2019 房地产行业经营性信息分析 1.报告期内房地产储备情况 √适用口不适用 持有待开发土 序号持有待开发土地的地的面积 一级士地整理规划计容建筑面积是/香涉及合作开发项合作开发项目涉及合作开发项目的 区域 方米) 积(平方米) (平方米) 的面积(平方米)|权益占比(%) 金山区朱泾镇城中 290,832是 村改造项目 杨浦区新江湾城科 118,732是 71,239 技园北块 闵行区七宝镇七宝 63,309是 34,820 社区MHPo-0105单 元01-02地块 颛桥镇闵行新城 81,62 163,254否 MHC10601单元 01-22A-04地块 黄山高铁新城 84,894是 地块III期 注:上述表格中的规划计容建筑面积最终以规划调整结果为准
2019 年年度报告 16 / 161 房地产行业经营性信息分析 1. 报告期内房地产储备情况 √适用 □不适用 序号 持有待开发土地的 区域 持有待开发土 地的面积(平 方米) 一级土地整理 面积(平方米) 规划计容建筑面积 (平方米) 是/否涉及合作开发项 目 合作开发项目涉及 的面积(平方米) 合作开发项目的 权益占比(%) 1 金山区朱泾镇城中 村改造项目 141,093 228,668 290,832 是 261,749 90% 2 杨浦区新江湾城科 技园北块 53,969 118,732 是 71,239 60% 3 闵行区七宝镇七宝 社区 MHP0-0105 单 元 01-02 地块 27,526 63,309 是 34,820 55% 4 颛桥镇闵行新城 MHC10601 单元 Ol-22A-04 地块 81,627 163,254 否 5 黄山高铁新城 A-1 地块 III 期 23,989 84,894 是 59,426 70% 注：上述表格中的规划计容建筑面积最终以规划调整结果为准
2019 2.报告期内房地产开发投资情况 适用口不适用 项目 在建项目/新项目用地面项目规划计总建筑面积在建建筑面己竣工面积 经营业态开工项目/ 积(平方米)/容建筑面积 报告期实际 (平方米) (平方米)积(平方米)(平方米) 总投资额 投资额 1杨浦新江湾城C4P2人才公寓竣工项目 580215,774 214,69 640 P3商品房 竣工项目 41,875 179,841 79,841 凯三期C、D块及 保障房 竣工项目 22.06074710561.714 321,482 l,215 4松江。洞泾420 房竣工项目 50,396 151848 151,847106403 5松江新凯二期集中商业保障房在建项目 28,13452,4981,064 81,064 底商及集中 松江 竣工项目 2206432435534093 l,313 露香园 高区竣工,低 184,383 l27.843 青浦诸光路2# 保障房 4076385582106961 9「静安「闻喜华庭 商品房竣工项目 159939 54179 53,64070961 洞泾30-01、3404保障房 3404竣工 68,089 l11,832 147,828 114.24 148,915103,32211250 松江余山北 保障房竣工 南部新城 叫 254398 3松江。九亭 115.501 25691425691425647614383110364 青浦 商品房 期待建 434.855145,861280.075 5闵行九星1004地块保障房新开工项目77121152783 221,978 173,160 42,148 期竣工 湾谷”科技南块办 216,449 541,123 742,302 l91,669 492.42 31,503 新江湾城F区尚浦 商品房 在建项目 238,700 785,3481,114,935 518,501 18|黄山市黄山高铁A1地 商品房 新开项目 3,523 127,610 l6l.875 l61,875 17,548 ll,027
2019 年年度报告 17 / 161 2. 报告期内房地产开发投资情况 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 序 号 地区 项目 经营业态 在建项目/新 开工项目/竣 工项目 项目用地面 积(平方米) 项目规划计 容建筑面积 (平方米) 总建筑面积 (平方米) 在建建筑面 积(平方米) 已竣工面积 (平方米) 总投资额 报告期实际 投资额 1 杨浦 新江湾城 C4 P1公共服务 P2人才公寓 P3 商品房 竣工项目 108,091 110,580 215,774 214,699 34,647 640 2 青浦 徐泾北 保障房 竣工项目 71,861 141,875 179,841 179,841 117,350 224 3 松江 新凯三期 C、D 块及 底商 保障房 竣工项目 229,067 477,140 561,714 561,714 321,482 1,215 4 松江 洞泾 42-01 保障房 竣工项目 50,396 125,990 151,848 151,847 106,403 49 5 松江 新凯二期集中商业 保障房 在建项目 28,134 52,499 81,064 81,064 10,155 4,319 6 松江 韵意、底商及集中 