四川大学工商管理学院：《项目投资案例》（共九部分）

目录 第一部分执行概要 错误!未定义书签。 1.1项目简介 错误!未定义书签。 1.2提供的服务 错误!未定义书签。 1.3营销策略. 错误!未定义书签 1.4管理团队及股权分配 错误!未定义书签。 5财务分析 错误!未定义书签。 1.6成功关键因素 错误!未定义书签。 1.6.1市场需求稳定充足 错误!未定义书签 .6.2良好的发展环境 错误!未定义书签 6.3政府大力支持 错误!未定义书签。 6.4经验丰富的运营团队 错误!未定义书签。 1.6.5其它因素 错误!未定义书签。 第二部分项目简介 错误!未定义书签。 2.1创业机遇 错误!未定义书签。 2.1.1市场机遇 错误!未定义书签。 2.1.2政策机遇 错误!未定义书签 2.2俱乐部简介 错误!未定义书签。 2.2.1俱乐部概况 错误!未定义书签 2.2.2企业文化 错误!未定义书签。 2.3俱乐部愿景和战略目标 错误!未定义书签。 第三部分俱乐部发展战略分析. 错误!未定义书签。 3.1宏观环境分析 错误!未定义书签。 3.1.1政治政策环境分析 错误未定义书签 3.1.2经济环境分析 错误!未定义书签。 3.1.3社会文化环境分析 错误!未定义书签。 3.1.4地理位置 错误!未定义书签。 3.2行业环境分析 错误!未定义书签 3.2.1竞争者分析 错误!未定义书签

目 录 第一部分 执行概要......................错误!未定义书签。 1．1 项目简介........................错误!未定义书签。 1．2 提供的服务......................错误!未定义书签。 1．3 营销策略........................错误!未定义书签。 1．4 管理团队及股权分配 ..............错误!未定义书签。 1．5 财务分析........................错误!未定义书签。 1．6 成功关键因素 ....................错误!未定义书签。 1．6．1 市场需求稳定充足..............................................错误!未定义书签。 1．6．2 良好的发展环境..................................................错误!未定义书签。 1．6．3 政府大力支持......................................................错误!未定义书签。 1．6．4 经验丰富的运营团队..........................................错误!未定义书签。 1．6．5 其它因素..............................................................错误!未定义书签。 第二部分 项目简介......................错误!未定义书签。 2．1 创业机遇........................错误!未定义书签。 2．1．1 市场机遇..............................................................错误!未定义书签。 2．1．2 政策机遇..............................................................错误!未定义书签。 2．2 俱乐部简介......................错误!未定义书签。 2．2．1 俱乐部概况..........................................................错误!未定义书签。 2．2．2 企业文化..............................................................错误!未定义书签。 2．3 俱乐部愿景和战略目标 ............错误!未定义书签。 第三部分 俱乐部发展战略分析............错误!未定义书签。 3．1 宏观环境分析....................错误!未定义书签。 3．1．1 政治政策环境分析..............................................错误!未定义书签。 3．1．2 经济环境分析......................................................错误!未定义书签。 3．1．3 社会文化环境分析..............................................错误!未定义书签。 3．1．4 地理位置..............................................................错误!未定义书签。 3．2 行业环境分析....................错误!未定义书签。 3．2．1 竞争者分析..........................................................错误!未定义书签

3.2.2供应商分析 错误!未定义书签 3.2.3顾客分析 错误!未定义书签。 3.2.4潜在进入者分析 错误!未定义书签。 3.2.5替代品分析 错误!未定义书签。 3.3相关资源分析 错误!未定义书签。 3.3.1街子绿源乡村俱乐部附近自然资源 错误!未定义书签。 3.3.2客户关系资源 错误!未定义书签 3.4街子绿源乡村俱乐部SwoT分析 错误!未定义书签。 3.5街子绿源乡村俱乐部发展战略. 错误!未定义书签。 3.5.1差异化战略 错误!未定义书签 3.5.2战略联盟 错误!未定义书签。 第四部分市场需求分析. 错误!未定义书签。 4.1市场需求分析及预测 错误!未定义书签。 4.1.1市场需求概况 错误!未定义书签 4.1.2绿源俱乐部市场调查说明 错误!未定义书签。 4.2绿源俱乐部市场调查结果分析.错误!未定义书签。 收入统计结果 错误!未定义书签。 4.2.2休闲消费情况 错误!未定义书签 4.2.3选择休闲地的决定性因素 错误!未定义书签 4.2.4成都老年休闲主要去向 错误!未定义书签。 4.3老年人生活特点分析 错误!未定义书签。 4.3.1老年人居住方式分析 错误!未定义书签 4.3.2养老方式 错误!未定义书签。 3.3老年生活方式 错误!未定义书签 4.4目标顾客. 错误!未定义书签。 第五部分营销策略. 错误!未定义书签。 5.1产品及服务策略 错误!未定义书签。 住宿产品 错误!未定义书签。 5.1.2疗养保健产品 错误!未定义书签 5.1.3文化休闲产品 错误!未定义书签 5.1.4餐饮 错误!未定义书签 5.1.5生活服务产品 错误!未定义书签。 5.2价格策略 错误!未定义书签

