面提升 粤通养护的竞争力。 棚户区改造服务 2016年4月6日，公司中标深圳罗湖“二线插花地”棚户区改造服务项目。报告期内，公司举全集团之力， 紧密配合罗湖区，与各级政府一道，夜以继日，并肩战斗，在前期可研、报批报建、实地核查、确定补偿 标准、政策宣讲、当事人信息采集、信息公示、谈判签约、房屋拆除、过渡期安置等方面，开展了艰苦卓 绝的工作。2016年12月20日，启动签约暨拆除的当天，就实现了当事人签约1570户，5天集中签约率达到 40%，并启动了25栋房屋拆除工作。截止2017年3月底，签约率突破97%，8.7万人已经搬离，进展速度超出 各方预期，得到了市委市政府和区委区政府的高度评价。 罗湖棚改的难度系数前所未有，被称为“中国棚改第一难”。深圳以消除罗湖“二线插花地”地质灾

深圳市天健(集团)股份有限公司2016年年度报告 害、违法建筑等公共安全隐患为契机,开创了“政府主导+企业实施”的棚户区改造新模式,改善棚户区 居住生活环境,大力配建保障性住房和人才住房,释放城市发展空间,成为与市场化的城市更新并行的创 新举措。天健集团作为罗湖“二线插花地”棚户区改造的承接主体,敢于担当、善于作为、勤于奉献,攻 坚克难,率先进入这一前景巨大的市场,并取得了重大突破。棚户区改造是人才、技术、服务和资金的高 度聚集,是公司服务能力、开发建设能力和城市更新经验的有机结合,该项目奠定了公司在这一新兴市场 领域的先发优势。2016年10月,公司注册成立深圳首家棚改公司——深圳市天健棚改投资发展有限公司, 专业从事棚户区改造项目的投融资、运营及谈判签约、房屋拆除、项目策划、建设管理、回迁安置等全过 程综合服务 、主营业务分析 1、概述 公司主要经营指标完成情况: 单位:(人民币)万元 2016年 年 增减额 增减率(%) 营业收入 620,901.7 631,777.7 10,875.94 营业利润 62,705. 12,380.3 24.6 利润总额 64.473.9 52,112.7 12,361.20 归属于上市公司股东的净利润 44651.81 39,273. 5,378. (1)营业收入同比变动情况及原因分析:公司2016年度实现营业收入6209亿元,同比减少1.72%。其 中:①建筑施工业营业收入同比增加,主要原因:本年建筑施工市场拓展及工程结算能力提高,施工收入 同比增加。②房地产业营业收入同比减少,主要原因:本年广州天健上城项目可结转面积同比减少,营业 收入同比减少。③物业租赁营业收入同比增加,主要原因:本年南宁区域物业出租面积增加,租赁收入同 比增加。④其他行业营业收入同比增加,主要原因:本年物业管理收入同比增长 (2)营业利润同比变动情况及原因:同比增加2460%,增加的主要原因是本年营业毛利同比增加及 本年减持“莱宝高科”股票获得股权转让收益12,827万元 收入与成本 (1)营业收入构成 单位 2016年 2015年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 6,20901767239 100%6,317771048 100% 1.72% 分行业 建筑施工业 4,069620660.63 5874%3,491,64028145 50.94% 16.55% 房地产业 2,327,30685947 33.59%2,888966852.00 42.14% 1944% 物业租赁 166,520,519.2 2.40%1456652934 2.12% 14.71

深圳市天健（集团）股份有限公司 2016 年年度报告 25 害、违法建筑等公共安全隐患为契机，开创了“政府主导+企业实施”的棚户区改造新模式，改善棚户区 居住生活环境，大力配建保障性住房和人才住房，释放城市发展空间，成为与市场化的城市更新并行的创 新举措。天健集团作为罗湖“二线插花地”棚户区改造的承接主体，敢于担当、善于作为、勤于奉献，攻 坚克难，率先进入这一前景巨大的市场，并取得了重大突破。棚户区改造是人才、技术、服务和资金的高 度聚集，是公司服务能力、开发建设能力和城市更新经验的有机结合，该项目奠定了公司在这一新兴市场 领域的先发优势。2016年10月，公司注册成立深圳首家棚改公司——深圳市天健棚改投资发展有限公司， 专业从事棚户区改造项目的投融资、运营及谈判签约、房屋拆除、项目策划、建设管理、回迁安置等全过 程综合服务。 二、主营业务分析 1、概述 公司主要经营指标完成情况： 单位：（人民币）万元 项目 2016年 2015年 增减额 增减率（%） 营业收入 620,901.77 631,777.71 -10,875.94 -1.72 营业利润 62,705.82 50,325.51 12,380.31 24.60 利润总额 64,473.93 52,112.73 12,361.20 23.72 归属于上市公司股东的净利润 44,651.81 39,273.27 5,378.54 13.70 （1）营业收入同比变动情况及原因分析：公司2016年度实现营业收入62.09亿元，同比减少1.72%。其 中：①建筑施工业营业收入同比增加，主要原因：本年建筑施工市场拓展及工程结算能力提高，施工收入 同比增加。②房地产业营业收入同比减少，主要原因：本年广州天健上城项目可结转面积同比减少，营业 收入同比减少。③物业租赁营业收入同比增加，主要原因：本年南宁区域物业出租面积增加，租赁收入同 比增加。④其他行业营业收入同比增加，主要原因：本年物业管理收入同比增长。 （2）营业利润同比变动情况及原因：同比增加24.60%，增加的主要原因是本年营业毛利同比增加及 本年减持“莱宝高科”股票获得股权转让收益12,827万元。 2、收入与成本 （1）营业收入构成 单位：元 2016 年 2015 年 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 6,209,017,672.39 100% 6,317,777,110.48 100% -1.72% 分行业 建筑施工业 4,069,620,660.63 58.74% 3,491,640,281.45 50.94% 16.55% 房地产业 2,327,306,859.47 33.59% 2,888,966,852.00 42.14% -19.44% 物业租赁 166,520,519.29 2.40% 145,166,529.34 2.12% 14.71%