综合评价 口钱江世纪城主要由萧山区政府推动发展，政府的推动力与对钱江新城的推动力无法相比。 口主要服务于萧山区内的产业升级，而钱江新城则是定位于服务杭州乃至浙江省的发展，是整个杭州的中 央商务区： 口主要提供综合性服务设施为主，以服务于萧山区内的生产、会展等产业： 口地铁等交通等综合设施的完善仍然需要较长的时间。 口从周边环境看，钱江新城紧靠传统市中心，更容易借助传统市中心的资源迅速发展成形，而钱江世纪城 的腹地则是萧山等区域，所能依赖的资源稍显不足： 口整体而言，虽然商务办公规划有相当大的体量，但是项目的实施和进展并不顺利，正式的启动从2007年 开始，并且大部分项目受到周边的环境的影响，定位相对低端： 口而事实上，目前在建的项目仍然是以大型公共建筑、住宅、酒店和商贸为主。 口因此，可以比较确定的是，按照钱江世纪城目前的现状和发展力度来看，即使租金远远低于2.5元/平方米/ 天，5-10年内无法真正形成规模并吸引大批高质量的公司到此办公，但是可以吸引部分服务于当地制造、 物流等启动产业的公司入驻。 口钱江世纪城从商务角度讲，在5-10年内可视为钱江新城的一种补充和发展，无法真正的与钱江新城竞争 关系。 口就具体项目而言，钱江新城在规划和建设中的项目的定位都将高于钱江世纪城，这种趋势短期内不会改 变。 JONES LANG LASALLE. fafo八熊雕集回 EXPERIENCE:A WORLD OF DIFFERENCE. www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
26 xxxxxC03 综合评价 钱江世纪城主要由萧山区政府推动发展，政府的推动力与对钱江新城的推动力无法相比。 主要服务于萧山区内的产业升级，而钱江新城则是定位于服务杭州乃至浙江省的发展，是整个杭州的中 央商务区； 主要提供综合性服务设施为主，以服务于萧山区内的生产、会展等产业； 地铁等交通等综合设施的完善仍然需要较长的时间。 从周边环境看，钱江新城紧靠传统市中心，更容易借助传统市中心的资源迅速发展成形，而钱江世纪城 的腹地则是萧山等区域，所能依赖的资源稍显不足； 整体而言，虽然商务办公规划有相当大的体量，但是项目的实施和进展并不顺利，正式的启动从2007年 开始，并且大部分项目受到周边的环境的影响，定位相对低端； 而事实上，目前在建的项目仍然是以大型公共建筑、住宅、酒店和商贸为主。 因此，可以比较确定的是，按照钱江世纪城目前的现状和发展力度来看，即使租金远远低于2.5元/平方米/ 天，5-10年内无法真正形成规模并吸引大批高质量的公司到此办公，但是可以吸引部分服务于当地制造、 物流等启动产业的公司入驻。 钱江世纪城从商务角度讲，在5-10年内可视为钱江新城的一种补充和发展，无法真正的与钱江新城竞争 关系。 就具体项目而言，钱江新城在规划和建设中的项目的定位都将高于钱江世纪城，这种趋势短期内不会改 变。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
3.滨江区概述 目 LASALLE. 21 人Uofo八熊摩集网 EXPERIENCE:A WORLD OF DIFFERENCE. ww.cg35.cn最有价值房产策划2000案
27 xxxxxC03 3. 滨江区概述 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
项目地理位置与自然条件 口滨江区位于杭州市区南部，钱塘江下游，西北与西湖 隔江相望，距杭州市中心约7公里，分别有钱江一桥和 市玫格黄. 钱江三桥与之相连，现辖西兴、长河、浦沿三镇，面 省政府★，下城区 积73平方公里，常住人口12万。 江千区 口与钱江世纪城相邻，滨江区是未来的杭州市城市副中 心，目前正在建设以高新技术产业为骨干，集教育、 商贸、居住等功能为一体的综合新区。 口滨江区风光旖旎，地理位置优越，浙赣、杭甬铁路、 湖 杭金公路、浙东运河纵横贯通，钱江二桥、沪杭甬、 杭金衢高速公路擦境而过，与航空港、火车站、码头 相距均在半小时路程之内。 新江区 钱江新 滨 ☒ 钱江世纪城 滨江区 JONES LANG售 LASALLE.舞 fuafo八焦雕表回 EXPERIENCE:A WORLD OF DIFFERENCE. www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