3．2．2 供应商分析..........................................................错误!未定义书签。 3．2．3 顾客分析..............................................................错误!未定义书签。 3．2．4 潜在进入者分析..................................................错误!未定义书签。 3．2．5 替代品分析..........................................................错误!未定义书签。 3．3 相关资源分析....................错误!未定义书签。 3．3．1 街子绿源乡村俱乐部附近自然资源..................错误!未定义书签。 3．3．2 客户关系资源......................................................错误!未定义书签。 3．4 街子绿源乡村俱乐部 SWOT 分析......错误!未定义书签。 3．5 街子绿源乡村俱乐部发展战略.......错误!未定义书签。 3．5．1 差异化战略..........................................................错误!未定义书签。 3．5．2 战略联盟..............................................................错误!未定义书签。 第四部分 市场需求分析..................错误!未定义书签。 ４.１ 市场需求分析及预测 ............错误!未定义书签。 ４.１.１ 市场需求概况..................................................错误!未定义书签。 ４.１.２ 绿源俱乐部市场调查说明..............................错误!未定义书签。 ４.２ 绿源俱乐部市场调查结果分析.....错误!未定义书签。 ４.２.１ 收入统计结果..................................................错误!未定义书签。 ４.２.２ 休闲消费情况..................................................错误!未定义书签。 ４.２.３ 选择休闲地的决定性因素..............................错误!未定义书签。 ４.２.４ 成都老年休闲主要去向..................................错误!未定义书签。 ４.３ 老年人生活特点分析 ............错误!未定义书签。 ４.３.１ 老年人居住方式分析........................................错误!未定义书签。 ４.３.２ 养老方式............................................................错误!未定义书签。 ４.３.３ 老年生活方式....................................................错误!未定义书签。 4．4 目标顾客........................错误!未定义书签。 第五部分 营销策略......................错误!未定义书签。 ５.１ 产品及服务策略 ................错误!未定义书签。 ５.１.１ 住宿产品..........................................................错误!未定义书签。 ５.１.２ 疗养保健产品..................................................错误!未定义书签。 ５.１.３ 文化休闲产品..................................................错误!未定义书签。 ５.１.４ 餐饮..................................................................错误!未定义书签。 ５.１.５ 生活服务产品..................................................错误!未定义书签。 ５.２ 价格策略......................错误!未定义书签

5.2.1街子绿源乡村俱乐部消费价格表 错误!未定义书签 5.2.2调价策略 错误!未定义书签。 3促销策略. 错误!未定义书签。 5.3.1广告策略 错误!未定义书签 5.3.2公共关系策略 错误!未定义书签 5.3.3高档社区巡回展示 错误!未定义书签。 5.4事件营销 错误!未定义书签。 5.5市场组合策略 错误!未定义书签。 第六部分街子绿源乡村俱乐部建设规划..错误!未定义书签。 6.1规划理念. 错误!未定义书签。 规划理念 错误!未定义书签 6.1.2规划原则 错误!未定义书签。 6.2功能分区与布局 错误!未定义书签。 总体布局 错误!未定义书签。 各片区功能及建设规划 错误!未定义书签 6.3基本技术经济指标.. 错误!未定义书签 6.4工程规划 错误!未定义书签。 1给水工程规划 错误!未定义书签。 6.4.2排水工程规划 错误!未定义书签 6.4.3供电及能源系统规划 错误!未定义书签 6.4.4通信设施规划 错误!未定义书签 第七部分组织结构及人力资源策略.错误!未定义书签。 7.1俱乐部组织结构 错误!未定义书签。 7.2管理团队简介 错误!未定义书签。 7.3人力资源管理 错误!未定义书签。 7.3 人员规划 错误!未定义书签 7.3.2人员招聘 错误!未定义书签 3.3员工培训 错误!未定义书签 7.3.4薪酬制度 错误!未定义书签 第八部分财务与盈利分析 财务管理