商业 保障房、商 业 竣工项目 229,067 432,435 534,093 534,076 267,405 1,313 7 黄浦 露香园 商品房 高区竣工，低 区在建 79,981 184,383 300,069 127,843 237,339 1,038,862 49,387 8 青浦 诸光路 2# 保障房 竣工项目 40,763 85,582 106,961 106,520 48,481 192 9 静安 闻喜华庭 商品房 竣工项目 15,999 39,998 54,179 53,640 70,961 152 10 松江 洞泾 30-04、34-04 保障房 34-04 竣工 30-04 在建 68,089 111,832 147,828 114,247 148,915 103,322 11,250 11 松江 佘山北 保障房 竣工项目 126,246 192,962 255,004 254,398 196,036 7,259 12 松江 南部新城 保障房 在建项目 88,078 176,156 246,915 246,915 136,212 7,753 13 松江 九亭 保障房 在建项目 115,501 202,400 256,914 256,914 256,476 143,831 10,364 14 青浦 朱家角 商品房 一期在建，二 期待建 434,855 145,861 280,075 280,075 171,875 56,222 15 闵行 九星 10-04 地块 保障房 新开工项目 77,121 152,783 221,978 221,978 173,160 42,148 16 杨浦 “湾谷”科技南块 办公楼 一期竣工，二 期在建 216,449 541,123 742,302 191,669 756,174 492,422 31,503 17 杨浦 新江湾城 F 区尚浦 领世 商品房 在建项目 238,700 785,348 1,114,935 52,540 518,501 18 黄山市 黄山高铁A-1地块I 期 商品房 新开项目 73,523 127,610 161,875 161,875 17,548 11,027
2019年年度报告 杨通地 所江湾社区A3-0 租赁住房新开项目 33,806 20杨浦 租赁住房新开项目 19.085 66,573 66,573 37 [21「闵行浦江镇603-04地块租赁住苈新开项目 44947121,358164289164,289 86013 17,313 22黄山市 高铁A-1地块 商品房 新开项目 40,533 63.587 91,364 91.364 3松江新农河三号-1地块商品房新开项目 65,093 78,11216.890116890 215,577 215,577 24常州 明城荷樾府项 商品房 新开项目 86,303 249,694 249.694
2019 年年度报告 18 / 161 19 杨浦 新江湾社区 A3-05 地块 租赁住房 新开项目 33,806 84,515 130,008 130,008 78,136 10,521 20 杨浦 新江湾社区 E2-02B 地块 租赁住房 新开项目 19,085 43,895 66,573 66,573 37,753 2,245 21 闵行 浦江镇 G03-04 地块 租赁住房 新开项目 44,947 121,358 164,289 164,289 86,013 17,313 22 黄山市 黄山高铁 A-1 地块 II 期 商品房 新开项目 40,533 63,587 91,364 91,364 10,566 7,119 23 松江 新农河三号-1 地块 商品房 新开项目 65,093 78,112 116,890 116,890 215,577 215,577 24 常州 常州明城荷樾府项 目 商品房 新开项目 86,303 189,862 249,694 249,694
2019 3.报告期内房地产销售情况 w适用口不适用 可供出售 累积销售累积销 项目 营业态 已预售面积售面积签约销结转面积(平结转金额面积(平售金累积结转面累积结转金 平方米)(平方米) (平方 售金额 方米) 万元) 方米)(万元)/积(平方米)额(万元) □「杨浦新江湾城c4商品房 67,983 544675761,948431906 3,240 ,21 办公楼、车位 黄浦露香园 5静安闻喜华庭 174,500 保障房、商铺241.748241748 237.313165,2581234637161,822 华新拓 5548344 9|松江新凯三期C、D保障房(动迁房) 520.391 520391369,978501,301405,492 10松江新凯三期D块保障房(经适房)2347523475 23,47531,48815,176 30-04、 90.92410 128139,032 12松江|韵意、底商及集保障房、商业 469,249 469.249 469.249411.279 371,766 200.117 20011290.57720011276740 4松江南部新城 断 3183.853 183,853241,298 15松江 报告期内,公司共计实现销售金额347657万元,销售面积295,854平方米 4报告期内房地产出租情况 √适用口不适用 单位:万元币种:人民币