28 xxxxxC03 项目地理位置与自然条件 滨江区位于杭州市区南部，钱塘江下游，西北与西湖 隔江相望，距杭州市中心约7公里，分别有钱江一桥和 钱江三桥与之相连，现辖 西兴、长河、浦沿三镇，面 积73平方公里，常住人口12万。 与钱江世纪城相邻，滨江区是未来的杭州市城市副中 心，目前正在建设以高新技术产业为骨干，集教育、 商贸、居住等功能为一体的综合新区。 滨江区风光旖旎，地理位置优越，浙赣、杭甬铁路、 杭金公路、浙东运河纵横贯通，钱江二桥、沪杭甬、 杭金衢高速公路擦境而过， 与航空港、火车站、码头 相距均在半小时路程之内。 钱江新城 钱江世纪城 滨江区 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
区域定位 杭州市地图 口滨江区面积73平方公里，位于钱塘江南岸，是未来的杭州 市城市副中心。 口目前总人口约20万人，其中常住人口12万人，来杭创业者 及流动人口约8万人。2010年滨江规划人口为23万。 口滨江工业己初步形成通讯器材、精细化工、机械五金、建 筑建材等支柱产业。杭州高新技术产业开发区就位于辖区 内，作为高新产业项目先期启动区块，并可充分享受国家 级开发区的各项优惠政策。 口建设成为“以高新技术产业为骨干，集教育、商贸、居住等 功能为一体的高科技、多功能、园林化的科技新城”。 杭州高木产业发区 流江 一修城高速（外环） 目 LASALLE. 9 fsafo八熊摩集@ EXPERIENCE:A WORLD OF DIFFERENCE. ww.cg35.cn最有价值房产策划2000案
29 xxxxxC03 区域定位 滨江区面积73平方公里，位于钱塘江南岸，是未来的杭州 市城市副中心。 目前总人口约20万人，其中常住人口12万人，来杭创业者 及流动人口约8万人。2010年滨江规划人口为23万。 滨江工业已初步形成通讯器材、精细化工、机械五金、建 筑建材等支柱产业。杭州高新技术产业开发区就位于辖区 内，作为高新产业项目先期启动区块，并可充分享受国家 级开发区的各项优惠政策。 建设成为“以高新技术产业为骨干，集教育、商贸、居住等 功能为一体的高科技、多功能、园林化的科技新城”。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案
整体布局 江南城土地利用调规划肉 口从规划看，未来的滨江区将形成西、北部沿钱塘江边为公 共服务设施、研发居住综合带，中部为产业园区带，南部 为研发居住带和生态保护带的城市形态，呈沿钱塘江平行 发展的城市空间形态，在用地布局上规划形成”一心、四轴 二区、九片、三基地的布局结构。 口·一心、四轴、二区、九片、三基地"的布局结构如下： ·一个公共中心，即高新开发区（滨江）东部的区级中心。 ·四条发展轴，即沿钱塘江、中兴路、四季大道、彩虹 大道四条发展轴线。 ·二个产业园区，即杭州高新技术产业开发区之江园 区，浦沿工业园区。 滨江这规划结构国 ·九个居住片，即本域内的九大居住片。 ·三个研发中心，即以现状高新软件园为基础的研发中 心，东部公共中心南部研发中心，沿白马湖西侧研发 中心。 JONES LANG LASALLE. hafo.几华雕集圆 EXPERIENCE:A WORLD OF DIFFERENCE. www.cg35.cn最有价值房产策划2000案
30 xxxxxC03 整体布局 从规划看，未来的滨江区将形成西、北部沿钱塘江边为公 共服务设施、研发居住综合带，中部为产业园区带，南部 为研发居住带和生态保护带的城市形态，呈沿钱塘江平行 发展的城市空间形态，在用地布局上规划形成“一心、四轴、 二区、九片、三基地”的布局结构。 “一心、四轴、二区、九片、三基地”的布局结构如下： 一个公共中心，即高新开发区(滨江)东部的区级中心。 四条发展轴，即沿钱塘江、中兴路、四季大道、彩虹 大道四条发展轴线。 二个产业园区，即杭州高新技术产业开发区之江园 区，浦沿工业园区。 九个居住片，即本域内的九大居住片。 三个研发中心，即以现状高新软件园为基础的研发中 心，东部公共中心南部研发中心，沿白马湖西侧研发 中心。 www.cg35.cn 最有价值房产策划2000案