5．2．1 街子绿源乡村俱乐部消费价格表......................错误!未定义书签。 ５.２.２ 调价策略............................................................错误!未定义书签。 ５.３ 促销策略......................错误!未定义书签。 ５.３.１ 广告策略..........................................................错误!未定义书签。 ５.３.２ 公共关系策略..................................................错误!未定义书签。 ５.３.３ 高档社区巡回展示..........................................错误!未定义书签。 ５.４ 事件营销......................错误!未定义书签。 ５.５ 市场组合策略 ..................错误!未定义书签。 第六部分 街子绿源乡村俱乐部建设规划....错误!未定义书签。 ６.１ 规划理念......................错误!未定义书签。 ６.１.１ 规划理念..........................................................错误!未定义书签。 ６.１.２ 规划原则..........................................................错误!未定义书签。 ６.２ 功能分区与布局 ................错误!未定义书签。 ６.２.１ 总体布局..........................................................错误!未定义书签。 ６.２.２ 各片区功能及建设规划..................................错误!未定义书签。 ６.３ 基本技术经济指标 ..............错误!未定义书签。 ６.４ 工程规划......................错误!未定义书签。 ６.４.１ 给水工程规划..................................................错误!未定义书签。 ６.４.２ 排水工程规划..................................................错误!未定义书签。 ６.４.３ 供电及能源系统规划......................................错误!未定义书签。 ６.４.４ 通信设施规划..................................................错误!未定义书签。 第七部分 组织结构及人力资源策略........错误!未定义书签。 ７.１ 俱乐部组织结构 ................错误!未定义书签。 ７.２ 管理团队简介 ..................错误!未定义书签。 ７.３ 人力资源管理 ..................错误!未定义书签。 ７.３.１ 人员规划..........................................................错误!未定义书签。 ７.３.２ 人员招聘..........................................................错误!未定义书签。 ７.３.３ 员工培训..........................................................错误!未定义书签。 ７.３.４ 薪酬制度..........................................................错误!未定义书签。 第八部分 财务与盈利分析............................... 5 ８.１ 财务管理..................................... 5

8.1.1资金筹集 8.1.2固定资产投资 8.1.3开办费投资 8.1.4流动资金投资 8.2街子绿源乡村俱乐部收入预算 8.3街子街子绿源乡村俱乐部成本费用估算 8.4盈利能力分析 55777899 8.4.1回收期 8.4.2净现值分析 84.3财务内部收益率 8.5盈亏平衡及敏感性分析...10 8.5.1盈亏平衡点分析 8.5.2敏感性分析 8.6财务指标分析 0112 8.7财务评价结论 8.8相关财务报表 12 8.8.1资产负债表 8.8.2利润及利润分配表 8.8.3现金流量表 第九部分风险预计与控制 错误!未定义书签。 9.1项目风险 错误!未定义书签。 9.1.1经营风险 错误!未定义书签 9.1.2市场风险 错误!未定义书签。 9.1.3行业风险 错误!未定义书签。 9.2风险防范的主要对策 错误!未定义书签。 9.2.1针对经营风险的主要对策 错误!未定义书签 9.2.2针对市场风险的主要对策 错误!未定义书签。 9.2.3针对行业风险 错误!未定义书签 9.2.4退出规划 错误!未定义书签。 第十部分结论 错误!未定义书签。 参考资料 错误!未定义书签