2019 年年度报告 19 / 161 3. 报告期内房地产销售情况 √适用 □不适用 序 号 地区 项目 经营业态 可供出售 面积 (平方米) 已预售面积 (平方米) 签约销 售面积 (平方 米) 签约销 售金额 (万元) 结转面积(平 方米) 结转金额 (万元) 累积销售 面积(平 方米) 累积销 售金额 (万元) 累积结转面 积(平方米) 累积结转金 额(万元) 1 杨浦 新江湾城 C4 商品房 62,345 62,345 3,130 29,206 8,075 67,983 62,345 446,757 61,948 431,906 2 杨浦 新江湾城 C4 车位 34,594 34,594 15,265 2,515 3,240 2,214 15,265 2,515 3,240 2,214 3 杨浦 “湾谷”科技 园 办公楼、车位 516,079 516,079 405,798 804,532 389,262 776,484 4 黄浦 露香园 商品房、车位 184,134 184,134 -29 -4,673 3,900 5,251 74,115 472,895 73,823 466,809 5 静安 闻喜华庭 商品房、商铺、车 位等 51,026 51,026 43,890 181,747 44,112 174,500 6 青浦 诸光路 1#2# 保障房、商铺 241,748 241,748 237,313 165,258 234,637 161,822 7 青浦 徐泾北华新拓 展 15-01、18-01 商铺 865 865 865 935 8 青浦 徐泾北华新拓 展 15-01 保障房等 62,316 62,316 55,483 44,987 52,717 44,183 9 松江 新凯三期 C、D 块及底商 保障房（动迁房） 520,391 520,391 520,391 369,978 501,301 405,492 10 松江 新凯三期 D 块 保障房（经适房） 23,475 23,475 23,475 31,488 15,176 16,758 11 松江 洞泾 30-04、 34-04 保障房 119,128 119,128 90,924 101,315 119,128 139,032 119,128 132,719 12 松江 韵意、底商及集 中商业 保障房、商业 469,249 469,249 469,249 411,279 440,199 371,766 13 松江 佘北 保障房 200,117 200,117 200,117 290,577 200,117 276,740 14 松江 南部新城 保障房 183,853 183,853 183,853 241,298 15 松江 九亭保障房 保障房 202,398 202,398 189,715 170,894 202,398 186,274 189,715 170,894 报告期内，公司共计实现销售金额 347,657 万元，销售面积 295,854 平方米。 4. 报告期内房地产出租情况 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币
2019年年度报告 项目 经营业态|出租房地产的建出租房地产的租金 租金收入/ 筑面积(平方米 收入 租率是否采用公允价值计房地产公 量模式 价值(%) 1虹口城投控股大厦办公楼 0,361 3,565 不适用 杨浦 海城投置地(集|商 团)有限公司 业 不适用 上海新凯房地产升|商业 发有限公司 否不适用 4虹口「四川北路商铺 商业 2,68 不适用 商业、服务式公 3,206 6杨浦新江湾城C4 商业 2,341 否 了杨浦湾谷科技园 商业、办公楼 不适用 5报告期内公司财务融资情况 √适用口不适用 单位:万元币种:人民币 期末融资总额 整体平均融资成本(% 利息资本化金额 1,255,454 93 55,060 6.其他说明 口适用√不适用
2019 年年度报告 20 / 161 序号 地区 项目 经营业态 出租房地产的建 筑面积(平方米) 出租房地产的租金 收入 出租率 是否采用公允价值计 量模式 租金收入/ 房地产公 允价值(%) 1 虹口 城投控股大厦 办公楼 20,361 3,565 62% 否 不适用 2 杨浦 上海城投置地（集 团）有限公司 商业 950 119 100% 否 不适用 3 松江 上海新凯房地产开 发有限公司 商业 7,188 168 100% 否 不适用 4 虹口 四川北路商铺 商业 2,686 198 100% 否 不适用 5 黄浦 露香园 商业、服务式公 寓 20,619 3,206 100% 否 不适用 6 杨浦 新江湾城 C4 商业 12,341 986 100% 否 不适用 7 杨浦 湾谷科技园 商业、办公楼 4,262 285 97% 否 不适用 5. 报告期内公司财务融资情况 √适用 □不适用 单位：万元 币种：人民币 期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额 1,255,454 4.93 55,060 6. 其他说明 □适用 √不适用