８.１.１ 资金筹集...................................................................................... 5 ８.１.２固定资产投资.................................................................................. 5 ８.１.3 开办费投资...................................................................................... 7 ８.１.4 流动资金投资.................................................................................. 7 8．2 街子绿源乡村俱乐部收入预算...................... 7 8．3 街子街子绿源乡村俱乐部成本费用估算 .............. 8 8．4 盈利能力分析 ................................... 9 8.4.1 回收期................................................................................................... 9 8.4.2 净现值分析........................................................................................... 9 8.4.3 财务内部收益率：............................................................................. 10 8．5 盈亏平衡及敏感性分析........................... 10 8.5.1 盈亏平衡点分析：............................................................................. 10 8.5.2 敏感性分析：......................................................................................11 8．6 财务指标分析 .................................. 11 8.7 财务评价结论................................... 12 8.8 相关财务报表................................... 12 8．8．1 资产负债表..................................................................................... 12 8．8．2 利润及利润分配表......................................................................... 14 8．8．3 现金流量表..................................................................................... 14 第九部分 风险预计与控制................错误!未定义书签。 ９.１ 项目风险......................错误!未定义书签。 ９.１.１ 经营风险..........................................................错误!未定义书签。 ９.１.２ 市场风险..........................................................错误!未定义书签。 ９.１.３ 行业风险............................................................错误!未定义书签。 ９.２ 风险防范的主要对策 ............错误!未定义书签。 ９.２.１ 针对经营风险的主要对策................................错误!未定义书签。 ９.２.２ 针对市场风险的主要对策................................错误!未定义书签。 ９.２.３ 针对行业风险....................................................错误!未定义书签。 ９.２.４ 退出规划............................................................错误!未定义书签。 第十部分 结 论......................错误!未定义书签。 参考资料： ..........................错误!未定义书签

第八部分财务与盈利分析 8.1财务管理 8.1.1资金筹集 街子绿源乡村俱乐部注册资本2000万,采用权益、负债两种筹资方式,其中 团队成员权益资金1000万;负债资金为1000万元,通过银行贷款或商业融资取得, 建设期投资共1500万。 8.1.2固定资产投资 8.1.2.1基本建设投资 8.1.2.1.1街子绿源乡村俱乐部基本建设投资计划如下: 项目投资计划表(建设期1年) 项目 投资计划及时间安排 项目申报及手续 1个月 土木建筑 9个月 总平及道路绿化 2个月 合计 12个月 8.1.2.1.2街子绿源乡村俱乐部基本建设项目投资 街子绿源乡村俱乐部基本建设项目及投资情况表 项目名称 建筑面积 土地购置成本 600 新建休闲度假别墅(10个VIP住宿单间) 1400平方米 住宿楼(80个标间) 131 2265平方米 疗养中心(80个标间) 131 2265平方米 餐厅及购物、员工生活中心 70 1200平方米 接待中心、活动中心、保安室、停车场 1450平方米 其它(总平、绿化及不可预见费) 「合计(固定簧产房屋及建筑物)194 8580平方米 1、土地购置成本:经过与当地政府协商,本项目在凤栖山附近购买土地100 亩,每亩价格6万元,共计600万元。 2、建筑及装修成本:分析崇州市建筑材料价格具有低价优势,人工费用也 低,选择薄利开发商及当地关系,建筑采用部分框架,其土建工程成本能控制每

第八部分 财务与盈利分析 ８.１ 财务管理 ８.１.１ 资金筹集 街子绿源乡村俱乐部注册资本2000万，采用权益、负债两种筹资方式，其中： 团队成员权益资金1000万；负债资金为1000万元，通过银行贷款或商业融资取得， 建设期投资共1500万。 ８.１.２固定资产投资 ８.１.２.1基本建设投资 ８.１.２.1.1 街子绿源乡村俱乐部基本建设投资计划如下： 项目投资计划表（建设期1年） 项 目 投资计划及时间安排 项目申报及手续 1个月 土木建筑 9个月 总平及道路绿化 2个月 合 计 12个月 ８.１.２.1.2街子绿源乡村俱乐部基本建设项目投资 街子绿源乡村俱乐部基本建设项目及投资情况表 单位：万元 项目名称 金额 建筑面积 土地购置成本 600 100亩 新建休闲度假别墅(10个VIP住宿单间) 85 1400平方米 住宿楼(80个标间) 131 2265平方米 疗养中心(80个标间) 131 2265平方米 餐厅及购物、员工生活中心 70 1200平方米 接待中心、活动中心、保安室、停车场 84 1450平方米 其它(总平、绿化及不可预见费) 93 合计（固定资产-房屋及建筑物） 1194 8580平方米 1、土地购置成本：经过与当地政府协商，本项目在凤栖山附近购买土地100 亩，每亩价格6万元，共计600万元。 2、建筑及装修成本：分析崇州市建筑材料价格具有低价优势，人工费用也 低，选择薄利开发商及当地关系，建筑采用部分框架，其土建工程成本能控制每